Дело № 2-542/2019г. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Добрянка 06 июня 2019 года

Добрянский районный суд Пермского края в составе:

судьи - Вагановой К.Б.,

при секретаре – Буйловой Н.Х.

прокурора – Вижовитовой Е.А.

представителя истца- ФИО1

ответчика – ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Добрянке гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, и выселении, 

Суд,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, и выселении.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником 

<

адрес>, приобрел квартиру по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В качестве жильцов в квартире зарегистрированы ответчики, которые должны были выполнить обязательство о снятии с регистрационного учета, но добровольно его не исполнили. Он не может осуществить реализацию прав собственника, и поэтому просит суд:

Признать ФИО2 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Обязать отдел МВД РФ по Добрянскому району (отделение по вопросам миграции) снять с регистрационного учета по адресу :

<

адрес> ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Выселить ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истец в суд не явился, извещен судом о дне судебного заседания, надлежащим образом.

Представитель истца на исковых требованиях настаивает.

Ответчик ФИО4 в суд не явилась, извещена судом о дне судебного заседания, надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 с иском не согласна, квартиру продала ее дочь ФИО4, она об этом не знала. Она зарегистрирована и проживает в квартире, и не намерена ее покидать. Ранее ее отец подарил спорную квартиру ее дочери ФИО4, и последняя незаконно ею распорядилась.

Представитель отдела ОУФМС по г.Добрянка в суд не явился, извещен судом о дне судебного заседания, надлежащим образом.

Выслушав прокурора, считающего, что иск ФИО3 подлежит удовлетворению, представителя истца, ответчика ФИО2, изучив материалы дела, материалы регистрационного дела по договору дарения спорной квартиры в ДД.ММ.ГГГГ году, суд считает, что иск ФИО3 подлежит удовлетворению.

На основании ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14

"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

Судом установлено, что ФИО3 является собственником 

<

адрес> (л.д.8-9).

Ответчики зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается справками из УФМС по Пермскому краю г.Добрянка.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и законные интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 228 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу ст. 35 ч.1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения не освобождает жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в силу договора дарения ФИО6 подарил ФИО4 

<

адрес> (л.д.47).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрел в собственность у ФИО4 

<

адрес> (л.д.8-9). 

Право зарегистрировано, о чем свидетельствует выписка из Росреестра (л.д. 11-12).

В спорной квартире зарегистрированы ФИО2 и ФИО4 (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 заключен договор найма 

<

адрес> правом выкупа (л.д.48).

Согласно п.1.1 договора наймодатель представил в найм свое жилое помещение нанимателю. Согласно п. 1.6 договора наниматель имеет право выкупить у наймодателя занимаемую квартиру по цене 500 000 рублей.

В силу п. 2.1 договора, наниматель обязан вносить арендную плату наймодателю в сроки и в порядке, установленном настоящим договором, а также своевременно осуществлять оплату коммунальных услуг, которые не входят в стоимость найма (аренды).

Согласно п.6.2 договора, при отсутствии арендных платежей в размере 20 000 рублей по оплате коммунальных услуг более 90 дней, данный договор считается расторгнутым, и наниматель обязан освободить арендуемое жилое помещение в течение 10 дней после письменного уведомления наймодателя.

Судом установлено, что арендная плата ФИО4 не вноситься, и данный факт не оспаривается сторонами. Не оспаривается тот факт, что ответчица ФИО2 проживает в спорном жилом помещении, добровольно выселиться не желает.

Ссылку ФИО2 на то, что спорная квартира принадлежит ей, поскольку была подарена ее несовершеннолетней дочери ее отцом, в данном случае является несостоятельной, поскольку опровергается материалами гражданского дела, и продана истцу ФИО4

Также несостоятельна ссылка ответчицы ФИО2 на то, что у нее не имеется иного жилья, и она имеет право поживать в спорном жилом помещении, поскольку это повлечет за собой нарушение прав собственника ФИО3 

Доказательств в опровержение доводов истца стороной ответчика суду не представлено. 

С учетом собранных судом доказательств, в их совокупности, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Требования ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО2 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Обязать отдел МВД РФ по Добрянскому району (отделение по вопросам миграции) снять с регистрационного учета по адресу :

<

адрес> ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Выселить ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Добрянский районный суд Пермского края в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья копия К.Б. Ваганова

Решение не вступило в законную силу.