№ 2-1051/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2021 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Сломовой И.В.,

при секретаре Плехановой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района к ФИО1, третьи лица Нотариус Новочеркасского нотариального округа Ростовской области ФИО2, о включении в состав наследственного имущества права аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указал следующее.

... между КИЗО и ФИО3 заключен договор аренды ...-щ земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 2480 кв.м., расположенного по адресу: ..., с разрешенным использованием: индивидуальные (одноквартирные) усадебные дома с правом содержания скота и птицы. 

Указанный земельный участок является государственной собственностью, право на которую не разграничено. 

Арендатор ФИО3 .... умерла.

Сведений о наследниках у истца не имеется. Нотариусом открыто наследственное дело к имуществу ФИО3 однако в состав наследственной массы не включено имущественное право аренды земельного участка по договору земельного участка ...-щ от .... 

С учетом уточненных требований в порядке статьи 39 ГПК РФ истец просит суд включить в состав наследственного имущества наследодателя ФИО3 право аренды по договору аренды от ... ...-щ земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 2480 кв.м., расположенного по адресу: ..., с разрешенным использованием: индивидуальные (одноквартирные) усадебные дома с правом содержания скота и птицы, сроком 20 лет. 

Признать ФИО1 принявшей наследство на право аренды по договору аренды от 04.03.2016 № 39-щ земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 2480 кв.м., расположенного по адресу: ..., с разрешенным использованием: индивидуальные (одноквартирные) усадебные дома с правом содержания скота и птицы, сроком 20 лет. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменно просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 извещалась о месте и времени судебного разбирательства по месту регистрации, однако почтовая корреспонденция была возвращена.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Третье лицо нотариус ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом, согласно заявлению просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из разъяснений п. п. 14, 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" следует, что в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм). Имущественные права и обязанности не входят в состав наследства, если они неразрывно связаны с личностью наследодателя, а также если их переход в порядке наследования не допускается Гражданским кодексом РФ или другими федеральными законами.

Земельный участок является недвижимым имуществом в силу ст. 130 ГК РФ. 

Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Положения п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что ... между КИЗО и ФИО3 заключен договор аренды ...-щ земельного участка с кадастровым номером 61:02:0600006:5505, площадью 2480 кв.м., расположенного по адресу: Ростовская область, Аксайский район, п. Красный, с разрешенным использованием: индивидуальные (одноквартирные) усадебные дома с правом содержания скота и птицы. 

Указанный земельный участок является государственной собственностью, право на которую не разграничено. 

Арендатор ФИО3 .... умерла.

Нотариусом Новочеркасского нотариального округа Ростовской области ФИО2 открыто наследственное дело ... к имуществу ФИО3 на основании заявления ФИО1, приходящейся умершей дочерью.

Установлено, что ... нотариусом Новочеркасского нотариального округа Ростовской области ФИО2 выдано ФИО1 свидетельство о праве на наследство по завещанию на имущество. При этом, право аренды на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 2480 кв.м., расположенного по адресу: ..., с разрешенным использованием: индивидуальные (одноквартирные) усадебные дома с правом содержания скота и птицы, возникшее у наследодателя на основании договора аренды земельного участка ...-щ от ... в состав имущественных прав к наследнику в порядке наследования не передавалось. 

Согласно п.2 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Принимая во внимание установленные обстоятельства дела, а именно вступление ответчиком ФИО1 в права наследования после смерти наследодателя ФИО3, соответственно права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка ...-щ от ... переходят к ответчику по настоящему делу. В этой связи суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района к ФИО1, третьи лица Нотариус Новочеркасского нотариального округа Ростовской области ФИО2, о включении в состав наследственного имущества права аренды – удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества наследодателя ФИО3 право аренды по договору аренды от ... ...-щ земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 2480 кв.м., расположенного по адресу: ..., с разрешенным использованием: индивидуальные (одноквартирные) усадебные дома с правом содержания скота и птицы, сроком 20 лет. 

Признать ФИО1 принявшей наследство на право аренды по договору аренды от ... ...-щ земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 2480 кв.м., расположенного по адресу: ..., с разрешенным использованием: индивидуальные (одноквартирные) усадебные дома с правом содержания скота и птицы, сроком 20 лет. 

Решение является основанием для погашения в ЕГРН записи об ограничении и обременении объекта недвижимости в виде аренды в пользу ФИО3 по договору аренды от ... ...-щ земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 2480 кв.м., расположенного по адресу: ..., с разрешенным использованием: индивидуальные (одноквартирные) усадебные дома с правом содержания скота и птицы, сроком 20 лет, и внесения записи об ограничении и обременении в виде аренды по договору аренды от ... ...-щ в пользу ФИО1 ... года рождения.

При наличии уважительной причины неявки в судебное заседание, и доказательств, подтверждающих это обстоятельство, а также доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого заочного решения ответчик вправе обратиться в Аксайский районный суд Ростовской области в течение 7-и дней со дня вручения им данного решения с заявлением о пересмотре этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: И.В. Сломова

Мотивированный текст решения изготовлен 16 июля 2021 года.