Дело № 2-3841/2018 ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд города Омска в составе:

председательствующего судьи Курсевич А.И.,

при секретаре Байрамовой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске «18» сентября 2018 года гражданское дело по иску Администрации Омского муниципального района Омской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Омского муниципального района Омской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ года между Администрацией Розовского сельского поселения Омского муниципального района Омской области и ответчиком был заключен договор аренды №. Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору арендатору передан в аренду сроком на 20 лет земельный участок, площадью 1200 кв.м., в границах Розовского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 110 м от ориентира по направлению на северо- восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> из состава земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства. Размер годовой арендной платы за земельный участок составляет 110200 рублей 88 копеек в год. П.2.2. договора определено, что арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально равными долями до: 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего финансового года. Согласно акту приёма-передачи земельный участок был передан ДД.ММ.ГГГГ арендатору ФИО1 П. 4.2 договора установлена обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату. Согласно п. 7.3. договора аренды, в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1% просроченной суммы за каждый день просрочки. Поскольку ответчик не уплачивал в сроки, установленные в соответствии с положениями договора, арендные платежи, то у арендатора образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 73966 рублей 35 копеек. Сумма начисленной ФИО1 пени за период просрочки внесения арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 5531 рубль 60 копеек. 

Просит взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Омского муниципального района Омской области задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 79497 рублей 95 копеек: основной долг - 73966 рублей 35 копеек, пеня - 5531 рубль 60 копеек.

В судебное заседание представитель истца Администрации Омского муниципального района Омской области ФИО2 (по доверенности) не явилась, извещена надлежащим образом. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался судом надлежащим образом. 

Согласно ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), лица, участвующие в деле, извещаются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении.

Как разъяснено в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

При таких обстоятельствах суд считает, что ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, против чего истец не возражал.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу положений ст. 606 ГК КФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). 

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ч. 4 ст. 22, ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно статье 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу статьи 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был проведен аукцион на право заключения договора аренды земельного участка. Предмет аукциона: право на заключение договора аренды земельного участка (лот №), с кадастровым номером №. Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 110 м от ориентира по направлению на северо- восток, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> площадь 1200 кв.м., из состава земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды 20 лет. По результатам аукциона признан победителем ФИО1 (л.д. 9-10).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Розовского сельского поселения Омского муниципального района Омской области и ответчиком заключен договор аренды №. Неотъемлемой частью договора являются расчет арендной платы и акт приема-передачи. Акт приема-передачи подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-15).

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендатор принимает в аренду сроком на 20 лет земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах Розовского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 110 м от ориентира по направлению на северо- восток, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, из состава земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства.

Согласно пункту 2.1 договора размер арендной платы составляет 110200 рублей 88 копеек.

Арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально равными долями: до 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего финансового года, соответственно за первый, второй, третий и четвертый кварталы финансового года. 

Обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату в соответствии с договором и по требованию арендодателя в течение десяти календарных дней после осуществления платежа предоставлять арендодателю копии платежных документов предусмотрена пунктом 4.2 договора.

В силу пункта 1.2 договора срок аренды участка составляет 20 лет с даты государственной регистрации настоящего договора.

Данный договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы Омской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

Согласно пункту 9.4 Договора по истечению срока договора арендатор при прочих равных условиях имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды участка. В случае реализации своего преимущественного права на заключение нового договора аренды арендатор обязан за один месяц до истечения срока действия договора уведомить об этом арендодателя и сдать комплект документов, предусмотренный законодательством, для оформления договора аренды на новый срок.

С 01.01.2017 года Федеральным законом от 03.07.2016 года N 334-ФЗ в абзац третий пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» внесены изменения, в соответствии с которыми распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ распоряжение спорным земельным участком, государственная собственность на который не разграничена, осуществляется уполномоченным органом местного самоуправления муниципального района, т.е. администрацией Омского муниципального района Омской области.

Учитывая, что полномочия по распоряжению спорным земельным участком в любом случае с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет администрация Омского муниципального района Омской области, к которой перешли все права и обязанности арендодателя по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, в том числе и право на взыскание задолженности по арендной плате независимо от периода ее образования, что согласуется с правовой позицией, сформулированной в определении Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени.

В иске истцом указан расчет взыскиваемых сумм, в том числе арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 73966 рублей 35 копеек (л.д. 6). 

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик не предоставил возражений относительно предоставленного суду расчета суммы задолженности. Сведений о том, что в период рассмотрения иска ответчиком на счет истца были внесены какие-либо денежных средства, не поступало.

Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 73966 рублей 35 копеек.

Согласно пункту 7.3 договора в случае не внесения арендной в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. 

В силу положений ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. 

Суд, проверив представленный истцом расчет неустойки, находит его арифметически правильным, соответствующим условиям договора. 

Каких-либо исключительных обстоятельств, которые явились бы основанием для снижения размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, судом по делу не установлено. 

На основании изложенного, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца пени в заявленном размере.

Согласно положениям ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден, в размере 2585 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Омского муниципального района Омской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Омского муниципального района Омской области задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 79497 рублей 95 копеек: основной долг - 73966 рублей 35 копеек, пеня - 5531 рубль 60 копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход муниципального образования городской округ 

<

адрес> в размере 2585 рублей 00 копеек.

Не присутствовавший в судебном заседании ответчик вправе подать в Ленинский районный суд города Омска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд города Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.И. Курсевич 

Мотивированное решение суда изготовлено 24 сентября 2018 года.

Судья А.И. Курсевич