77RS0021-02-2024-008401-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 адрес

Резолютивная часть решения объявлена 23 июня 2025 года

Мотивированное решение составлено 14 октября 2025 года

23 июня 2025 года судья Пресненского районного суда адрес Жребец Т.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-314/2025 по иску ФИО1 к ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» об обязании устранить недостатки, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП», просит суд с учетом заявления, поданного в порядке ст. 39 ГПК РФ, обязать устранить недостатки объекта долевого строительства-квартиры № 15, расположенной по адресу: адрес, а именно: нарушение монтажных швов узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам в кухне-гостиной и жилой комнате; трещину углового соединения (нижний правый угол) малого оконного блока жилой комнаты; участки с отрицательной температурой в узлах на стыке наружной стеновой панели и плиты перекрытия/пола, в кухне-гостиной и жилой комнате; разницу между температурой внутри помещения и температурой поверхности пола (часть перекрытия над входом) более нормативных 2 градусов; произвести переустановку оконных блоков, замену малого оконного блока жилой комнаты. Взыскать неустойку за неисполнение обязанности по устранению недостатков объекта долевого строительства в разумный срок в размере сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф в размере 50% от присужденной суммы, расходы по оплате экспертных заключений в сумме сумма, расходы по оплате юридических услуг в сумме сумма

В обоснование требований указал, что 10.11.2018 года между ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» и ФИО1 заключен договор № МихПарк-4(кв)-1/2/11(1) (АК) участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик (застройщик) обязался передать истцу как участнику долевого строительства объект долевого строительства – квартиру №15, расположенную в строящемся доме по адресу: адрес, стр.1,2,3. Квартира передана истцу по акту приема-передачи. В период гарантийного срока, процессе эксплуатации квартиры истцом обнаружены строительные недостатки. Истец направил в адрес ответчика претензию об устранении недостатков. Однако ответчик недостатки не устранил. 

Истец в судебное заседание не явился, извещен, направил в суд своего представителя фио, который требования поддержал, просил иск удовлетворить.  

Представитель ответчика ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» фио в судебное заседание явилась, требования не признала по доводам, изложенным в отзыве на иск. В случае, если суд придет к выводу об удовлетворении требований истца, просила применить положения ст. 333 ГК РФ к штрафу и неустойке, предоставить отсрочку исполнения решения суда.  

Суд, выслушав явившихся лиц, проверив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям

В силу ч. 2 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ст.10 ФЗ от 30.12.2004 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п. 9 ст. 4 Закона 30.12.2004 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п. I ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст.708 ГК РФ исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный договором, и несёт ответственность за нарушение как начального, так и конечного сроков выполнения работ.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Как установлено судом, 10.11.2018 года между ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» и ФИО1 заключен договор № МихПарк-4(кв)-1/2/11(1) (АК) участия в долевом строительстве. 

Согласно п. 3.2 договора объектом долевого строительства является квартира с условным номером: 15, этаж расположения: 2, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 41, 20 кв. м., количество комнат: 1.

Согласно п. 5.1.2 вышеуказанного Договора, срок передачи Застройщиком Квартиры Участнику установлен – не позднее 30 июня 2021 года. 

Объект долевого строительства был передан истцу по акту приема-передачи 27.12.2021 года.

Объекту долевого строительства присвоен следующий адрес: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, стр.1,2,3.

При эксплуатации квартиры, в период гарантийного срока, истцом были выявлены строительные недостатки и дефекты.

Согласно заключению специалиста № б/н по результатам проведенной тепловизионной съемки сделан вывод, что наружные стены и перекрытия не удовлетворяют требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». «Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, СП 50.13330.2012 «Тепловая защита здания». Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003, поскольку в процессе обследования по стенам и перекрытиям отдельными участками выявлены мостики холода и перепады поверхностей ограждающих конструкций с заниженной температурой внутренней поверхности наружных стен и перекрытий.

 По результатам заключения комиссии случай был признан гарантийным. Срок устранения замечаний 45 дней.

Ответчик произвел работы, однако дефекты не были устранены, что подтверждается заключением № 22/05/23-3 ООО «Энерджитехстрой».

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Закона РФ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" ФЗ N 214-ФЗ (далее - ФЗ N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что гарантийный срок для объекта долевого строительства за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет 5 лет со дня передачи объекта долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства, составляет 3 года со дня подписания первого передаточного акта. Гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 год и начинает исчисляться с момента подписания передаточного акта. 

В связи с чем, в ходе рассмотрения дела судом было назначено проведение строительно-технической и оценочной экспертизы экспертам АНО «ЦЭУ», согласно результатам судебной экспертизы № 250319-КН1, выявлено, что в ходе проведенного тепловизионного исследования, установлено: монтажные швы узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам в кухне-гостиной и жилой комнате, не соответствуют требованиям ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия», а именно п.5.1.2, п. 5.1.7 , СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003» п. 5.7.  

Малый оконный блок жилой комнаты, имеет трещину углового соединения (нижний правый угол), что соответствует требованиям ГОСТ 30674-99. Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия п. 5.9.3;

Оконные блоки требуют переустановки. Малые оконный блок жилой комнаты- требуется замена;

В узлах на стыке наружной стеновой панели и плиты перекрытия/пола, в кухне- гостиной и жилой комнате, выявлены участки с отрицательной температурой. Температура много ниже нормативной температуры точки росы 10,7С, что не соответствует требованиям СП 50.13330.2012 «тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003» п. 5.7.  

Разница между температурой внутри помещения и температурой поверхности пола ( часть перекрытия над входом) более нормативных 2 градусов, что не соответствует СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003» таблица 5.

На основании проведенного исследования, экспертном установлено, что в квартире истца, расположенной по адресу: адрес, имеются дефекты (недостатки), указанные в досудебном заключении. Кроме того, в ходе осмотра установлено наличие дефектов монтажа оконных блоков, а также трещина углового соединения малого оконного блока в жилой комнате, которые не были установлены в ходе досудебных исследований. 

На основании проведенного исследования, характера, локализации дефектов, экспертом установлено, что выявленные в ходе исследования дефекты не являются эксплуатационными и получены в следствии нарушений требований нормативной документации при производстве работ.

Выявленные дефекты являются устранимыми. 

Для устранения дефектов необходимо:

произвести переустановку оконных блоков, в том числе замену малого оконного блока размером 700х1800; 

разработать комплекс мероприятий по герметизации межпанельных швов в зоне квартиры №15, при необходимости произвести дополнительное утепление выступающей на улицу, части плиты перекрытия.

Эксперт отметил, что в ходе осмотра установлено, что в зоне расположения дефектов внутренней отделки квартиры на момент осмотра не пострадала. Экспертом произведен расчет стоимости переустановки балконных блоков, в том числе замены малого оконного блока размером 700х1800 в жилой комнате, с учетом сопутствующих расходов и всех необходимых материалов. Стоимость устранения дефектов оконных конструкций составила: сумма Расчет стоимости дефектов межпанельных швов и утепления плиты перекрытия не рассчитывался, поскольку данные дефекты относятся к дефектам общего имущества.

Указанное экспертное заключение суд считает объективным и допустимым доказательством по делу, поскольку оно составлено с применением необходимой нормативно-документальной базы, исследование проведено методом сопоставления сведений, полученных в результате натурного осмотра объекта с требованиями действующих градостроительных, строительных норм. В экспертном заключении подробно описаны выявленные в квартире строительные недостатки (дефекты), указаны причины их образования и произведен анализ соответствия качества строительно-монтажных работ требованиям нормативных документов.

Экспертиза проведена экспертами, имеющими высшее инженерное/техническое образование. Перед началом экспертизы эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Оснований сомневаться в достоверности выводов экспертов у суда не имеется, выводы, и обоснование выводов экспертов являются понятными, непротиворечивыми, подробными.

Принимая во внимание, что факт постройки объекта с отступлением от условий договора, который привел к ухудшению качества данного объекта, нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела в суде, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части возложения обязанностей устранить недостатки. Определяя объём работ необходимых для устранения выявленных в жилом помещении истца недостатков, суд считает необходимым руководствоваться заключением судебной экспертизы.

На момент заключения между ООО и ФИО1 договора участия в долевом строительстве Закон N 214-ФЗ не содержал положений, устанавливающих ответственность застройщика за нарушение сроков удовлетворения требований об устранении недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Однако в силу положений части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ (как в редакции, действовавшей на момент заключения между сторонами договоров участия в долевом строительстве, так и на момент разрешения спора по существу) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, подлежало применению законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным федеральным законом.

Пунктом 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" также разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В силу статьи 20 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей), если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 этого закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

При этом к моменту исполнения застройщиком своей обязанности по передаче ФИО1 объекта долевого строительства Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 304-ФЗ в Закон N 214-ФЗ были внесены изменения, а именно: статья 7 названного закона, регулирующая гарантии качества, предусмотренные договором, была дополнена частью 8, согласно которой за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 этой статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей; если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей, от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В соответствии с абзацем пятым пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу данного постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Указанное постановление Правительства Российской Федерации официально опубликовано и вступило в силу 29 марта 2022 г.

Таким образом, за период с 29 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г. неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2023), утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 июля 2023 г.).

Кроме того, за период с 22.03.2024 по 30.06.2025 г.г. (включительно) (п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326) не начисляется. В этот период застройщику не начисляются и иные неустойки (штрафы, пени), финансовые санкции, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей и не урегулированные названным Законом (п. 1 данного Постановления, ч. 9 ст. 4 указанного Закона).

 На основании ч. 9 ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Таким образом, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона РФ "О защите прав потребителей" в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии со ст. 10 п. 2 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214- ФЗ с ответчика подлежит взысканию моральный вред, причиненный участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных. Семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина- участника долевого строительства, предусмотренных настоящим ФЗ и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

Из разъяснений, данных в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 12 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", усматривается, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку установлено, что действиями ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» как застройщика, нарушены гарантированные законом права истца, как участника долевого строительства, вследствие чего истец была вынуждена обратиться в суд за восстановлением нарушенного права, суд полагает, что исковые требования о компенсации морального вреда с учетом принципа разумности и справедливости подлежат удовлетворению в размере сумма

Рассматривая требования о взыскании штрафа, суд приходит к следующим выводам.

Правовой нормой п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года N 326 установлен мораторий на начисление штрафа в порядке ч. 9 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" за период с 22 марта 2024 года до 31 декабря 2024 года включительно.

В "Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2023)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19 июля 2023 года) разъяснено, что если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до даты начала моратория, то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до даты начала моратория.

Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с даты начала моратория по дату окончания моратория, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Данные руководящие разъяснения, приведенные в "Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2023)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19 июля 2023 года), подлежат применению по данному делу исходя из общего характера спорных правоотношений и правоотношений, применительно к которым приведены вышеуказанные руководящие разъяснения.

Принимая во внимание, что о нарушении своего права в рамках спорных правоотношений участниками заявлено застройщику посредством претензии, направленной по почте 02 марта 2024 года, полученной 07 марта 2024 года, то срок (ст. 31 Закона РФ "О защите прав потребителей") для добровольного удовлетворения требований потребителей истек уже в период действия моратория (22.03.2024 года), в связи с чем правом на взыскание штрафа согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" истец в настоящем случае не обладает.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика расходов на проведение экспертизы, суд приходит к выводу о взыскании указанных расходов в размере сумма, а также расходов по оплате услуг представителя с учетом положений ст. 100 ГПК РФ, (исходя из сложности рассматриваемого спора, количества судебных заседаний, объема проделанной работы представителя, необходимой для участия в деле), считает подлежащими взысканию в размере сумма

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика в пользу бюджета адрес следует взыскать госпошлину в размере сумма

Ответчиком заявлено ходатайство об отсрочке исполнения решения суда.

 В силу ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя, исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

 На основании ст. 434 ГПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм.

 Правительством Российской Федерации было официально опубликовано Постановление Правительства РФ №326 от 18 марта 2024 года "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве".

 В соответствии с пунктом 1 вышеназванного Постановления в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 года. 

Между тем, требования истца о взыскании неустойки, штрафа судом не были удовлетворены. В связи с чем оснований для удовлетворения заявления о предоставлении отсрочки не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» об обязании устранить недостатки, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично. 

Обязать ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» (ИНН 

<

***>) произвести переустановку оконных блоков, в квартире по адресу адрес, в том числе замену малого оконного блока размером 700х1800; разработать комплекс мероприятий по герметизации межпанельных швов в зоне квартиры №15 при необходимости произвести дополнительное утепление выступающей на улицу части плиты перекрытия  

Взыскать с ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате экспертных заключений в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» (ИНН 

<

***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма 

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Пресненский районный суд адрес.

Судья Т.Е. Жребец