Дело №2-2349/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2018 года с. Б. Нагаткино

Ульяновский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Шапаревой И.А., 

при секретаре Абрамян Ж.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Муниципального образования «Цильнинский район» и администрации МО «Мокробугурнинское сельское поселение» о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательской давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Муниципального образования «Цильнинский район» и администрации МО «Мокробугурнинское сельское поселение» о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательской давности. Свои исковые требования мотивировал следующим, что с *** он зарегистрирован и проживает в жилом доме, расположенном по адресу: *** что подтверждается справкой выданной МО «Мокробугурнинское сельское поселение» Цильнинского района Ульяновской области от 04.07.2018 года.

Ранее в указанном доме он проживал со своей матерью К.Г.З., умершей ***, и братом ФИО2, который в настоящее время не проживает в указанном доме.

Ранее указанный дом принадлежал У.Ф.З., которая проживала там с 1992 года по 1995 год без регистрации, с 1996 года по 2012 год лицевой счет на дом не заводился.

С 2013 года лицевой счет заведен на ФИО1, также на дом с 2013 заведена «похозяйственная книга №11». 

Согласно справки из ПАО «Ульяновскэнерго» ОП Ульяновское отделение Цильнинский участок ФИО1 является потребителем коммунальной услуги по электроснабжению по адресу: *** открыт лицевой счет.

Согласно сообщению УМИЗО МО «Цильнинский район», указанный жилой дом в реестре муниципальной собственности не числится.

На запрос УМИЗО МО « Цильнинский район» Ульяновской области Росреестр сообщил, что в архиве отсутствует свидетельство о праве собственности на землю гражданки У.Ф.З.. на указанный жилой дом. 

Истец ФИО1 до настоящего времени проживает по адресу: ***, добросовестно и непрерывно владеет указанным жилым помещением, как своим собственным недвижимым имуществом более 19 лет, при этом другого недвижимого имущества у него не имеется.

Просил признать право собственности ФИО1 на жилой дом и надворные постройки литеры А,А1, а, а1,Г5,Г3, Г4, Г,Г2, Г6, Г1, расположенные по адресу: *** в силу приобретательской давности, что является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1.

Определением суда от 18.09.2018 года в качестве третьего лица привлечен ФИО2, УФСГР КиК по Ульяновской области.

Определением суда от 30.10.2018 года в качестве третьих лиц привлечены ФИО3 и ФИО4.

В судебном заседании истец ФИО1 пояснил, что в спорном жилом доме, расположенном по адресу: ***, он проживает с 1999 года, при этом ранее его мать К.Г.З. купила дом у У.Ф.З.. за сумму 20 000 руб., однако каких- либо расписок по данному поводу составлено не было. Под домом имеется 30 соток земли, данным земельным участком пользовалась его мать, он и брат ФИО5 Впоследствии их мать К.Г.З., умерла ***, а брат ФИО2 постоянно проживает в ***, где и работает. Также у него имеются сестры-ФИО3 и ФИО4. После смерти матери спорный жилой дом и земельный участок в наследственное имущество не вошли, поскольку каких-либо правоустанавливающих документов на указанное имущество не имелось. На данный момент в указанном доме он проживает со своей гражданской супругой- С.Е.Н., часть дома ими снесена, заказан сруб, так как дом находится в ветхом состоянии, необходима его реконструкция и узаконение, в связи с чем он обратился с иском в суд. Считает, что право собственности должно быть зарегистрировано за ним в силу приобретательской давности.

Ответчики- представители администрации Муниципального образования «Цильнинский район» и администрации МО «Мокробугурнинское сельское поселение» в судебное заседание не явились, извещены.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2 суду пояснил, что возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку он проживает в спорном доме и зарегистрирован там, выезжает на работу в ***, вместе с тем, иного жилья для проживания не имеет. Истец - его брат ФИО1 и его гражданская супруга С.Е.Н. производят реконструкцию дома -снесли кухню, приобрели сруб и производят перепланировку дома. При этом своего согласия на данные работы он не давал. Полагает, что ФИО1 не имеет право собственности на дом в силу приобретательской давности, поскольку дом приобретала не мать, а он сам, только каких- либо документов об этом не сохранилось. Также пояснил, что ранее с 1995 года в доме они жили с матерью и братом. За матерью ухаживал, вступил в наследство после ее смерти. 

