Дело № 2-1607/2023

УИД 55RS0002-01-2023-001036-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2023 года г. Омск

Куйбышевский районный суд г. Омска 

в составе представительствующего судьи Захаровой Н.Ю.,

при секретаре Мурашкине К.И., 

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Салей М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО8, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО9, ФИО5 к ООО УК «ОмскЛидер» о защите прав потребителей, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, указав, что являются собственниками жилых помещений, расположенных в 

<

адрес> в 

<

адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ МКД обслуживает управляющая компания ООО УК «ОмскЛидер». С момента обслуживания управляющей компанией членами совета дома были сформированы и направлены обращения на определенный перечень работ, а именно: просили принять меры по устранению неисправности канализации, провести мероприятия по закрытию решетками 40 слуховых окон 50 см х 50 см и 12-ти вентиляционных шахт на крыше, а также ремонта вентиляционных шахт на техническом этаже; выполнить работы по замене стояков ХВС: 1-ый подъезд– в общих туалетах (со стороны комн. 41 по 48) с 5-го этажа по подвал, в общих душевых комнатах (со стороны ком. 17 по 24) с 5-го этажа по подвал; 2-ой подъезд – в общих туалетах секции 5,4 и 3 (со стороны ком. 129 по 136) с 5-го до середины 3-го этажа, в общей кухне секции 4 установить стояки ХВС и ГВС и краны за счет средств текущего ремонта. Однако обращения собственников и членов Совета дома не выполнены и проигнорированы. Кроме того, происходит подтопление подвального помещения. В результате бездействия ООО УК «ОмскЛидер» наносится ущерб общему имуществу МКД. Только после вызова ФИО7 на номер «112» начались регулярные осмотры подвального помещения представителями управляющей компании. По обращениям собственников комиссией с участием представителей Администрации ЦАО г. Омска, Департамента жилищной политики, помощников депутата, а также отдельно представителем ГЖИ Омской области проводились осмотры подвального помещения МКД, по результатам которых были составлены акты осмотра с указанием выявленных нарушений. На момент обращения с иском в суд управляющей компанией были приняты меры по закрытию решетками 40-ка слуховых окон, выполнены работы по замене стояков ХВС в 1-ом подъезде в общих душевых комнатах, а также восстановлен кран на ХВС в секции №-го этажа общей умывальной комнаты, остальные требования, заявленные в претензии от ДД.ММ.ГГГГ, не были удовлетворены. 

С учетом уточнения (л.д. 218-219 том 1) просили обязать ответчика привести подвальное помещение многоквартирного дома в надлежащее состояние, а именно: обеспечить температурно-влажностный режим подвального помещения; обеспечить чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвального помещения; устранить источники увлажнения воздуха и обеспечить интенсивное проветривание подвала; на все проемы, каналы и отверстия подвального помещения; принять меры по устранению неисправностей инженерных систем (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление), расположенных в подвальном помещении многоквартирного дома; провести мероприятия по дезинфекции подвального помещения; провести мероприятия по обработке подвального помещения от плесени. Обязать ответчика привести систему вентиляции в работоспособное состояние, а именно: провести мероприятия по закрытию 12-ти вентиляционных шахт, расположенных на крыше многоквартирного дома путем установления стальных сеток на оголовках вентиляционных каналов и на входе вытяжной шахты, провести мероприятия по восстановлению (ремонту) разрушенных вентиляционных шахт. Обязать ответчика очистить чердачное помещение от строительного и иного находящегося на чердачном помещении мусора. Обязать ответчика восстановить систему холодного и горячего водоснабжения, водоотведения (канализации) в помещении общей кухни секции 4 подъезда № многоквартирного дома. Взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 5000,00 рублей на каждого.

В ходе рассмотрения дела истцы исковые требования уточнили, окончательно просили обязать ООО УК «ОмскЛидер» в течение 3 (трех) месяцев с даты вступления решения суда в законную силу в чердачном помещении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> выполнить следующие ремонтно-восстановительные работы: обеспечить устранение неплотностей в вентиляционных шахтах и каналах, восстановить частично разрушенные бетонные плиты до общей сборной шахты вентиляции, восстановить кирпичную кладку разрушенных вентиляционных шахт, восстановить работоспособность вентиляционных каналов; выполнить работы по пылеуборке и дезинфекции чердачных помещений;

в подвальном помещении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> выполнить ремонтно-восстановительные работы инженерного оборудования (система холодного и горячего водоснабжения, отопления), а именно: обеспечить герметичность стыковых соединений на системе холодного и горячего водоснабжения, отопления, провести работы по замене аварийных участков системы холодного и горячего водоснабжения, отопления, провести работы по очистке и окраске внутренних трубопроводов системы холодного и горячего водоснабжения, отопления; обеспечить надлежащее крепление трубопроводов системы холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления; провести работы по дезинфекции подвального помещения;

в соответствии с технической документацией многоквартирного дома обеспечить надлежащее состояние подвальных продухов;

обеспечить исправное состояние входной двери подъезда №, а именно обеспечить плотность по периметру дверной коробки, устранить зазоры в притворах переплетов, восстановить целостность уплотняющих прокладок, восстановить целостность элементов заполнений дверной коробки, провести работы по окраске дверного полотна;

обеспечить исправное состояние межтамбурной двери подъезда №, а именно обеспечить плотность по периметру дверной коробки, устранить зазоры в притворах переплетов, восстановить целостность уплотняющих прокладок, восстановить целостность элементов заполнений дверной коробки, провести работы по окраске дверного полотна;

в общей кухне секции № подъезда № многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> подключить инженерные коммуникации к центральной системе водоснабжения и водоотведения путем монтажа отводов с запорной арматурой и тройников. 

Взыскать с ООО УК «ОмскЛидер» компенсацию морального вреда по 5000 рублей в пользу каждого, судебные расходы на оплату услуг представителя в пользу ФИО7 в размере 30 000 рублей, в пользу ФИО6 в размере 50 000 рублей, взыскать в пользу ФИО7 расходы на ксерокопирование в размере 6541 руб., возложить на ООО УК «ОмскЛидер» обязанность по оплате судебной строительно-технической экспертизы.

В судебное заседание истцы ФИО6, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО9, ФИО8, ФИО3, ФИО2 не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 105-111 том 1).

В судебном заседании представитель истца ФИО6 - ФИО24, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что исковые требования подтверждаются проведенными по делу судебными экспертизами. В течение года управляющая компания не исполняла заявки собственников, претензия также осталась без удовлетворения. ООО УК «ОмскЛидер» является надлежащим ответчиком, на момент обращения в суд ответчик осуществлял ФИО10 МКД. Однако после обращения истцов в суд УК приняло решение уйти. Инженерная система находится в плачевном состоянии. Вода в подвале ушла только после прихода новой управляющей компании. 

Истец ФИО7 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям указанным в иске. Поддержала пояснения данные ранее в судебных заседаниях, в которых пояснила, что в подвале МКД произошло затопление, которое носит длящийся характер, причинами которого является ненадлежащее содержание инженерной коммуникаций. Истцы неоднократно обращались в УК «ОмскЛидер», которая взяла на себя обязательство по обслуживанию МКД, однако никаких действий, направленных на устранение неисправностей в подвале не последовало. В связи с неисправностями в инженерных коммуникациях в МКД, фасад здания всю зиму простоял мокрый, из-за сырости в подвальном помещении происходит образование грибка и плесени на стенах подвального помещения, под действием влаги МКД причинен ущерб, необходимо осуществление восстановительного ремонта инженерных коммуникаций, а также приведение подвала в надлежащее состояние. Членами совета МКД неоднократно направлялись обращения в вышестоящие организации, однако данные обращения никаких результатов не принесли, УК по прежнему игнорируют все обращения и поданные заявки собственников МКД. Также членами совета МКД, неоднократно были проведены различные проверки и составлены соответствующие акты, подтверждающие ненадлежащее обслуживание МКД со стороны УК. Дополнительно суду пояснила, что на протяжении всего периода ФИО10 ответчиком в подвале стояла вода. ООО УК «ОмскЛидер» по своей инициативе прекратило ФИО10 МКД, указав, что не было достигнуто взаимопонимание с представителем МКД ФИО7. Требования о взыскании судебных расходов на ксерокопирование в сумме 6541 руб. дополнила требованиями о взыскании расходов в сумме 880 руб., понесенными ею ДД.ММ.ГГГГ в связи с печатью цветных фотографий, представленных в судебном заседании. 

