№ 2-817(1)/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2017 г. г. Пугачев

Пугачевский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Викторовой И.В., 

при секретаре Соловьевой Е.В.

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Пугачевского муниципального района Саратовской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

администрация Пугачевского муниципального района Саратовской области обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором с учетом уточнения просила взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № 1523 от 03.09.2004, образовавшуюся в период с 01.01.2011 по 13.04.2016 в размере 470 381,17 руб., пени за просрочку уплаты арендной платы в сумме в размере 42 406,66 руб., всего 512 787,83 руб. В обоснование исковых требований указано, что на основании распоряжения главы администрации Пугачевского муниципального района Саратовской области от 03.09.2004 № 983-р ФИО2 был предоставлен в аренду до 31.12.2028 земельный участок, площадью 9599,73 кв. м с кадастровым номером 

<

Номер>, находящийся по адресу: примерно в 40 м по направлению на юго-запад от ориентира: автозаправочная станция, расположенного адресу: 

<

Адрес> 

<

Адрес>, расположенного за пределами участка, с целевым использованием – для предпринимательской деятельности. 03.09.2004 между объединенным муниципальным образованием Пугачевского района и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № 1523, предметом которого является указанный земельный участок. Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке. Пунктом 3.2 договора установлено, что арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 15 февраля, 15 мая, 15 августа и 15 ноября. В соответствии с п. 3.6 договора в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от размера арендной платы за каждый день просрочки. Однако ответчик не вносил арендную плату за пользование арендованным земельным участком. На основании постановления администрации Пугачевского муниципального района Саратовской области от 05.04.2016 № 236 и дополнительного соглашения между сторонами договор аренды земельного участка был расторгнут. В адрес ответчика 18.10.2017 направлялась претензия о погашении задолженности по договору аренды земельного участка, но оплата не произведена, в связи с чем, истцом заявлен данный иск.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности № 22 от 17.04.2017, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 иск признал частично. Согласился с требованием о взыскании задолженности по арендной плате и пени за период с 03.11.2014 по 13.04.2016. Заявил о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности по договору аренды за период с 01.01.2011 по 03.11.2014.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно пп. 2, 4, 12 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Размер арендной платы определяется договором аренды.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с пп. 1, 2, 5 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пп. 1, 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ в редакции от 29.06.2004 (действующей на дату заключения договора) за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Из материалов дела следует, что в соответствии с распоряжением главы администрации Пугачевского муниципального района Саратовской области от 03.09.2004 № 983-р между объединенным муниципальным образованием Пугачевского района и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка от 03.09.2004 № 1523. В соответствии с указанным договором муниципальное образование предоставляет, а арендатор принимает в аренду на срок с 03.09.2004 до 31.12.2028 земельный участок площадью 9599,73 кв. м с кадастровым номером 

<

Номер>, находящийся по адресу: примерно в 40 м по направлению на юго-запад от ориентира: автозаправочная станция, расположенного адресу: 

<

Адрес> 

<

Адрес>, расположенного за пределами участка, с целевым использованием – для предпринимательской деятельности. Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

Пунктами 3.1 - 3.3 договора установлено, что общая сумма ежегодной платы за арендованный земельный участок составляет из расчета ставки земельного налога по землям сельских администраций, расчет определен в приложении к договору и является его неотъемлемой частью, арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 15 февраля, 15 мая, 15 августа и 15 ноября. 

Согласно приложенному к договору расчету арендная плата за землю рассчитывалась из ставки земельного налога 0,57.

В соответствии с п. 3.5 договора размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения базовой ставки арендной платы, в том числе методики расчета, показателей, влияющих на размер арендной платы, а также в других случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами Российской Федерации и Саратовской области.

Решениями Собрания Пугачевского муниципального района Саратовской области от 29.03.2010 № 471 «Об установлении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пугачевского муниципального района», от 30.12.2015 № 343 «О внесении изменений в решение Собрания Пугачевского муниципального района Саратовской области от 29 марта 2010 № 471» годовой размер арендной платы за земельные участки, предназначенные для предпринимательской деятельности, установлен в размере 2% от кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.

На основании постановления администрации Пугачевского муниципального района Саратовской области от 05.04.2016 № 236 и дополнительного соглашения между сторонами от 13.04.2016 договор аренды земельного участка был расторгнут.

Размер арендной платы за период с 01.01.2011 года по 13.04.2016 года составляет 470 381,17 руб.

17.10.2017 администрацией Пугачевского муниципального района Саратовской области в адрес ответчика была направлена претензия о погашении задолженности по договору аренды земельного участка за период с 01.01.2011 по 27.09.2017: долг по уплате арендных платежей в размере 665 693,53 руб., пени в размере 60 717,05 руб. Указанная претензия ответчиком оставлена без ответа.

Ответчиком не представлено доказательств в подтверждение погашения задолженности по договору аренды земельного участка. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате. 

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Поскольку истцом заявлены требования о взыскании задолженности по арендным платежам за период с 01.01.2011, ходатайств о восстановлении пропуска срока исковой давности истцом не заявлено и доказательств в подтверждение уважительности причин данного пропуска не представлено, суд считает, что заявление ответчика о применении срока исковой давности подлежит удовлетворению. Администрация обратилась в суд с данным иском 03.11.2017, следовательно, срок исковой давности взыскания денежных средств по арендной плате истцом пропущен, что является в силу части 2 статьи 199 ГК РФ основанием для отказа в удовлетворении иска в части взыскания арендной платы за период с 01.01.2011 по 03.11.2014.

Согласно имеющемуся в материалах дела расчету за период с 03.11.2014 г. по 13.04.2016 г. размер арендной платы ответчика, с учетом оплаты в 2016 г. суммы 9000 руб., составил 183 117,38 руб. С данным расчетом в судебном заседании согласился ответчик, расчет судом проверен и признан правильным, в связи с чем, данная сумма подлежит взысканию с ФИО2 в пользу истца.

В соответствии с п. 3.6 договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от размера арендной платы за каждый день просрочки. 

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку обязательства по своевременной оплате арендной платы земельного участка ответчиком не исполнены, то истец в силу ст. 330 ГК РФ имеет право требовать от ответчика уплаты неустойки.

Согласно представленному расчету, размер пени за просрочку оплаты арендной платы на период с 03.11.2014 по 13.04.2016, составляет 14287,99 руб. Расчет пени основан на условиях заключенного сторонами договора, ответчиком не опровергнут, поэтому подлежит взысканию в пользу истца. При этом, суд не находит оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижения пени, поскольку заявленная истцом неустойка соразмерна размеру неисполненного обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании вышеизложенного и с учетом положений ст. 88, 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Пугачевского муниципального района Саратовской области в размере 5 148,11 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Пугачевского муниципального района Саратовской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Пугачевского муниципального района Саратовской области задолженность по арендной плате за период с 03.11.2014 по 13.04.2016 в размере 183 117 руб. 38 коп., пени в размере 14 287 руб. 99 коп., всего 197 405 руб. 37 коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Пугачевского муниципального района Саратовской области государственную пошлину в размере 5 148 руб. 11 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Пугачевский районный суд в течение месяца со дня принятия 

решения суда в окончательной форме.

Судья