РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

 

Дело № 2-7130/2017

21 декабря 2017 года

г. Абакан

Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Сунчугашевой Н.Н.,

при секретаре Сазанаковой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, к ФИО4, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

с участием: истца ФИО1,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 и ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО4 заключен договор купли-продажи указанной квартиры, переход права собственности на которую зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в нарушения п. 4 договора купли-продажи, состоящие на регистрационном учете на момент продажи квартиры ФИО4 и ФИО5, не снялись с учета до настоящего времени, чем нарушаются ее права как собственника жилого помещения.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования уточнила, просила признать ФИО4, как бывшего собственника спорной квартиры, прекратившим право пользования жилым помещением, а ФИО5 утратившим данное право. Суду пояснила, что она вынуждена нести коммунальные расходы за двух посторонних лиц, что послужило основанием для обращения в суд с иском. 

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в зал судебного заседания не явились, в адрес суда возвращены направленные им по месту регистрации конверты с судебным извещением.

Суд, с учетом мнения истца, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

Выслушав доводы истца, свидетелей, исследовав в совокупности представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 35 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Из ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также из ч. 1 ст. 209 ГК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законом.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В ходе рассмотрения дела установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 (продавец) и ФИО1 и двумя ее несовершеннолетними детьми: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (покупатели), последние приобрели за счет заемных денежных средств в общую долевую собственность по 

<

данные изъяты> доли каждому квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности ФИО1, несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что усматривается из Выписки из ЕГРН на недвижимое имущество. 

Согласно п. 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на момент его заключения в квартире на регистрационном учете состояли ФИО4 и ФИО5, которые обязались сняться с учета в течение 14 дней с момента полного расчета, право пользования недвижимостью за ними не сохраняется.

Расчет с продавцом произведен, однако, согласно справе МУП г. Абакана «УЖК», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО5 состоят на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес>.

В силу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей. 

Опрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Д. суду пояснила, что истец ФИО1 приходится ей дочерью, которая у ФИО4 покупала квартиру по адресу: 

<

адрес>. Ответчику деньги были переданы, в квартире он не появлялся, не пытался вселиться в нее. О том, что он до настоящего времени не снялся с учета стало известно из справки о составе семьи. Опрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Ш. суду пояснил, что его бывшая жена ФИО1 купила квартиру у ФИО4 В квартире он бывает часто, бывшего собственника и других посторонних лиц не встречал.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они не противоречат материалам дела, доводам истца. Заинтересованности свидетелей в исходе дела суд не усматривает, кроме того, они предупреждались судом об уголовной ответственности за дачу ложных показаний.

Пунктом 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ установлено, что защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право, или создающих угрозу его нарушения.

В силу с п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ).

Доказательств того, что ФИО4 и ФИО5 являются членами семьи собственника ФИО1 и ее детей, сохраняющими право пользования жилым помещением, суду не представлено.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что с переходом права собственности к истцу ФИО1 и ее несовершеннолетним ФИО2 и ФИО3 детям на спорный объект право пользования жилым помещением у ответчиков ФИО4 и ФИО5 прекратилось. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчики ФИО4 и ФИО5, уклонившись от явки в судебное заседание, не представили суду как возражений относительно существа заявленных истцом требований, так и доказательств исполнения исковых требований в досудебном порядке. 

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

В соответствии со ст.ст. 2, 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» установлен регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Под местом жительства понимается жилой дом, квартира, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Статьей 7 названного Закона предусмотрено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Принимая во внимание изложенное, и то, что произошла смена собственника спорного жилого помещения, ответчики в принадлежащей истцу квартире не проживают, основания для проживания и пользования спорным жилым помещением у них отсутствуют, с регистрационного учета в добровольном порядке не снимаются, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования, прекратить ФИО4 право пользования указанным жилым помещением, ФИО5 признать утратившим право пользования жилым помещением. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда после вступления его в законную силу является основанием для снятия ФИО4 и ФИО5 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Абаканский городской суд.

Председательствующий Н.Н. Сунчугашева 

Мотивированное решение составлено и подписано 25.12.2017 г.