производство № 2-1665/2025 

УИД № 67RS0003-01-2025-000592-28

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 26 марта 2025 года 

Промышленный районный суд города Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Ермаковой Е.А.,

при секретаре Самойловой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав в обоснование заявленных требований, что является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

данные изъяты>. В данной квартире были произведены перепланировка и переустройство с целью повышения уровня благоустройства и комфортности проживания, о которых ему известно не было. Разрешение на проведение перепланировки в установленном порядке получено не было. По заключению 

<

данные изъяты> произведенная перепланировка не нарушает несущих конструкций дома, изменения эксплуатационных нагрузок не произошло, не представляет угрозу жизни и здоровью людей. В результате проведенного обмера и уточнения площадей изменились технико-экономические показатели квартиры. В этой связи полагает, что имеются основания для сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии в судебном порядке. Просит суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение квартиру № 

<

данные изъяты>. м. 

В судебном заседании истец, представитель истца по устному ходатайству ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить. Дополнительно указали, что истец принял решение продать принадлежащую ему вышеуказанную квартиру, однако в ходе регистрационных действий стало известно, что в регистрирующем органе имеются сведения о произведенной в квартире перепланировке в целях использования ее под нежилое помещение. Между тем, на момент покупки им квартиры она представляла собой жилое помещение и использовалась в таком качестве. В установленном порядке в нежилое помещение перевод квартиры не осуществлялся. Проем между кухней и комнатой сохранен, дверь отсутствует. Подача газа в квартиру прекращена, что подтверждается соответствующей справкой. Согласно дополнительному заключению отсутствие двери между кухней и комнатой не создает угрозы жизни и здоровью третьих лиц, не препятствует сохранению квартиры в перепланированном состоянии.

Представитель ответчика Администрации г. Смоленска в судебное заседание не явился, по неизвестным суду причинам, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, согласно ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства. 

Выслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

С учетом положений ч. 1 ст. 29, ст. 26 ЖК РФ произведенная перепланировка жилого помещения признаётся самовольной. 

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, учтенной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

данные изъяты> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.06.2023 (л.д.8).

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Смоленской области от 27.11.2024 № 

<

данные изъяты> приостановлена государственная регистрация перехода прав на указанное выше жилое помещение, в связи с наличием в ЕГРН дополнительных сведений о выполненной в квартире перепланировке и использовании ее под нежилое (заложен вход с лестничной клетки, вход в помещение организован с улицы).

Как указывает истец на момент приобретения им квартиры, вход в нее осуществлялся из подъезда многоквартирного дома, квартира используется в качестве жилого помещения.

Из материалов дела следует, что согласно поэтажного плана квартиры, выполненного Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по данным на 26.11.2011 (до перепланировки), поэтажного плана квартиры по состоянию на 06.09.2024 (после перепланировки) в квартире выполнены следующие строительно-монтажные/демонтажные работы:

-между помещениями № 1, общей площадью 5,7 кв.м., № 2, общей площадью 1,6 кв.м., № 4, общей площадью 7,9 кв.м. демонтированы дверные блоки, демонтированы перегородки с дверными проемами, и возведены новые перегородки из ячеистобетонных блоков с дверными проемами, в результате производства строительно-монтажных работ и работ по внутренней отделке образовались помещение: № 1, общей площадью 8,1 кв.м., № 3 общей площадью 1,6 кв.м., № 4 общей площадью 5,5 кв.м.;

-между помещениями № 8, общей площадью 16,1 кв.м., № 10, общей площадью 14,0 кв.м., выполнены работы по устройству дверного блока;

-в помещении № 10, общей площадью 14,0 кв.м. выполнены строительные работы по демонтажу дверного блока, в результате чего образовался дверной проем, в котором выполнены строительно-монтажные работы по возведению подоконного простенка из кирпича на цементно-песчаном растворе, после чего образовался оконный проем с последующим устройством оконного блока;

-в помещении № 2, общей площадью 1,6 кв.м. в рамках проведения строительно-монтажных работ открыт ранее заложенный дверной проем в подъезд многоквартирного жилого дома, с последующим устройством дверного блока;

-в помещении № 3, общей площадью 1, 6 кв.м., выполнена гидроизоляция стен и пола, в связи с образованием помещения душевой. В помещении № 3 выполнено устройство и подключение сантехнического оборудования: от центрального стояка канализации диаметром 110 (выполненного из материала чугун) идет двухплоскостная крестовина угол 90 градусов, к душевому поддону присоединен гофрированный сифон для душевого поддона, трубопровод системы внутренней канализации квартиры выполнен из ПВХ, трубопровод системы водопровода выполнен из полипропилена диаметром 25.

Разрешение на проведение указанных работ получено не было, в связи с чем, перепланировка и переустройство признаются самовольными.

Согласно заключению 

<

данные изъяты> от 07.02.2025, технико-экономические показатели квартиры в результате перепланировки и переустройства и уточнения линейных размеров и площадей помещений изменились и составляют: общая площадь квартиры 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно указанному заключению в результате нового планировочного решения с помощью демонтажа/монтажа не несущих перегородок, проведения отделочных работ и уточнения линейных размеров помещений изменения эксплуатационных нагрузок в большую сторону и воздействия на несущие конструкции здания с нарушением несущей способности при перепланировке и переустройстве не произошло. Квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии, пригодна для дальнейшей эксплуатации и не несет угрозу жизни и здоровью людей. 

Согласно сообщению Управления имущественных, земельных и жилищных отношений Администрации г. Смоленска от 21.03.2025 № 19/3022-исх, с 01.03.2005 до настоящего времени решений о переводе квартиры № 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> в нежилое помещение в рамках ст. 23 ЖК РФ Администрацией г. Смоленска не принималось. Заявление от собственника указанной квартиры или уполномоченного им лица по вопросу перевода данного жилого помещения в нежилое в Администрацию г. Смоленска на вышеуказанный период не поступало.

Согласно справке АО «Газпром газораспределение Смоленск» от 21.03.2025 квартира № 

<

данные изъяты>, по состоянию на 21.03.2025 отключена от газоснабжения с применением сварки.

В соответствии с дополнением к заключению 

<

данные изъяты> от 07.02.2025, установка дверного блока или перегородки с дверным проемом между помещениями № 1 и № 4 не требуется, квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии, пригодна для дальнейшей эксплуатации и не несет угрозу жизни и здоровью людей. 

Представленное истцом заключение 

<

данные изъяты> и дополнение к нему не оспорено, подготовлено компетентным специалистом организации имеющей документально подтвержденный допуск к подобного вида работам, принимается судом во внимание при принятии решения.

Учитывая, что в действующей с 20 января 2023 года редакции пункта 5.16 СП 402.1325800.2018 предусматривающей установку бытовых газовых плит в многоквартирных жилых домах в помещениях кухонь с соблюдением СП 7.13130, требования к организации кухонного проема и к устройству кухонной двери не предъявляются, квартира истца отключена от газоснабжения, в образованном помещении душевой выполнена гидроизоляция стен и пола, по правилам, установленным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» препятствий к удовлетворению исковых требований, суд также не находит. 

Учитывая, что произведенные перепланировка и переустройство жилого помещения, хотя и являются самовольными, но не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, а также не влияют на несущую способность конструкций здания, суд находит исковые требования ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м; жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м, по адресу: 

<

данные изъяты> – в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А.Ермакова 

Мотивированное решение изготовлено 09.04.2025.