Дело №2-4-200/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Посёлок Бабынино 10 мая 2017 года

Сухиничский районный суд Калужской области под председательством судьи Поденок О.А., при секретаре ФИО10, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4, ФИО5 в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО6 к ФИО7, ФИО8, Администрации МР «Бабынинский район» Калужской области о признании квартиры частью жилого дома, изменении статуса жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО4, ФИО5 в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО6 обратились в суд иском, с учетом уточнения, к ФИО7, ФИО8, Администрации МР «Бабынинский район» Калужской области о признании квартиры частью жилого дома, изменении статуса жилого дома, мотивировав свои требования тем, что истцам на праве общедолевой собственности принадлежит квартира, с кадастровым номером 40:01:180204:0:213, расположенная по адресу: 

<

адрес>,

<

адрес>, площадью 60,8 кв.м., из которых жилая площадь составляет 37,9 кв.м. Квартира состоит из четырех комнат площадью 7,6; 7,6; 14,6 и 8,1 кв.м., кухни площадью 6,4 кв.м., коридоров площадью 4,8 кв.м.и 6,1. кв.м. ванной площадью 5,6 кв.м. и веранды площадью 6,2 кв.м. По технической документации жилое здание, в котором располагается квартира, представляет собой двухквартирный жилой дом, 

<

адрес> доме принадлежит на праве собственности ФИО7, ФИО8 Все квартиры обособлены и имеют отдельные входы, отдельные коммуникации – системы отопления, электроснабжения, водоснабжения. В настоящее время истцы желают оформить в собственность земельный участок, прилегающий к жилому помещению, в связи с чем потребовалось изменение правового статуса жилого помещения, поскольку в соответствии с Земельным Кодексом РФ земельные участки не могут предоставляться собственникам квартир в многоквартирном доме, а жилое помещение, в котором они проживают фактически является частью жилого дома. Признание квартиры частью жилого дома им необходимо для реализации своих прав на земельный участок вокруг их жилого помещения. Просят суд признать за ними право собственности на часть жилого дома и изменить статус жилого многоквартирного дома на жилой дом. 

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО4, ФИО5 исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям указанным в иске, просили суд признать 

<

адрес> в п. Бабынинского района Калужской области частью жилого дома, поскольку квартиры в их доме обособлены, имеют раздельные входы, газовое, санитарно-техническое, ввод электрических сетей также обособлены друг от друга, а также изменить статус жилого дома с «многоквартирного» на «жилой дом», иначе они не могут оформить земельный участок около дома в собственность. Соседи не возражают, споров между ними нет. В связи с чем они вынуждены были обратиться в суд, так как в ином порядке они не могут приобрести право собственности на земельный участок около дома. 

Ответчик ФИО11 и ФИО8 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражали и пояснили, что они также заинтересованы в изменении статуса жилого помещения, иск признают в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны.

Представитель ответчика Администрации МР «Бабынинский район» Калужской области в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения заседания надлежаще уведомлен. Заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против удовлетворения иска ФИО14 не имеет.

Третье лицо ФИО3 в суд не явилась, заявлением не возражала в удовлетворении иска.

Представитель органа опеки и попечительства МО МР «Бабынинский район» ФИО12 просила рассмотреть дело в её отсутствие, в удовлетворении иска не возражала, так как интересы несовершеннолетних детей, зарегистрированных в спорном жилом доме, при изменении его статуса не будут нарушены.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» ФИО13, по доверенности, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал в изменении статуса жилого помещения с «квартиры» на «часть жилого дома» с одновременным изменением статуса здания «многоквартирного дома» на «жилой дом».

Выслушав объяснения сторон, третьего лица, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права в судебном порядке.

Согласно представленных свидетельств о государственной регистрации права № –№ от ДД.ММ.ГГГГ, 40 КЛ № от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, 40 –КЯ № от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира принадлежит на праве собственности по 1/6 доле – истцам ФИО6, ФИО4(ранее ФИО9 до заключения брака), по 1/3 доле - истцам ФИО5, ФИО1 – по 1/3 доли в праве собственности каждому. Квартира № расположена по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 60,8 кв.м., кадастровый №, в настоящее время кадастровый №.

