Дело № 2-279/2017 10 марта 2017 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации 

Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Алексеевой Н.В.,

при секретаре Суховой В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ДОМиК» к администрации муниципального образования «Катунинское» о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № 3 от 03 ноября 2016 г., решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом № 1 от 03 ноября 2016 г.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ДОМиК» обратилось в суд с иском к администрации муниципального образования «Катунинское» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № 3 от 03 ноября 2016 г. В обоснование требования указало, что с 25 августа 2016 г. по 24 октября 2016 г. было проведено собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома по 

<

адрес>, на котором было принято решение, в том числе о расторжении с 01 ноября 2016 г. договора управления жилого дома № по ул. 

<

название> с управляющей организацией ООО «ДОМиК» и выборе в качестве управляющей организации - ООО «Архангельские Коммунальные Системы». Так как действующей на сегодня управляющей компании, а именно ООО «ДОМиК» не представлены копии решений собственников, возникает вопрос о том, имелся ли кворум голосования, и правомочно ли решение. На запросы ООО «ДОМиК» о предоставлении копии решений собственников инициатор собрания - администрация МО «Катунинское», а также ООО «Архангельские Коммунальные Системы» не реагируют, что ставит под сомнение законность проведения общего собрания собственников помещений дома по указанному адресу и результатов голосования. Полагает, что решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома вправе обжаловать любое заинтересованное лицо, в том числе управляющая организация, так как это решение затрагивает договорные отношения между управляющей организацией и собственниками помещений дома. В связи с чем просило суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по 

<

адрес>, оформленного протоколом № 3 от 03 ноября 2016 г.

Также общество с ограниченной ответственностью «ДОМиК» обратилось в суд с иском к администрации муниципального образования «Катунинское» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № 1 от 03 ноября 2016 г. В обоснование требования указало, что с 07 сентября 2016 г. по 24 октября 2016 г. было проведено собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома по 

<

адрес>, на котором было принято решение, в том числе, о расторжении с 01 ноября 2016 г. договора управления жилого дома № по ул. 

<

название> с управляющей организацией ООО «ДОМиК» и выборе в качестве управляющей организации - ООО «Архангельские Коммунальные Системы». Так как действующей на сегодня управляющей компании, а именно ООО «ДОМиК» не представлены копии решений собственников, возникает вопрос о том, имелся ли кворум голосования, и правомочно ли решение. На запросы ООО «ДОМиК» о предоставлении копии решений собственников инициатор собрания - администрация МО «Катунинское», а также ООО «Архангельские Коммунальные Системы» не реагируют, что ставит под сомнение законность проведения общего собрания собственников помещений дома по указанному адресу и результатов голосования. В связи с чем просило суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по 

<

адрес>, оформленного протоколом № 1 от 03 ноября 2016 г.

Определением суда гражданские дела по искам ООО «ДОМиК» к администрации муниципального образования «Катунинское» объединены в одно производство.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 требования поддержал, полагал, что при проведении собраний были допущены нарушения процедуры их проведения.

В судебном заседании представитель администрации МО «Катунинское» ФИО2 с требованиями согласилась, представив заявление о признании иска.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, ООО «Архангельские коммунальные системы», по доверенности ФИО3 в судебном заседании с требованиями не согласилась. Полагала, что основное значение имеет волеизъявление собственников помещений, допущенные незначительные нарушения по оформлению и направлению протоколов на законность принятых собственниками решений не влияют, кворум имелся, собственники выразили свою волю на избрание новой управляющей компании.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, Лен Н.Н., ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, Государственная жилищная инспекция своего представителя в судебное заседание не направила, извещена надлежащим образом.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, следует из материалов дела, что в соответствии с договором от 04 июля 2013 г. управление многоквартирными домами № по ул. 

<

название>, № по ул. 

<

название> в пос. Катунино Приморского района Архангельской области осуществляло ООО «ДОМиК».

В период с 25 августа 2016 г. по 24 октября 2016 г. по инициативе собственника жилья администрации МО «Катунинское» было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома по 

<

адрес>, в форме очно-заочного голосования, на котором было принято решение, в том числе о расторжении с 01 ноября 2016 г. договора управления жилого дома № по ул. 

<

название> с управляющей организацией ООО «ДОМиК» и выборе в качестве управляющей организации - ООО «Архангельские Коммунальные Системы», о чем составлен протокол № 3 от 03 ноября 2016 г. 

Также в период с 07 сентября 2016 г. по 24 октября 2016 г. по инициативе собственника жилья администрации МО «Катунинское» было проведено собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома по 

<

адрес>, форме очно-заочного голосования, на котором было принято решение, в том числе, о расторжении с 01 ноября 2016 г. договора управления жилого дома № по ул. 

<

название> с управляющей организацией ООО «ДОМиК» и выборе в качестве управляющей организации - ООО «Архангельские Коммунальные Системы».

Ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Буквальное толкование указанной нормы позволяет сделать вывод о том, что право обжалования в суд решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, предоставлено собственнику помещений в этом доме; иные лица, в том числе управляющая организация, таким правом в силу закона не наделены.

Сведений о том, что ООО «ДОМиК» принадлежит на праве собственности какое-либо помещение в домах № по ул. 

<

название>, № по ул. 

<

название> в пос. Катунино Приморского района Архангельской области не имеется. В материалах дела ссылки на указанные обстоятельства и подтверждающие их доказательства отсутствуют.

Доводы представителя истца в иске о том, что истец имеет право обжаловать решения общего собрания, поскольку они затрагивают его права как стороны в обязательстве по оказанию услуг управления многоквартирным домом, основаны на неправильном толковании норм материального права.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пункт 8.2 ст. 162 ЖК РФ позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Таким образом, решение вопроса о способе управления, об изменении договора, о расторжении договора находится в компетенции собственников помещений, которые и вправе оспаривать решения общего собрания по мотивам нарушения их прав.

ЖК РФ, определяя возможность такого способа защиты прав как обжалование в судебном порядке решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, определил круг лиц, обладающих этим правом, при этом управляющая организация не включена в указанный круг лиц.

Таким образом, учитывая, что в силу положений жилищного законодательства у управляющей компании отсутствует право оспаривания решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

Иные доводы сторон при изложенном выше не имеют правового значения. Признание иска в рассматриваемом случае не может быть принято судом, поскольку это противоречит закону.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «ДОМиК» к администрации МО «Катунинское» о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования по 

<

адрес>, оформленного протоколом № 3 от 03 ноября 2016 года, решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования по 

<

адрес>, оформленного протоколом № 1 от 03 ноября 2016 года, отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Приморский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Алексеева