Дело № 2-4274/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2017 года

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

Председательствующего судьи Альштадт С.Н.

При секретаре Поткиной А.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Рыбинске гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск к Калашяну Ростому Сутои о взыскании арендной платы, пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск (далее ДИЗО) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2013 года по 31.09.2017 годов в размере 663392,34 рублей, задолженности по пени за период с 10.01.2017 года по 30.10.2017 года в размере 266724,72 рублей по договору аренды № от 30.03.2016 года земельного участка площадью 1514 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>

Истец ДИЗО в лице представителя по доверенности ФИО2 в письменном отзыве просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, требования поддержала 

Ответчик ФИО1, представитель по устному заявлению ФИО3 требования признали в части, указав, что с суммой основного долга они согласны, просили уменьшить размер неустойки в связи с её несоразмерностью и имущественным положением. 

Выслушав ответчика, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части.

30.03.2016 года между ДИЗО и ФИО1, заключен договор № аренды земельного участка площадью 1514 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным использованием: магазины широкого ассортимента товаров повседневного спроса, общей площадью до 500 кв.м.

В соответствии с разделом 2 договора аренды, определен размер арендной платы за период с 01.01.2013 года по 31.12.2016 года в размере 606565,31 рублей. Внесение арендной платы за использование земельного участка, пени, производятся в порядке, на условиях и в сроки, установленные в соответствии с разделом 3 постановления Правительства Ярославской области от 24.12.2008 года № 710-п «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ярославской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Ярославской области, предоставленные в аренду без торгов».

В установленные договором аренды сроки арендная плата по договору аренды ФИО1 не внесена.

Задолженность по арендной плате за период с 01.01.2013 года по 31.09.2017 года составляет 663392 рубля 34 копейки. Спор в части размера задолженности между сторонами отсутствует.

В связи с неисполнением обязанности по внесению арендной платы в установленный в договоре аренды срок, в соответствии с разделом 3 постановления Правительства Ярославской области от 24.12.2008 года № 710-п «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ярославской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Ярославской области, предоставленные в аренду без торгов», ДИЗО исчислены пени в размере 0,15 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки с 10.01.2017 года по 30.10.2017 года включительно на арендную плату начисленную за период 2013-2016 годов, размер которых составляет 244375 рублей 69 копеек; за 9 месяцев 2017 года размер пени составляет 22349 рублей 03 копейки, общий размер пени составляет 2666724 рубля 72 копейки.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки.

Согласно статье 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Учитывая требования законодательства, неисполнения арендатором обязанности, установленной договором аренды по внесению арендной платы за период с 01.01.2013года по 31.09.2017 года, суд удовлетворяет требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 663392 рубля 34 копейки.

Также суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании неустойки (пени) в силу статей 330, 331 ГК РФ за ненадлежащее исполнение условий договора аренды земельного участка.

Размер неустойки исчислен истцом в соответствии с графиком внесения платежей по арендной плате, расчет неустойки произведен на 31.10.2017 года, расчет проверен судом и является правильным.

Стороной ответчика заявлено ходатайство об уменьшении неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ, в связи с явной несоразмерностью. 

Согласно разъяснениям в пункте 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 от 24 марта 2016 г. "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями пункта 75 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. следует, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, следует, что наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая все существенные обстоятельства дела, в том числе, размер задолженности по договору аренды, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, соотношение суммы задолженности и неустойки, последствия нарушения обязательства, отсутствие доказательств причинения истцу убытков, а также то, что размер неустойки в соответствии с условиями договора соответствует ставке 55 % годовых, что превышает более, чем в пять раз ключевую ставку Центрального банка Российской Федерации, а также учитывая компенсационную природу неустойки, суд находит, что истребуемая истцом сумма неустойки явно несоразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений условий договора.

С учетом изложенного, суд уменьшает неустойку до 100000 рублей.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенных исковых требований.

Согласно п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ, размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика составляет 10834 рубля.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск удовлетворить в части.

Взыскать с Калашяна Ростома Сутои в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск задолженность по арендной плате за период с 01.01.2013 года по 31.09.2017 года в размере 663392 рубля 34 копейки, пени за период с 10.01.2017 года по 30.10.2017 года в размере 100000 рублей.

В остальной части исковых требований Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск отказать.

Взыскать с Калашяна Ростома Сутои в доход бюджета городского округа город Рыбинск государственную пошлину в размере 10834 рубля.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Альштадт С.Н.

В окончательной форме решение вынесено 11 декабря 2017 года.

Судья Альштадт С.Н.