Дело № 2-752/18

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Светлогорск 04 октября 2018 года

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Аниськова М.В., при секретаре Егоровой Т.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Светлогорский район» о признании права собственности на гараж, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с названным иском. В исковом заявлении указывает, что в июле 1977 г. архитектором г. Светлогорска ему было выдано разрешение 

<

№> на строительство гаража и рекомендовано строить гараж силами строительной компании РСУ-16 и придерживаться архитектуры близлежащих гаражных построек (двухскатные крыши), что им было исполнено. После строительства им был заключен договор на эксплуатацию выделенного ему участка под строительство гаража. В 2008 году им был собран пакет документов для приватизации гаража и подан в отдел Росреестра, но ввиду отсутствия разрешения администрации МО «Светлогорский район» на ввод строения в эксплуатацию, документы приняты не были. После его запроса архитектурный отдел отказался выдать это разрешение, ссылаясь на неопределенность принадлежности земельного участка. После того, как с собственностью на землю наступила ясность, он повторно обратился за разрешением, ему снова отказали так как ГСК «Аэлита» не оформил участок через кадастровую палату. На основании ст.ст. 11, 12 ГК РФ просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, гаражно-строительный кооператив «Аэлита», гараж 

<

№>. 

В судебном заседании ФИО1 поддержал свои исковые требования по изложенным в иске основаниям. Пояснил, что гараж был построен РСУ по договору с ним. Самовольно он ни чего не строил. После постройки пришла комиссия, осмотрели гараж, сказали, что все хорошо, но документ не выдали. Он заключил договор с коммунальным предприятием, и этого считалось достаточно. Позднее образовался гаражно-строительный кооператив и он является членом этого кооператива с момента его создания. У него есть членская книжка, он платит членские взносы. Гараж построен по всем правилам.

Представитель ответчика, администрации муниципального образования «Светлогорский район», в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, полагает, что истцом не представлены надлежащие доказательства отсутствия нарушений при создании гаража. 

Представитель третьего лица, гаражно-строительного кооператива «Аэлита» в судебное заседание не явился, возражений по существу исковых требований ФИО1 не представил.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства и дав им оценку, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

Судом установлено, что в соответствии с разрешением на строительство 

<

№> от 11.07.1977 г., выданным главным архитектором города Светлогорска, на отведенном для строительства гаражей земельном участке по 

<

Адрес> ФИО1 был возведен гараж под 

<

№> для хранения легкового автомобиля. В разрешении определены параметры гаража и материалы, из которых он должен быть построен, сроки строительства и приемки построенного объекта, необходимость заключения договора на пользование земельным участком.

22 августа 1978 года между Управлением коммунального хозяйства Светлогорского горисполкома и ФИО1 на основании решения городского Совета депутатов трудящихся от 23.07.1974 г. 

<

№> был заключен договор аренды земельного участка под использование гаража площадью 21 кв.м. Срок аренды земельного участка договором не определен (л.д. 23). 

Как следует из справки председателя гаражно-строительного кооператива «Аэлита» от 06.06.2018 года, с момента создания данного кооператива ФИО1 является его членом и владеет гаражом 

<

№>, оплачивала арендную плату за земельный участок и членские взносы гаражного общества (л.д. 34). 

Факт постройки гаража ФИО1 подтверждается техническим паспортом на гараж 

<

№> по 

<

Адрес> г/о «Аэлита», изготовленным Светлогорским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 08.04.2008 г. Год постройки гаража 1977. Гараж имеет ленточный фундамент, кирпичные стены, бетонные полы, деревянное перекрытие и асбестобетонную кровлю. Стены гаража оштукатурены, имеется освещение от общей сети. Размеры возведенного гаража 4,03 х 6,41 м. и площадь гаража составляет 20,8 кв.м. Физический износ гаража составлял 25% (л.д. 13-19).

Как установлено судом спорный гараж 

<

№> самим гаражным обществом не строился, не приобретался, ФИО1 его в собственность гаражного общества не передавал. То есть, гараж собственностью некоммерческой организации не является. 

Иными лицами, кроме ФИО1, права на вышеуказанный гараж не заявлены. 

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что спорное недвижимое имущество- гараж, построенный в 1977 году, не является самовольной постройкой, построен на земельном участке, отведенном под строительство индивидуальных гаражей, то есть уполномоченным властным органом было принято решение, разрешающее строительство. В дальнейшем, земельный участок предоставлен истцу под эксплуатацию гаража. То обстоятельство, что после строительства гаража ФИО1 уполномоченные органы не требовали от него разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, не может ущемлять право истца на приобретение возведенной постройки в собственность. Оснований для выдачи ФИО1 разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в порядке, предусмотренном статьей 55 Градостроительного кодекса РФ, в настоящее время не имеется в связи с невозможностью предоставления требуемых документов.

Между тем, возведенный ФИО1 объект недвижимости, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. По своему техническому состоянию и особенностям конструкции гараж соответствует строительным нормам и правилам.

При таких обстоятельствах у суда имеются основания для признания в соответствии со ст. 12 ГК РФ права собственности ФИО1 на возведённый объект недвижимости - гараж 

<

№> в гаражном обществе «Аэлита».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на гараж 

<

№>, расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Аэлита» по 

<

Адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 09 октября 2018 года. 

Судья М.В. Аниськов

Дело № 2-752/18