РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2020 года г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Рякина С.Е., при секретаре Жуковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1391/2020

по иску ФИО1 к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании квартиры жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру и прекращении записи в ЕГРН,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании квартиры жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру и прекращении записи в ЕГРН. 

В обоснование своих исковых требований истец ссылается на то, что является собственником квартиры площадью всех частей здания - 

<

данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения - 

<

данные изъяты> кв.м, из нее жилая - 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес> на основании договора № на передачу квартиры в собственность гражданина от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно данным выписки из ЕГРН, площадь жилого помещения - квартиры по адресу: 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> кв.м и ему присвоен кадастровый №. Указанная квартира расположена в здании (жилой дом) площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Квартира не является согласно ее сегодняшнему статусу жилым домом либо частью жилого дома. 

Просит в судебном порядке оформить право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес>, а регистрацию права собственности и записи в ЕГРН на квартиру прекратить. 

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации городского округа Павловский Посад Московской области по доверенности ФИО3 в судебном заседании, с учетом мнения третьих лиц, разрешение иска оставила на усмотрение суда. 

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области извещенное надлежащим образом, в судебное заседание не обеспечило явку своего представителя, письменный отзыв не представило.

Третье лицо – ФИО4 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить.

Третье лицо – ФИО5 поддержала заявленные исковые требования, к судебному заседанию представила письменное заявление, в котором просила их удовлетворить.

Третье лицо – ФИО6 поддержал заявленные исковые требования, к судебному заседанию представил письменное заявление, в котором просил их удовлетворить.

Проверив материалы дела, выслушав стороны по делу, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании ФИО1 является собственником квартиры площадью всех частей здания - 

<

данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения - 

<

данные изъяты> кв.м, из нее жилая - 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес> на основании договора № на передачу квартиры в собственность гражданина от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из материалов дела и объяснений сторон судом установлено, что согласно данным выписки из ЕГРН, площадь жилого помещения - квартиры по адресу: 

<

адрес> пом.1 составляет 

<

данные изъяты> кв.м и ему присвоен кадастровый №. Указанная квартира расположена в здании (жилой дом) площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> Квартира не является согласно ее сегодняшнему статусу жилым домом либо частью жилого дома. 

Согласно технического плана, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО, жилой дом по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно сведениям ЕГРН данный объект недвижимости является жилым помещением с кадастровым номером №, расположенном в пределах жилого дома с кадастровым номером №. Так как внести изменения в характеристики данного жилого помещения в части наименования и вида помещения согласно 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не предусмотрено, выбран вид работ по образованию здания блокированной застройки. Данный вид работ выбран потому, что жилой дом (дом блокированной застройки) полностью используется автономно и подходит под дом блокированной застройки. Площадь жилого дома (дома блокированной застройки) составила 

<

данные изъяты> кв.м, поскольку посчитана в соответствии с требованиями Приказа № 90 от 01.03.2016г. «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения». 

При проведении кадастровых работ по результатам натурного обследования выявлено, здание по факту не является многоквартирным домом, а фактически является жилым домом блокированной застройки с количеством этажей – 1. 

Поскольку собственность на объект недвижимости зарегистрирована как на квартиру, то это обстоятельство создает истцу препятствия в реконструкции дома. 

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (п.1). Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (п.2). Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п.3). 

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006г. № 47. 

Так, в названном пункте Положения сказано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством. 

В п.2 ст.15 ЖК РФ установлено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Между тем, по смыслу закона, квартирой является обособленное помещение в многоквартирном доме, а жилым домом - индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования.

Исходя из указанных положений закона, квартира по адресу: 

<

адрес> обладает всеми признаками жилого дома. 

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Поскольку собственность на объект недвижимости зарегистрирована как на квартиру, то это обстоятельство создает препятствия истцу в реконструкции дома. 

В этой связи признание квартиры жилым домом блокированной застройки, будет иметь для истца правовое значение, поскольку предоставит возможность оформить в собственность земельный участок, получить уведомление о начале строительства (реконструкции) жилого дома.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, в том числе путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом. 

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку фактически занимаемое мною жилое помещение представляет собой жилой дом блокированной застройки, то на основании ст.218 ГК РФ за истцом может быть признано право собственности на жилой дом блокированной застройки.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, в том числе путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ст.67 ГПК РФсуд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Иных доказательств суду не представлено.

С учетом изложенного, при установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать квартиру № (кадастровый №) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ и регистрацию права собственности ФИО1 на квартиру площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес> 

Решение суда является основанием для подготовки технического плана здания и внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимости – жилой дом блокированной застройки площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес> результате кадастровых работ в связи с постановкой здания на государственный кадастровый учет, а также снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером №. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, через суд его принявший в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 19.10.2020 года.

Председательствующий С.Е.Рякин