50RS0046-01-2020-004274-46

№ 2-1844/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 ноября 2020 года

Ступинский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Романенко Л.Л.,

при секретаре Ефимовой М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Нефедьево-2» о признании незаконным решения общего собрания, об устранении препятствий в пользовании земельным участком, в свободном проезде, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Нефедьево-2», котором просила признать незаконным решение общего собрания от 23.11.2019 года, обязать СНТ «Нефедьево-2» устранить препятствия в пользовании земельным участком, обеспечить свободный проезд. В обоснование иска пояснила, что является собственником земельного участка №55, с кадастровым номером №, расположенного на участке жилого строения с кадастровым номером №, в СНТ «Нефедьево-2», на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 27 октября 2017 года. Решением общего собрания членов СНТ от 23.11.2019 года был установлен запрет должникам пользоваться автоматическими воротами для въезда на территорию СНТ. Решение принято в отсутствие кворума, текст решения, размещенный на сайте и отличается от теста, размещенного на доске объявлений.

В судебном заседании истец иск поддержала, просила удовлетворить, пояснила, что присутствовала на собрании 23.11.2019 года, просит признать незаконным не все решение, во избежание нарушения прав других членов СНТ, а только принятое по п.4, по ограничению пользования воротами. Въезд на территорию СНТ по другой дороге затруднен ввиду отсутствия асфальтового покрытия. Ей, действительно, в настоящее время с августа 2020 года предоставлен доступ на территорию СНТ через автоматические ворота.

Представитель ответчика, председатель правления СНТ «Нефедьево-2» ФИО2 в судебном заседании иск не признал, просил применить последствия пропуска истцом шестимесячного срока обжалования решения общего собрания, пояснил, что решение собрания было размещено на доске объявлений в СНТ, а также было размещено на сайте СНТ в марте 2020 года. По решению общего собрания, для въезда на территорию СНТ установлены автоматические ворота. Для проезда через ворота установлен шлагбаум, который открывается с использованием мобильного телефона, включенного в список пользователей. Проезд на территорию СНТ возможен и без использования автоматических ворот. Решением общего собрания СНТ от 23.11.2019 года было установлено ограничение на пользование автоматическими воротами для лиц, имеющих задолженность по взносам, и для лиц, не представивших документы о праве на земельные участки, для исключения случаев краж. Решение общего собрания законно, так как на территории СНТ 170 земельных участков, но членов СНТ только 106, на собрании присутствовали 55 членов СНТ, то есть, более 50%. Истец после решения общего собрания начала погашать задолженность по взносам, поэтому ей был обеспечен проезд через автоматические ворота, что подтверждается распечаткой срабатывания ворот 16 раз с августа 2020 года. 

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению. 

В соответствии с п. 10 ст. 14 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" В случае неуплаты взносов и пеней товарищество вправе взыскать их в судебном порядке.

В соответствии со ст. 24 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ, Правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе использовать земельные участки общего назначения в границах такой территории для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать доступ правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, к таким земельным участкам. 

Статьей 181.4 Гражданского кодекса РФ определено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

2. Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

3. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

4. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

5. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Как следует из материалов дела, пояснений сторон, истец является собственником земельного участка №55, с кадастровым номером №, жилого строения с кадастровым номером №, в СНТ «Нефедьево-2», на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 27 октября 2017 года. 

Пунктом 4 решения общего собрания членов СНТ от 23.11.2019 года было установлено ограничение в пользовании автоматическими воротами для въезда на территорию СНТ в качестве ответственности за неуплату взносов и не предоставление актуальной информации о праве на земельные участки ( л.д. 92 ). 

Ответчиком представлены реестр членов СНТ, листы регистрации участников общего собрания, подтверждающие наличие кворума при проведении общего собрания 29.11.2019 года. 

Представленные ответчиком доказательства наличия кворума истцом не опровергнуты. 

Суд полагает возможным не применять последствия пропуска истцом срока обращения в суд, предусмотренного ст. 181.4 ГК РФ, так как ответчиком не доказано размещение на доске объявлений в СНТ и на сайте СНТ полного текста оспариваемого решения. На сайте СНТ в марте 2020 года размещено описание, но не полный текст принятого решения ( л.д. 33). Доказательства направления истцу копии решения собрания от 23.11.2019 года на обращения истца в СНТ в марте 2020 года и в августе 2020 года ответчиком также не представлены.

Оспариваемое решение общего собрания об установлении ограничений в пользовании общим имуществом в качестве меры ответственности за нарушение обязанностей владельцев земельных участков в СНТ не соответствует положениям Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", нарушает права истца, так как недопустимо ограничивает ее право пользования земельными участками и имуществом общего пользования СНТ для прохода и проезда к принадлежащему ей земельному участку. Исковое заявление в части признания незаконным решения общего собрания об установлении указанных ограничений обоснованно и подлежит удовлетворению.

Исковое заявление в части устранения препятствий в пользовании земельным участком удовлетворению не подлежит, так как установлено, что с августа 2020 года проезд истца на территорию СНТ не ограничен.

В пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оплату госпошлины в сумме 150 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.195,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление удовлетворить частично.

Признать незаконным решение общего собрания СНТ «Нефедьево-2» от 23.11.2019 года в части установления ответственности за неуплату взносов в виде ограничения в пользовании автоматизированными воротами для въезда на территорию СНТ «Нефедьево-2».

Взыскать с СНТ «Нефедьево-2» в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 150 ( сто пятьдесят ) руб.

Исковые требования в части возложения обязанности не чинить препятствия в пользовании участком №55 и в свободном проезде на территорию СНТ -оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья: Романенко Л.Л.

В мотивированном виде решение изготовлено 20 ноября 2020 года. 

Судья: Романенко Л.Л.