Третье лицо ФИО4 суду пояснила, что является сестрой истца и третьего лица ФИО2 Суду пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований. Считает, что спорный жилой дом должен принадлежать истцу ФИО1 в порядке наследования после смерти их матери, так как он уже начал его переоборудовать и несет расходы по строительству. Она не претендует на спорный дом. При этом суду пояснила, что оба брата прописаны в доме, однако не могут между собой договориться. После смерти матери они как наследники обратились к нотариусу за оформлением права собственности на 1/11 долю земельного участка, расположенного по адресу: Ульяновская область, МО «Цильнинский район», МО «Большенагаткинское сельское поселение», пер. Школьный, д.14.

Свидетель С.Е.Н. пояснила, что является гражданской супругой истца ФИО1 У ее супруга имеется дом, расположенный по адресу: ***. Поскольку дом был в аварийном состоянии, то они с супругом сломали кухню, приобрели сруб. Планируют обновить дом и проживать там. Считает, что исковые требования являются обоснованными. На период ремонта проживают в общежитии ***

Свидетель С.Г.М. пояснила, что ее дочь – С.Е.Н. и истец ФИО1 проживают в гражданском браке, проводят реконструкцию дома, оставшегося после смерти матери истца, несут расходы по приобретению материалов для строительства дома, в чем она им помогает.

Выслушав стороны, третьих лиц, свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ - в случае и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника или собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из смысла названных норм вытекает вывод, что для приобретения права собственности в силу приобретательской давности лицо, претендующее на такое право, должно добросовестно заблуждаться относительно правовой природы своего владения. В данном случае, добросовестность владения у истца ФИО1 отсутствует, поскольку с самого начала вселения в дом он не был введен в заблуждение и знал, что собственником дома является его мать- К.Г.З. Соответственно, пользование домом истца имело место в порядке безвозмездного пользования. 

Как установлено в судебном заседании, в спорном жилом доме, расположенном по ***, зарегистрированы и проживают ФИО1 и его брат ФИО2, при этом основным квартиросъемщиком является ФИО2 Имеется земельный участок размером 0.20 га.

Из копии похозяйственной книги №5 на 1991 год- 1995 год следует, что она заведена на У.Ф.З..

Из копии похозяйственной книги №11 на 2013-2017 года следует, что в спорном жилом доме проживали: ФИО2, ФИО7 (мать, скончалась ***), ФИО1

Согласно справки, представленной «УльяновскЭнерго» потребителем коммунальной услуги по электроснабжению по адресу: *** является ФИО1

Из копии наследственного дела на имущество К.Г.З., умершей ***, следует, что наследниками являются: дочь ФИО4, дочь- ФИО6, сын- ФИО1, сын- ФИО5. Наследственное имущество состоит из 1/11 доли земельного участка, расположенного по адресу: ***

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец с 1999 года пользуется спорным жилым домом в порядке безвозмездного пользования как член семьи матери, наряду со свои братом ФИО2 Соответственно факт владения домом как своим собственным в течение 15 лет не подтвержден.

В связи с чем, суд полагает необходимым в исковых требованиях ФИО1 к администрации Муниципального образования «Цильнинский район» и администрации МО «Мокробугурнинское сельское поселение» о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательской давности, отказать.

При этом, доводы истца о понесенных им расходах на приобретение строительных материалов и реконструкцию дома, не являются правовым основанием для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Муниципального образования «Цильнинский район» и администрации МО «Мокробугурнинское сельское поселение» о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательской давности, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд путем подачи жалобы в Ульяновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Шапарева И.А.