Дело № 2-872 / 2017 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

10 февраля 2017 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

судьи Кузьменко И.А.

при секретаре Родимовой И.Ю.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Шахты о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском по тем основаниям, что квартира по адресу: 

<

адрес> находится в муниципальной собственности, истец является нанимателем квартиры на основании договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № от 04.06.2009 года. В указанной квартире истцом самовольно произведена перепланировка и переустройство путем монтажа и устройства перегородок между комнатами №, № и №, закладки проема между комнатой № и коридором, устройства дверного проема между комнатами № и №, в результате чего изменилась общая площадь квартиры с 49,0кв.м. до 48,6 кв. м. В 2014 году она обратилась в Администрацию г. Шахты спросьбой дать разрешение на переустройство и перепланировку квартиры и ввода ее в эксплуатацию с целью дальнейшей приватизации жилого помещения.Администрацией г. Шахты отказано в выдаче разрешения о согласовании перепланировки жилого помещения и рекомендовано обратиться в суд. Согласно экспертно-техническому заключению ООО «Архитектурно-кадастровое бюро», перепланировка жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 48,6 кв.м., жилой площадью 31,8 кв.м., не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта. Внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170.Просит суд сохранить в перепланированном и переустроенном виде квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 48,6 кв.м., в том числе жилой площадью 31,8 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации г. Шахты по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, в направленном отзыве просила вынести решение на усмотрение суда в отсутствие представителя Администрации г. Шахты.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что квартира по адресу: 

<

адрес> находится в муниципальной собственности, истец является нанимателем этой квартиры с 04.06.2009 г., что подтверждается договором социального найма № от 04.06.2009г. (л.д. 8).

Из технического паспорта спорной квартиры следует, что в указанной квартире истцом самовольно произведена перепланировкаи переустройство. В результате выполненных перепланировки и переустройства путем демонтажа и устройства перегородок между комнатами № (коридор), № (туалет), № (жилая) - образованы ком. № (коридор), ком. № (кухня), ком. № (санузел). Также были произведены закладка дверного проема междуком. № (бывш. №) и коридором общего пользования, устройство дверного проема между комн. № и №. В результате чего изменилась общая площадь квартиры с 49,0кв.м. до 48,6 кв. м., жилая площадь до 31,8 кв.м. (л.д. 5-7).

Согласно экспертно-техническому заключениюООО «Архитектурно-кадастровое бюро», перепланировка и переустройство жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 48,6 кв.м., жилой площадью 31,8 кв.м., не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта. Внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170 (л.д. 10-13).

Возражений, споров и притязаний со стороны смежных собственников квартир судом не установлено.

Администрацией г. Шахты отказано в выдаче разрешения о согласовании перепланировки жилого помещения, поскольку работы произведены без разрешительной документации и рекомендовано обратиться в суд (л.д. 9).

Проанализировав изложенное, суд приходит к выводу о том, что перепланировка и переустройство спорной квартиры не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает их права и законные интересы, а поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Администрации г. Шахты о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде- удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном виде квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 48,6 кв. м., жилой площадь 31,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца через Шахтинский городской суд Ростовской области.

Судья (подпись) И.А. Кузьменко

Копия верна.

Судья: И.А. Кузьменко

Секретарь: И.Ю. Родимова