Дело №2-2676/2023

УИД 18RS0009-01-2023-002881-50

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2023 года с.Шаркан УР 

Воткинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.П., 

при секретаре Волковой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки,

у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1, истец) обратилась в суд с иском к ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, указав в обоснование следующее.

Между ИП ФИО1 и ФИО2, зарегистрированной в качестве плательщика налога на профессиональный доход и имеющей статус самозанятого, заключен договор аренды недвижимого имущества №***/С от 18 февраля 2023 года (далее - договор аренды), в соответствии с которым истец (арендодатель) передал ответчику (арендатору) по акту приема-передачи за плату во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 13,0 кв.м., (вн. №*** на поэтажном плане), расположенное на третьем этаже здания Бизнес-Центр «Север», находящегося по адресу: Удмуртская Республика, 

<

*****>, офис №***, на срок с 18 февраля 2023 года по 31 января 2024 года.

Согласно п. 3.1.2 договора аренды, ответчик обязалась своевременно и полностью уплачивать арендную плату.

В соответствии с п. 5.1. договора аренды ставка ежемесячной постоянной части арендной платы за арендуемый объект определяется из расчета 615 руб. 00 коп. (НДС не облагается) за один квадратный метр объекта. Общий размер ежемесячной арендной платы определяется как произведение ставки постоянной части арендной платы за один квадратный метр в месяц и площади арендуемого объекта и составляет (без учета скидки) 7 995 руб. 00 коп. (НДС не облагается).

Согласно п. 5.2. договора аренды, арендная плата уплачивается арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя либо внесением наличных денежных средств в кассу арендодателя в виде предоплаты ежемесячно до первого числа месяца, за который производится расчет.

При этом п. 5.3. договора аренды предусмотрено, что в случае внесения арендатором ежемесячной арендной платы за первый месяц аренды - в течение трех рабочих дней с момента подписания настоящего договора, а за последующие месяцы аренды до двадцатого числа месяца, предшествующего месяцу, за который производится оплата, арендодатель обязуется предоставлять арендатору скидку в размере 205 руб. за каждый квадратный метр площади арендуемого объекта за соответствующий расчетный месяц.

Ежемесячная арендная плата с учетом скидки, предоставляемой арендодателем в текущем месяце, составляет 5 330 руб. 00 коп. (НДС не облагается).

Таким образом, чтобы воспользоваться скидкой по арендной плате, ответчик была обязана производить уплату в следующие сроки: за март 2023 года в сумме 5 330 руб. - не позднее 20 февраля 2023 года; за апрель 2023 года в сумме 5 330 руб. - не позднее 20 марта 2023 года; за май 2023 года в сумме 5 330 руб. - не позднее 20 апреля 2023 года; за июнь 2023 года в сумме 5 330 руб. - не позднее 22 мая 2023 года; за июль 2023 года в сумме 5 330 руб. - не позднее 20 июня 2023 года; за август 2023 года в сумме 5 330 руб. - не позднее 20 июля 2023 года; за сентябрь 2023 года в сумме 5 330 руб. - не позднее 21 августа 2023 года; за октябрь 2023 года в сумме 5 330 руб. - не позднее 20 сентября 2023 года; за ноябрь 2023 года в сумме 5 330 руб. - не позднее 20 октября 2023 года.

Ответчик систематически нарушала установленные договором сроки уплаты постоянной части арендной платы. Так, 24 апреля 2023 года ответчиком произведена оплата в сумме 18 083 руб. 85 коп. в счет арендной платы за часть февраля 2023 года, за март и за апрель 2023 года, следовательно, в соответствии с договором аренды, скидка предоставляться не должна и общий размер арендной платы за март 2023 года составляет 7 995 руб. 00 коп., за апрель 2023 года - 7 995 руб. 00 коп.

05 июня 2023 года ответчиком произведена оплата в сумме 5 330 рублей в счет арендной платы за май 2023 года, следовательно, в соответствии с договором аренды, скидка предоставляться не должна и общий размер арендной платы за май 2023 года составляет 7 995 руб. 00 коп.

Задолженность по арендной плате за май 2023 года составляет 2 665 рубля.

Арендная плата за июнь, июль, август, сентябрь, октябрь и ноябрь не внесена ответчиком вплоть до настоящего времени.

Следовательно, скидка за указанные месяцы предоставляться не должна и общий размер задолженности за июнь, июль, август, сентябрь, октябрь и ноябрь 2023 года составляет 47 970 руб. (7 995 руб. х 6 месяцев).

Учитывая вышеизложенное, в настоящее время за ответчиком числится задолженность по арендной плате за 2023 год в общей сумме 50 635 руб. (2 665 руб. + 47 970 руб.).

Согласно пункту 7.2.1. договора аренды, в случае нарушения сроков внесения арендной платы и иных платежей, предусмотренных условиями договора, арендодатель вправе требовать с арендатора уплаты неустойки в размере, равном 0,5% от суммы непогашенной задолженности за каждый день просрочки. Указанная неустойка должна быть уплачена арендатором в трехдневный срок с момента получения претензии арендодателя. При этом стороны договорились о том, что указанный размер неустойки является разумным и соразмерным последствиям нарушения обязательства.

Размер неустойки, исчисленной с задолженности по арендной плате, по состоянию на 02 ноября 2023 года составляет 25 513 руб. 54 коп.

26 июня 2023 года ответчику посредством электронной почты было направлено письмо-уведомление №20 о неприменении скидки по арендной плате.

28 июля 2023 года в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением о вручении было отправлено повторное письмо с требованием о погашении задолженности (исх. № 25 от 28 июля 2023 года) по уплате задолженности по договору аренды нежилого помещения № 316-23/С от 18 февраля 2023 года.

Указанное требование ответчиком было оставлено без удовлетворения и без ответа.

ИП ФИО3 не имеет в своем штате юриста или иного работника, выполняющего юридические функции, в связи с чем, для подготовки документов для взыскания в судебном порядке долга с ФИО2, а также для представления интересов в суде вынуждена была обратиться за квалифицированной юридической помощью.

В соответствии с договором об оказании юридических услуг от 01 ноября 2023 года, заключенным между ИП ФИО3 и ООО «Север Консалтинг», расходы истца на оплату услуг по представлению его интересов в суде при рассмотрении дела по иску ИП ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности и неустойки, составили 30 000 руб. 00 коп.

Согласно п. 20 информационного письма Президиума ВАС РФ от 13 августа 2004 года №82 «О некоторых вопросах применения АПК РФ», при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут применяться во внимание, в частности: нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность спора.

Решением Совета Адвокатской палаты Удмуртской Республики от 11 июля 2019 года (Протокол №8) «Об утверждении рекомендуемых минимальных ставок вознаграждения за юридическую помощь, оказываемую адвокатами Адвокатской палаты УР» установлены размеры вознаграждения за оказание юридической помощи по гражданским делам в арбитражных судах. Согласно данному решению, в целях установления единых критериев определения размера вознаграждения (гонорара) при заключении соглашений (договоров) с лицами, обратившимися за юридической помощью, с учетом сложившейся в Удмуртской Республике гонорарной практики, при определении размера вознаграждения за оказание юридической помощи рекомендовано руководствоваться следующими минимальными ставками вознаграждения за оказываемую юридическую помощь: за оказание юридической помощи гражданам в гражданском и административном судопроизводстве за ведение дела на стадии рассмотрения дела судом первой инстанции размер вознаграждения составляет по делам, не относящимся к сложным - 40 000 руб., по сложным делам – 65 000 руб., но не менее 10% цены иска при рассмотрении искового заявления/административного искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке. Пунктом 11 Решения предусмотрено, что указанные в настоящем решении ставки вознаграждения фиксируют минимальный уровень сложившейся в Удмуртской Республике стоимости оплаты юридической помощи адвокатов, в том числе и для целей применения критерия разумности, установленного в части 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, части первой статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статье 112 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.

Учитывая сложившуюся в Удмуртской Республике стоимость оплаты услуг адвокатов, расходы в сумме 30 000 руб. на оплату услуг представителя, являются разумными и обоснованными.

Кроме того, истцом понесены почтовые расходы на отправку претензии и настоящего искового заявления в адрес ответчика в сумме 501 руб. 07 коп.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ст. 309, 310, 330, 614 ГК РФ, п.65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушения обязательств», истец просит взыскать с ответчика ФИО2 в свою пользу сумму задолженности по арендной плате в размере 50 635 руб.; сумму неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 25 513 руб. 54 коп., с последующим ее начислением в размере 0,5 % за каждый день просрочки, на сумму долга 50 635 руб., за период с 03 ноября 2023 года до момента фактического исполнения обязательства; судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб. 00 коп.; почтовые расходы в сумме 501 руб. 07 коп.; судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2 484 руб. 00 коп.

