РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень 11 октября 2018 года 

Калининский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Федоровой И.И.,

при секретаре Новопашиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами. Обращение в суд мотивировано тем, что между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого истец продала ответчику в собственность земельный участок, площадью 600 кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для садоводства и огородничества, кадастровый номер № по адресу: 

<

адрес>. Ответчик до настоящего времени принятые на себя обязательства по оплате не исполняет. В связи с указанным, истица просит взыскать задолженность по договору купли-продажи в размере 500 000,00 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 108 750,00 рублей по день принятия судебного решения, а также расходы по уплате государственной пошлины.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дне, времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истицы ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, полагает, что срок исковой давности не пропущен, ответчик не представил доказательств оплаты по договору.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дне, времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заедании с исковыми требованиями не согласилась по доводам, указанным в возражениях на исковое заявление. Кроме того, заявила о пропуске истцом срока исковой давности.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Тюменской области, ДНТ «Топаз» в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дне, времени и месте рассмотрения дела.

Суд, заслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор купли-продажи недвижимого имущества и переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежат государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, ч. 3 ст. 574 Гражданского кодекса РФ).

На основании решения Администрации Тюменского района от 10.06.1993 года в собственность ФИО1 для садоводства и огородничества предоставлен земельный участок № 463 «А» по улице Вишневой, расположенный в садоводческом обществе «Топаз», о чем выдан Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования землей серии № (л.д. 13).

02.06.2015 между ФИО3, действующей на основании доверенности в интересах ФИО1, и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 600 кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для садоводства и огородничества, кадастровый номер № по адресу: 

<

адрес> Согласно п.4. договора стоимость земельного участка определена сторонами в размере 500 000,00 рублей. Указанная стоимость отчуждаемого земельного участка является окончательной и в дальнейшем изменению не подлежит. Указанная сумма получена продавцом до подписания настоящего договора. Передача отчуждаемого земельного участка продавцом и принятие его покупателем состоялось до полписания настоящего договора. Переданный земельный участок полностью соответствует описанию.

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от 08.07.2015 (л.д.14).

В силу п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Принимая во внимание буквальное толкование содержания договора от 02.06.2015 в порядке ст. 431 Гражданского кодекса РФ о получении продавцом стоимости отчуждаемого имущества до подписания договора, суд считает, что истцом в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, не представлено относимых и допустимых доказательств неисполнения ответчиком своих обязательств по оплате денежных средств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Отсутствие расписки в передаче денежных средств за приобретаемое недвижимое имущество не влечет нарушения условий договора и не является доказательством неполучения денег, поскольку из договора купли-продажи усматривается, что стоимость отчуждаемого иму4щетсав получена Продавцом до подписания договора, договор сторонами подписан без замечаний и изъятий, решением суда от 11.04.2017 в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли0продажи земельного участка от 02.06.2015 недействительным отказано (л.д.137-142). Решение вступило в законную силу 30.10.2017 (л.д.143-146).

При установленных судом обстоятельствах, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

Представителем ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. 

Статьей 196 Гражданского кодекса РФ установлено, что общий срок исковой давности устанавливается в три года. В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Условиями договора купли-продажи, заключенного 02.06.2015 между ФИО3, действующей на основании доверенности в интересах ФИО1 и ФИО2 предусмотрено, что отчуждаемый земельный участок оценивается и продается за 500000,00 рублей, указанная сумма получена продавцом до подписания настоящего договора, следовательно, о нарушении своего права истица должна была узнать не позднее 02.06.2015.

В суд с исковыми требованиями о взыскании денежных средств по договору купли-продажи к ответчику ФИО2 истица обратилась только 11.07.2018, то есть с пропуском установленного законом общего срока исковой давности в три года.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами надлежит отказать в полном объеме и в связи с пропуском срока исковой давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.10, 196, 200, 431, 454, 486, 549, 550, 551 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи жалобы в Калининский районный суд г.Тюмени.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 октября 2018 года.

Председательствующий судья И.И.Федорова