Дело № 2-64/24

61RS0002-01-2023-003619-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2024 года Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе:

судьи Губачевой В.А., 

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО5 к администрации г. Ростова-на-Дону, ФИО6, ФИО17 о признании права собственности на долю путем выкупа, ФИО6 к администрации г. Ростова-на-Дону, ФИО5, ФИО17 о признании права собственности на долю путем выкупа, 3 лица Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону, МКУ «УЖКХ Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону», 

У с т а н о в и л:

ФИО4 обратился в суд с иском к администрации 

<

адрес>, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на долю путем выкупа, мотивируя тем, что он является собственником 3/18 доли в праве собственности на 3-х этажный, в том числе подземный этаж, в жилом доме с кадастровым номером 61:44:0061737:206, общей площадью 144,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. ФИО7 являлся собственником 1/9 доли в этом жилом доме фактически проживал в подвале под помещениями истца. За неуплату ему обрезали электроэнергию, а газа в подвале нет. Наследников у него тоже нет. Заочным решением Железнодорожного районного суда 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ дело № признана выморочным имуществом - 1/9 доля в праве собственности на домовладение по адресу 

<

адрес>. За Муниципальным образованием «

<

адрес>» признано право собственности на 1/9 долю в праве собственности на домовладение по адресу 

<

адрес>, исключив из числа собственников ФИО7 Дом старый, перектытия между этажами деревянные все прогнили и из-за отсутствия тепла и постоянной сырости вообще рассыпаются. Помещение в аварийном состоянии. Стены и потолок рассыпаются. Требуется основательный капитальный ремонт этого помещения. Истец обратился в Администрацию 

<

адрес> с досудебной претензией. Получен ответ от Департамента имущественно-земельных отношений 

<

адрес> (исх. № ОГ-ИЗ/1381 от ДД.ММ.ГГГГ) о рассмотрении вопроса о выплате компенсации вместо выдела доли в праве общей долевой собственности на домовладение 

<

адрес> может быть рассмотрен в судебном порядке. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ собственники жилого дома по адресу: 

<

адрес> договорились, что преимущественное право выкупа цоколя, помещения № площадью 18,1 кв.м. принадлежит ФИО4

ФИО4 просил вынести решение о признании 1/9 доли в праве общей собственности на жилой дом по адресу 

<

адрес> незначительной, выплате ФИО4 компенсации вместо выдела доли в общем имуществе Администрации 

<

адрес>, прекратить право долевой собственности Администрации 

<

адрес> на 1/9 долю на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2 обратилась со встречным иском о признании доли в праве общей собственности на жилой дом незначительной и выплате ее собственнику компенсации вместо выдела доли, мотивируя тем, что она является собственником 17/36 доли общей долевой собственности на домовладение, расположенное в 

<

адрес>, в том числе на жилой 3-х этажный дом, подземных 1, общей площадью 144.9 кв., кадастровый № на основании договоров купли-продажи долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и 06.08.2021г. о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним за номером 61:44:0061737:206-61/225/2021-5, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Также совладельцами вышеуказанного домовладения являются: Муниципальное образование «

<

адрес>» - 1/9 доля общей долевой собственности на основании заочного решения Железнодорожного районного суда 

<

адрес> от 02.06.2022г. №, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок ним за номером 61:44:0061737:206-61/183/2022-8 и 1/10 доля общей долевой собственности на основании решения Железнодорожного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним за номером 61:44:0061737:206-61/183/2022-6. ФИО4 — 3/18 доли общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от 11.03.2014г., о чем 28.03.14г сделана запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним за номером 61-61-01/684/2013-27, ФИО3 - 3/20 доли общей долевой собственности на основании свидетельств: о праве на наследства по закону и о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданных нотариусом ФИО8, зарегистрированных в реестре нотариуса ДД.ММ.ГГГГ за № № и 307, о чем 03.02.2011г. сделана запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним за номером 61-61-01/021/2011-676. 01.03.22г. Железнодорожным районным судом было вынесено решение за № в отношении ФИО18., которая была исключена из числа собственников в выше указанном домовладении, 1/10 доля общей долевой собственности признана выморочным имуществом и право собственности на 1/10 долю общей долевой собственности было признано за муниципальным образованием «

