Дело № 2-499/2020

Поступило: 23.12.2019 г. 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» мая 2020 года г.Новосибирск

Советский районный суд г.Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи: Нефедовой Е.П.

При секретаре: Сметаниной Ю.Ю.

Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью УК «СМСС-Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «СМСС-Сервис» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, где указали, что на основании протокола общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ и договора управления многоквартирным домом 

<

адрес> осуществляли управление указанным МКД.

Ответчик стал собственником нежилого помещения № по 

<

адрес> с 01.05.2018 г., согласно акту приема-передачи, с указанного момента у ФИО1 возникла обязанность по внесению платы за предоставляемые истцом услуги. Однако обязательства по оплате коммунальных услуг ответчиком надлежащим образом не исполняются.

26.11.2019 г. мировому судье 2-го судебного участка Советского судебного района г. Новосибирска истцом было направлено заявление о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 в пользу ООО УК «СМСС-Сервис» задолженность за ЖКУ с 01.05 2018 г. по май 2019 г. в размере 141 524, 35 рублей, госпошлину в размере 2 015 рублей.

26.11.2019 г. в ответ на указанное заявление мировой судья вынес определение об отказе в принятии заявления о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности за ЖКУ, основываясь на решении Советского районного суда г. Новосибирска от 03.12.2019 г., которым протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным.

Вместе с тем, до проведения указанного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома между ООО УК «СМСС-Сервис» и застройщиком 

<

данные изъяты> в порядке ч. 14 ст. 161 ЖК РФ был заключен договор на выполнение работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии финансово-лицевого счета за ответчиком числится задолженность с 01.05.2018 г. по 30.06.2019 г. в размере 127 308, 62 рублей, кроме того истцом начислены ответчику пени в качестве ответственности за 

нарушение порядка оплаты цены договора.

Просит взыскать с ФИО1 задолженность за ЖКУ с 01.05.2018 г. по 30.06.2019 г. в размере 127 308, 62 рублей, пени в размере 15 298, 15 рублей, расходы по оплате госпошлины.

Истец ООО УК «СМСС-Сервис» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом,, судебная корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Из ч. 1, п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ следует, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Частями 1, 7.4 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

При заключении застройщиком в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, такой управляющей организации.

Частью 14 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч.1 ст. 158 ЖК РФ).

Таким образом, из положений указанных норм следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. застройщик 

<

данные изъяты> передало участнику долевого строительства ФИО1 во исполнение договора участия в долевом строительстве №-О-4-16 от ДД.ММ.ГГГГ в собственность нежилое помещение №, общей площадью 179,6 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> (л.д. 14).

На основании протокола общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ и договора управления многоквартирным домом по 

<

адрес> ООО УК «СМСС-Сервис» осуществляло управление указанным многоквартирным жилым домом, а именно за плату оказывало услуги собственникам многоквартирного жилого дома и выполняло услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, предоставляло коммунальные и жилищные услуги.

Вместе с тем, вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Новосибирска от 03.12.2019 г. решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес>, оформленного протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, признано недействительным.

ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты> (застройщик) и ООО УК «СМСС-Сервис» (исполнитель) в порядке ч. 14 ст. 161 ЖК РФ был заключен договор на выполнение работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома до передачи квартир и помещений участникам долевого строительства, определена стоимость услуг управляющей компании (л.д. 20-22).

Поскольку вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Новосибирска от 03.12.2019 решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес>, оформленного протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, признано недействительным, то в соответствии с ч. 7.4 ст. 155, ч. 14 ст. 161 ЖК РФ, ФИО1, получивший по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ от застройщика нежилое помещение, обязан нести бремя содержания и вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ООО УК «СМСС-Сервис» согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между 

<

данные изъяты> и ООО УК «СМСС-Сервис».

В период образования задолженности ответчика с 01.05.2018 г. по 30.06.2019 г. именно ООО УК «СМСС-Сервис» оказывала собственникам помещений многоквартирного жилого дома услуги по содержанию и управлению домом, а также по предоставлению коммунальных услуг.

Согласно представленному расчету истца у ФИО1 за период с 01.05.2018 г. по 30.06.2019 г. образовалась задолженность в общем размере 127 308, 62 рублей, пени в размере 15 298, 15 рублей (л.д. 40-42).

Факт предоставления жилищно-коммунальных услуг ООО УК «СМСС-Сервис» подтверждается представленным в материалы дела расчетом, а также договорами и актами выполненных работ. Доказательств, свидетельствующих о ненадлежащем качестве услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, оказанных истцом, суду не представлено. 

Проверив расчет задолженности, сделанный истцом, с учетом уточнений иска, суд находит его правильным.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил суду доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязанности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, он не оспорил в судебном заседании расчет задолженности, представленной истцом.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, на основании указанных норм закона, с учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу о наличии у ФИО1 задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.05.2018 г. по 30.06.2019 г. в размере 127 308, 62 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Исходя из представленного истцом расчета, ответчику ФИО1 начислена пеня на сумму неоплаченной задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.05.2018 г. по 30.06.2019 г. в размере 15 298, 15 рублей, которая также подлежит взысканию с ответчика в пользу ООО Управляющая компания «СМСС-Сервис».

На основании ст. 98 ГПК РФ и исходя из размера удовлетворенных исковых требований, суд взыскивает с ответчика в пользу истца уплаченную за обращение в суд госпошлину в размере 4 030 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «СМСС-Сервис»-удовлетворить.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью УК «СМСС-Сервис» с ФИО1 задолженность за жилищно- коммунальные услуги за период с 01.05.2018г. по 30.06.2019г. в сумме 127 308,62 рублей, пени в размере 15 298,15 рублей, расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 4030 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в срок один месяц.

Председательствующий Нефедова Е.П.

Мотивированное решение изготовлено 05.06.2020г.