Гражданское дело № 2-776/2025

УИД 27RS0015-01-2025-000002-28

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 ноября 2025 года п. Ванино

Ванинский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Молчановой Ю.Е.,

при секретаре Басалаевой Н.Н.,

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 ООО «УК Домовенок-Ванино» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры. В обосновании иска указали, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 02 июля 2024 г. в 20.00 произошло затопление квартиры истцов из 

<

адрес>, которая расположена сверху, собственником которой является ответчик. Согласно Акту от 03.07.2024 г., выданному ООО «УК Домовенок Ванино», по адресу 

<

адрес>, цокольные этажи, а также 

<

адрес>, помещение МБУ «ЦСБ», ПАО «МТС». Залив произошел по причине прорыва трубопровода ХВС, находящейся на балансе собственника вышерасположенной 

<

адрес>. Место прорыва трубы ХВС находится после отсекающего крана. Согласно отчету № сумма причиненного ущерба составляет 211091 рубль 54 копейки.

Просили взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 ущерб, причиненный в результате залива квартиры, по адресу: 

<

адрес> в размере 211091 рубль 54 копейки, стоимость услуг по оценке стоимости затрат на восстановление (ремонт) поврежденного недвижимого имущества в размере 13000 рублей 00 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 7323 рублей.

Определением Ванинского районного суда от 05.09.2025 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «УК Домовенок-Ванино».

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и просиласуд их удовлетворить.

Истец ФИО2, будучи надлежащим образом уведомленнымо месте и времени рассмотрения дела, в суд не прибыл, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО3 и ее представитель ФИО4 в суд не прибыли, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении слушания по делу не заявляли.

Представитель ответчика ООО «УК Домовенок-Ванино»в суд не прибыл, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении слушания по делу не заявлял.

В соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела заблаговременно размещена на официальном сайте Ванинского районного суда (vaninsky.hbr.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство).

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Выслушав истцов, ответчика, представителя ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Для удовлетворения требования о взыскании ущерба на основании статей 15, 1064 ГК РФ истец должен доказать противоправность действий и вину причинителя вреда, размер ущерба и причинно-следственную связь между действиями ответчика и возникшим вредом. При этом наличие вины презюмируется. По смыслу закона, бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за причинение ущерба, лежит на ответчике.

Определение гражданско-правового понятия вины содержится в п. 1 ст. 401 ГК РФ. Согласно абзацу второму данного пункта лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Под бременем содержания имущества, возложенным на собственника, понимается, в том числе обязанность собственника поддерживать имущество в исправном, безопасном и пригодном для эксплуатации в соответствии с его назначением состоянии.

Данное положение закона, во взаимосвязи с нормой ст. 210 ГК РФ, согласно которой собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, означает, что в случае, когда источником вредоносного воздействия стало определенное имущество по причине его неисправного состояния, его собственник отвечает за возникший вред, если не докажет, что соответствующие недостатки (дефекты) возникли по причине, не связанной с ненадлежащим исполнением собственником обязанностей по содержанию его имущества.

Следовательно, в том случае, если ответчик являлся собственником соответствующего оборудования и нес обязанность по обеспечению его исправного состояния, он в силу одного этого обстоятельства должен был бы признаваться лицом, причинившим вред, и на него возлагалась бы обязанность доказывать отсутствие своей вины в причинении вреда.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из анализа вышеприведенных правовых норм следует, что собственник жилого помещения должен поддерживать свое имущество в состоянии, исключающем возможность причинения вреда другим лицам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> по ? доли в праве собственности каждый, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

02 июля 2024 г. произошел залив 

<

адрес>

Согласно акту от 03.07.2024 г., составленному ООО «УК Домовенок Ванино», по адресу 

<

адрес> были затоплены 

<

адрес>, цокольные этажи, а также 

<

адрес>, помещение МБУ «ЦСБ», ПАО «МТС». Залив произошел по причине прорыва трубопровода ХВС, находящейся на балансе собственника вышерасположенной 

<

адрес>. Место прорыва трубы ХВС находится после отсекающего крана.

Ответчик ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: с 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу п. 5 ч. 1.1 ст. 161 этого Кодекса надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491 (далее по тексту - Правила), в состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества; обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.). Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы. 

Пунктом 42 Правил установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", ответственными за техническую эксплуатацию жилищного фонда являются организации, обслуживающие жилой дом, и организации, эксплуатирующие внутренние коммуникации зданий. 

Федеральным законом от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (п. 21 ч. 2 ст. 2); параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (чч. 1 и 2 ст. 36).

Как следует из приведенных норм права, все коммуникации от общего стояка и до первого запорно-регулировочного крана относятся к общедомовому имуществу, а трубы после этого крана – к имуществу собственника квартиры. 

Как следует из акта от 03.07.2024 г., составленного ООО «УК Домовенок-Ванино», по адресу 

<

адрес>, залив произошел по причине прорыва трубопровода ХВС, находящейся на балансе собственника вышерасположенной 

<

адрес>. Место прорыва трубы ХВС находится после отсекающего крана.