<

адрес>». ФИО9 являлась собственником 1/10 доли, занимала помещение № цокольного этажа жилого дома лит. «А», площадью 10.5 кв.м. с 1983 по 1988 год включительно. Для проживания это помещение было непригодно — это фактически подвал, хотя дом был уже газифицирован, а к коммуникациям - водоснабжение и центральная канализация дом был подключен еще в 70-х годах всего этого в помещении площадью 10.5 кв.м цокольного этажа не было, нет и по настоящее время. В связи с невозможностью проживания в этом помещении, ФИО9 в 1988 году была предоставлена по договору социального найма квартира. 1/10 доля ФИО9, после её убытия в октябре месяце 1988 года, так на баланс и не была поставлена. За этот период времени помещение № еще больше пришло в негодность. По стенам распространяется сырость, приходится постоянно держать входную дверь открытой для поступления свежего воздуха, чтобы не было образования грибка, деревянные перекрытия между цоколем и этажами прогнивают. Такое состояние затрудняет ремонт верхних этажей дома, требуется капитальный ремонт всего цокольного этажа. Истица обратилась в Администрацию 

<

адрес> с досудебной претензией. Ей был дан ответ Департаментом имущественно-земельных отношений 

<

адрес> за № ОГ-ИЗ/1382 от 07.09.2023г., что распоряжением № от 26.12.2022г. правообладателем 1/10 доли является Муниципальное казенное учреждение «УЖКХ» 

<

адрес> — оперативное управление, о чем ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним за № и вопрос о выплате компенсации вместо выдела доли в праве общей долевой собственности на домовладение площадью 144.9 кв.м., кадастровый №, расположенное в 

<

адрес>, может быть рассмотрен в судебном порядке. Совладельцы вышеуказанного домовладения ФИО3 и ФИО4 не возражают против выкупа 1/10 доли помещения № площадью 10.5 кв.м, расположенного в цокольном этаже вышеуказанного жилого дома.

ФИО2 просила вынести решение о признании 1/10 доли в праве общей собственности на жилой дом по адресу 

<

адрес>, дом N? 2/1 незначительной, выплате ФИО2 компенсации вместо выдела доли в общем имуществе Администрации «

<

адрес>» - собственнику 1/10 доли в праве собственности в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, прекратить право долевой собственности Администрации «

<

адрес>» на 1/10 долю на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца ФИО4, по доверенности ФИО10, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Представитель истицы ФИО2, по доверенности ФИО11, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Представитель администрации 

<

адрес>, по доверенности ФИО12, в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Представитель 3го лица ДИЗО 

<

адрес>, по доверенности ФИО13 в судебное заседание явилась, полагала решение на усмотрение суда.

3е лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще. В отношении нее дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель 3 го лица МКУ «УЖКХ 

<

адрес>» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Заслушав в судебном заседании представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям:

Судом установлено, что собственниками жилого дома ФИО16 площадью 142, 1 кв.м., в том числе жилой площадью 106,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, (быв. 

<

адрес>), являлись:

ФИО9 — 1/10 доля, ФИО2 - 2/9 доля, ФИО14 - 1/4 доля, ФИО7 - 1/9 доля, ФИО3 - 3/20 доли, ФИО4- 3/18 доли.

По сложившемуся порядку пользования жилым домом, который сложился на протяжении десятилетий и существует до настоящего времени ФИО9 пользовалась помещением № площадью 11.2 кв.м. цокольного этажа, ФИО7 помещением № площадью 18.1 кв.м. цокольного этажа.

ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО7ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ решением Железнодорожного районного суда 

<

адрес> прекращено право собственности умершей ФИО9 на 1/10 долю домовладения по адресу: 

<

адрес>.

Признана выморочным имуществом 1/10 доля домовладения адресу: 

<

адрес>.

