77RS0013-02-2025-003979-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 14 августа 2025 года    адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Долбилиной О.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4808/2025 по иску ГСК № 34 «Крылатское» к ФИО1 об установлении сервитута, нечинении препятствий в пользовании помещениями,

УСТАНОВИЛ:

Истец ГСК № 34 «Крылатское» обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1, в котором просил обязать ФИО1 не чинить препятствий в пользовании нежилым помещением, предоставить право бессрочного, беспрепятственного доступа, прохода и проезда через помещение с кадастровым номером 77:07:0001002:30677, расположенного по адресу: адрес № 0, этаж № 1, площадью 1177,10 кв.м. к нежилому помещению № 9 площадью 65,20 кв.м., расположенное по адресу: адрес № 0, этаж № 1, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес зарегистрировать сервитут прохода и проезда через нежилое помещение с кадастровым номером 77:07:0001002:30677, расположенного по адресу: адрес № 0, этаж № 1, площадью 1177,10 кв.м. к нежилому помещению № 9 площадью 65,20 кв.м., расположенное по адресу: адрес № 0, этаж № 1.

В обоснование заявленных требований указал, что ГСК № 34 «Крылатский» создан общим собранием членом кооператива 02 июня 1986 года (протокол собрания № 1), объединившихся на добровольной основе для строительства и эксплуатации гаражного комплекса. 27 ноября 2003 года Актом государственной комиссии здание с кадастровым номером 77:070001001:1064, корпуса 1 гаражного комплекса принято в эксплуатацию. Нежилое помещение № 9 площадью 65,20 кв.м., расположенное по адресу: адрес № 0, этаж № 1 является общей долевой собственностью членов ГСК № 34 «Крылатское», однако проход к указанному нежилому помещению возможен только через нежилое помещение с кадастровым номером 77:07:0001002:30677, расположенного по адресу: адрес № 0, этаж № 1, площадью 1177,10 кв.м., принадлежащем на праве собственности ответчику ФИО1, однако ответчик чинит препятствия ГСК № 34 «Крылатское» к проходу к нежилому помещению № 9, в связи с чем истец и члены ГСК несут убытки, выразившиеся в неполучении дохода от предпринимательской деятельности. Соглашение об установлении сервитута между сторонами не достигнуто. Истец неоднократно обращался в адрес ответчика с требованием предоставить доступ в помещение, которые оставлены ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не уведомил, ходатайство об отложении слушания дела не представил.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела, возражений на иск не подавала, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представила.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменную позицию, в котором просил отказать в удовлетворении требований в части обязании зарегистрировать сервитут прохода и проезда через нежилое помещение.

Руководствуясь ч.ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из п. 1 ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Условием установления сервитута в судебном порядке является установленная судом в ходе рассмотрения этого спора объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим имуществом.

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. 

В соответствии со ст. 274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (пункт 1); обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (пункт 2); сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3); собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком (пункт 5).

Следует учитывать, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Лицо, обратившееся с требованием об установлении сервитута, обязано доказать принадлежность ему недвижимого имущества, для использования которого просит установить сервитут; необходимость установления сервитута; невозможность нормального использования принадлежащего объекта недвижимости без установления сервитута на чужом объекте недвижимости; осуществление сервитута наименее обременительным способом.

В соответствии с правовой позицией, указанной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 23.06.2016 года N 1286-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы Открытого акционерного общества "Центральные заготовительные мастерские" на нарушение конституционных прав и свобод абзацем первым пункта 1 статьи 10 и абзацем вторым пункта 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что абзац второй пункта 1 статьи 274 ГК Российской Федерации, содержащий условия, при которых может быть установлен сервитут, направлен на поддержание баланса между интересами собственника земельного участка и нуждами других лиц, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. При этом и возможность установления сервитута как права ограниченного пользования соседним участком и пределы такого пользования должны определяться судами в рамках их дискреционных полномочий с учетом фактических обстоятельств конкретного дела, заслуживающих внимания доводов сторон, а также исходя из общеправового принципа справедливости.

В соответствии с п. 7 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденной Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017, сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ГСК № 34 «Крылатский» создан общим собранием членом кооператива 02 июня 1986 года (протокол собрания № 1), объединившихся на добровольной основе для строительства и эксплуатации гаражного комплекса. 

27 ноября 2003 года Актом государственной комиссии здание с кадастровым номером 77:070001001:1064, корпуса 1 гаражного комплекса принято в эксплуатацию. 

Нежилое помещение № 9 площадью 65,20 кв.м., расположенное по адресу: адрес № 0, этаж № 1 является общей долевой собственностью членов ГСК № 34 «Крылатское», проход к указанному нежилому помещению возможен только через нежилое помещение с кадастровым номером 77:07:0001002:30677, площадью 1177,10 кв.м.

Собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:07:0001002:30677, площадью 1177,10 кв.м., расположенного по адресу: адрес № 0, этаж № 1 является ФИО1, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон, третьих лиц, показания свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. 

Согласно ч.1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Согласно положениям ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

29 января 2025 года ГСК № 34 «Крылатский» направил в адрес ответчика письмо с просьбой предоставить доступ в нежилое помещение № 9 площадью 65,2 кв.м., расположенного по адресу: адрес № 0, путем демонтажа закладки проема и не чинении препятствий в проезде и проходе в него, которое до настоящего времени оставлено ответчиком без удовлетворения.

Учитывая изложенное, оценивая в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание, что невозможность использования нежилого помещения без установления сервитута безусловно подтверждается материалами гражданского дела, учитывая доказанность факт чинения ответчиком препятствий истцу в проходе и проезде к помещению, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастровый учет носит заявительный характер. В связи, с чем постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменение уникальных характеристик объекта недвижимости возможны только на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в орган кадастрового учета.

Согласно ч. 1, 7 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом. 

Таким образом, вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления в установленном законом порядке государственной регистрации сервитута. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ГСК № 34 «Крылатское» к ФИО1 об установлении сервитута, нечинении препятствий в пользовании помещениями удовлетворить.

Установить в пользу ГСК № 34 «Крылатское» право бессрочного беспрепятственного доступа, прохода и проезда через помещение с кадастровым номером 77:07:0001002:30677, расположенного по адресу: адрес 0, этаж 1, площадью 1177,1 кв.м. к нежилому помещению № 9 площадью 65,2 кв.м., расположенное по адресу: адрес, крп. 1, подвал 0, этаж 1.

Обязать ФИО1 (паспортные данные) не чинить препятствий ГСК № 34 «Крылатское» на беспрепятственный проход и проезд к нежилому помещению № 9 площадью 65,2 кв.м., расположенное по адресу: адрес, крп. 1, подвал 0, этаж 1.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления в установленном законом порядке государственной регистрации сервитута.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08 октября 2025 года.

Судья фио