Дело № 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

Резолютивная часть решения объявлена 09.10.2018 года

Мотивированное решение составлено 12.10.2018 года

г.Прокопьевск 09 октября 2018 года 

Прокопьевский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего Пальцева Д.А., 

при секретаре Верлан О.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Прокопьевского муниципального района о снятии с государственного кадастрового учета индивидуального жилого дома, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском о снятии с государственного кадастрового учета индивидуального жилого дома. 

Требования мотивированы тем, что они являются собственниками по 1/4 доли за каждым в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, готовностью 80%, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ. Объект незавершенного строительства, готовностью 80%, собственниками по 1/4 доли в праве общей долевой собственности которого они являются, расположен на земельном участке, общей площадью 

<

данные изъяты>, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Ранее на этом земельном участке находился жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кадастровый №, который из-за ветхого состояния был снесен, о чем сказано в Акте обследования, подтверждающем прекращение существования объекта учета от ДД.ММ.ГГГГ. На месте снесенного дома построен новый объект незавершенного строительства, готовностью 80%. Этот факт зафиксирован в заключении по размещению выстроенного объекта, выданном администрацией Прокопьевского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ №. Они обратились в Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером №. В снятии с кадастрового учета объекта невидимости им было отказано, так как согласно п. 5 ч. 2 ст. 27 Закона «О кадастре» с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета может обратиться только собственник жилого дома, или его наследники. Собственник недвижимого имущества умер, а наследство не было принято, так как объект прекратил свое существование. Вопрос о снятии с государственного кадастрового учета жилого дома может быть разрешен только в судебном порядке. Просят: снять с государственного кадастрового учета жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты>, находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; исключить из Единого государственного реестра недвижимости жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты>, находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

В ходе рассмотрения дела истцы уточнили заявленные исковые требования, просили: снять с государственного кадастрового учета жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты>, находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; исключить из Единого государственного реестра недвижимости жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты>, находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; поставить на государственный кадастровый учет объект незавершенного строительства, готовностью 80%, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>, кадастровый №, на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, дала объяснения, аналогичные исковому заявлению, просит снять с государственного кадастрового учета жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты>, находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; исключить из Единого государственного реестра недвижимости жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты>, находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Исковые требования о постановке на государственный кадастровый учет объекта незавершенного строительства, готовностью 80%, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, не поддержала. 

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований. 

Представитель ответчика – администрации Прокопьевского муниципального района – в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Суд, заслушав представителя истцов, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются настоящим Федеральным законом. 

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). 

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование, также отнесены к основным сведениям об объекте недвижимого имущества, подлежащим внесению в кадастр недвижимости (п. 7 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). 

Частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п. 2 ч. 5 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в ЕГРН, с приложением документов, являющихся основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, предусмотренных частью 2 статьи 14 названного закона.

Государственный кадастровый учет без одновременной государственной регистрации прав, в том числе государственный кадастровый учет в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН, осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства (п. 4 ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). 

Статьей 29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определен порядок осуществления государственного кадастрового учета. Так, при государственном кадастровом учете орган регистрации прав осуществляет, в том числе, проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, на предмет наличия или отсутствия установленных данным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета.

Подпунктом 7 части 2 статьи 14одпунктом 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета объекта недвижимого имущества, является акт обследования, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Приказом Минэкономразвития России от 20.11.2015 № 861 «Об утверждении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке» установлено, что акт представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений ЕГРН о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в котором помещение, машино-место было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение, машино-место было расположено.

Судом установлено, что истцы ФИО1, ФИО2 являются собственниками объекта недвижимости – объекта незавершенного строительства, готовностью 80%, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, по 

<

данные изъяты> в праве собственности за каждым. Ранее на данном земельном участке был расположен жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ постройки, принадлежавший А на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом, приобретенный А на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ снесен, на месте указанного дома возведен новый, без разрешения на строительство, готовностью 80%. Указанные обстоятельства установлены решением Прокопьевского районного суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-25). 

Собственник снесенного жилого дома, площадью 

<

данные изъяты>, кадастровый №, А. умер ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в орган кадастрового учета с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости – здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ввиду прекращения существования объекта учета. Решением Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ № проведение кадастрового учета приостановлено ввиду несоответствия представленных документов (л.д. 15). Решением Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ № отказано в снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в связи с тем, что с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета обратилось ненадлежащее лицо (л.д. 20). 

Доводы истцов о том, что жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, был снесен, то есть прекратил свое существование, подтверждаются актом обследования, подготовленным в результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером Б (л.д. 16-18), а также решением Прокопьевского районного суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, истцы ФИО1, ФИО2, являясь собственниками по 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, готовностью 80%, расположенного на месте ранее снесенного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, не имеют возможности поставить на учет объект недвижимости, сняв предварительно ранее снесенный жилой дом, так как собственник жилого дома А. умер. Учитывая установленные обстоятельства, суд полагает возможным удовлетворить требования истцов ФИО1, ФИО2 о снятии жилого дома, площадью 

<

данные изъяты>м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с государственного кадастрового учета и исключении сведений о нем из Единого реестра недвижимости. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Прокопьевского муниципального района о снятии с государственного кадастрового учета индивидуального жилого дома удовлетворить. 

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение месяца.

Председательствующий /подпись/ Д.А. Пальцев