За муниципальным образованием «

<

адрес>» признано право собственности на 1/10 долю домовладения по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ заочным решением Железнодорожного районного суда 

<

адрес> признано выморочнным имуществом - 1/9 доля в праве собственности на домовладение по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированная за ФИО7

За муниципальным образованием «

<

адрес>» признано право собственности на 1/9 долю в праве собственности на домовладение по адресу: 

<

адрес>, исключив из числа собственников ФИО7

В настоящее время собственниками жилого дома расположенного в 

<

адрес>, в том числе на жилой 3-х этажный дом, подземных 1, общей площадью 144.9 кв., кадастровый № являются:

ФИО2 - 17/36 доли на основании договоров купли-продажи долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и 06.08.2021г. о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним за номером 61:44:0061737:206-61/225/2021-5, 

Муниципальное образование «

<

адрес>» - 1/9 доля на основании заочного решения Железнодорожного районного суда 

<

адрес> от 02.06.2022г. №, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок ним за номером 61:44:0061737:206-61/183/2022-8.

и 1/10 доля общей долевой собственности на основании Железнодорожного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним за номером 61:44:0061737:206-61/183/2022-6.

ФИО4 — 3/18 доли общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от 11.03.2014г., о чем 28.03.3014г сделана запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним за номером 61-61-01/684/2013-27.

ФИО3 - 3/20 доли общей долевой собственности на основании свидетельств: о праве на наследства по закону и о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданных нотариусом ФИО8. зарегистрированных в реестре нотариуса ДД.ММ.ГГГГ за № № и 307, о чем 03.02.2011г. сделана запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним за номером 61-61-01/021/2011-676.

В соответствии с Заключением проведенной по делу строительно-технической экспертизы Экспертно-оценочной компании ООО «Альфа-Эксперт» №.01/2024С от ДД.ММ.ГГГГ:

рыночная стоимость 1/9 доли в праве собственности на жилой дом по адресу 

<

адрес> состоящая из помещений литер «А»-цоколь помещение № площадью 18.1 кв.м. на дату проведения экспертизы составляет 441 260 руб. 

рыночная стоимость 1/10 доли в праве собственности на жилой дом по адресу 

<

адрес> состоящая из помещений литер «А»-цоколь помещение № площадью 11.2 кв.м. на дату проведения экспертизы составляет 273 045 руб. 

В соответствии с представленным Заключением Экспертно-оценочной компании ООО «Альфа-Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ:

техническая возможность выдела в натуре 1/9 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, состоящей из помещений Литер «А» цоколь - помещение № площадью 18,1 кв.м. и 1/10 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, состоящей из помещений Литер «А» цоколь - помещение № площадью 11,2 кв.м. - отсутствует по следующим причинам:

помещение № площадью 18,1 кв.м. как и помещение № площадью 11,2 кв.м. расположенные в доме по адресу: 

<

адрес> находятся в цокольном этаже.

Требованиями п. 5.10 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», п.6.2.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», а также раздела I п.23 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» установлен императивный запрет на размещение жилых помещений и кухонь в уровне цокольного и подвального этажей.

Выдел в натуре 1/9 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, состоящей из помещений Литер «А» цоколь - помещение № площадью 18,1 кв.м. и 1/10 доли в праве собственности на жилой дом, состоящей из помещений Литер «А» цоколь - помещение № площадью 11,2 кв.м. приведут к образованию жилых изолированных помещений в уровне цокольного этажа чем будут нарушены приведенные выше требования.

В соответствии с требованиями раздела 4 и раздела 6 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» «.. . п.4.5 Дом должен включать жилые комнаты - одну или несколько (общую комнату или гостиную, спальню), а также вспомогательные помещения: переднюю, кухню [в том числе кухню-столовую и (или) кухню-нишу], ванные комнаты и (или) душевые, туалет (уборную) или совмещенный санузел... . п. 6.1.. . Для реконструируемых домов (по 4.2) допускается принимать:

- площади помещений, не менее: общей комнаты (или гостиной) - 12 м'; спальни - 8 кв.м. (при размещении ее в мансарде - 7 кв.м.); кухни - 6 кв.м.

- ширину подсобных помещений, не менее: кухни и кухонной зоны в кухне-столовой - 1,7 м; передней - 1,4 м, внутриквартирных коридоров - 0,85 м; ванной - 1,5 м; туалета или уборной - 0,8 м;

- глубину туалета (уборной или совмещенного санузла) по оси установки унитаза, не менее: при открывании двери наружу - 1,2 м, при открывании двери внутрь - 1,5 м.