Представитель истца ФИО7 – ФИО13, представляющая интересы по устному ходатайству, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме. В части обязании управляющей компании выполнить работы в чердачном помещении МКД указала, что материалах дела имеются документы, которые в ДД.ММ.ГГГГ ГЖИ выдало управляющей компании. УК была привлечена к административной ответственности за совершение административного правонарушения. Специалистами ГЖИ был выявлен ряд нарушений, который допустила управляющая компания, в частности, нарушение кирпичной кладки системы вентиляции, которая расположена в чердачном помещении. Данный факт был также выявлен судебным экспертом, в своем отчете от ДД.ММ.ГГГГ, в котором он указывает на разрушение вентиляционных шахт, разрушение бетонных плит. Правилами № за управляющими компания закреплена обязанность надлежащим образом следить за целостностью вентиляционных шахт. Восстановление кирпичной кладки напрямую связано с техническим обслуживанием общего имущества МКД. В своих документах ГЖИ ссылается на техническую документацию, обязывает управляющую компанию выполнить ремонтно-восстановительные работы, в том числе, по восстановлению кирпичной кладки вентиляционных шахт и бетонной плиты. В части восстановления работоспособности вентиляционных каналов – с учетом того, что заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ выявлено не только разрушение кирпичной кладки вентиляционных шахт, а также бетонного перекрытия, эксперт делает вывод о том, что у собственников помещений МКД отсутствует нормальная вентиляция. Дом оснащен системой газового снабжения, управляющая компания в порядке Постановления № обязана была надлежащим образом следить за воздухообменом в системе вентиляции, не допуская захламления, забития. Требование в части восстановления работоспособности системы вентиляции также должно быть возложено непосредственно на УК. Проверкой ГЖИ выявлен ряд нарушений по захламлению чердачного помещения, управляющая компания очистила чердачное помещение от находившегося там мусора, но Правила № и № предписывают, что управляющая компания раз в год обязана выполнять работы по пылеуборки и дезинфекции чердачных помещений. Поскольку управляющая компания осуществляет сбор денежных средств, не осуществляя перерасчет платы, считает, что УК обязана в данном случае выполнить работы по пылеуборки и дезинфекции чердачных помещений МКД. Относительно подвального помещения, требования основываются на заключении эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, на листах 6-10 которого представлен фотоматериал, из которого видно, что продухи заложены кирпичом, также представлены фотографии о техническом состоянии коммуникаций. Первоначально эксперт провел осмотр ДД.ММ.ГГГГ, по сравнению с ранее проведенным осмотром уже выполнены работы: произведен ремонт системы водоотведения и очистка поверхности от загрязнений. Экспертом выявлены аварийные участки системы трубопроводов ХВС и ГВС, отопления, поэтому просят обязать УК устранить аварийные ситуации на трубопроводах. Согласно Правилам № управляющая компания обязана незамедлительно устранять аварийные ситуации. Исходя из заключения эксперта, просят обязать управляющую компанию в подвальном помещении на системе оборудования ХВС и ГВС и отопления выполнить определенные виды работ, т.е. обеспечить герметичность стыковых соединений на системе ХВС и ГВС, отопления, провести работы по замене аварийных участков системы холодного и горячего водоснабжения и отопления, по очистке и окраске внутренних трубопроводов системы холодного и горячего водоснабжения и отопления, на данной системе коммуникаций обеспечить надлежащее крепление трубопроводов, обеспечить восстановление продухов в подвальном помещении. Наличие кладки препятствует воздухообмену в подвале. С учетом того, что эксперт выявил аварийные участки в системе водоснабжения, а также в описательной части заключений эксперт говорит о том, что системы холодного и горячего водоснабжения находится в аварийном состоянии в целом, то есть должна была подлежать капитальному ремонту, но истцы не обязывают управляющую компанию выполнить ремонтные работы, связанные с капитальным ремонтом системы коммуникаций, а всего лишь говорят о том, что УК в силу возложенных на нее обязательств надлежащим образом не выполняло свои обязанности по содержанию общего имущества МКД. Также проверкой ГЖИ в ДД.ММ.ГГГГ года выявлены нарушения целостности дверных полотен. На сегодняшний день данные требования ГЖИ также не исполнены, двери в том же состоянии находятся. Истцы просят в рамках заключенного договора ФИО10 выполнить работы по восстановлению целостности дверных коробок. Экспертным заключением от ДД.ММ.ГГГГ выявлены нарушения в части содержания общего имущества, расположенного в кухне секции № подъезда №, инженерные коммуникации не подключены к стоякам холодного и горячего водоснабжения и водоотведения. Собственники обратились в суд с иском в ДД.ММ.ГГГГ года, в тот момент домом управляла ООО УК «ОмскЛидер». Относительно возражений ответчика о расходах по оплате услуг представителя представила арифметический расчет судебных расходов. Сумма морального вреда, заявленного истцами, соразмерна, поскольку ответчик ненадлежащим образом обслуживал общее имущество МКД. Управляющая компания в силу закона несет определенные предпринимательские риски. 

Представитель ответчика ООО УК "ОмскЛидер" ФИО14, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, уточненные исковые требования не признал в полном объеме. Суду пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «ОмскЛидер» не обслуживает спорный МКД. В период обслуживания данного многоквартирного дома были проведены ряд работ. Состояние дома улучшилось. Нахождение воды в подвальном помещении можно объяснить климатическими условиями. УК производились действия по откачиванию воды, и то, что она появилась снова, это естественное состояние. Если бы собственники многоквартирного дома своевременно оплачивать взносы, то ремонт производился бы чаще. Экспертизы была проведена ДД.ММ.ГГГГ, за 10 дней пока дом не находился на обслуживании ответчика могли возникнуть данные недостатки. Первоначальные исковые требования были выполнены, что подтверждается представленными актами. Не оспаривал тот факт, что на момент обращения истцов в суд ООО УК «ОмскЛидер» управлял многоквартирным домом. Перед принятием дома на обслуживание ДД.ММ.ГГГГ проводили осмотр дома. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ дополнительный осмотр не проводили. Дом был взят на обслуживание в неудовлетворительном состоянии. В настоящее время ООО УК «ОмскЛидер» начало работу по взысканию дебиторской задолженности, обратились с заявлениями о выдаче судебного приказа. Работы по обеспечению исправного состояния входной двери выполнены, акт от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что произвели укрепление и уплотнение тамбурной двери, произвели работы по укреплению шарниров. Требования о компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению, так как работа старшей по дому заключается в том, чтобы проводить собрания и составлять список работ, которые должна выполнить УК. Требования о взыскании расходов по оплате услуг представителя завышены, по расходам ксерокопии не указано какие документы были распечатаны.

Представитель ответчика ООО УК "ОмскЛидер" ФИО15, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признала в полном объеме, поддержала доводы письменного отзыва. Пояснила, что ответчик не является управляющей компанией по обслуживанию многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. За период управления ООО УК был проведен ряд работ, связанных с текущим ремонтом, что подтверждается представленными актами о выполнении работ. Состояние дома значительно улучшилось по сравнению с тем, каким дом принимали на обслуживание. За год управляющая компания привела в порядок чердак, почистили решетки, поставили вентиляционные окна, мусоропровод почистили. Вода в подвале появлялась, что связано с климатическими условиями, дожди, грунтовые воды. Управляющая компания откачивала воду, делала ремонт холодного водоснабжения. Требования о компенсации морального вреда не признает, задолженность перед управляющей компанией составляет около 320 тысяч руб., что практически равна той сумме текущего ремонта, определенной заключением эксперта. Если бы собственники платили вовремя, то управляющая компания сделала бы больше. Все истцы, за исключением одного истца, являются должниками. У большинства жильцов задолженность образовалась с начала ДД.ММ.ГГГГ, работы по взысканию задолженности начали проводить только сейчас, поскольку домов в ФИО10 много. Юридические услуги завышены, расходы на ксерокопирование не понятно на копирование каких документов понесены. 

Представитель третьего лица ООО УК «Новая Волна» ФИО16, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, пояснил, что ООО УК «Новая Волна» с ДД.ММ.ГГГГ управляет многоквартирным домом № по 

<

адрес> взяли бесхозным, он уже ни кем не обслуживался. Акт осмотра общего имущества дома составили в ДД.ММ.ГГГГ года. Замечания по дому имеются, но бОльшую часть нарушений делают сами жильцы, например, отбивают фасад здания. При обходе подвального помещения было обнаружено, что подвал затоплен, отсутствовал счетчик холодной воды, розлив гнилой, стояки канализации бежали. ООО УК «Новая волна» заменило канализацию в подвале подъезда №, канализацию почистили. Система теплоснабжения была сброшена, начали заполнять и нашли два стояка, один из которых был отрезан –куска не было, заменили участок розлива. Ливневка бежит по сей день. Чердачное помещение обследовали, сетки присутствуют, но сетки сделаны некачественно, их нужно переделывать, потому что сетка мягкая и просто забита на четыре дюбеля, голубь залетает и сетку выбивает. Сеток 40 штук на объекте. Укрепить сетки не получится, необходимо делать замену. На чердаке захламлены аварийные выходы. На кровле мусор валяется. При обследовании дома экспертом он лично присутствовал. Входную дверь во 2-ом подъезде приварили шарнир, т.к. нижний шарнир сломался. Входная дверь 1-го подъезда функционирует, двери можно почистить, покрасить. Межтамбурная дверь в 1-ом подъезде кажется отсутствует. ООО УК «Новая волна» не выполняло работы в отношении вентиляционных шахт и каналов, в общей кухне секции 4 подъезда № работы, касающиеся инженерных коммуникаций, не выполняло. Работы в отношении подвальных продухов не делали. Тепловой узел подготовили к зимнему периоду, покрасили. 