В судебное заседание истец – ИП ФИО1, ее представитель НВГ не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены (л.д.69, 64), последний просил рассмотреть дело в отсутствие истца (л.д.66). В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца и ее представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. По данным ОУ МВД Управления по вопросам миграции МВД по Удмуртской Республике (л.д.68) ФИО2 зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

*****> по указанному адресу, а также по адресу: УР, 

<

*****>, судом ответчику почтовой связью была направлена судебная корреспонденция с извещением о дате, времени и месте рассмотрения дела, данная корреспонденция возвращена в суд в связи с истечением срока её хранения (л.д.70, 71).

Учитывая, что ответчик отказалась от получения судебной корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат в связи с истечением срока хранения, то есть, ввиду неявки адресата за почтовым отправлением, в силу ст.117 ГПК РФ, ответчик признается судом извещенной о времени, дате и месте судебного разбирательства.

Неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Ответчик о наличии у нее уважительных причин для неявки суду не сообщила, доказательств тому не представила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила. 

С учетом вышеизложенного, в соответствии со ст.233 ГПК РФ, на основании определения суда, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно абз.1 ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ). 

В силу абз.1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п.1).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п.3).

В соответствии с п.1 ст.650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу ст.651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность (п.1).

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п.2).

Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила п. 2 ст. 651 ГК РФ.

Согласно ст.608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором (п.1).

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п.2).

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п.1 ст.611 ГК РФ).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п.1). 

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (п.2).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела ФИО1 с 30 января 2018 года является собственником здания и нежилых помещений, расположенных по адресу: УР, 

<

*****>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22 ноября 2023 года (л.д.72).

С 25 января 2018 года ФИО1 зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя, основным видом ее деятельности, согласно выписке из ЕГРИП (л.д.73-75), является аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом.

18 февраля 2023 года между ИП ФИО1 (арендодателем) и ответчиком по настоящему делу - ФИО2 (арендатором), заключен договор аренды недвижимого имущества №316-23/С (далее – договор аренды) (л.д.10-18), в соответствии с которым арендодатель обязался предоставить арендатору во временное владение и пользование принадлежащее ей на праве собственности недвижимое имущество – нежилое помещение общей площадью 13 кв.м. (вн. №2/9 на поэтажном плане), расположенное на третьем этаже здания Бизнес-Центра «Север», находящегося по адресу: Удмуртская Республика, 

<

*****>, офис №*** (далее – объект аренды), для использования в качестве офиса, на срок с 18 февраля 2023 года по 31 января 2024 года (п. 1.1, 1.2, 1.3 договора аренды). 

По условиям данного договора аренды арендодатель обязался передать арендатору имущество по акту приема-передачи, который подписывается уполномоченными представителями сторон и является неотъемлемой частью договора аренды (Приложение №2) (п.п.4.1 договора аренды), а арендатор - использовать объект аренды исключительно для целей, указанных в п.1.2 договора (п.3.1.1 договора аренды), своевременно и полностью уплачивать арендодателю арендную плату согласно раздела 5 договора аренды (п.3.1.2 договора аренды).

Согласно разделу 5 договора аренды, стороны согласовали, что ставка ежемесячной постоянной части арендной платы за арендуемый объект определяется из расчета 615 руб. 00 коп. (НДС не облагается) за один квадратный метр объекта. Общий размер ежемесячной постоянной части арендной платы определяется как произведение ставки постоянной части арендной платы за один квадратный метр в месяц и площади арендуемого объекта и составляет (без учета скидки) 7 995 руб. 00 коп. (НДС не облагается) (пункт 5.1 договора аренды). Постоянная часть арендной платы уплачивается арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя либо внесением наличных денежных средств в кассу арендодателя в виде предоплаты ежемесячно до первого числа месяца, за который производится расчет (п.5.2 договора аренды). В случае внесения арендатором ежемесячной постоянной части арендной платы за первый месяц аренды – в течение трех рабочих дней с момента подписания настоящего договора, а за последующие месяцы аренды - до двадцатого числа месяца, предшествующего месяцу, за который производится оплата, арендодатель обязуется предоставлять арендатору скидку в размере 205 руб. за каждый квадратный метр площади арендуемого объекта за соответствующий расчетный месяц. Ежемесячная постоянная часть арендной платы с учетом скидки, предоставляемой арендодателем в текущем месяце, составляет 5 330 руб. 00 коп. (НДС не облагается). Арендная плата за первый календарный месяц аренды рассчитывается исходя из фактического количества дней аренды, начинающийся с даты подписания акта приема-передачи помещения и до последнего дня первого календарного месяца аренды включительно. В дальнейшем начисление арендной платы производится по календарным месяцам. Арендная плата за последний месяц аренды также рассчитывается исходя из фактического количества дней аренды в последний календарный месяц (п.5.3 договора аренды). Для всех платежей по настоящему договору датой оплаты считается дата зачисления денежных средств на счет арендодателя, либо поступления денежных средств в кассу арендодателя (п.5.5 договора аренды). 

