63RS0№-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2020 года 

<

адрес> 

Ленинский районный суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Космынцевой Г.В. 

при секретаре Севастьяновой Я.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО "УК Ассоциация" к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК Ассоциация» обратилось в Ленинский районный суд 

<

адрес> с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, указав что в его управлении находился многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ответчики зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>, Молодогвардейская, 

<

адрес>. Ответчики имеют задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 150476,57 руб. из которых задолженность по оплате предоставленных и потребленных коммунальных услуг, фактически оказанные по содержанию и обслуживанию жилого дома в размере 106117,45 руб., пени за просрочку оплаты коммунальных платежей в размере 44359,12 руб.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец, с учетом уточнений, просил взыскать с ФИО1 пропорционально ее доли в праве собственности на квартиру задолженность по оплате коммунальных услуг, сложившуюся за период с августа 2016 г. по февраль 2018 г.. включительно, в сумме 35 372 руб. 48 коп.; взыскать с ФИО2 пропорционально его доли в праве собственности на квартиру задолженность по оплате коммунальных услуг, сложившуюся за период с августа 2016 г. по февраль 2018 г.. включительно, в сумме 35 372 руб. 48 коп.; взыскать с ФИО3 пропорционально ее доли в праве собственности на квартиру задолженность по оплате коммунальных услуг, сложившуюся за период с августа 2016 г. по февраль 2018 г.. включительно сумме 35 372 руб. 48 коп.; взыскать с ФИО1, ФИО2. ФИО3 пропорционально доли в праве собственности сумму пени, исчисленные на дату вынесения решения и подлежащие взысканию, указав, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства; взыскать с ФИО1 пропорционально ее доли в праве собственности на квартиру понесенные расходы на оплату государственной пошлины в размере 1 403 руб. 17 коп.; взыскать с ФИО2 пропорционально его доли в праве собственности на квартиру понесенные расходы на оплату государственной пошлины в размере 1 403 руб. 17 коп.; взыскать с ФИО3 пропорционально его доли в праве собственности на квартиру понесенные расходы на оплату государственной пошлины в размере 1 403 руб. 17 коп.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 уточненные требования поддержал по мотивам, изложенным в иске и уточнениях к нему.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО5 исковые требования не признала по основаниям, изложенным в отзыве, в случае удовлетворения исковых требования просила применить положения ст.333 ГК РФ, снизив размер начисленной неустойки

Иные ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1, п.п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч.3 ст.154).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4 ст.154).

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. 

Согласно ч.1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.2 ст.39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из материалов дела усматривается, что жилое помещение, площадью 68,5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в заявленном истцом периоде (с августа 2016 по февраль 2018) принадлежало на праве общей долевой собственности ответчикам по 1/3 доли в праве, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.29).

С ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (2/3 доли) и ФИО2 (1/3 доли) (л.д.94-95).

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" под потребителем понимается лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. 

В силу п.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п.3 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Выбор управляющей организации осуществляется решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если в течение 6 месяцев решение о выборе способа управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме не принято или принятое решение не реализовано, орган местного самоуправления проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации (п.4 ст.161 ЖК РФ).

По сведениям, размещённым на сайте Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> (

<

данные изъяты>), управление многоквартирным домом 207 по 

<

адрес> в 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осуществляло МП г.о.Самара «Коммунальник», с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – ООО «Управляющая жилищно-коммунальная компания», с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – истец, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время – ООО «Управляющий жилищно-коммунальный комплекс».

Истцом представлено решение общего собрания собственников помещений в указанном доме от ДД.ММ.ГГГГ. Истец ссылается на него как на правовое основание для управления домом, начиная с августа 2016 года.

Однако вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано недействительным.

Таким образом, правовое основание осуществления истцом деятельности по управлению многоквартирным домом в период с августа 2016 года по ДД.ММ.ГГГГ уничтожено.

Следовательно, в указанный период истец не обладал статусом управляющей организации.

Более того, из материалов дела следует, что 20-ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, на котором принято решение о выборе в качестве управляющей организации ООО «Управляющая жилищно-коммунальная компания». Законность указанного решения являлась предметом судебной проверки, решением Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении требования об оспаривании этого решения было отказано.

Истцом заявлены требования о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги, причитающейся ему как управляющей организации. В обоснование этих требований истец прямо ссылается на недействительное решение общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, в силу п.3 ст.196 ГПК РФ, принимает решение по заявленным требованиям.

Поскольку в указанный выше период истец управляющей организацией не являлся, заявленные требования не могут быть удовлетворены.

Если в указанный период истец, тем не менее, фактически оказывал ответчику услуги по управлению многоквартирным домом, в частности, содержанию и ремонту общего имущества, он вправе заявить требование о возмещении своих расходов, ссылаясь на нормы гражданского закона о кондикционных обязательствах.

ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> было вновь проведено общее собрание собственников помещений, на котором принято решение о выборе истца по настоящему делу в качестве управляющей организации. На основании этого решения был заключён договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении требования об оспаривании решения общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ отказано.

Следовательно, истец на законном основании осуществлял управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, в период с сентября 2017 года по февраль 2018 года и имеет право требовать от ответчика внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги за этот период.

Как следует из представленного истцом расчёта, размер задолженности ответчиков за период с сентября 2017 года по февраль 2018 года составляет 33973,91 руб. Указанная сумма задолженности подлежит взысканию с ответчиков пропорционально долям, принадлежащим им в указанный период на праве общей долевой собственности по 11324,63 руб. с каждого.

Расчет представленный истцом произведен исходя их общей площади жилого помещения, площади дома, в том числе мест общего пользования, с учетом тарифов, установленных Министерством энергетики и ЖКХ 

<

адрес>.

В соответствии с п.1 ст.155 ГК РФ плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведённой в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с 91 дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты неустойка уплачивается в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

С ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с решением совета директоров ЦБ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, самостоятельное значение ставки рефинансирования регулятором не устанавливается, значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определённому на соответствующую дату.

Представленный истцом расчёт неустойки в размере, проверен судом и признается арифметически верным, однако из него подлежит исключению неустойка по платежам за август 2016 года - август 2017 года, во взыскании которых истцу отказано. Расчётный размер неустойки по оставшимся платежам составляет 10195,88 руб.

По смыслу ст.333, п.6 ст.395 ГК РФ неустойка может быть уменьшена судом, но не ниже, чем до ключевой ставки ЦБ РФ.

С учетом вышеприведенных норм, суд полагает возможным взыскать с ответчиков неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6300 руб., по 2100 рублей с каждого.

На основании ст.98 ГПК РФ, с учетом принципа пропорциональности, взысканию с ответчиков в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 1126,47 руб., по 375,49 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК Ассоциация» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК Ассоциация» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 11324,63 руб., пени в размере 2100 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 375,49 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УК Ассоциация» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 11324,63 руб., пени в размере 2100 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 375,49 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «УК Ассоциация» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 11324,63 руб., пени в размере 2100 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 375,49 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Г.В.Космынцева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.