Следовательно, для обеспечения комфорта пребывания, удобства и безопасности эксплуатации изолированного помещения (блока, квартиры), при минимальном наборе помещений площадь выделяемой части должна составлять не менее 22,0 кв.м., также при этом ширина подсобных помещений должна составлять не менее: кухни - 1,7 м; передней - 1,4 м, внутриквартирных коридоров - 0,85 м; ванной - 1,5 м; туалета или уборной - 0,8 м; глубину туалета (уборной или совмещенного санузла) по оси установки унитаза, не менее-1,2 м.

<

адрес> помещения № в цокольном этаже жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 18,1 кв.м., что соответственно менее площади (22,00 кв.м.), необходимой для образования изолированной части дома с отдельным входом (квартиру) и размещения минимального набора помещений для обеспечения комфорта пребывания, удобства и безопасности эксплуатации изолированного помещения (блока, квартиры).

<

адрес> помещения № в цокольном этаже жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 11,2 кв.м., что соответственно менее площади (22,00 кв.м.), необходимой для образования изолированной части дома с отдельным входом (квартиру) и размещения минимального набора помещений для обеспечения комфорта пребывания, удобства и безопасности эксплуатации изолированного помещения (блока, квартиры).

Требованиями п.9.3 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», раздела VIII СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», раздела V СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», а также раздела II п.12,13,14 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» предусмотрено, что жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение.

По результатам произведенного исследования специалистом установлено, что помещения № l и № в цокольном этаже жилого дома не обеспечены инженерными системами, необходимыми для использования помещения в качестве жилого, а именно: в помещениях отсутствуют отопление, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение. При этом, оборудовать указанные помещения инженерными системами в полном соответствии с требованиям нормативно-технической документации также не представляется возможным ввиду их расположения в цокольном этаже жилого дома.

Таким образом, выдел в натуре 1/9 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, состоящей из помещений Литер «А» цоколь - помещение № площадью 18,1 кв.м. и 1/10 доли в праве собственности на жилой дом состоящей из помещений Литер «А» цоколь - помещение № площадью 11,2 кв.м. приведут к образованию помещений в уровне цокольного этажа, не отвечающих требованиям санитарных норм по обеспечению таких помещений инженерно-техническими коммуникациями.

Требованиями п.6.4 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», а также раздела II п.10, 11 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» предусмотрено, что несущие и ограждающие конструкции жилого помещения должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях - в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.

По результатам произведенного исследования специалистом установлено, что помещение № площадью 18,1 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> находится в состоянии не пригодном для его эксплуатации, захламлено, имеет массовые дефекты строительных конструкций в виде трещин, фрагментного обрушения отделочных слоев, имеются временные деревянные подпорки перекрытия.

Помещение № площадью 11,2 кв.м. находится в состоянии не пригодном для его эксплуатации, захламлено, имеет массовые дефекты строительных конструкций в виде трещин, фрагментного обрушения отделочных слоев.

В результате визуального обследования основных доступных для визуального контроля строительных конструкций помещения № и №, специалистом установлено, что несущие строительные конструкции дома на момент проведения осмотра имеют деформации, повреждения и дефекты, свидетельствующие о снижении их несущей способности до 50 %, в связи с чем не удовлетворяются требования действующих норм, не обеспечиваются нормальные условия эксплуатации.

Состояние основных строительных конструкций образующих помещения № и № в цокольном этаже в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, характеризуется как неудовлетворительное, недопустимое и не соответствует требованиям механической безопасности статьи 7 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Значение физического износа строительных конструкций образующих помещения № и № в цокольном этаже в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> превышает предельные величины.

Учитывая вышеизложенное, специалист констатирует факт невозможности безопасной и безаварийной эксплуатации помещения № площадью 18,1 кв.м. и помещения № площадью 11,2 кв.м. в цокольном этаже в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> как следствие невозможность выдела указанных помещений в счет 1/9 и 1/10 доли в праве собственности на жилой дом литер «А» по адресу: 

<

адрес>.

