№ 2-1430/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 сентября 2018 года г. Кропоткин

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Бондаревой В.В.,

при секретаре судебного заседания Кикеевой И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Кропоткинского городского поселения МО Кавказский район, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предметов спора: межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю о сохранении в переустроенном и перепланированном виде жилого помещения. Признании права собственности на жилое помещение, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Кропоткинского городского поселения МО Кавказский район, в котором просит:

сохранить в переустроенном и перепланированном виде квартиру одноэтажного жилого дома, общей площадью 60,4 кв.м., 1932 года постройки с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Краснодарский 

<

адрес>

признать за ФИО1 право собственности на квартиру одноэтажного жилого дома, общей площадью 60,4 кв.м., 1932 года постройки с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

обязать межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ФИО1 право собственности на квартиру одноэтажного жилого дома, общей площадью 60,4 кв.м., 1932 года постройки с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

указать, что решение суда является правоустанавливающим документом для регистрации права на объекты недвижимости за ФИО1 межмуниципальным отделом по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и для осуществления кадастрового учета объекта недвижимости – квартиру одноэтажного жилого дома, общей площадью 60,4 кв.м., 1932 года постройки с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указано, что ФИО1 на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 18.06.2010 года является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

ФИО1 произведена перепланировка с переустройством квартиры, а именно, пробит оконный проем в жилой комнате № 1 площадью 15,2 кв.м., в жилой комнате № 2 площадью 16,6 кв.м. демонтирована перегородка, в результате чего увеличилась общая площадь указанной квартиры.

Разрешения на перепланировку с переустройством литер «В» не имеется, поскольку данная перепланировка выполнена с целью улучшения жилищных условий.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 209 собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам. 

ФИО1 обратилась в администрацию Кропоткинского городского поселения Кавказского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, письмом администрации ФИО1 рекомендовано обратиться в суд.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создает угрозу их жизни и здоровью.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании просила удовлетворить заявленные требования. 

Представитель ответчика – администрация Кропоткинского городского поселения Кавказского района в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о его времени и месте, от него в адрес суда поступило ходатайство с просьбой рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения заявленных требований возражает. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы данного гражданского дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1). 

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2). 

В соответствии с п. 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. N170, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. 

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. 

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Согласно ч. ч. 5, 6 ЖК РФ основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является документ, подтверждающий принятие органом местного самоуправления решения о согласовании проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. 

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. 

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, площадью 33,7 кв.м. расположенная по адресу: 

<

адрес> 

Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АЛ 181718 от 19.11.2012 года.

По сведениям технического паспорта жилого помещения по состоянию на 06.07.2018 года выполнена перепланировка Литер «В», «в3» по 

<

адрес>, разрешение не предъявлено.

Согласно сведениям технического паспорта, общая площадь указанного жилого помещения по состоянию на 06.07.2018 года после реконструкции составила 60,4 кв.м., жилая – 38,3 кв.м.

Согласно техническому заключению от № 3348 – 17.07.2018 - ТЗ, составленному ООО «Инвестпроект» о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций после выполненной перепланировки образовались следующие помещения: 

- литер «В».;

- литер «в, в2, в3»; 

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются также данными технического паспорта жилого дома.

Таким образом, судом установлено, что истцом без получения соответствующего разрешения выполнена перепланировка, в результате которой произошло изменение параметров объекта капитального строительства.

В судебном заседании установлено, что произведенной перепланировкой этажность объекта капитального строительства не увеличилась.

В ходе перепланировки жилого дома строительные работы не затронули несущие конструкции существующего жилого дома. Строительные работы выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил. Признаков неблагоприятного воздействия и дефектов (деформаций, трещин, выпучивания, искривления и т.д.) в несущих и ограждающих конструкциях существующего жилого дома после выполненной перепланировки не выявлено, техническое состояние основных несущих и ограждающих элементов жилого дома исправное. 

Выполненные в ходе перепланировки жилого дома строительные работы обеспечивают безопасность и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Возможно использовать в качестве жилой квартиры.

В соответствии с абз. 2 и 3 п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

Как усматривается из представленных документов, истец является собственником жилого дома расположенного по вышеуказанному адресу. 

Таким образом, в рассматриваемом случае исследованные доказательства свидетельствуют о том, что реконструкция жилого дома, выполненная самовольно, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью. 

Судом установлено, что истец обращалась в администрацию Кропоткинского городского поселения Кавказского района по вопросу согласования выдачи разрешительной документации на ввод в эксплуатацию перепланированной квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу. 

27.07.2018 года истцу был подготовлен ответ за подписью главы администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района ФИО2 №, согласно которого ей было рекомендовано обратиться в суд по вопросу ввода в эксплуатацию перепланированной квартиры. 

Таким образом, истец предпринимала меры к легализации самовольно произведенных работ. 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», судебное решение является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

С учетом изложенного, исходя из гарантированных Конституцией РФ прав граждан и обязанности государства признавать, соблюдать и защищать эти права и свободы человека и гражданина, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать право собственности на квартиру общей площадью 60,4 кв.м. 1932 года постройки, расположенную по адресу: 

<

адрес> ФИО1.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на квартиру общей площадью 60,4 кв.м. 1932 года постройки, расположенную по адресу: 

<

адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кропоткинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 02.10.2018 года.

Судья В.В. Бондарева