Дело №2-2601/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2017 года Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Сень Е.В.,

при секретаре Натальченко Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд к ответчику с иском о взыскании денежных средств в сумме ... руб. В обоснование заявленных требований указала, что *** между ней и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения магазина непродовольственных товаров «Лотос» и закусочной «Виолла», общей площадью 88,70 кв.м. Пунктом 4.1. договора аренды предусмотрено, что Арендная плата исчисляется с момента подписания Сторонами настоящего договора, имеющего одновременно силу акта приема-передачи, и составляет ... рублей за все арендуемое недвижимое имущество в месяц. Оплата осуществляется наличными денежными средствами либо по соглашению Сторон. Пунктом 4.2. договора аренды предусмотрено, что арендная плата по настоящему Договору уплачивается Арендатором Арендодателю с даты подписания Сторонами настоящего договора ежемесячно в срок не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным. *** срок действия договора истек. Но ответчик без заключения договора аренды использует помещение в коммерческих целях, извлекая выгоду от предпринимательской деятельности, при этом платежей за пользование имуществом и оплату коммунальных платежей не производит. Пунктом 3.4.8. договора аренды предусмотрено, что арендатор обязан нести расходы по содержанию помещения (в том числе: коммунальные платежи, электроэнергия, водоснабжение, водоотведение, отопление, общие домовые расходы, охрана и др., согласно выставленным счетам на оплату). Своевременно и за свой счет по своей инициативе или по обоснованному требованию Арендодателя производить текущий и косметический ремонт помещения. Пунктом 3.4.1 договора аренды предусмотрено, что арендатор обязан своевременно производить текущие арендные платежи и оплату счетов за содержание помещения. Истец самостоятельно произвел оплату коммунальных платежей в сумме ... руб. Истец полагал, что поскольку арендатор не произвел оплату за период после окончания договора аренды с *** по *** на сумму ... руб., но при этом продолжает использовать помещение в коммерческих целях, то арендодатель обладает правом требовать от арендатора возмещения неосновательного обогащения. Истец просила взыскать с ответчика ФИО2 в свою пользу сумму незаконного обогащения за пользованием помещением магазина непродовольственных товаров «Лотос» и закусочной «Виола» за период с *** по *** за 3 месяца на сумму ... руб., сумму оплаченных платежей за коммунальные услуги в размере ... руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб. 

В ходе рассмотрения дела истец отказалась от исковых требований в части взыскания денежной суммы ... руб., поскольку ответчик возместила добровольно оплату коммунальных платежей в сумме ... руб.

С учетом уточнения исковых требований, истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в сумме ... руб. за период пользования помещением с *** по ***.

Определением Рубцовского городского суда Алтайского края от *** принят отказ истца ФИО1 от иска в части требований о взыскании с ФИО2 в пользу истца суммы оплаченных платежей за коммунальные услуги в размере ... руб. по делу по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств. Производство по делу по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, в части требований о взыскании с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 суммы оплаченных платежей за коммунальные услуги в размере ... руб. прекращено. 

В судебном заседании истец ФИО1, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме. 

Представитель истца ФИО1 - ФИО3, действующий на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании отсутствовала, о месте и времени слушания по делу извещена надлежаще. 

Представители ответчика ФИО2 - ФИО4, ФИО5, действующие на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании исковые требования не признали в полном объеме.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав пояснения истца, представителя истца, представителей ответчика, исследовав материалы дела, рассматривая данный иск, в пределах заявленных исковых требований, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 45 Конституции Российской Федерации, государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

Согласно ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит, государственной регистрации, если иное не установлено законом (ч. 1, ч.2 ст. 609 ГК РФ).

Судом установлено, что на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от *** истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение в жилом доме Магазин непродовольственных товаров «Лотос» и закусочная «Виола», расположенное по адресу: ..., пом. 1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ***. 

*** между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения Магазин непродовольственных товаров «Лотос» и закусочная «Виолла», расположенное по адресу: .... 

*** указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю. 

По условиям договора аренды арендодатель ФИО1 передала, а арендатор ФИО2 приняла в аренду указанное недвижимое имущество, и обязалась оплачивать арендную плату и нести расходы по содержанию (в том числе: коммунальные платежи, электроэнергия, водоснабжение, водоотведение, отопление, общие домовые расходы, охрана и др., согласно выставленным счетам на оплату). 

Частью 1 статьи 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

Согласно п. 5.1 договора срок действия договора составляет 3 года с момента подписания сторонами. 

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Согласно ч. 2 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены п.п. 4.1 - 4.5 договора аренды от ***. Арендная плата составляет ... руб. в месяц, уплачивается арендатором арендодателю с даты подписания сторонами договора ежемесячно, в срок не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным. Оплата услуг за содержание помещения, пользование электроэнергией, телефонной связью и прочими коммунальными услугами, водотеплоснабжением, вывоз ТБО является обязанностью арендатора, не входит в арендную плату, и производится арендатором с момента подписания акта приема-передачи помещения по счетам на оплату, выставленными соответствующими организациями.

Кроме того судом установлено, что *** Рубцовским городским судом Алтайского края вынесено решение по делу по иску ФИО1 к ФИО2 об истребовании нежилого помещения, возложении обязанности передать нежилое помещение, которым исковые требования ФИО1 удовлетворены. Истребованы у ФИО2 нежилое помещение в жилом доме магазин непродовольственных товаров «Лотос» и закусочная «Виолла», находящиеся по адресу: .... На ФИО2 возложена обязанность передать ФИО1 по акту приема-передачи нежилое помещение в жилом доме Магазин непродовольственных товаров «Лотос» и закусочную «Виолла», находящееся по адресу: ..., помещение 1. Взысканы с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей.Не согласившись с решением суда, ФИО2 подала апелляционную жалобу. 

