Дело № 2-1-1834/2017

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

09.03.2017 г. г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе: 

председательствующего судьи Оситко И.В.,

при секретаре судебного заседания Бакиевой Э.Р., 

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании сделки состоявшейся, о признании права собственности, 

установил:

ФИО4 обратился в Энгельсский районный суд с иском к Администрации Энгельсского муниципального района 

<

адрес> (далее по тексту – Администрация) о признании сделки состоявшейся, о признании права собственности.

Требования мотивирует тем, что в январе 2005 г. истец купил у ФИО5 гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 26 кв. м., с погребом из керамзито-бетона. Указанный гараж принадлежал ФИО5 на основании договора дарения гаража, удостоверенный нотариусом ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ №. Цена указанного гаража с погребом составила 50000 руб. Акт приема-передачи дополнительно сторонами не составлялся. Деньги за проданный гараж были переданы продавцу в полном объеме, при свидетелях, о чем сделана соответствующая запись в расписке от ФИО5 С момента передачи денежных средств, истец пользуется спорным гаражом. В связи с тем, что договор купли-продажи указанного гаража не зарегистрирован в установленном законом порядке, истец не может в полной мере пользоваться, владеть и распоряжаться приобретенным имуществом. В настоящее время истцу известно, что ФИО5 умерла, и зарегистрировать договор купли-продажи ему не представляется возможным. На основании изложенного, истец, считая свои права нарушенными, просит суд признать состоявшейся сделку купли-продажи гаража, общей площадью 26 кв.м. с погребом из керамзито-бетонных блоков, расположенного по адресу: 

<

адрес>, признать за ним право собственности на гараж, общей площадью 26 кв.м. с погребом из керамзито-бетонных блоков, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО3, представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, ГСК «Керамик», не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявили. Представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации представил отзыв на исковое заявление, в котором просит суд рассмотреть дело в соответствии с требованиями действующего законодательства по имеющимся в деле доказательствам.

В судебном заседании представителя истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить, выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

С согласия истца суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статьей 11 ГК РФ определено, что суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Абзацем 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ определено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО5 гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 26 кв. м., с погребом из керамзито-бетонных блоков. 

Указанное обстоятельство подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ о получении ФИО5 денежных средств, в размере 50000 руб. в счет покупки спорного гаража от истца, в присутствии свидетелей (л.д. 8).

Из материалов дела следует, что с момента передачи денежных средств, истец пользуется спорным гаражом, в связи с чем ему предоставлена справка из ГСК «Керамик» о том, что истец является членом ГСК «Керамик» и ему принадлежит на праве собственности гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Керамик», гараж № (л.д. 9).

Как следует из материалов дела, ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу нотариуса, наследственное дело после смерти ФИО5 не заводилось.

В связи с тем, что после покупки спорного недвижимого имущества, ФИО3 не зарегистрировал свои права относительно спорного недвижимого имущества, в настоящее время в органах кадастрового учета и в реестре прав на недвижимое имущество по-прежнему имеется запись о праве собственности ФИО5 (л.д. 7).

Истец полагает, что сделка между ним и ФИО5 фактически состоялась, поскольку договор оплачен, а недвижимое имущество передано во владение и пользование ее покупателю. 

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, ответчиком не оспариваются.

В связи с невозможностью зарегистрировать право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> по причине смерти ФИО5, истец вынужден обратиться в суд. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

При заключении вышеназванной сделки ее сторонами соблюдены условия, а также в полном объеме исполнены обязательства. 

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. 

В соответствии с п 1. ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Все условия договора купли-продажи недвижимости ее сторонами исполнены. Сделка по передаче имущества от продавца к покупателю совершена в установленном законом порядке.

Таким образом, исходя из соответствия сделки закону, наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд приходит к выводу, что между ФИО3 и ФИО5 состоялась сделка купли-продажи гаража, общей площадью 26 кв.м. с погребом из керамзито-бетонных блоков, расположенного по адресу: 

<

адрес>, стороны сделки исполнили все существенные условия данного договора.

С учетом изложенного, договор купли–продажи следует признать заключенным, поскольку его стороны договорились по всем существенным условиям договора и исполнили свои обязанности по договору.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает исковые требования о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании за истцом права собственности на дачу с земельным участком, подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

признать сделку купли – продажи гаража, общей площадью 26 кв.м. с погребом из керамзито-бетонных блоков, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, между ФИО1 и ФИО5, состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж общей площадью 26 кв.м. с погребом из керамзито-бетонных блоков, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья И.В. Оситко 

Секретарь Э.Р. Бакиева