Представитель третьего лица Госжилинспекции Омской области в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Выслушав, лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 161 ГК РФ ФИО10 многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по ФИО10 многоквартирными домами.

Согласно п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления содержания общего имущества в многоквартирном доме за обеспечение готовности инженерных систем. 

По договору ФИО10 многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов ФИО10 товарищества собственников жилья, органов ФИО10 жилищного кооператива или органов ФИО10 иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по ФИО10 многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей ФИО10 многоквартирным домом деятельность (п.2 ст. 162 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно преамбуле Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" он регулирует отношения, возникающие, в частности, между потребителями и исполнителями при оказании услуг, устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, а также определяет механизм реализации этих прав.

Статьей 4 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" установлено, что продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Качественное оказание услуги по техническому содержанию жилищного фонда предполагает поддержание конструктивных элементов дома в технически исправном состоянии, соответствующем требованиям стандартов, строительным нормам и правилам, исключающем причинение вреда не только жизни и здоровью проживающих в нем лиц, но и их имуществу.

В силу статьи 29 названного Закона потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

Согласно п. 2, п. 5, п. 6 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включаются:

помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе … чердаки, технические этажи … и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши;

в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях;

в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно п. 10 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно подпункту "з" пункта 11 Правил № содержание общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

Таким образом, управляющая компания должна обеспечивать надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, в том числе обеспечивать соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества физических лиц, доступности пользования земельным участком, на котором он расположен.

В соответствии с п. 11 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, в случае наличия продухов в таких помещениях;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества…

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации (п. 11(1).

В соответствии с п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном ФИО10 многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Управляющая компания «ОмскЛидер» и собственниками помещений многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> заключен договор ФИО10 многоквартирным домом (л.д. 149 том 1), в соответствии с которым управляющая компания от своего имени, но за счет средств собственников, либо от имени собственников, но за счет их средств, обязуется по заданию собственников в течение срока действия договора ФИО10 за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД.

Истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных в вышеуказанном жилом доме. Так, ФИО5 на праве собственности принадлежит 

<

адрес> секции 1 (л.д. 13-14), ФИО9 - № в секции 5 (л.д. 16-17), ФИО1 - 

<

адрес> 

<

адрес> (л.д. 23), ФИО7 - 

<

адрес> (л.д. 25), ФИО4 - 

<

адрес> (л.д. 28), ФИО3 - 1/2 доли на 

<

адрес> (л.д. 30), ФИО2 - 

<

адрес> (л.д. 32), ФИО8 - 

<

адрес> (л.д. 194-195 том 2), ФИО6 - 

<

адрес>, в 

<

адрес> (л.д. 192-194 том 2).

Истцы, являясь собственниками жилых помещений, являются потребителями услуг, предоставляемых управляющей компанией.

В соответствии с п. 4.1.4, п. 4.1.5, п. ДД.ММ.ГГГГ договора ФИО10, управляющая компания обязуется: проводить профилактические осмотры (обследования) общего имущества многоквартирного дома и корректировать данные, отражающие состояние дома, в соответствие с результатами осмотра в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда; производить работы (услуги) по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, перечень которых определен в Приложении № к настоящему договору ФИО10, являющемуся неотъемлемой его частью; организовывать работы по ликвидации аварий и аварийных ситуаций и последствия аварий в данном многоквартирном доме.

Управляющая компания несет ответственность за качество услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (п. 7.6 договора ФИО10). Контроль за выполнением управляющей организацией обязательств в рамках настоящего договора в соответствии с решением общего собрания осуществляет Совет многоквартирного дома (п. 8.1 договора). 

В Перечень работ по обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества жилого дома, являющегося Приложением № к договору ФИО10, входят в том числе, ФИО10 многоквартирным домом, а именно: организация работ по содержанию и ремонту общего имущества; содержание общего имущества, а именно работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, подвалов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов), в том числе: проверка состояния, выявления повреждений, в том числе: проверка технического состояния видимых частей фундаментов; проверка состояния помещений подвалов, проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений, контроль за состояние дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них; проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу; работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в МКД, в том числе: техническое обслуживание систем вентиляции, водоснабжения (холодного и горячего), отопления, водоотведения, электрооборудования; техническое обслуживание вентиляционных каналов и шахт; осмотр системы центрального отопления, консервация системы отопления, осмотр водопровода, канализации и ГВС, проверка состояния устройств теплоснабжения в чердачных и подвальных помещениях; аварийное-техническое обслуживание; дератизация, дезинсекция; текущий ремонт. 

Из материалов дела следует, что решением общего собрания собственников МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и оформленным протоколом №, ФИО7 выбрана председателем Совета МКД с наделением полномочий от имени собственников на подписание договора ФИО10 и всеми полномочиями, предусмотренными ЖК РФ (л.д. 70-71 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ собственники МКД обратились в ООО УК «ОмскЛидер» с заявлением, в котором просили провести работу по закрытию решетками всех 12-ти вентиляционных шахт 50х50см на крыше, а также 30-ти вентиляционных окон технического этажа за летний период из средств текущего ремонта (л.д. 41 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ собственники МКД обратились в ООО УК «ОмскЛидер» с заявлением, в котором просили выполнить работы по замене стояков ХВС: 1-ый подъезд – в общих туалетах (со стороны комн. 41 по 48) с 5-го этажа по подвал, в общих душевых комнатах (со стороны ком. 17 по 24) с 5-го этажа по подвал; 2-ой подъезд – в общих туалетах секции 5,4 и 3 (со стороны ком. 129 по 136) с 5-го до середины 3-го этажа, в общей кухне секции 4 установить стояки ХВС и ГВС и краны за счет средств текущего ремонта (л.д. 40 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе представителей Администрации ЦАО г. Омска, Департамента жилищной политики, исполнительного директора ЖДХ контроль, депутата и помощника депутата, с участием председателя Совета дома ФИО7 осмотрено подвальное помещение МКД. В ходе осмотра установлено, что во 2-ом подъезде невозможно войти в подвал, так как стоит вода, вонь канализации распространяется на 1-2-й этажи. В 1-ом подъезде в подвале при входе сырой пол в отсеках, в середине подвала и в боковых отсеках стоит вода, запах канализации. Течет холодная вода по фасаду в местах комнат 151, 156, 1-й этаж (л.д. 37 том 1). 

Из ответов Госжилинспекции Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ на обращения собственника МКД ФИО17 следует, что управляющей организацией нарушались сроки предоставления ответов на обращения собственников. Из представленных ООО УК «ОмскЛидер» документов установлено, что управляющей организацией произведена частичная замена стояков холодного водоснабжения. Тамбурная дверь в первом подъезде находится в рабочем состоянии, замена двери не требуется, решение собрания о замене двери собственниками помещений не принималось. Дератизация и дезинсекция общего имущества собственников помещений МКД осуществляется специализированной организацией на основании заключенного с ООО УК «ОмскЛидер» договора. Замена трубопровода канализации, по мнению специалистов управляющей организацией, не требуется. В ходе рассмотрения обращений из пояснений установлено, что ДД.ММ.ГГГГ произошла аварийная ситуация на трубопроводе холодного водоснабжения в подвальном помещении, что привело к его подтоплению. Аварийная ситуация была локализована. От собственника 

<

адрес> поступила ДД.ММ.ГГГГ заявка о необходимости откачки воды из подвала указанного многоквартирного дома. После выполнения замены трубопровода холодного водоснабжения ДД.ММ.ГГГГ ремонтной бригадой ООО УК «Омсклидер» в подвале указанного многоквартирного дома был установлен погружной насос для откачки воды. Ранее ООО УК «ОмскЛидер» объявлено предостережение № от ДД.ММ.ГГГГ о недопустимости нарушений обязательных требований, предусмотренных пунктом 36 Правил № (л.д. 44-65 том 1).

Суд отмечает, что ответы ГЖИ Омской области были даны на основании документов, представленных управляющей организацией, без выезда специалиста ГЖИ на место. 