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от *** апелляционная жалоба ФИО2 на решение Рубцовского городского суда Алтайского края от *** оставлена без удовлетворения, решение суда без изменения. 

Согласно ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрение другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из разъяснений, содержащихся в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от *** «О судебном решении» следует, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрение другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из решения суда от *** следует, что *** истек срок договора аренды нежилого помещения в жилом доме магазин непродовольственных товаров «Лотос» и закусочную «Виолла», находящиеся по адресу: ..., помещение 1, заключенный между ФИО1 и ФИО2 Судом установлено, что на момент подачи иска в суд и рассмотрения дела в суде у ФИО2 не имелось никаких правовых основания для занятия нежилого помещения в жилом доме магазин непродовольственных товаров «Лотос» и закусочную «Виолла», находящиеся по адресу: ..., помещение 1, принадлежащего на праве собственности ФИО1 Как пояснили в судебном заседании истец, представитель истца, указанным нежилым помещением в настоящее время пользуется ФИО2, у ФИО1 нет беспрепятственного доступа в нежилое помещение. 

Согласно представленным по запросу суда в материалы дела копии материалов исполнительного производства возбужденного на основании исполнительного документа – исполнительного листа по делу по делу по иску ФИО1 к ФИО2 об истребовании нежилого помещения, возложении обязанности передать нежилое помещение, следует, что на момент подачи в суд ФИО1 иска исполнительное производство окончено не было. 

В судебное заседание истцом был представлен акт о совершении исполнительных действий от ***, согласно которому нежилое помещение в жилом доме - Магазин непродовольственных товаров «Лотос» и закусочная «Виолла», расположенное по адресу: ... истребовано у ФИО2 ФИО2 передала ФИО1 по акту приема – передачи от *** нежилое помещение в жилом доме Магазин непродовольственных товаров «Лотос» и закусочная «Виолла», расположенное по адресу: ..., пом. 1. Указанное, сторонами в судебном заседании не оспаривалось. Представители ответчика в судебном заседании подтвердили, что согласно акту от *** ФИО2 передала спорное жилое помещение ФИО1

Также судом было установлено, что решением Рубцовского городского суда Алтайского края от *** по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств исковые требования ФИО1 удовлетворены частично. Взыскано с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по оплате за аренду нежилого помещения в жилом доме магазин непродовольственных товаров «Лотос» и закусочной «Виолла», находящиеся по адресу: ..., за период с *** по *** в размере ... руб., сумма неосновательного обогащения за пользование нежилым помещением в жилом доме магазином непродовольственных товаров «Лотос» и закусочной «Виолла», находящиеся по адресу: ..., за период с *** по *** в размере ... руб., задолженность по оплате коммунальных услуг за нежилое помещение в жилом доме магазина непродовольственных товаров «Лотос» и закусочной «Виолла», находящиеся по адресу: ..., в размере ... руб... коп., пени по договору аренды от *** за период с *** по *** в размере ... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с *** по *** в сумме ... руб. ... коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб., всего взыскать ... руб. ... коп. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. Решение суда не было обжаловано и вступило в законную силу.

Таким образом, установлено, что ответчик в период с *** по *** в отсутствие договора аренды использовала принадлежащие истцу нежилое помещение в жилом доме Магазин непродовольственных товаров «Лотос» и закусочная «Виолла», находящееся по адресу: ..., плату за пользование не вносила. Доказательства обратного стороной ответчика суду не представлены и в ходе рассмотрения по делу не добыты.

Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2 ст. 1102 ГК РФ).

Учитывая, что ответчик использовала, вышеуказанное нежилое помещение после истечения срока действия договора аренды она обязана уплатить собственнику денежные средства за фактическое пользование нежилым помещением.

При этом исходя из положений ст. 1102 ГК РФ, неосновательное обогащение представляет собой ни что иное как денежные средства, на получение которых собственник имущества был вправе рассчитывать при обычных обстоятельствах, соответственно истец праве претендовать на взыскание с ответчика неосновательного обогащения в размере арендной платы за период фактического владения последней нежилым помещением, то есть за период с *** по *** в размере ... руб.

Довод представителей ответчика о том, что ФИО2 подписав предварительный договор купли – продажи спорного нежилого помещения от *** и заплатив по нему задаток, полагала, что пользуется на основании этого договора, а не договора аренды от ***, который был заключен с целью получения возможности реализации алкогольной продукции, суд во внимание не принимает, поскольку договор аренды ответчиком с истцом был заключен ранее предварительного договора купли - продажи, ответчиком оспорен не был, основной договор купли – продажи спорного нежилого помещения до настоящего времени не заключен, что в судебном заседании было подтверждено сторонами.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 101 ГПК РФ, при отказе истца от иска понесенные им судебные расходы ответчиком не возмещаются. Истец возмещает ответчику издержки, понесенные им в связи с ведением дела. В случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

ФИО2 до предъявления иска в суд возместила добровольно ФИО1 оплату коммунальных платежей в сумме ... руб., что подтверждается кассовым чеком на имя плательщика ФИО1 от ***). При этом суд отмечает, что иск ФИО1 в суд подан согласно входящему штампу суда на иске ***, т.е. после добровольной оплаты ответчиком долга по коммунальным платежам в сумме ... руб.

От исковых требований в части взыскания денежной суммы ... руб. истец отказалась в ходе рассмотрения настоящего дела.

Определением Рубцовского городского суда Алтайского края от *** производство в данной части прекращено. 

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы по уплате государственной пошлины в сумме ... руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неосновательное обогащение за пользование нежилым помещением в жилом доме Магазин непродовольственных товаров «Лотос» и закусочная «Виолла», находящееся по адресу: ..., за период с *** по *** в размере ... руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб., всего взыскать ... руб.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Сень