Допрошенный в судебном заседании эксперт Экспертно-оценочной компании ООО «Альфа-Эксперт» ФИО15 свое заключение поддержал и пояснил, что выдел долей в натуре невозможен в силу отсутствия технической невозможности, а также физического износа и фактического аварийного состояния помещений жилого дома.

В соответствии с ч. ч. 1 и 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с частями 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно пункту 2 статьи 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, а пунктом третьим указанной статьи установлено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (абзац второй пункта 3 статьи 252 Гражданского кодекса РФ).

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (абзац второй пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса РФ).

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (пункт 5 статьи 252 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, статья 252 Гражданского кодекса РФ закрепляет право заинтересованного в прекращении общей долевой собственности участника предъявить в суд требование о выделе своей доли из общего имущества путем выплаты другими участниками ему стоимости его доли другими участниками - если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ", в исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. 

Из разъяснений, содержащихся в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 (в редакции постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", следует, что при невозможности выдела в натуре денежная компенсация за долю в праве общей собственности на дом определяется соглашением сторон. Если соглашение не достигнуто, то по иску выделяющегося собственника размер компенсации устанавливается судом исходя из действительной стоимости дома на момент разрешения спора.

Судом установлено, что стороны являются участниками общей долевой собственности на жилой дом. 

В домовладении сложился неизменный порядок пользования помещениями жилого дома, часть долей в праве на жилой дом принадлежит Муниципальному образованию «

<

адрес>».

На момент признания за ответчиком права на доли и исключения из числа собственников умерших ФИО9 и ФИО7, порядок пользования жилым домом не изменился, помещения, которыми ранее пользовались умершие собственники, никем не используются и находятся в непригодном и аварийном состоянии.

Общим имуществом, находящимся в общей долевой собственности является индивидуальный жилой дом, предназначенный для проживания. 

Жилой дом имеет общую площадь 144.9 кв.м. На 1/10 долю приходится 14.49 кв.м. общей площади жилого дома, на 1/9 долю-16.1 кв.м.

В соответствии с заключением эксперта техническая возможность выдела долей ответчика путем предоставления жилых помещений, отвечающих требованиям строительных и санитарных норм, предъявляемых к индивидуальным одноквартирным жилым домам отсутствует: размещение жилых помещений и кухонь в уровне цокольного и подвального этажей не допускается, площадь выделяемых помещений при минимальном наборе помещений (комната, кузня, санузел) с отдельным входом не соответствует нормативной, оборудование помещений инженерными системами в соответствии с требованиям нормативно-технической документации не представляется возможным ввиду их расположения в цокольном этаже жилого дома, несущие строительные конструкции дома имеют деформации, повреждения и дефекты, свидетельствующие о снижении их несущей способности до 50 %, в связи с чем не удовлетворяются требования действующих норм, не обеспечиваются нормальные условия эксплуатации.

По своему расположению в цокольном этаже и несоответствия требованиям к жилым помещениям, помещения жилого дома не могут быть предоставлены гражданам для проживания даже в случае капитального ремонта и не могут быть оснащены инженерными коммуникациями. 

Ответчик существенного интереса в использовании имущества не испытывает, за прошедшие годы помещениями не пользуется и меры по поддержанию помещений в безопасном для других лиц не принимает. Заслуживающих внимания возражений по существу заявленных исковых требований не представлено. 

Поскольку судом установлено, что доля ответчика в праве на жилой дом незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, т.е. имеется вся совокупность условий для выплаты денежной компенсации, предусмотренных положениями ст. 252 ГК РФ, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать 1/9 доли и 1/10 доли, принадлежащие муниципальной собственности в праве на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> незначительной.

Взыскать с ФИО5 (ИНН №) в пользу муниципального образования 

<

адрес> денежную компенсацию в размере № руб.

Прекратить право муниципальной собственности на 1/9 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> после получения денежной компенсации в размере № руб. с признанием права на 1/9 доли за ФИО5.

Взыскать с ФИО6 (ИНН №) в пользу муниципального образования г. Ростов-на-Дону денежную компенсацию в размере № руб.

Прекратить право муниципальной собственности на 1/10 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> после получения денежной компенсации в размере № руб. с признанием права на 1/10 доли за ФИО6.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд в течение месяца со дня принятия решения окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 18.03.24 года.