Дело №2-166/2025

УИД 13RS0011-01-2025-000204-81

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

р.п. Зубова Поляна 26 марта 2025 г.

Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия в составе судьи Цыгановой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Денисовой И.Н., 

с участием в деле:

истца ФИО1, его представителя адвоката Бадяшкиной Татьяны Николаевны, действующей на основании доверенности от 28 октября 2024 г., ордера от 10 марта 2025 г.,

несовершеннолетнего истца ФИО2, его законного представителя ФИО3, 

ответчика Администрация Зубово-Полянского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО4, Администрация Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Зубово-Полянского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Зубово-Полянского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности.

В обоснование требований указали, что с момента рождения проживают в квартире, расположенной по адресу: 

<

Адрес>. Кроме них, в данном жилом помещении зарегистрирован их отец ФИО4, который прав на него не предъявляет. Они несут все расходы по содержанию квартиры, сделали ремонт, оплачивают коммунальные расходы. На протяжении более 15 лет открыто владеют и пользуются им. Квартира стоит на кадастровом учете под кадастровым номером №, однако записи о регистрации прав на неё отсутствуют, обременений и притязаний не имеется. Оформить квартиру в собственность не представляются возможным по причине отсутствия собственника. Жилое помещение не значится в реестрах федерального, муниципального и государственного имущества Республики Мордовия, имущества Зубово-Полянского городского поселения. Спора о праве с третьими лицами не имеется. Обращение в суд носит вынужденный характер, так как иным способом признать право собственности на спорный объект недвижимости они не могут.

На основании изложенного и положений статей 8, 12, 209, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации просят признать за ФИО2, ФИО1 право собственности по 1/2 доли на квартиру, расположенную по адресу: 

<

Адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 29,9 кв.м. 

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель адвокат Бадяшкина Т.Н., несовершеннолетний истец ФИО2, его законный представитель ФИО3 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще и своевременно. ФИО1, ФИО2, ФИО3 представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание ответчик Администрация Зубово-Полянского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО4, Администрация Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, Управление Росреестра по Республике Мордовия не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом. Главой Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия ФИО5 представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

При таких обстоятельствах и на основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО1 с 15 февраля 2005 г., ФИО2 с 5 мая 2009 г. зарегистрированы и проживают по адресу: 

<

Адрес>, что следует из адресных справок от 27 февраля 2025 г.

Из справки Администрации Зубово-Полянского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия от 27 ноября 2024 г. в указанном жилом помещении совместно с ФИО1 зарегистрированы и проживают брат ФИО2, __.__.____ года рождения, отец ФИО4, __.__.____ года рождения (основание: похозяйственная книга №19, лицевой счет №19_49).

Согласно выпискам из ЕГРН от 19 ноября 2024 г., 21 февраля 2025 г., жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

Адрес>, с 7 декабря 2012 г. стоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером №, с указанием площади 29,9 кв.м. Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют.

Как следует из искового заявления, истцы на протяжении длительного времени владеют и пользуются данным жилым помещением, однако, в связи с отсутствием его собственника, лишены возможности приобрести право собственности на него, что явилось основанием для обращения в суд.

Статьей 40 Конституции Российской Федерации установлено право каждого на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренном данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на данное имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего данное имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владением имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Из сообщения Межрегионального территориального Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области от 25 ноября 2024 г. следует, что по состоянию на 25 ноября 2024 г. в реестре федерального имущества отсутствуют сведения о квартире, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

Адрес>.

Согласно сообщению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Мордовия от 26 ноября 2024 г. спорное жилое помещение в реестре имущества Республики Мордовия не числится.

Из сообщения отдела по управлению муниципальной собственностью и земельным отношениям Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия от 18 ноября 2024 г. следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

Адрес>, с кадастровым номером №, площадью 29,9 кв.м, в муниципальной собственности Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия и в реестре муниципального имущества не числится.

Согласно справке Администрации Зубово-Полянского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия от 27 ноября 2024 г. спорное жилое помещение в муниципальной собственности и в реестре имущества Зубово-Полянского городского поселения не значится.

