Дело № 2-773/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Арзамас 27 февраля 2018 года

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Лелёкина С.А., 

при секретаре Костылевой Н.С.,

с участием истца ФИО1,

представителей ответчика администрации г. Арзамаса по доверенности 

<

дата> ФИО2, по доверенности 

<

дата> ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4 к администрации г. Арзамаса о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации г. Арзамаса о признании права собственности на жилой дом, указывая, что им на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому) принадлежит незавершенный строительством объект, назначение - жилое, площадью застройки - 84,8 кв.м., степень готовности - 18%, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Земельный участок под указанным объектом незавершенного строительства так же принадлежит им на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

В настоящее время жилой дом полностью достроен, согласно техническому паспорту его площадь составляет 253,3 кв.м. (для целей государственного кадастрового учета площадь здания 315,4 кв.м. определена в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения, изложенными в приложении №2 к приказу Минэкономразвития России от 01.03.2017г. (с учетом внутренних стен, перегородок и холодных пристроек)).

Спора в отношении достроенного жилого дома в настоящее время не имеется. Строительство велось в границах принадлежащего нам земельного участка, имеющего разрешенное использование, позволяющее возводить на нем жилой дом.

Согласно техническому заключению, выполненного ООО «НовоТех», строение находится в хорошем техническом состоянии. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов, не выявлено. При строительстве здания жилого дома строительные нормы и правила (СНиП) не нарушены, санитарные нормы и правила (СанПиН) соблюдены, угрозы жизни и здоровью людей не выявлено.

При обращении в Комитет Архитектуры и градостроительства администрации г.Арзамаса за получением разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома им в устной форме отказали, поскольку жилой дом уже возведен с нарушением процедуры получения разрешения на строительство, а так же разъяснили, что необходимо в судебном порядке признать право собственности на самовольную постройку. При этом официального отказа на руки не выдали.

Просят признать право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на одноэтажный жилой дом, общей площадью 315,4 кв.м., 2013 года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился. О времени, месте рассмотрения дела извещен.

В судебном заседании истец ФИО1 свой иск поддержала. 

Представители ответчика администрации г. Арзамаса ФИО2, ФИО3 иск не признали, поскольку нарушена процедура получения разрешения на строительство.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО4 и ФИО1 являются собственниками по 1/2 доли каждый земельного участка площадью 648 кв.м, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером: №, и незавершенного строительством объекта площадью 84,8 кв.м., 18% готовности, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи незавершенного строительством объекта и земельного участка 

<

дата>, свидетельствами о государственной регистрации права 

<

дата>.

В 2013 году строительство объекта недвижимости, расположенного на земельном участке окончено. 

Данный объект недвижимости представляет собой двухэтажный жилой дом общей площадью 253,3 кв.м., жилой - 105,3 кв.м., подсобной - 148 кв.м., площадью здания для целей государственного кадастрового учета 315,4 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, выполненным ГПНО «Нижтехинвентаризация» 

<

дата>.

Жилой дом выстроен в границах земельного участка, что сторонами не оспаривается.

Из объяснений истца следует, что регистрацию права собственности на построенный дом осуществить не могут, поскольку дом построен без разрешения на строительство. 

Из технического заключения ООО «НовоТех», выполненного в октябре 2017 года, следует, что жилой дом 

<

адрес>, находится в хорошем техническом состоянии. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов, не выявлено. При строительстве здания жилого дома строительные нормы и правила (СНиП) не нарушены, санитарные нормы и правила (СанПиН) не нарушены, санитарные нормы и правила (СаНПиН) соблюдены, угрозы жизни и здоровью людей не выявлено.

Учитывая, что строительство дома осуществлено в соответствии с разрешенным использованием земельного участка, обстоятельства, свидетельствующие, что сохранение жилого дома нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создана угроза жизни и здоровью граждан, в ходе рассмотрения дела не установлены, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1, 

<

дата> рождения, пол женский, гражданство Российская Федерация, место рождения 

<

адрес>, 

за ФИО4, 

<

дата> рождения, пол мужской, гражданство Российская Федерация, место рождения 

<

адрес>, 

право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на двухэтажный жилой дом общей площадью 253,3 кв.м, в том числе жилой площадью - 105,3 кв.м., для целей государственного кадастрового учета площадью 315,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья С.А. Лелёкин