В пункте 7.2.1 договора аренды его стороны предусмотрели, что за нарушение сроков внесения арендной платы и иных платежей, предусмотренных условиями договора, арендодатель вправе требовать с арендатора уплаты неустойки в размере 0,5% от суммы непогашенной задолженности за каждый день просрочки. Указанная неустойка должна быть уплачена арендатором в 3-дневный срок с момента получения претензии арендодателя.

В силу п.1.3 договора аренды объект передается арендатору в аренду на срок с 18 февраля 2023 года по 31 января 2024 года. Если за 60 календарных дней до окончания срока действия договора, ни одна из сторон не заявляет о его расторжении, договор считается автоматически пролонгированным на тех же условиях на следующие 11 месяцев, количество пролонгации не ограничено.

Согласно п.6.1 договора аренды, договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами взятых на себя обязательств.

В соответствии с актом приема-передачи нежилого помещения – приложения №2 к договору аренды нежилого помещения №316-23/С от 18 февраля 2023 года (л.д.18), арендодатель ИП ФИО1 передала, а арендатор - ФИО2, приняла в аренду следующее имущество: нежилое помещение общей площадью 13 кв.м. (вн. №2/9 на поэтажном плане), расположенное на третьем этаже здания Бизнес-Центра «Север», находящегося по адресу: Удмуртская Республика, 

<

*****>, офис №***.

В соответствии с указанным актом, объект аренды арендатором осмотрен, передается в состоянии, пригодном для целей аренды. Претензий к техническому состоянию объекта арендатор не имеет.

Договор аренды и акт приема-передачи подписаны сторонами, договор аренды ответчиком не оспорен, недействительным не признан, доказательств обратного, а также доказательств расторжения договора суду не представлено.

Таким образом, в связи с передачей арендодателем арендатору предусмотренного договором имущества у последнего возникла обязанность по уплате арендодателю арендной платы в размере и в порядке, предусмотренных договором аренды. 

Как указано истцом в исковом заявлении, ответчик систематически нарушала установленные договором сроки оплаты арендной платы, так ответчиком 24 апреля 2023 года в счет арендной платы по договору аренды внесена сумма 18 083 руб. 85 коп., которая истцом направлена на погашение задолженности по арендной плате за февраль 2023 года в сумме 2 093 руб. 85 коп., за март 2023 года в сумме 7 995 руб., и за апрель 2023 года в сумме 7 995 руб. Кроме того, ответчиком 05 июня 2023 года в счет арендной платы по договору аренды внесена сумма 5 330 руб., которая истцом направлена на погашение части задолженности по арендной плате за май 2023 года. Более арендные платежи ответчиком не вносились, задолженность по арендной плате за часть мая 2023 года составила 2 665 руб. (7 995 руб. – 5 330 руб. = 2 665 руб.), за период с июня по ноябрь 2023 года - 47 970 руб. (7 995 руб. х 6 мес. = 47 970 руб.). Общая сумма задолженности ответчика по договору аренды за заявленный истцом период составила 50 635 руб., исходя из расчета: 2 665 руб. + 47 970 руб.

Данные обстоятельства указаны истцом, подтверждены представленным истцом расчетом задолженности (л.д.9), приходными кассовыми ордерами №СЕ-28 от 24 апреля 2023 года и №СЕ-35 от 05 июня 2023 года (л.д.24, 25) о принятии ИП ФИО1 от ФИО2 18 083 руб. 93 коп. и 5 330 руб., соответственно. 

Ответчиком ФИО2 доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по договору аренды в части внесения арендных платежей, либо исполнения их в большем объеме, чем это учтено в расчете истца, иного размера задолженности по договору аренды в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено.

В силу ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Учитывая несоблюдение ответчиком сроков внесения арендных платежей, основания для применения при расчете задолженности ответчика положений п.5.3 договора аренды, предусматривающего скидку в размере 205 руб. за каждый квадратный метр площади арендуемого объекта за соответствующий расчетный месяц и размер арендной платы с учетом данной скидки 5 330 руб. в месяц, отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ИП ФИО1 о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате за период с мая по ноябрь 2023 года в размере 50 635 руб. обоснованы, законны и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки, суд приходит к следующему.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п.1). 

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п.2). 

В соответствии со ст.331 ГК РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Как установлено в суде и указано выше, при заключении договора аренды его стороны заключили и соглашение о неустойке, предусмотрев в п.7.2.1 договора аренды право арендодателя взыскать с арендатора за нарушение последним сроков уплаты арендных платежей неустойку в размере 0,5% от суммы непогашенной задолженности за каждый день просрочки.

При таких обстоятельствах, поскольку в суде установлено, что ответчиком допущена просрочка в уплате арендных платежей, суд находит требования истца о взыскании неустойки правомерными и подлежащими удовлетворению, но частично, с учетом нижеследующего.

Так, в силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить размер неустойки.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 21 декабря 2000 года №263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат, по существу, обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Исходя из анализа действующего законодательства, неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 69 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммой неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.

Установленный договором аренды процент неустойки – 0,5% от суммы непогашенной задолженности за каждый день просрочки, что составляет 182,5% годовых (0,5% х 365 дн. = 182,5%), суд находит чрезмерно высоким, не отвечающим требованиям разумности, а заявленную истцом к взысканию неустойку - явно несоразмерной последствиям нарушения ответчиком обязательств по договору аренды, и, учитывая то обстоятельство, что неустойка является средством предупреждения нарушения прав, стимулируя выполнение обязательств в добровольном порядке, и не должна являться способом обогащения, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, в том числе, размер самой задолженности ответчика по арендной плате, суд считает необходимым на основании ст.333 ГК РФ уменьшить размер неустойки за просрочку уплаты арендных платежей исходя до 0,1 % от суммы непогашенной задолженности за каждый день просрочки.

С учетом изложенного расчет неустойки за период с 22 февраля 2023 года по 02 ноября 2023 года - период, за который истец просил взыскать с ответчика неустойку в твердой денежной сумме, будет следующим:

Сумма задолженности по внесению арендной платы, руб. 

Период просрочки 

Количество дней просрочки 

Процентная ставка в день, % 

Сумма неустойки, руб. 

с 

по 

2 093,85 (платеж за февраль 2023 г.) 

22.02.2023 

24.04.2023 

62 

0,1 

129,82 

7 995,00 (платеж за март 2023 г.) 

02.03.2023 

24.04.2023 

54 

0,1 

431,73 

7 995,00 (платеж за апрель 2023 г.) 

04.04.2023 

24.04.2023 

21 

0,1 

167,90 

7 995,00 (платеж за май 2023 г.) 

03.05.2023 

05.06.2023 

34 

0,1 

271,83 

7 995,00 (платеж за май 2023 г.) 

06.06.2023 

02.11.2023 

150 

0,1 

1 199,25 

7 995,00 (платеж за июнь 2023 г.) 

02.06.2023 

02.11.2023 

154 

0,1 

1 231,23 

7 995,00 (платеж за июль 2023 г.) 

04.07.2023 

02.11.2023 

122 

0,1 

975,39 

7 995,00 (платеж за август 2023 г.) 

02.08.2023 

02.11.2023 

93 

0,1 

743,54 

7 995,00 (платеж за сентябрь 2023 г.) 

02.09.2023 

02.11.2023 

62 

0,1 

495,69 

7 995,00 (платеж за октябрь 2023 г.) 

03.10.2023 

02.11.2023 

31 

0,1 

247,85 

7 995,00 (платеж за ноябрь 2023 г.) 

02.11.2023 

02.11.2023 

1 

0,1 

8,00 

Итого 

5 902,23 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, исчисленная по состоянию на 02 ноября 2023 года включительно, в размере 5 902 руб. 23 коп.

Суд отмечает, что как разъяснено в п.65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года №40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств» (далее - Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Суд также учитывает, что окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (п.4 ст.425 ГК РФ). Соответственно, если срок договора истек, но обязательства, образовавшиеся к этому моменту, в силу общего правила ст.425 ГК РФ сохраняются, то продолжает начисляться и неустойка за их просрочку.

