ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2024 года город Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Родиной Н.В.,

при помощнике судьи Сухиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2956/2024 (УИД 71RS0027-01-2024-004248-88) по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО4, Управлению Росреестра по Тульской области о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 П., Управлению Росреестра по Тульской области о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры. В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО5 и АО Сбербанк России был заключен кредитный договор № (ипотечный кредит по программе Молодая семья) на сумму 466920 руб. на приобретение двух комнат площадью 22,60 кв.м. (11,50 кв.м. и 11,10 кв.м.) в шестикомнатной квартире общей площадью 106,00 к.м. в том числе жилой 68,50 кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ФИО4 П. был заключен договор купли-продажи указанного жилого помещения. Обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ со стороны истцов исполнены. Кредитные обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ окончены ДД.ММ.ГГГГ в связи с полным погашением. Между тем, согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на указанны объект недвижимости имеется обременение: ипотека в силу закона, зарегистрированная ДД.ММ.ГГГГ сроком действия 7 дней с момента государственной регистрации договора. Свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи истцы выполнили в полном объеме. Однако ответчик уклоняется от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры. Поскольку договор купли-продажи комнат полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращении данной ипотеки. Просят прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого помещения – двух комнат площадью 22,60 кв.м. (11,50 кв.м. и 11,10 кв.м. в шестикомнатной квартире, общей площадью 106,00 кв.м., в том числе жилой 68,50 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. 

Протокольным определение от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4 П.

Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Ранее в судебном заседании истцы ФИО1, ФИО3 исковые требования поддержали, пояснив, что договор купли-продажи был заключен с ФИО4 П., тогда как ипотека была установлена в пользу ФИО4 П., которая не являлась участником сделки и не знакома истцам.

Ответчики ФИО4 П, ФИО4 П., представитель Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.

В силу положений ст. ст. 233 ГПК РФ, принимая во внимание надлежащее извещение сторон, в том числе, ответчика о месте и времени судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из письменных материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 П. (продавец) и ФИО3, ФИО5, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО2 (покупатели) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал в общую долевую собственность по 1/3 доли в праве общей долевой собственности каждому, принадлежащее продавцу на праве собственности жилое помещение – две комнаты площадью 22,60 кв.м. (11,50 кв.м. и 11,10 к.м.) в шестикомнатной квартире, общей площадью 106,00 кв.м., в том числе жилой 68,50 кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес>.

Указанные две комнаты проданы за девятьсот тысяч рублей. Расчет производится следующим образом: сумма в размере 433080 рублей предоставляется покупателям, являющимся участниками подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы, из средств федерального бюджета в виде субсидий, выдаваемых по Свидетельству о праве на получение субсидии на приобретение (строительство) жилья №, выданному Администрацией муниципального образования г. Тула ДД.ММ.ГГГГ. Сумму в размере 466920 руб. покупатели полностью передали продавцу, а продавец получил полностью от покупателей до подписания настоящего договора за счет кредитных средств АК Сберегательного Банка РФ, полученных покупателями по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, действующему по ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные выше две комнаты будут находится в залоге у Банка (п. 3 Договора).

Согласно Справке о задолженностях заемщика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, дата окончания кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ, остаток долга – 0 руб. 

Согласно ответа Управления Росреестра по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ №б/24, в отношении объекта недвижимости с К№, расположенном по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано две записи об ограничении (обременении) права собственности: ипотеки в пользу ПАО «Сбербанк России» номер регистрации № и ипотека в силу закона в пользу ФИО4 номер регистрации №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Ипотека в пользу ПАО «Сбербанк России» на вышеуказанном объекте недвижимости с К№ прекращена ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления представителя ПАО «Сбербанк России».

Согласно выписки из ЕГРН на спорное жилое помещение, сформированной на ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ обременение – ипотека в силу закона в пользу ФИО4 П., срок действия с ДД.ММ.ГГГГ в течение 7 дней с момента государственной регистрации настоящего договора.

Между тем, как следует из регистрационного дела на жилое помещение с К№ ФИО4 П. не являлась участником сделки по купле-продажи указанных жилых комнат, какими либо правами в отношении данного жилого помещения не обладала. Доказательства обратного суду не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Частью 1 ст. 488 названного Кодекса предусмотрено, что в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. 

Пунктом 5 этой же статьи закреплено, что если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. 

По смыслу ч. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением. 

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 352 названного Кодекса залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

В соответствие с пунктом 2 этой же нормы при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. 

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1). 

Факт исполнения истцами обязательств по оплате по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчиками не оспаривался, учитывая отсутствие возражений с их стороны, а также подтверждается вышеуказанным договором купли-продажи, который в соответствии с п. 6 также является актом приема-передачи.

В соответствии п. 1 ч 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 11 ст. 53 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. 

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, применительно к вышеприведенным нормам права, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО4, Управлению Росреестра по Тульской области о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении жилого помещения с К№, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Прекратить обременение (ипотеку) в отношении комнат с кадастровым № площадью 22,6 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, возникшую на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, установленную в пользу ФИО4.

Решение является основанием для прекращения записи обременения (ипотеки) на жилое помещение - комнат с кадастровым № площадью 22,6 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Пролетарский районный суд города Тулы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Пролетарский районный суд города Тулы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.В. Родина

Мотивированный текст решения изготовлен 28 декабря 2024 года.