ДД.ММ.ГГГГ специалистами отдела ЖКХ Администрации г. Омска произведен осмотр подвального помещения 

<

адрес> в 

<

адрес>, по результатам которого составлен акт. По результатам обследования установлено, что в подвальном помещении в 1-ом подъезде дома выявлено наличие воды, уровень которой от пола составляет 0,3 м. Запах канализации присутствует в подъезде. На отдельных участках подвального помещения уровень воды составляет более 0,5 м. Наблюдается течь кранов отопления. Подтопление в подвальном помещении обусловлено повреждениями на сетях холодного и горячего водоснабжения, находящихся в подвальном помещении вышеуказанного дома. Во 2-м подъезде также выявлено подтопление подвального помещения с канализационными отходами. Установлено, что вследствие испарения происходит отслаивание штукатурки и намокание лестничного пролета (л.д. 35 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ в 20:00 час. собственниками указанного МКД составлен акт проверки нарушения качества ЖКУ, из которого следует, что управляющей организацией не выполнена заявка № от ДД.ММ.ГГГГ на ремонт канализационных шахт на техническом этаже на кровле и закрытию решетками слуховых окон по периметру дома (л.д. 33 том 1).

Также ДД.ММ.ГГГГ составлен акт проверки нарушения качества ЖКУ, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ комиссией администрации ЦАО 

<

адрес> составлены акты о затоплении подвала МКД № по 

<

адрес> из подвала не выкачена. ООО УК «ОмскЛидер» не выполнены заявки № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. Подвал дома сырой, жидкий пол – сжиженный, стены и потолок в подвале отсырели и мокнут, фундамент отсырел и мокнет. Течь по стоякам в подвале продолжается. Нарушения на канализационной трубе не устранены. Отсырели ступени лестничных маршей в 1 и 2 подъездах, а также стены тамбура промерзают и покрываются наледью из-за сырости в подвале (л.д. 34 том 1).

Из письма администрации ЦАО г. Омска (л.д. 69 том 1), акта комиссионного обследования специалистами отдела ЖКХ администрации ЦАО г. Омска с участием собственника ком. 21 ФИО7 и нанимателя ком. 7 в сек. 6 ФИО18 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе визуального обследования мест общего пользования секции 6 (1 подъезд, 1 этаж) установлено следующее: кухня: в левом углу наблюдаются следы влажности, затемнение штукатурного слоя, следы частичной плесени; туалет: в тамбуре туалета разрушение штукатурного слоя, вымывания раствора из кирпичной кладки, разрушение кирпичной кладки, разрушение (отслоение) красочного покрытия, в туалете конденсат на канализационном стояке, разрушение пенопластовых плиток, на потолке ДВП имеет следы намокания, разрушение плиты перекрытия (частичное); душевая: помещение умывальной комнаты, стена примыкающая к душевой имеет следы намокания, частичное разрушение красочного покрытия, частичное разрушения косяка на входе в умывальную комнату; подвал (1 подъезд) - следы намокания, имеется сырость, на момент обследования выход канализационных вод нет, имеется течь с лежака ХВС. В подвале 2-го подъезда имеются следы намокания, наблюдается незначительное количество воды в отсеках подвала (л.д. 39 том 1). 

Из письма администрации ЦАО 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по информации управляющей организации ООО УК «ОмскЛидер» ДД.ММ.ГГГГ работы по устранению аварийной ситуации на сетях канализации (замена сборки (сгон, муфта, контргайка)) выполнены (л.д. 68 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 в адрес ООО УК «ОмскЛидер» направлена претензия об устранении недостатков, имеющихся в общем имуществе МКД (л.д. 72-79 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> проведена выездная проверка в отношении ООО УК «ОмскЛидер» по результатам которой составлен акт выездной проверки от ДД.ММ.ГГГГ № и протокол осмотра № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 88-89, 92-93 том 1).

На момент проведения осмотра специалистом ГЖИ установлено, что в подвальном помещении многоквартирного 

<

адрес> в ЦАО 

<

адрес> допущено подтопление подвалов из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования (выявлено частичное затопление подвала из-за неисправности инженерных систем канализации, водоснабжения), допущено захламление и загрязнение подвальных помещений (установлен бытовой мусор) (п. ДД.ММ.ГГГГ Правил №);не обеспечена герметичность стыковых соединений в системах канализации (в районе подъезда № в подвале установлена протечка тройника системы канализации) (п. 4.1.9, 5.8.3 Правил №); не проведена дезинфекция в подвале (на момент осмотра местами наблюдалось скопление насекомых (мошек) и на поверхности грунта местами наблюдаются засохшие стоки канализационных отходов) (п. 3.4.8 Правил №);не обеспечено удовлетворительное санитарное содержание технического этажа, чердачное помещение захламлено строительным мусором, домашними и прочими вещами (трупы разлагающихся птиц и сталактиты из птичьего помета, бытовой мусор) (п. 3.3.1, 3.3.4 Правил №), не обеспечено устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах (на момент осмотра в чердачном помещении (холодный чердак) установлено повреждение каналов вентиляции, частично разрушены бетонные плиты по общей сборной шахты вентиляции (п. 4.6.3.1, 4.7.2 Правил №); не обеспечено устранение протечек трубопроводов инженерных систем в сек. 7 подъезда № и сек. 3, 4, 5 подъезда № (на момент осмотра ДД.ММ.ГГГГ проводились ремонтно-восстановительные работы по замене инженерных систем в сек. 1, 7 подъезда № и сек. 3, 4, 5 подъезда №.До настоящего времени герметичность стояков холодного водоснабжения в указанных секциях не восстановлена) (п. 5.8.3 Правил №), не обеспечено исправное состояние дверей (на момент осмотра установлено, что входная дверь подъезда № не закрывается, межтамбурная дверь подъезда № не исправна, а именно, неплотности по периметру дверных коробок, зазоры повышенной ширины в притворах переплетов, отсутствуют уплотняющие прокладки, загнивание и коробление элементов заполнений; ослабление сопряжений в узлах переплетов и дверных полотен, отслоение и разрушение окраски дверных полотен (п. 4.7.1, 4.7.2 Правил №). На момент осмотра перила в подъезде № на 1 этаже восстановлены, слуховые окна в чердачном помещении закрыты сетками.

Постановлением ГЖИ 

<

адрес> №/К от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «ОмскЛидер» признано виновным в совершении административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ, назначено административное наказание в виде предупреждения (л.д. 140-143 том 1).

Полагая, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома, истцы обратились в суд с вышеуказанными требованиями.

В ходе рассмотрения дела, в подтверждение надлежащего оказания услуг по содержанию общего имущества МКД, представителем ООО УК «ОмскЛидер» представлены:

акт выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому произвели замену стояка ХВС с 1 по 4 этаж и 1 по 2 этаж, заявка № выполнена наполовину (л.д. 117 том 1);

акты оказанных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым НП «Профилактика» по договору №-р (разовый), №-р (разовый) в ДД.ММ.ГГГГ оказало услуги по дезинсекции блох, тараканов (л.д. 128 – оборот том 1);

акт выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому произвели замену стояка ХВС со 2 этажа на 1 этаж сек. 7 (л.д. 117 том 1);

акт выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому произвели уборку чердачного помещения от мусора, птичьего помета (л.д. 222 том 1);

акт выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что произведена замена стояка ХВС с 5 по середину 3 этажа в секц. 5, сек. 4, сек. 3 (л.д. 115 том 1);

акт выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что произвели восстановление работы канализации в сек. 1, канализация в удовлетворительном состоянии (л.д. 116 том 1);

акты выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что произведена отчистка мусоропровода, расчистка и частичный вывоз мусора; ремонтные работы в чердачном помещении, частичное восстановление вентиляционных шахт (л.д. 129 том 1);

акт выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому производились работы на кровле дома по закрытию вентиляционных шахт решеткой (л.д. 223 том 1);

акт выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому произвели уборку и обработку подвального помещения в двух подъездах. В данном акте имеются замечания представителя МКД - подвал очищен от мусора, следы обработки видны только в 1-м подъезде (л.д. 223 том 1);

фотографии чердачного помещения (л.д. 130-134 том 1).

Также в судебном заседании были осмотрены фото и видеоматериалы, представленные сторонами поделу (л.д. 216, 217 том 1).