Учитывая вышеизложенное, требования истца о взыскании с ответчика неустойки, начиная с 03 ноября 2023 года по день фактического исполнения обязательства, обоснованы, законны и подлежат удовлетворению, но с учетом вышеизложенного исходя из размера неустойки - 0,1 % в день от суммы долга по арендным платежам - 50 635 руб., с учетом ее уменьшения в случае погашения.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При этом, как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (пункт 21) положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 2 484 руб. (л.д.8). Данные судебные расходы истца в силу приведенных выше положений ч.1 ст.98 ГПК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ подлежат возмещению истцу в полном объеме, путем взыскания в пользу истца 2 484 руб. с ответчика.

Кроме того, в целях судебной защиты своих прав истцом понесены почтовые расходы в размере 501 руб. 07 коп., связанные с направлением истцом претензии об исполнении обязанностей по договору аренды недвижимости (л.д.27, 28), а также с исполнением истцом предусмотренной ГПК РФ обязанности направления ответчику копии иска с приложенными документами (л.д. 51). Указанные понесенные истцом почтовые расходы, в связи с удовлетворением исковых требований, на основании приведенных выше положений ст.98 ГПК РФ, также в полном объеме подлежат возмещению истцу путем взыскания указанной суммы с ответчика. 

Истцом ИП ФИО1, кроме того, заявлены требования о взыскании с ответчика судебных расходов, понесенных на оплату услуг представителя, в размере 30 000 руб., в подтверждение несения которых представлен договор об оказании юридических услуг от 01 ноября 2023 года, заключенный между истцом ИП ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Север Консалтинг» (л.д.29), платежное поручение №238 от 08 ноября 2023 года об оплате ИП ФИО1 в пользу ООО «Север Консалтинг» по указанному договору 30 000 руб. (л.д.50), копия приказа ООО «Север Консалтинг» от 01 ноября 2012 года о приеме работника – НВГ на работу (л.д.59), доверенность, выданная 04 декабря 2019 года ИП ФИО1 НВГ на представление ее интересов (л.д.58).

Часть 1 ст.100 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При этом, в соответствии с п.13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» при определении разумности судебных расходов могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ). 

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер (п.11 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

Принимая во внимание объем заявленных исковых требований, цену иска, категорию спора, не представляющего особой сложности, объем материалов дела, характер и объем выполненной представителем ИП ФИО1 – работником ООО «Север Консалтинг» НВГ в соответствии с договором об оказании юридических услуг работы (сбор документов, приложенных к иску, производство расчета задолженности, составление искового заявления, предъявление его со всеми документами в суд, явка на собеседование в порядке подготовки дела к судебному заседанию, составление и представление в суд письменного ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие истца,), учитывая также продолжительность рассмотрения дела в суде, частичное удовлетворение исковых требований, суд приходит к выводу, что заявленная ИП ФИО1 сумма судебных расходов, понесенных ею на оплату услуг представителя при рассмотрении дела, является явно завышенной, в связи с чем, подлежит снижению до разумных в указанных выше условиях пределов, а именно - до 20 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд 

решил:

иск индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 318083200006471) к ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии №*** №***) о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества №316-23/С от 18 февраля 2023 года в размере 50 635 (пятьдесят тысяч шестьсот тридцать пять) руб. 00 коп., неустойку, исчисленную по состоянию на 02 ноября 2023 года включительно в размере 5 902 (пять тысяч девятьсот два) руб. 23 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 неустойку, начисляемую по ставке 0,1% в день на сумму долга по арендной плате – 50 635 руб., с учетом ее уменьшения в случае погашения, начиная с 03 ноября 2023 года по день фактического исполнения обязательства.

В остальной части в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки отказать. 

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 судебные расходы, понесенные на уплату государственной пошлины, в размере 2 484 (две тысячи четыреста восемьдесят четыре) руб. 00 коп., на оплату почтовых расходов - в размере 501 руб. (пятьсот один) руб. 07 коп., на оплату услуг представителя - в размере 20 000 (двадцать тысяч) руб. 00 коп., в остальной части в удовлетворении требований о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя отказать.

Ответчик вправе подать в Воткинский районный суд Удмуртской Республики заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики через Воткинский районный суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене данного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики через Воткинский районный суд Удмуртской Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: Т.П.Макарова 

Решение в окончательной форме принято 

<

дата>.