Таким образом, из представленных документов следует, что спорное жилое помещение не значится в реестре федерального имущества, имущества Республики Мордовия, муниципального имущества, имущества городского поселения.

Сведений о наличии какого-либо иного титульного владельца спорной квартиры не имеется. 

В исковом заявлении истцы ФИО1 и ФИО2 указали, что с рождения проживают по адресу: 

<

Адрес>

Согласно адресным справкам и копии паспорта, истцы ФИО1 и ФИО2 с 2005 г. и 2009 г. (соответственно) зарегистрированы по данному адресу.

Следовательно, ФИО1 и ФИО2 проживают в спорном жилом помещении на протяжении более чем 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеют им. В течение указанного времени никто в отношении спорной квартиры правопритязаний не предъявлял.

Кроме того, истцы длительное время несут бремя содержания квартиры, оплачивают коммунальные услуги.

Так, согласно справкам ООО «Газпром межрегионгаз Саранск» от 27 февраля 2025 г., ООО «Мордовдовоканал», ПАО «Мордовская энергосбытовая компания» от 27 февраля 2025 г., ООО «Ремондис Саранск» от 27 февраля 2025 г., отсутствует задолженность по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

Адрес>

По сведениям Администрации Зубово-Полянского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия от 12 марта 2025 г. жилой дом по адресу: 

<

Адрес>, в реестре аварийного фонда не значится, не относится к категории специализированного жилого фонда Зубово-Полянского городского поселения. 

Письменным согласием 13АА 1359631 от 6 ноября 2024 г., удостоверенным нотариусом р.п. Зубова Поляна Зубово-Полянского района Республики Мордовия ФИО6, ФИО4 дал согласие и не возражает против приватизации квартиры по адресу: 

<

Адрес>, на имя ФИО1 и ФИО2 в равных долях по 1/2 доли каждому; отказывается от включения его в договор передачи в собственность указанной квартиры, правовые последствия отказа известны и понятны. 

Таким образом, ФИО4 притязаний на спорное жилое помещение не имеет. Более того, никаких сведений о том, что ФИО4 в течение длительного периода времени проявлял интерес к спорному имуществу, исполнял обязанности по его содержанию, в суд не представлено, материалы дела не содержат.

Отсутствие у ФИО1, ФИО2 возможности стать собственниками занимаемого ими жилого помещения, ущемляет их законные права. 

Из материалов дела наличие спора о праве на спорное жилого помещение не усматривается, третьими лицами по данному иску привлечены Администрация Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, Управление Росреестра по Республике Мордовия, которые каких-либо возражений относительно заявленных требований в суд не представляли и не указывали на принадлежность квартиры третьим лицам.

Оценивая данные обстоятельства в совокупности, суд считает, что в ходе судебного разбирательства установлен факт длительности, открытости и непрерывности владения ФИО1, ФИО2 спорным имуществом, исполнение ими обязанностей собственника этого имущества и несение расходов по его содержанию, а, следовательно, требование о признании за ними права собственности на спорное жилое помещение в порядке приобретательной давности обосновано и подлежит удовлетворению.

В силу статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно пунктам первому и второму статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статьи 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что истцы ФИО1, ФИО2 совместно владеют квартирой, они в силу указанных норм права имеют право на равное определение их долей в праве на общее имущество, то есть по ? доли. 

Вступившие в законную силу судебные акты в силу положений пункта 5 части второй статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Судебные расходы с ответчика не подлежат взысканию ввиду того, что данный спор возник в силу закона (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации), а не в результате деяний ответчика.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцами требований и по указанным ими основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Зубово-Полянского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на 1/2 доли на квартиру, расположенную по адресу: 

<

Адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 29,9 кв.м. 

Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на 1/2 доли на квартиру, расположенную по адресу: 

<

Адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 29,9 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия.

Судья Н.А. Цыганова

Мотивированное решение изготовлено 8 апреля 2025 г.