Согласно справке администрации СП «

<

адрес>» Бабынинкого района Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в 

<

адрес> в 

<

адрес> зарегистрированы и проживают: истцы(собственники) и несовершеннолетний ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно представленных свидетельств о государственной регистрации права № и № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> в 

<

адрес> принадлежит на праве собственности по 1/2 доле каждому из ответчиков ФИО8 и ФИО7 Квартира № расположена по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 49,2 кв.м., кадастровый номер №.

Согласно выписке из домой книги 

<

адрес> в 

<

адрес> в квартире ответчиков зарегистрированы и проживают: ответчики(собственники) и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно техническому паспорту, выполненному КП Калужской области «Бюро технической инвентаризации», Бабынинский филиал ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, инвентарный номер №, кадастровый №, имеет площадь 60,8 кв.м. 

По технической документации жилое здание, в котором располагается квартира истцов, представляет собой одноэтажный двухквартирный жилой дом, 1978 года постройки, кадастровый №, где между двумя квартирами общие смежные несущие стены. Квартира имеет отдельный вход, инженерные коммуникации также обособлены, электрическое, санитарно-техническое оборудование не является общим, обслуживая каждую из квартир в отдельности. 

Разрешая требования о признании квартиры истцов частью жилого дома, суд пришел к следующему.

На основании ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. 

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома ;2) квартира, часть квартиры ;3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч.3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения хозяйственно-бытовых и иных нужд граждан, связанных с проживанием в таком обособленном помещении. 

Согласно п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. №, многоквартирным домом признается совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; кроме того, многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

При этом в деле отсутствуют доказательства, опровергающие указанные истцом обстоятельства о том, что квартиры разделены капитальной стеной, а газопровод, электрическое, санитарно-техническое оборудование не является общим, обслуживая каждую из квартир в отдельности. 

Наличие части общей крыши, чердачного помещения и стены по смыслу ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. 5, 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. №, не свидетельствует в данном случае с учетом технических характеристик дома о наличии в доме общего имущества собственников помещений дома, что препятствовало бы признанию принадлежащей истцу квартиры частью жилого дома.

Таким образом, имеющиеся в деле доказательства, касающиеся технических характеристик принадлежащего истцам жилого помещения, свидетельствуют о том, что это жилое помещение является частью жилого дома.

Из имеющегося в материалах дела технического паспорта на указанных объект недвижимости, видно, что дом, в котором расположены квартиры, является одноэтажным, находящиеся в нём квартиры имеют отдельные выходы на улицу, и каких-либо общих помещений прямого доступа к квартирам для всех жильцов дома не имеется.

Как следует из кадастрового паспорта здания на объект недвижимости - здание № по 

<

адрес> в п.Бабынино Бабынинского района Калужской области его назначение: многоквартирный дом, наименование - многоквартирный жилой дом, кадастровый №, общая площадь 110,2 кв.м, в доме расположены две квартиры с кадастровыми номерами 40:01:180204:213 и №.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не отвечает признакам многоквартирного дома, а принадлежащие истцам и ответчикам 

<

адрес> № соответственно в данном жилом доме по своим техническим характеристикам являются частями жилого дома, в связи с чем суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В связи с изменением вида жилого помещения - 

<

адрес>, принадлежащей истцам, на часть жилого дома, необходимо также изменить вид остальных жилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом 

<

адрес> в п.Бабынино Бабынинского района Калужской области, а именно 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ответчикам ФИО8 и ФИО7, на часть жилого дома. 

Кроме того, назначение зданий в государственном кадастре недвижимости определяется исключительно через характеристики «нежилое здание, жилой дом или многоквартирный» (пункт 15 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственном кадастре недвижимости», подпункт 8 пункт 73 Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости»).

В соответствии с п. 10 ч. 1 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственном кадастре недвижимости» изменение назначения здания требует внесения изменений в государственный кадастр недвижимости.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО4, ФИО5 в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО6 удовлетворить.

Изменить правовой статус принадлежащей на праве общедолевой собственности ФИО1, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на часть жилого дома, общей площадью 60,8 кв.м, кадастровый №. 

Изменить правовой статус принадлежащей на праве общедолевой собственности ФИО7 и ФИО8 

<

адрес>, расположенной по адресу 

<

адрес>, на часть жилого дома, общей площадью 49,2 кв.м.

Внести в государственный кадастр недвижимости изменения в сведения о назначении объекта недвижимости – здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с «многоквартирный жилой дом» на «жилой дом».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение месяца со дня принятия решения, с подачей жалобы через районный суд.

Председательствующий О.А.Поденок