На основании ходатайства представителя истца ФИО7 – ФИО28 определением суда от ДД.ММ.ГГГГ было назначено проведение строительно-технической экспертизы, на разрешение которой поставлены вопросы: 1) Соответствует ли установленным нормам и требованиям состояние чердачного помещения многоквартирного дома. 2) Определить состояние вентиляционных шахт, расположенных на крыше и техническом этаже многоквартирного дома. 3) Определить соответствует ли техническое состояние подвального помещения многоквартирного дома действующим на момент осмотра Сводам правил, СНиП, СанПиН. 4) Определить техническое состояние инженерных коммуникаций (система холодного и горячего водоснабжения, водоотведения (канализации), отопления), расположенных в подвальном помещении многоквартирного дома. 5) Определить техническое состояние инженерных коммуникаций (система холодного и горячего водоснабжения, водоотведения (канализации)), расположенных в общей кухне секции 4 подъезда № многоквартирного дома. 6) Определить стоимость и виды работ, необходимых для устранения выявленных в процессе обследования дефектов, повреждений и (или) неисправностей.

Согласно представленному заключению ООО «ФИО10 экспертизы и оценки» от ДД.ММ.ГГГГ №-Э/23 состояние чердачного помещения многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> соответствует установленным нормам и требованиям. Слуховые окна (продухи) защищены сеткой от птиц, загрязнение пометом отсутствует. Температура и влажность в норме. Состояние девяти вентиляционных шахт, расположенных на крыше и техническом этаже многоквартирного дома аварийное, требует выполнения ремонтно-восстановительных работ, еще на пяти шахтах цементно-песчаный раствор в кирпичной кладке выкрашивается, в результате чего тяга в шахте падает, для восстановления требуется отштукатурить кирпичную кладку. Техническое состояние подвального помещения действующим на момент осмотра Сводам правил, СНиП, СанПин не соответствует, в части: Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «IX.Требования к содержанию жилых помещений», п. 9.1. При эксплуатации жилых зданий и помещений не допускается: захламление, загрязнение и затопление жилых помещений, подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений. П. 9.2 При эксплуатации жилых помещений требуется своевременно принимать меры по устранению неисправностей инженерного и другого оборудования, расположенного в жилом помещении (систем водопровода, канализации, вентиляции, отопления, мусороудаления, лифтового хозяйства и других), нарушающих санитарно-гигиенические условия проживания, проводить мероприятия направленные на предупреждение возникновения и распространения инфекционных заболеваний, связанных с санитарным состоянием жилого здания, по уничтожению насекомых и грызунов (дезинсекция и дератизация). Фактически подвальное помещение затоплено, коммуникации находятся в аварийном состоянии, установлено наличие мест разгерметизации трубопроводов и ремонт материалами, не предназначенными для этого. Трубопроводы не окрашены и повреждены коррозией. Полностью осмотреть все помещения и трубопроводы в подвале не представляется возможным ввиду их затопления, для составления ведомости объемов работ требуется осушить подвал и произвести повторный осмотр. Техническое состояние инженерных коммуникаций (система холодного и горячего водоснабжения, водоотведения (канализации)), расположенных в общей кухне секции 4 подъезда 2 многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>» следующее: коммуникации не подключены к центральной системе водоснабжения и водоотведения, часть необходимых для функционирования элементов отсутствует, оценить техническое состояние в отсутствие подключения к центральной системе не представляется возможным. Возможность подключения инженерных коммуникаций к центральной системе водоснабжения и водоотведения отсутствует, так как на проходных стояках не выполнен монтаж отводов с запорной арматурой и тройников. 

Стоимость и виды работ, необходимых для исправления выявленных в процессе обследования дефектов, повреждений и в полной мере установить эксперту не удалось в связи с отсутствием доступа к подвальным помещениям. Стоимость исправления выявленных дефектов составляет 330 304 руб. 46 коп. 

Ссылаясь на ст. 87 ГПК РФ, в случае недостаточности ясности или неполноты заключения эксперта суд может назначить дополнительную экспертизу, поручив ее проведение тому же или другому эксперту, от истцов поступило ходатайство о назначении и проведении дополнительной экспертизы.

Определением Куйбышевского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истцов назначено проведение дополнительной судебной строительно-технической экспертизы, на разрешение которой поставлены вопросы: Определить соответствует ли техническое состояние подвального помещения многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> действующим на момент осмотра Сводам правил, СНиП, СанПиН»? Определить техническое состояние инженерных коммуникаций (система холодного и горячего водоснабжения, водоотведения (канализации), отопления), расположенных в подвальном помещении многоквартирного дома. Определить стоимость и виды работ, необходимых для устранения выявленных в процессе обследования дефектов, повреждений и (или) неисправностей. Определить к каким видам работ отнесены выявленные недостатки (текущий или капитальный ремонт дома). 

Из представленного заключения ООО «ФИО10 экспертизы и оценки» от ДД.ММ.ГГГГ № и приложенной фототаблицы следует, что экспертом был произведен первичный осмотр помещения по 

<

адрес> в рамках проведения судебной экспертизы ДД.ММ.ГГГГ. По сравнению с ранее проведенным осмотром в подвальных помещениях произвели: ремонт системы водоотведения, очистку поверхностей от загрязнений (стоки, затопление). Продух заложен кирпичом. 

Техническое состояние подвального помещения не соответствует действующим нормам п. 9.1, п. 9.2 СанПиН 2.1.2.2645-10 «IX.Требования к содержанию жилых помещений».

Техническое состояние инженерных коммуникаций (система холодного и горячего водоснабжения, отопления), расположенных в подвальном помещении многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> находятся в аварийном состоянии, обнаружены участки разгерметизации, трубопроводы не окрашены и повреждены коррозией, также обнаружены участки, где выполнен ремонт материалами, не предназначенными для проведения такового (металлические хомуты на свищах, деревянные колья). 

Виды работ, необходимых для исправления выявленных в процессе обследования дефектов, повреждении и (неисправностей) приведены в таблице:

№п/п 

Наименование 

Ед.изм. 

Кол. 

1. 

Смена внутренних трубопроводов из стальных треб диаметром: до 32 мм. 

100 м 

0,26 

2. 

Узлы трубопроводов укрупненные монтажные из стальных водогазопроводных оцинкованных труб диаметром 32 мм. 

м 

26 

3. 

Смена вентилей и клапанов обратных муфтовых диаметром: свыше 32 до 50 мм 

100 шт 

0,07 

4. 

Вентили автомобильные в сборе 

компл 

7 

5. 

Смена внутренних трубопроводов из стальных труб диаметром: до 100 мм 

100 м 

0,08 

6. 

Узлы трубопроводов укрупненных монтажные из стальных водогазопроводных оцинкованных труб диаметром 100 мм 

м 

8 

7. 

Очистка поверхности щетками 

М2 

36,2 

8. 

Обезжиривание поверхностей аппаратов и трубопроводов диаметром до 500 мм: бензином 

100 м2 

0,362 

9. 

Огрунтовка металлических поверхностей: больших) кроме кровель), количество окрасок 2 

100 м2 

0,362 

10. 

Масляная окраска металлических поверхностей: больших (кроме кровель), количество окрасок 2 

100 м2 

0,362 

11. 

Краска для внутренних работ МА–025, коричневая 

т 

0,0098826 

Стоимость исправления выявленных дефектов составляет 118 089,19 руб. Выявленные недостатки относятся к текущему ремонту.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Согласно п. п. "а", "б" п. 10, п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан.

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда, определяются Правилами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003№ (далее – Правила №), в которых абз. 4 разд. 2 определяет, что текущий ремонт здания включает комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Правилами № установлены следующие требования: 

п. 3.3.1. Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечить: температурно-влажностный режим чердачных помещений, препятствующий выпадению конденсата на поверхности ограждающих конструкций; чистоту и доступность прохода ко всем элементам чердачного помещения.

п. 3.3.4. Чердачные помещения не должны быть захламленными строительным мусором, домашними и прочими вещами и оборудованием.

п. 3.4.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций; чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья; защиту помещений от проникновения животных: грызунов, кошек, собак.

п. 3.4.8. В соответствии с санитарными нормами и правилами организация по обслуживанию жилищного фонда должна регулярно проводить дератизацию и дезинфекцию по уничтожению грызунов и насекомых в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях.

п. 4.1.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий; исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий; устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий; работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей.

п. 4.1.4. Площадь продухов должна составлять примерно 1/400 площади пола техподполья или подвала; располагаются продухи на противоположных стенах для сквозного проветривания (не менее 2-х продухов на каждой секции дома); желательно оборудовать продухи жалюзийными решетками. С целью предохранения конструкций от появления конденсата и плесени, а также устранения затхлого запаха необходимо организовывать регулярно сквозное проветривание, открыв все продухи, люки, двери в сухие и не морозные дни.

п. 4.1.9. Следует обеспечить исправную, достаточную теплоизоляцию внутренних трубопроводов, стояков. Устранить протечки, утечки, закупорки, засоры, срывы гидравлических затворов, санитарных приборов и не герметичность стыковых соединений в системах канализации. Обеспечить надежность и прочность крепления канализационных трубопроводов и выпусков, наличие пробок у прочисток и т.д.

п. ДД.ММ.ГГГГ. Не допускается: подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования; захламлять и загрязнять подвальные помещения.

п. 4.6.1.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность;… выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

п.4.ДД.ММ.ГГГГ. Необходимо обеспечить вентиляцию крыш: чердачных - за счет коньковых и карнизных продухов и слуховых окон, площадь которых должна составлять 1/500 площади чердачного перекрытия; слуховые окна оборудуются жалюзийными решетками, продухи металлической сеткой; заделывать вентиляционное устройство нельзя; бесчердачных (вентилируемых) - за счет продухов; крыш с теплым чердаком - за счет одной вентиляционной шахты на секцию.

п. 4.6.3.1. Холодный чердак. Разница температуры наружного воздуха и воздуха чердачного помещения должна составлять 2 - 4 град. С. Для этого требуется: достаточный слой утеплителя чердачного перекрытия; наличие по периметру чердачного помещения дополнительного слоя теплоизоляции или скоса из теплоизоляционного материала под углом 45 град., шириной 0,75 - 1 м; вентиляция чердачного пространства за счет устройства коньковых и карнизных продухов; утепление всех трубопроводов инженерных коммуникаций на расчетную наружную температуру; утепление и герметичность вентиляционных коробов и шахт; вывод вытяжных каналов канализации или подвальных каналов за пределы чердака; двери с лестничных площадок на чердак должны быть утеплены, с двух сторон обшиты кровельной сталью, иметь предел огнестойкости 0,6 часа и закрыты на замок, ключи от которого должны храниться в квартире верхнего этажа и в организации по содержанию жилищного фонда, о чем должна быть соответствующая надпись на двери.

п. 4.7.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние окон, дверей и световых фонарей; нормативные воздухо-изоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон, дверей и световых фонарей; периодическую очистку светопрозрачных заполнений.

п. 4.7.2. Неисправности заполнений оконных и дверных проемов: неплотности по периметру оконных и дверных коробок; зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей; разрушение замазки в фальцах; отслоение штапиков; отсутствие или износ уплотняющих прокладок; загнивание и коробление элементов заполнений; ослабление сопряжений в узлах переплетов и дверных полотен; недостаточный уклон и некачественная заделка краев оконных сливов; отсутствие и ослабление крепления стекол и приборов, отслоение и разрушение окраски оконных коробок, переплетов и дверных полотен; засорение желобов в коробке для стока конденсата, промерзание филенок балконных дверей; проникание атмосферной влаги через заполнение проемов; щели в соединениях отдельных элементов между собой; обледенение отдельных участков окон и балконных дверей, приточных отверстий вентиляционных приборов под подоконниками в крупнопанельных домах следует устранять по мере их накопления, не допуская дальнейшего развития.

п. 5.7.2. Персонал, обслуживающий системы вентиляции жилых домов, обязан производить: плановые осмотры и устранение всех выявленных неисправностей системы; замену сломанных вытяжных решеток и их крепление; устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах; устранение засоров в каналах; устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов.

п. 5.7.5. Пылеуборка и дезинфекция чердачных помещений должны производиться не реже одного раза в год, а вентиляционных каналов - не реже одного раза в три года.

п. 5.7.9. Воздуховоды, каналы и шахты в неотапливаемых помещениях, имеющие на стенках во время сильных ФИО4 влагу, должны быть дополнительно утеплены эффективным биостойким и несгораемым утеплителем. Оголовки центральных вытяжных шахт естественной вентиляции должны иметь зонты и дефлекторы.

п. ДД.ММ.ГГГГ. Перечень недостатков системы вентиляции, подлежащих устранению во время ремонта жилого дома, должен составляться на основе данных весеннего осмотра.

п. 5.8.3. Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: а) проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; в) устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки; г) предотвращение образования конденсата на поверхности трубопроводов водопровода и канализации; д) обслуживание насосных установок систем водоснабжения и местных очистных установок систем канализации; е) изучение слесарями-сантехниками систем водопровода и канализации в натуре и по технической (проектной) документации (поэтажных планов с указанием типов и марок установленного оборудования, приборов и арматуры; аксонометрической схемы водопроводной сети с указанием диаметров труб и ведомости-спецификации на установленное оборудование, водозаборную и водоразборную арматуру). При отсутствии проектной документации должна составляться исполнительная документация и схемы систем водоснабжения и канализации составляются вновь.

Согласно приложению № к указанным Правилам, перечень работ, относящихся к текущему ремонту помещения, включает, в том числе, усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции. Смену и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений. Установку, замену и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях. Замену и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции включая собственно вентиляторы и их электроприводы.

В соответствии с п. 9.1 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «IX.Требования к содержанию жилых помещений», при эксплуатации жилых зданий и помещений не допускается: захламление, загрязнение и затопление жилых помещений, подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений. 

Пункт 9.2 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 предусматривает, что при эксплуатации жилых помещений требуется своевременно принимать меры по устранению неисправностей инженерного и другого оборудования, расположенного в жилом помещении (систем водопровода, канализации, вентиляции, отопления, мусороудаления, лифтового хозяйства и других), нарушающих санитарно-гигиенические условия проживания, проводить мероприятия направленные на предупреждение возникновения и распространения инфекционных заболеваний, связанных с санитарным состоянием жилого здания, по уничтожению насекомых и грызунов (дезинсекция и дератизация).

В соответствии с пунктом 2 Постановления № «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» к работам, выполняемым в зданиях с подвалами, относится проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения; проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями: контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них, устранение выявленных неисправностей.

Пунктами 16 и 17 Правил № определено, что при ФИО10 многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора ФИО10 домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

При этом круг обязанностей управляющей организации, определенный в договоре ФИО10 многоквартирным домом, не освобождает ее от соблюдения общеобязательных требований, которые в соответствии с положениями действующего законодательства направлены на надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия, и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие ФИО10 многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности.

Из представленного в судебном заседании представителем ООО УК «Новая волна» акта визуального осмотра элементов общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в составе: учредителя ООО УК «Новая Нолна» ФИО19, главного инженера ООО УК «Новая Волна» ФИО20, мастера участка ООО УК «Новая Волна» ФИО21, следует, что состояние подвала удовлетворительное, отсутствует вентиляция; холодное водоснабжение – значительная коррозия трубопроводов, физический износ; горячее водоснабжение и отопление – незначительная коррозия трубопроводов; из-за неисправностей инженерного оборудования отмечается существенное затопление подвального помещения; чердачное помещение – незначительное наличие строительного и иного мусора, отсутствует уплотнение и обрешетка слуховых окон; система вентиляции – вентиляционные шахты частично разрушены, частично разрушены бетонные плиты до общей сборной шахты вентиляции, отсутствует герметичность кирпичной кладки (л.д. 234-236 том 2). 

Суд отмечает, что осмотр общего имущества МКД проводился без участия представителя собственников МКД. 

ООО УК «Новая Волна» составлен план текущего ремонта на 2023 год многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, площадью 3781,21 кв.м., виды работ: требуется замена труб розлива на системе ХГВС; требуется замена труб канализации; требуется ремонт подъездов; восстановление аварийного козырька лоджий лестницы со стороны секции №,5; обработка дезинсекции и дератизации подвального помещения и МОП (л.д. 238 том 2).

Возражая против удовлетворения заявленных требований, представители ответчика ссылаются на то обстоятельство, что в настоящее время ООО УК «ОмскЛидер» не осуществляет ФИО10 спорным многоквартирным домом. 

<

адрес> принято решение о внесении с ДД.ММ.ГГГГ изменений в реестр лицензий 

<

адрес> в части исключения сведений о многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, как находящемся под ФИО10 ООО УК «ОмскЛидер» (лицензия на право осуществления предпринимательской деятельности по ФИО10 многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 42 том 2).

С ДД.ММ.ГГГГ в реестр лицензий 

<

адрес> внесены изменения в части включения сведений о многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, как находящемся под ФИО10 ООО УК «Новая волна» (лицензия на право осуществления предпринимательской деятельности по ФИО10 многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 41 том 2).

Как следует из представленной истцами копии объявления, договор ФИО10 был расторгнут именно по инициативе ООО УК «ОмскЛидер» (л.д. 153 том 2).

Суд отмечает, что спор возник в период, когда ООО УК «ОмскЛидер» являлось управляющей компанией, имеющей на тот момент договор ФИО10 спорным МКД. Истцы обратились в суд с настоящим исковым заявлением в марте 2023 года, следовательно, ООО УК «ОмскЛидер» является надлежащим ответчиком.

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как разъяснено в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1, п. 6 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, ст. 1098 ГК РФ).

Исходя из вышеизложенных норм материального права, обстоятельств настоящего дела и представленных сторонами доказательств, установив, что управляющая компания отвечает перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств по договору и несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором, суд приходит к выводу, что ответчиком надлежащим образом не осуществлялся в полном объеме контроль за техническим состоянием общедомового имущества МКД, не выполнялись надлежащим образом работы по содержанию общедомового имущества.

После проведения специалистом ГЖИ 

<

адрес> осмотра и составления протокола об административном правонарушении в ДД.ММ.ГГГГ года, ответчиком не были приняты меры по обеспечению исправного состояния входной двери подъезда № и межтамбурной двери подъезда №, не приняты меры по обеспечению устранения неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, восстановлению бетонных плит по общей сборной шахты вентиляции, устранению неисправности инженерных систем водоснабжения.

В судебном заседании истцом ФИО7 представлены фотографии по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что работы по восстановлению исправного состояния дверей, на которые ранее в своем акте указывала ГЖИ 

<

адрес>, также не проведены до настоящего времени (л.д. 156-173 том 2).

Представленный ответчиком акт от ДД.ММ.ГГГГ о том, что произвели сварочные работы (шарниры 1 пара) (л.д. 152 том 2) не свидетельствует о том, что были устранены нарушения, выявленные в ходе осмотра жилого дома специалистом ГЖИ. 

Проведенными по делу судебными экспертизами выявлено не только разрушение кирпичной кладки вентиляционных шахт, а также бетонного перекрытия, но и то, что у собственников помещений МКД отсутствует нормальная вентиляция. Экспертом выявлены аварийные участки системы трубопроводов ХВС и ГВС, отопления, при этом в силу Правил № управляющая компания обязана незамедлительно устранять аварийные ситуации. Экспертным заключением от ДД.ММ.ГГГГ выявлены нарушения в части содержания общего имущества, расположенного в кухне секции № подъезда №, инженерные коммуникации не подключены к стоякам холодного и горячего водоснабжения и водоотведения. 

ООО УК «ОмскЛидер» не представило в суд доказательства принятия им всех необходимых и своевременных мер по выполнению возложенных на него договором обязательств по содержанию общедомового имущества дома и принятию исчерпывающих мер к поддержанию его в исправном состоянии.

В связи с изложенным суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о возложении на ООО УК «ОмскЛидер» обязанности по устранению выявленных нарушений в чердачном помещении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполнению ремонтно-восстановительных работ инженерного оборудования (система холодного и горячего водоснабжения, отопления) в подвальном помещении многоквартирного дома, проведению работ по дезинфекции подвального помещения, обеспечению надлежащего состояния подвальных продухов, обеспечению исправного состояния входной двери подъезда № и межтамбурной двери подъезда №, выполнению в общей кухне секции № подъезда № многоквартирного дома работ по подключению инженерных коммуникаций к центральной системе водоснабжения и водоотведения путем монтажа отводов с запорной арматурой и тройников. 

Принимая во внимание положения части 2 статьи 206 ГПК РФ, учитывая характер и объем действий, которые следует совершить ответчику в целях исполнения решения суда, принимая во внимание позицию истцов, суд устанавливает трехмесячный срок с даты вступления решения суда в законную силу, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд отклоняет доводы представителя ответчика о наличии у собственников МКД задолженности по оплате содержания жилья, поскольку отсутствие финансовых средств само по себе не является основанием для неисполнения управляющей организацией принятых по договору управления обязанностей по содержанию и текущему ремонту общего имущества обслуживаемого жилого фонда.

Ответчиком представлен акт осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что на момент заключения ООО УК «ОмскЛидер» с собственниками МКД договора управления чердачное помещение находилось в неудовлетворительном состоянии, требовалось восстановление кирпичной кладки вентиляционных каналов, а также плиты, подвальное помещение находилось в неудовлетворительном состоянии, требовались замена ХГВС, отопления, тамбурных дверей (л.д. 155 том 2).

Таким образом, суд отмечает, что на момент заключения договора управления многоквартирном домом управляющей компании было известно о техническом состоянии жилого дома. Тем не менее данное обстоятельство не препятствовало ответчику в заключении договора управления, и тем самым, принятии на себя обязательств по содержанию и текущему ремонту общего имущества обслуживаемого МКД.

Истцами заявлены требования о компенсации морального вреда. 

На правоотношения истцов и управляющей компании ООО УК «ОмскЛидер», связанные с содержанием общего имущества, распространяются требования Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Частью 2 статьи 151 ГК РФ установлено, что при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимание обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При таких обстоятельствах размер компенсации оценивается судом, исходя из обстоятельств конкретного дела. 

Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку судом установлен факт нарушения прав потребителей, данное обстоятельство, является достаточным основанием для удовлетворения иска о компенсации потребителю морального вреда, с учетом всех обстоятельств дела, требований разумности и справедливости, длительности периода нарушения прав истцов, с ответчика ООО УК «ОмскЛидер» подлежит взысканию компенсация морального вреда в сумме 5 000 рублей в пользу каждого истца.

Разрешая требования о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате услуг представителей, а также расходов, понесенных ФИО7 в связи с рассмотрением дела, суд исходит из следующего.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом ФИО6 заявлены требования о взыскании юридических услуг в размере 50000 рублей. 

При рассмотрении дела в суде интересы истца ФИО6 представляла ФИО24, действующая на основании доверенности. 

В обоснование расходов истцом представлен договор на оказание юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 239 том 2), заключенный между ООО «РЕВЕРС» (исполнитель) и ФИО6 (клиент), по условиям которого клиент поручает, а исполнитель принимает на себя обязательство оказать клиенту юридическую помощь по представительству интересов в суде ФИО6 к ООО «ОмскЛидер» по иску о защите прав потребителей (ненадлежащее оказание услуг), в рамках которого обязуется: изучить представленные клиентом документы и проинформировать клиента о возможных вариантах решения проблемы.; составить необходимые документы и осуществлять представительство интересов клиента о возможных вариантах решения проблемы; составить необходимые документы и осуществлять представительство клиента на всех стадиях судебного процесса при рассмотрении дела.

Пунктом 3 настоящего договора, стороны определили стоимость юридических услуг по договору в размере 50 000 рублей. Квитанцией №б/н от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается перечисление денежных средств в размере 50 000 рублей, за юридические услуги № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 240 том 2). 

По договору поручительства от ДД.ММ.ГГГГ ООО «РЕВЕРС» поручает ФИО24 совершить юридические действия по представлению интересов ФИО6 в Куйбышевском районного суде 

<

адрес> в рамках договора на оказание юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.230-231 том 2).

Истцом ФИО7 заявлены требования о взыскании юридических услуг в размере 30 000 рублей. 

При рассмотрении дела в суде интересы истца ФИО7 представляла интересы ФИО11 по устному ходатайству истца.

В обоснование расходов истцом ФИО7 представлен договор об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого и ФИО13 (исполнитель) обязуется оказать заказчику юридические услуги, которые заключаются в следующем: составление различного рода документации (заявление, возражение, ходатайство и т.д.) и осуществление иных необходимых действий, направленных на защиту интересов заказчика в Куйбышевском районном суде 

<

адрес> при рассмотрении материалов гражданского дела № ( л.д. 117-118 том 2).

Пунктом 5 настоящего договора, стороны определили стоимость юридических услуг по договору в размере 30 000 рублей. Чеком от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается перечисление денежных средств в размере 30 000 рублей, за юридические услуги по договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 119 том 2).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, неоднократно выраженной в принятых Судом решениях (определении от ДД.ММ.ГГГГ N 454-О, определении от ДД.ММ.ГГГГ N 224-О-О, определении от ДД.ММ.ГГГГ N 382-О-О, определении от ДД.ММ.ГГГГ N 361-О-О) обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другой стороны в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции РФ. Принимая мотивированное решение об определении размера сумм, взыскиваемых в возмещение соответствующих расходов, суд не вправе уменьшать его произвольно, тем более, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пунктах 12, 13, 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПКРФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Таким образом, судебные расходы присуждаются, если они понесены фактически, являлись необходимыми и разумными в количественном отношении. Суд может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, при этом разумность пределов при взыскании судебных расходов суд определяет в каждом конкретном случае, исходя из фактических обстоятельств дела.

Исходя из характера требований и сложности заявленного к разрешению спора, объема и качества оказанных представителями услуг по сбору доказательств в рамках одного судебного дела, времени, необходимого на подготовку процессуальных документов, явки представителей в судебные заседания, учитывая принцип разумности и соразмерности, требования закона об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу о взыскании с ООО УК «ОмскЛидер» в пользу ФИО6 судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 50 000 рублей, а в пользу ФИО7 – в размере 30 000 рублей. 

Данную сумму расходов суд полагает разумной и соразмерной проделанной представителями работе, соответствующей реально сложившейся в регионе средней стоимости аналогичных юридических услуг.

Истцом ФИО7 заявлены требования о взыскании расходов на ксерокопирование и приобретение электронного носителя (флешки) в общей сумме 7 421 руб. (л.д. 120-138, 174-175 том 2).

Относительно требования о взыскании расходов на ксерокопирование, приобретение электронного носителя ФИО7 в судебном заседании пояснила, что согласно представленным чекам произведены следующие оплаты: чек от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 40 руб. - печать искового заявления с копиями, чек от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 130 руб. – печать свидетельств о регистрации права собственности всех истцов, копии паспортов, чек от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 905 руб. – печать пояснений к исковому заявлению на беседу, копий ходатайств, актов, оригинал заявок № и № по вентиляции и стояку, объяснения ОП № от 08.10, чек от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 585 руб. – стоимость мультифлоры 50 руб. просит исключить, на остальную сумму печать счета об оплате от ДД.ММ.ГГГГ, печать претензии, протоколов; чек от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 650 руб. – стоимость мультифлоры 100 руб. просит исключить, на остальную сумму печать выписки (обращений) из ГИС ЖКХ в цвете, представленной в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, чек от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 70 руб. – просила исключить данную сумму, чек от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 150 руб. – распечатка с компьютера претензии к УК, чек от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 170 руб. – печать в цветном варианте договора на откачку воды и чеков, представленные в дело и для ответчика, чек от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 165 руб. – распечатка актов УК (цветные и копии), чек от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 65 руб. – печать ответов администрации, чек от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100 руб. (аренда компьютера) – распечатка ответов с ГИС ГЖХ, скриншоты и подтверждение отправки, чек от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 215 руб. (аренда ПК, печать) – заявки на вентиляцию, перерасчет требований – распечатка с компьютера, чек от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 80 руб. – работа за компьютером, чек от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 127,50 руб. и от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 156 руб. – работа за компьютером, чек от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 147,50 руб. – печать и направление претензии в УК, чек от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 400 руб. – печать заявления об отзыве ходатайства о назначении экспертизы, чек от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100 руб. - мультифлора (на обратной стороне акты, счет-фактура Водоканала, обращение в УК по ГИС ЖКХ), чек от ДД.ММ.ГГГГ – печать копий документов для юриста и истцов, чек от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 600 руб. и чек от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 280 руб. – печать цветных фотографий, представленных в судебное заседание. 

По чеку от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 200 руб. (сканирование, мультифлора, отправка e-mail), ФИО7 пояснила, что ответчик предоставил ей документы, которые она распечатала и ознакомила остальных истцов с ними. Согласно чеку от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 500 руб. произведена оплата флешки, представленной в материалы дела с фотоматериалом. 

Изучив представленные чеки с точки зрения относимости и допустимости к рассматриваемому спору, суд находит требования ФИО7 о взыскании судебных расходов на ксерокопирование и приобретение электронного носителя подлежащими частичному удовлетворению в размере 3 805 рублей.

Так, удовлетворению подлежат расходы по чекам: от ДД.ММ.ГГГГ – 40 руб., от ДД.ММ.ГГГГ – 130 руб., от ДД.ММ.ГГГГ – 905 руб., от ДД.ММ.ГГГГ – 560 руб., от ДД.ММ.ГГГГ – 535 руб., от ДД.ММ.ГГГГ – 65 руб., от ДД.ММ.ГГГГ – 190 руб., от ДД.ММ.ГГГГ – 500 руб., от 18.09 и ДД.ММ.ГГГГ – 880 руб.

Оснований для взыскания судебных расходов по чекам от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 105 руб. (печать с ПК, аренда ПК), от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 105 руб. (ксерокопия, отправка), от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100 руб. (аренда ПК), от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 125 руб. (аренда и печать), чеку от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50 руб. (печать ПК), чеку от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 90 руб., чеку от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 55 руб. (печать с ПК), чеку от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 245 руб. (ксерокопия, аренда), чеку от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 180 руб. (сканирование, печать) суд не усматривает, поскольку ФИО7 не смогла пояснить на что были понесены данные расходы. 

Также суд не усматривает оснований для взыскания расходы, понесенных на оплату мультифлоры, на ксерокопии документов для представителя истца и для остальных истцов для ознакомления их с материалами дела. Отсутствуют основания для взыскания расходов по оплате печати заявления об отзыве ходатайства о назначении экспертизы, поскольку на момент подачи такого заявления истцами не заявлялось ходатайство о назначении экспертизы. 

Согласно абзацу второму статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

На основании части 3 статьи 95 ГПК РФ эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения экспертам, специалистам определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами, специалистами.

В соответствии с абзацем вторым части 2 статьи 85 ГПК РФ эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 ГПК РФ.

При разрешении спора по существу в основу выводов суда об удовлетворении исковых требований положены заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №-Э/23 и от ДД.ММ.ГГГГ №-Э/23.

Согласно информационного письма ООО 

<

данные изъяты>» стоимость выполнения экспертиз составила 77 500 руб. 

Поскольку необходимость проведения судебной экспертизы была обусловлена содержанием заявленных исковых требований, и разрешение спора требовало специальных познаний, проведение экспертизы оплачено не было, то в силу положений ст. 98 ГПК РФ с ООО УК «ОмскЛидер» в пользу ООО «

<

данные изъяты>» подлежат взысканию судебные расходы по оплате услуг эксперта в размере 77 500 рублей. 

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 600 рублей (300 руб. от требования о возложении обязанности и 300 руб. от требования о компенсации морального вреда).

Руководствуясь ст. ст. 103, 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Обязать ООО УК «ОмскЛидер» (ИНН №, ОГРН №) в течение 3 (трех) месяцев с даты вступления решения суда в законную силу в чердачном помещении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> выполнить следующие ремонтно-восстановительные работы: обеспечить устранение неплотностей в вентиляционных шахтах и каналах, восстановить частично разрушенные бетонные плиты до общей сборной шахты вентиляции, восстановить кирпичную кладку разрушенных вентиляционных шахт, восстановить работоспособность вентиляционных каналов; выполнить работы по пылеуборке и дезинфекции чердачных помещений;

в подвальном помещении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> выполнить ремонтно-восстановительные работы инженерного оборудования (система холодного и горячего водоснабжения, отопления), а именно: обеспечить герметичность стыковых соединений на системе холодного и горячего водоснабжения, отопления, провести работы по замене аварийных участков системы холодного и горячего водоснабжения, отопления, провести работы по очистке и окраске внутренних трубопроводов системы холодного и горячего водоснабжения, отопления; обеспечить надлежащее крепление трубопроводов системы холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления; провести работы по дезинфекции подвального помещения;

в соответствии с технической документацией многоквартирного дома обеспечить надлежащее состояние подвальных продухов;

обеспечить исправное состояние входной двери подъезда №, а именно обеспечить плотность по периметру дверной коробки, устранить зазоры в притворах переплетов, восстановить целостность уплотняющих прокладок, восстановить целостность элементов заполнений дверной коробки, провести работы по окраске дверного полотна;

обеспечить исправное состояние межтамбурной двери подъезда №, а именно обеспечить плотность по периметру дверной коробки, устранить зазоры в притворах переплетов, восстановить целостность уплотняющих прокладок, восстановить целостность элементов заполнений дверной коробки, провести работы по окраске дверного полотна;

в общей кухне секции № подъезда № многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> подключить инженерные коммуникации к центральной системе водоснабжения и водоотведения путем монтажа отводов с запорной арматурой и тройников. 

Взыскать с ООО УК «ОмскЛидер» (ИНН №, ОГРН №) в пользу ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №), ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №), ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №), ФИО26 МайрыСадриденовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № №), ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) компенсацию морального вреда по 5000 (пять тысяч) рублей в пользу каждого. 

Взыскать с ООО УК «ОмскЛидер» (ИНН №, ОГРН №) в пользу ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №), расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 рублей. 

Взыскать с ООО УК «ОмскЛидер» (ИНН №, ОГРН №) в пользу ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №), расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей, расходы на ксерокопирование и приобретение электронного носителя в размере 3 805 рублей.

В удовлетворении требований ФИО7 о взыскании расходов на ксерокопирование в остальной части, отказать. 

Взыскать с ООО УК «ОмскЛидер» (ИНН №, ОГРН №) в пользу ООО «ФИО10 ФИО25 ОЦЕНКИ» расходы на производство судебной экспертизы в размере 77 500 рублей.

Взыскать с ООО УК «ОмскЛидер» (ИНН №, ОГРН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья 

<

данные изъяты> Н.Ю. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 02 октября 2023 года.

<

данные изъяты>