Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Улан-Удэ 13 июня 2019 г.

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Рабдановой Г.Г., при секретаре Шойбоновой Д.О., с участием истицы ФИО1, представителя ответчика ФИО2, ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО "Согласие", ФИО3 о признании договора на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома прекратившим действие с ДД.ММ.ГГГГ, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд, ФИО1 просила признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома недействительным в будущем времени в связи с переменой собственника жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ, взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Предмет заявленных исковых требований был изменен. ФИО1 просила суд признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома прекратившим действие с ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО1

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика, исходя из характера спорных правоотношений, привлечена сторона договора ФИО3 

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме. Пояснила суду, что ДД.ММ.ГГГГ собственником 

<

адрес> ФИО3 был заключен договор на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома с ООО «Согласие». ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подарила квартиру ей на основании договора дарения. Переход права зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Несмотря на смену собственника квартиры, ООО «Согласие» продолжает начислять плату на основании договора, стороной которого она не является. Полагает, что обязанность по оплате возникнет у нее с момента заключения договора. Просила иск удовлетворить в полном объеме, взыскать с ответчика уплаченную при подаче иска государственную пошлину. 

Представитель ответчика ФИО2 исковые требования не признала. Пояснила суду, что о смене собственника ООО «Согласие» в известность поставлено не было. Договор заключен с собственниками многоквартирного дома в лице ФИО3 Фактически услуги оказывались. ФИО1 является родной дочерью прежнего собственника, производила от имени матери оплату по договору. Позицию истицы об отсутствии у нее обязанности оплачивать оказанные услуги за период с момента заключения сделки и до заключения договора с новым собственником расценивает как злоупотребление правом. Полагает, что истицей пропущен срок исковой давности. Просила оставить заявленные требования без удовлетворения. 

Ответчик ФИО3 пояснила суду, что в связи с состоянием здоровья подарила квартиру своей дочери. Оплату коммунальных платежей она не производила, кто оплачивал ей неизвестно. Поддерживает позицию дочери. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежаще. Неявка последних не препятствует рассмотрению спора по существу.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат отклонению.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 3 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

Согласно ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между собственниками квартир №, №, № по адресу 

<

адрес> и ООО «Согласие» был заключен договор на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома.

От имени собственников квартир договор был подписан собственником 

<

адрес> ФИО3, действовавшей на основании решения общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ Данный договор подписан ответчиком ФИО3 собственноручно.

Данный договор оспорен в установленном порядке не был, недействительным не признан. Более того, данный договор фактически исполнялся сторонами, в том числе собственником 

<

адрес> части оплаты до ДД.ММ.ГГГГ

В свою очередь во исполнение положений указанного выше договора ответчиком оказывались соответствующие услуги по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>. Переход права зарегистрирован Управлением Росреестра по РБ ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 6.4 договора дарения договор считается расторгнутым с одним из собственников с момента прекращения у данного собственника права собственности на помещение в многоквартирном доме и предоставления подтверждающих документов или при смене обслуживающей организации. В случае перемены собственника помещения договор подлежит перезаключению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается по основаниям, предусмотренным этим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (часть 2).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Положениями договора от ДД.ММ.ГГГГ прямо предусмотрено, что договор считается расторгнутым с одним из собственников с момента прекращения у данного собственника права собственности на помещение в многоквартирном доме и предоставления подтверждающих документов.

Условие соглашения, к которому стороны пришли на момент подписания данного договора, в части предоставления документов, подтверждающих прекращение права собственности, сторонами исполнено не было. 

Ни ФИО3, ни новый собственник ФИО1 (ФИО6) соответствующее уведомление в адрес ООО «Согласие» не направили, доказательства тому в материалы дела не представлены. ФИО1 и ФИО3 фактически проживали и проживают по данному адресу, имеют регистрацию (ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 (ФИО1) – с ДД.ММ.ГГГГ). Как до заключения договора дарения, так и после являются получателями услуг ООО «Согласие» по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома. 

ФИО1 производила оплату оказанных услуг по договору от ДД.ММ.ГГГГ, пояснениями ФИО3 установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. она платежи не вносила. Соответственно, по мнению суда, ФИО1 не могла не знать о том, что услуги по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома оказываются ООО «Согласие» по тарифам, согласованным сторонами в договоре. Исходя из указанного, суд находит подлежащим применению пропуск срока исковой давности на обращение в суд, заявленный стороной ответчика.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В силу п. 1 ст. 196, п. 1 ст. 200 данного Кодекса общий срок исковой давности составляет три года, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Доводы истца о том, что обязанность по оплате услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома возникнет только с момента заключения договора с ООО «Согласие» с ФИО1, как новым собственником, суд расценивает критически.

ФИО1 от перезаключения договора уклоняется. С момента перехода к ней права собственности (ДД.ММ.ГГГГ) в известность ООО «Согласие» она не поставила. После того, как ООО «Согласие» в рамках спора о взыскании задолженности в ДД.ММ.ГГГГ истребовало сведения из ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ в адрес истицы было направлено уведомление о необходимости перезаключить договор на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Согласно пунктам 3 и 4 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В целях реализации указанного выше правового принципа абзацем 1 п. 1 ст. 10 ГК РФ установлена недопустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действий в обход закона с противоправной целью, а также иного заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения данного запрета суд на основании п. 2 ст. 10 ГК РФ с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Таким образом, заявленные исковые требования подлежат отклонению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ООО "Согласие", ФИО3 о признании договора на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома прекратившим действие с ДД.ММ.ГГГГ, взыскании судебных расходов оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Г.Г. Рабданова