Гр. дело № 2-321/2020 г.

Решение

Именем Российской Федерации

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего федерального судьи Запорожской О.А., при секретаре Мурсалиевой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Калач-на-Дону 20 февраля 2020 года дело по иску ФИО1 к администрации Калачёвского городского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

Установил:

ФИО1 обратилась в Калачёвский районный суд Волгоградской области с исковым заявлением к администрации Калачёвского городского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, уточнении местоположения границ и площади земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 63,8 кв.м., в том числе жилой 57,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м.Земельный участок был предоставлен продавцу в постоянное бессрочное пользование на основании решения исполнительного комитета Калачёвского городского Совета депутатов трудящихся Волгоградской области от 31 марта 1959 года № 5.

Согласно заключению кадастрового инженера при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка и его площади, выявлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 735 кв.м., что меньше площади участка по сведениям ГКН 800 кв.м., но не превышает максимальных минимальных размеров земельного участка, согласно ПЗЗ Калачёвского городского поселения. В связи с чем, она просит уточнить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером № с 600 кв.м на 735 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номеров №, общей площадью 81,9 кв.м., земельный участок с кадастровым номером №, обще площадью 735 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика администрации Калачёвского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд полагает возможным рассмотреть дело по правилам ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие неявившихся сторон. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 7 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

Согласно ст. 1 названного Федерального закона государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из п.1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума ВС и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно п. 31 Постановления Пленума ВС и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения п.3 ст. 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

В соответствии со ст. 268 ч. 1 ГК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется гражданам и юридическим лицам на основании решения государственного или муниципального органа, уполномоченного представлять земельные участки в такое пользование.

Согласно Закона Волгоградской области от 04.04.2003 г. № 809 – ОД «О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан бесплатно», земельные участки предоставляются в собственность однократно бесплатно гражданам, имевшим до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации в фактическом пользовании земельные участки, на которые отсутствуют правоустанавливающие документы, с расположенными на них объектами недвижимости, не являющимися самовольными постройками.

В судебном заседании установлено.

Истцу на основании договора купли -продажи, удостоверенного ГНК Волгоградской области в реестре за №, принадлежит жилой дом, общей площадью 63,8 кв.м., в том числе жилой 57,8 кв.м., и земельный участок, общей площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Земельный участок был предоставлен продавцу в постоянное бессрочное пользование на основании решения исполнительного комитета Калачёвского городского Совета депутатов трудящихся Волгоградской области от 31 марта 1959 года № 3.

За время проживания в данном жилом доме ФИО1 возвела пристройку, в связи с чем, изменилась общая и жилая площадь помещения.

В силу ст. 128, 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются вещи, в том числе недвижимые, к которым закон относит объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о признании права собственности.

Разрешая требование об уточнении местоположения границ и площади земельного участка, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. ст. 1, 9 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с п.1 ст. 1 ГК РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Положениями ст. 11, 12 ГК РФ определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Из технического отчета кадастрового инженера ФИО4 следует, что при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка и его площади, выявлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 735 кв.м., что меньше площади участка по сведениям ГКН 800 кв.м., но не превышает максимальных минимальных размеров земельного участка, согласно ПЗЗ Калачёвского городского поселения.

При таких обстоятельствах суд находит иск ФИО1 к администрации Калачёвского городского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Калачёвского городского поселения Калачёвского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить. 

Уточнить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером № с площади 600 кв.м. на площадь 735 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 81,9 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 735 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Калачёвский районный суд.

Председательствующий

Федеральный судья: