УИД 38RS0031-01-2020-004009-93 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2020 года

г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Говоровой А.Н. при секретаре судебного заседания – помощнике судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2849/2020 по иску ФИО2 к администрации Хомутовского муниципального образования о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО6 обратилась в суд с иском к администрации Хомутовского муниципального образования, в котором просила признать право собственности на самовольную постройку - жилой дом площадью 139,7 кв.м, расположенный по адресу: .....

В обоснование заявленных требований ФИО6 указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 38:36:000016:1260 площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: .....

На данном земельном участке ФИО6 за свой счет построила жилой дом общей площадью 139,7 кв.м.

Разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию истцом своевременно получены не были, в связи с чем ФИО6 вынуждена обратиться в суд с требованием о признании права собственности на самовольную постройку.

Ответчик администрация Хомутовского муниципального образования против удовлетворения иска не возражала, просила рассмотреть дело в отсутствие ее представителя, принято законное и обоснованное решение.

В судебное заседание истец, представитель ответчика не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями процессуального законодательства, суд пришел к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (пункт 3).

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Судом установлено, что ФИО6 является единственным собственником земельного участка с кадастровым номером 38:36:000016:1260 общей площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: ...., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство.

Согласно техническому паспорту выстроенный на указанном земельном участке жилой дом (далее - спорный жилой дом) имеет общую площадь 139,7 кв.м, высота постройки 3,09 м, износ – 0%.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 от 22.04.2020 спорный жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 38:36:000016:1260, расстояние от строения до границ земельного участка более 3,3 м.

Согласно Правилам землепользования и застройки Хомутовского муниципального образования, утвержденным решением Думы Хомутовского муниципального образования №20-100/дсп от 28.02.2014 в действующей на момент принятия решения суда редакции, спорный жилой дом располагается в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (ЖЗ-1), вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство.

Нарушение при строительстве спорного жилого дома градостроительных норм и правил не установлено.

В рассмотрении уведомления о планируемом строительстве индивидуального жилого дома администрацией Хомутовского муниципального образования отказано, в связи с чем, ФИО6 имеет право на обращение в суд с настоящим иском.

Заключением строительно-технической экспертизы №16-06/2020 от 11.06.2020, проведенной ООО Проектно-строительная компания «СибирьСтройКонтроль», подтверждается, что спорный жилой дом выстроен в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, жилой дом находятся в состоянии, обеспечивающем безопасность при эксплуатации в соответствии с назначением, повреждений несущих элементов не имеется, конструктивные элементы находятся в работоспособном состоянии, сохранение постройки не угрожает жизни и здоровью граждан.

Заключением федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» №04/2608 от 29.09.2020 подтверждается, что спорный жилой дом, построен в соответствии с СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с дополнениями и изменениями). 

Согласно письму отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Иркутскому району ГУ МЧС России №2-19-2702 от 09.10.2020 в результате визуального осмотра спорного жилого дома нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Таким образом, в соответствии с представленными доказательствами спорный жилой дом соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, отвечает требованиям пожарной безопасности.

При таких обстоятельствах суд полагает, что сохранение спорной самовольной постройки не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку земельный участок находится в единоличной собственности истца, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на жилой дом.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации Хомутовского муниципального образования о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО2 на жилой дом площадью 139,7 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000016:1260 по адресу: .....

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд .....

Судья

А.Н. Говорова

Решение суда в окончательной форме принято 20.10.2020.