Поскольку прорыв трубы произошел после отсекающего крана, это означает, что разрыв произошел во внутриквартирной разводке и ответственным за устранение аварии и возмещении ущерба лежит на собственнике 

<

адрес>.

При таких обстоятельствах у ответчика ФИО3 возникло обязательство по возмещению истцам причиненного в результате залива их квартиры ущерба.

Из материалов дела не следует, что затопление квартиры произошло в результате каких-либо действий истцов, либо действий или бездействий управляющей компании. 

В связи с чем в удовлетворении иска к ООО «УК Домовенок-Ванино», следует отказать. 

Согласно представленному истцом ФИО1 отчету №об оценке рыночной стоимости размера затрат на восстановление (ремонт) поврежденногонедвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес> выполненным частнопрактикующим оценщиком ФИО6, ущерб, в результате затопления: Помещение № (по техническому паспорту БТИ) Кухня (4,4м2) - Потолок - оштукатурен и покрашен: растрескивание штукатурного слоя на межплиточных соединениях, частичное отслоение штукатурного слоя, грязевые потеки в местах потеков воды по площади потолка. Стены - оклеены обоями: набухание и отслоение обоев от стен, образование складок от воздействия воды. Пол - верхний слой линолеум, основание ДСП на деревянном лаге: линолеум набух и деформировался, разрывы в местах фиксации. ДСП пропитано водой местами набухание и деформация плит.Помещение № (по техническому паспорту БТИ) Кухня (5,6м2) - Потолок - оштукатурен и покрашен: растрескивание штукатурного слоя на межплиточных соединениях, частичное отслоение штукатурного слоя, грязевые потеки в местах потеков воды по площади потолка. Пол - верхний слой линолеум, основание ДСП на деревянном лаге: линолеум набух и деформировался, разрывы в местах фиксации. ДСП пропитано водой местами набухание и деформация плит.Помещение № (по техническому паспорту БТИ) Жилая комната (11,9м2) - Потолок оштукатурен и покрашен: растрескивание штукатурного слоя на межплиточных соединениях, частичное отслоение штукатурного слоя, грязевые потеки в местах потеков воды по площади потолка. Стены - оклеены обоями: набухание и отслоение обоев от стен, образование складок от воздействия воды. Пол - верхний слой линолеум, основание ДСП на деревянном лаге: линолеум набух и деформировался, разрывы в местах фиксации. ДСП пропитано водой местами набухание и деформация плит.Помещение № (по техническому паспорту БТИ) Жилая комната (14,2м2) - Потолок оштукатурен и покрашен: растрескивание штукатурного слоя на межплиточных соединениях, частичное отслоение штукатурного слоя, грязевые потеки в местах потеков воды по площади потолка. Стены - оклеены обоями: набухание и отслоение обоев от стен, образование складок от воздействия воды. Пол - верхний слой линолеум, основание ДСП на деревянном лаге: линолеум набух и деформировался, разрывы в местах фиксации. ДСП пропитано водой местами набухание и деформация плит.Стоимостьразмера затрат на восстановление (ремонт) поврежденного недвижимого имущества, составляет 211091,54 рублей.

Указанная сумма определена экспертом на основании локального сметного расчета на проведение восстановительного ремонта квартиры истца, составленного согласно Актам осмотра и фотографиям объекта, на которых зафиксированы повреждения в результате залива помещений 

<

адрес>.

При разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Если для устранения повреждений имущества истцом использовались или будут использованы новые материалы, то за исключением случаев, установленных законом или договором, расходы на такое устранение включаются в состав реального ущерба истца полностью, несмотря на то, что стоимость имущества увеличилась или может увеличиться по сравнению с его стоимостью до повреждения. Размер подлежащего выплате возмещения может быть уменьшен, если ответчиком будет доказано или из обстоятельств дела следует с очевидностью, что существует иной более разумный и распространенный в обороте способ исправления таких повреждений подобного имущества (п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Таким образом, поскольку законом не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере, а иной менее затратный способ восстановления нарушенного права ответчиком не указан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статья 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относит расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимые расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом ФИО1 в подтверждение понесенных судебных расходов представлена квитанция от 03.07.2024 г. об оплате стоимости услуг по составлению отчета по оценке рыночной стоимости размера затрат на восстановление (ремонт) поврежденного недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполненным частнопрактикующим оценщиком ФИО6, на сумму 13000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.

Согласно чека от 24.12.2024г. ФИО1 уплачена государственная пошлина в размере 7723 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-238 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требованияФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес> края, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД 

<

адрес>, 272-015, адрес 

<

адрес>) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ОВД 

<

адрес>, 272-015, адрес 

<

адрес> )ущерб, причиненный заливом квартиры в размере 211091 рубль54 копейки, судебные расходы по составлению отчета об оценке в размере 13000 рублей 00 копеек, судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 7723 рубля00 копеек, а всего 231814 (двести тридцать одна тысяча восемьсот четырнадцать) рублей 54 копейки.

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ООО «УК Домовенок-Ванино» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, взыскании судебных расходов, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ванинский районный суд Хабаровского края в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья Ванинского районного суда 

Хабаровского края Молчанова Ю.Е.

Мотивированная часть 

изготовлена 07.11.2025 г.