Дело № 2-1008/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 09 октября 2018 года

Орджоникидзевский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Проводовой И.В.,

при секретаре Карповой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МРИ ФНС России по Орджоникидзевскому и Кузнецкому районам города Новокузнецка о признании права собственности на недвижимое имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику МРИ ФНС России по Орджоникидзевскому и Кузнецкому районам города Новокузнецка о признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что .. .. ....г. между ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по ул.....г...... Согласно расписке, Л.М. получила от ФИО1 деньги в сумме 80 000 рублей в счет продажи жилого дома по ул.....г...... После передачи указанной суммы денег, Л.М. передала документы на указанное жилое помещение, ключи от жилого дома и жилой дом. Он, являясь добросовестным приобретателем, осуществляя свои права собственника жилого помещения, по ул.....г....., вселился в указанное жилое помещение, с момента его приобретения постоянно и непрерывно в нем проживал, пользовался домом, огородом, производил в нем ремонт, оплачивает необходимые коммунальные платежи. 

Уточнив требования, просил признать заключенным между ФИО2 договор купли-продажи жилого дома, расположенного по ул.....г..... от .. .. ....г.; признать за ФИО1 право собственности на указанное жилое помещение.

Истец ФИО1 в суд не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующая на основании доверенности №... от .. .. ....г. сроком на 3 года (л.д.35), исковые требования поддержала, дала аналогичные иску пояснения, дополнительно суду пояснила, что истец проживает в спорном доме много лет, и за все время никто из родственников Л.М. не появлялся. По сведениям нотариальной палаты после смерти Л.М. наследственное дело не открывалось.

Представитель ответчика МРИ ФНС России по Орджоникидзевскому и Кузнецкому районам города Новокузнецка в суд не явился, о времени и месте слушания дела извещен, возражений по делу не представил, не сообщил суду об уважительных причинах неявки, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в результате чего суд рассматривает данное дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Отдел по г. Новокузнецку ФИО4, действующая на основании доверенности №... от .. .. ....г. сроком до .. .. ....г. (л.д.78), в суд не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, представила письменное объяснение (л.д.77), согласно которому просила рассмотреть в ее отсутствие, сообщила, что согласно сведениям ЕГРН на спорный жилой дом внесены следующие записи о праве: .. .. ....г. за №... была произведена государственная регистрация права собственности Л.М. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Новокузнецкого нотариального округа ул.....г..... К. .. .. ....г., реестровый №.... Согласно сведениям ЕГРН внесены следующие записи на земельный участок, (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Под индивидуальный жилой дом, общая площадь 692 кв. м, кадастровый №...), расположенный по адресу: ул.....г.....: .. .. ....г. за №... была произведена государственная регистрация права собственности Л.М. на основании распоряжения Администрации города Новокузнецка «О предоставлении в собственность земельного участка» от .. .. ....г. №... (л.д.77).

Представитель третьего лица Комитета градостроительства и земельных ресурсов Новокузнецкого городского округа Кемеровской области ФИО5, действующая на основании доверенности №... от .. .. ....г. сроком по .. .. ....г. (л.д.80), в суд не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, не сообщила об уважительных причинах неявки, не просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представила отзыв, пояснив, что не имеет возможности высказать свое отношение к заявленным требованиям, так как необходимо установить месторасположение спорного объекта недвижимости, жилого дома, расположенного по адресу: ул.....г....., в целью установления, находится ли данного дома в охранных зонах жизнеобеспечения, где строительство запрещено, для чего необходимо предоставление истцом топографической съемки (л.д.79). 

Представитель третьего лица Администрации ул.....г....., привлеченной определением суда, в суд не явился, о времени и месте слушания дела извещен, возражений по делу не представил.

Свидетель А. суду показала, что приходится истцу дочерью. Дом по ул.....г..... истец покупал у Л.М. в .. .. ....г.. В то время истец проживал по ул.....г....., но в другом доме. Л.М. знала, за покупку дома истец оплатил ей наличными 80 000 рублей, была составлена расписка, она присутствовала при передаче денег истцом продавцу. Передача денег состоялась у Л.М. дома, по ул.....г...... