РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2017 года Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Чернышева М.В.,

при секретаре Маркеловой Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3591/17 по иску ФИО1 к ООО «Время плюс» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Время плюс» о признании права собственности на двухкомнатную 

<

адрес>, общей площадью (с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холл, кладовых) – 62,5 кв.м., общая площадь (без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас) – 65,1кв.м., в том числе жилой – 29,8 кв.м., подсобной – 32,7 кв.м., кроме того, площадь лоджии (с коэффициентом) - 2,6 кв.м., находящуюся на 18 этаже в доме по адресу: 

<

адрес>, мотивируя свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Время плюс» и ФИО1 заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Предметом указанного договора являлось получение участником долевого строительства по окончании строительства жилого дома и получении разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома в собственность двухкомнатной 

<

адрес>, ориентировочной строительной площадью 67,05 кв.м (в том числе площадь лоджий и балконов с к=1), расположенной в секции 5.2 на 18 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п. 3.1.1 договора долевого участия застройщик обязуется выполнить комплекс работ по строительству жилого дома с обеспечением качества строительно-монтажных работ и сдать жилой дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязанности по договору истец выполнил в полном объеме, оплата по договору долевого участия в строительстве произведена полностью. Квартира передана истцу по акту приема-передачи. Однако после подписания договор долевого участия не прошел государственную регистрацию, в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру во внесудебном порядке. Ссылаясь на указанные обстоятельства просит признать право собственности на 

<

адрес>, общей площадью (с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холл, кладовых) – 62,5 кв.м., общая площадь (без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас) – 65,1кв.м., в том числе жилой – 29,8 кв.м., подсобной – 32,7 кв.м., кроме того, площадь лоджии (с коэффициентом) - 2,6 кв.м., находящуюся на 18 этаже в доме по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца – по доверенности ФИО2 - требования поддержал по изложенным в иске основаниям. Также просил взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 496,00 руб.

Представитель ответчика ООО «Время плюс» в судебное заседание не явился, представил отзыв в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание также не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из письменного отзыва ответчика, ООО «Время плюс» исковые требования признает. В соответствии со ст.173 ГПК РФ судом принимается признание иска ответчиком. 

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ООО «Время плюс» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, общей площадью 2318 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ Главой г.о. Самара ООО «Время плюс» было выдано разрешение на строительство № RU 63301000-020 объекта капитального строительства – многоэтажного жилого 

<

адрес> со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, секция № (по генплану) расположенного по адресу: 

<

адрес>. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением заместителя Главы г.о. – Главы Администрации Ленинского района г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса» жилому дому в Л. 

<

адрес> в квартале № был присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>.

Дом, построенный по 

<

адрес> Л. 

<

адрес> возведен с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Данные обстоятельства подтверждаются Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №, выданным Главой А. г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ.

Как видно из объяснений представителя истца и материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Время плюс» и ФИО1 заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Предметом указанного договора являлось получение участником долевого строительства по окончании строительства жилого дома и получении разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома в собственность двухкомнатной 

<

адрес>, ориентировочной строительной площадью 67,05 кв.м (в том числе площадь лоджий и балконов с к=1), расположенной в секции 5.2 на 18 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.3.1.1 договора долевого участия застройщик обязуется выполнить комплекс работ по строительству жилого дома с обеспечением качества строительно-монтажных работ и сдать жилой дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязанности по договору истец выполнил в полном объеме, оплата по договору долевого участия в строительстве произведена полностью. Квартира передана истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с технической документацией ГУП 

<

адрес> «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры с учетом прочей (с коэф.) составляет 65,1 кв.м, общая – 62,5 кв.м, жилая – 29,8 кв.м, подсобная – 32,7 кв.м, кроме того, прочая (без коэф.) – 5,1 кв.м, площадь лоджий (с коэф.) – 2,6 кв.м.

Согласно выписке Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРП отсутствует запись о регистрации прав на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в государственной регистрации, ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по регистрации вновь построенного здания, препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – права пользования, владения и распоряжения.

Оценивая изложенное, суд считает, что доводы истца нашли подтверждение в судебном заседании, и ее требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в размере 7496 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную 

<

адрес>, общей площадью (с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холл, кладовых) – 62,5 кв.м., общая площадь (без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас) – 65,1кв.м., в том числе жилой – 29,8 кв.м., подсобной – 32,7 кв.м., кроме того, площадь лоджии (с коэффициентом) - 2,6 кв.м., находящуюся на 18 этаже в доме по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ООО «Время плюс» в пользу ФИО1 сумму уплаченной государственной пошлины в размере 7496 (семь тысяч четыреста девяносто шесть) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения.

Председательствующий: подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья:

Секретарь: