Дело № 2-1705/2018 Изг.ДД.ММ.ГГГГ.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Орловой Ю.В.,

при секретаре Гусятинской М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле 19 октября 2018 года гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации ЯМР ЯО, в котором просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии в соответствии с техническим планом здания, выполненным кадастровым инженером ООО «

<

данные изъяты>» по состоянию на 05.04.2018г.

В иске указано, что ФИО2 на праве собственности на основании договора дарения от 01.03.2003г. принадлежат жилой дом и земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес>. С целью повышения уровня комфортности проживания в жилом доме семьей истицы была выполнена реконструкция жилого дома, в том числе путем выполнения пристройки к жилому дому, в которой разместились душевая комната, туалет и подсобные помещения. Проведенная реконструкция соответствует строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам. Поскольку до начала работ по реконструкции истицей не было получено разрешение на проведение строительных работ, оформить права на реконструированный жилой дом истица может только в судебном порядке.

Представитель истицы по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала.

В судебное заседание вызывались и не явились представители ответчика и третьих лиц – Администрации ЯМР ЯО, КУМИ Администрации ЯМР ЯО, Администрации Ивняковского сельского поселения ЯМР ЯО, ФГБУ ФКП Росреестра по ЯО, Управления Росреестра по ЯО, по неизвестной суду причине, о слушании дела извещены надлежаще.

Представитель Администрации ЯМР ЯО в письменном отзыве указал, что за выдачей разрешения на реконструкцию истица не обращалась, соответственно, данный реконструированный жилой дом является самовольной постройкой, право собственности на которую может быть признано судом, при наличии условий, предусмотренных ст.222 ГК РФ.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав представителя истицы, проверив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 2 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Как следует из материалов дела, ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по тому же адресу.

Из технического плана здания, составленного кадастровым инженером ФИО1. по состоянию на 05.04.2018г., следует, что в указанном выше жилом доме была произведена реконструкция, в результате которой общая площадь жилого дома увеличилась до 

<

данные изъяты> кв.м.

В результате произведенной самовольной реконструкции жилого помещения, фактически был создан новый объект недвижимости, который в силу ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является самовольной постройкой.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно представленному заключению специалистов ООО «

<

данные изъяты>» (имеет Свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства) от 09.04.2018г., выявлено, что одноэтажный жилой дом был построен в 1938 году. В настоящее время завершена реконструкция жилого дома путем пристройки жилых и вспомогательных помещений, которая проводилась без разрешения. Реконструированное жилое строение не нарушает требований СНиП, СП и СанПиН, строение безопасно и пригодно для эксплуатации, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности строения, не нарушает права третьих лиц, а также не нарушает санитарные, пожарные нормы и правила, действующие на территории РФ.

Также в материалы дела представлено заключение Ярославского областного отделения общероссийской общественной организации «Всероссийское добровольное пожарное общество» о том, что проведенная реконструкция не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности, и заключение Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» о соответствии реконструированного объекта эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

Учитывая, что представлены доказательства того, что самовольная постройка соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает интересы третьих лиц, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Надлежащим способом защиты права будет признание права собственности на реконструированный жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в техническом состоянии, отраженном в Техническом плане здания, составленном кадастровым инженером ФИО1. по состоянию на 05.04.2018г.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья Ю.В.Орлова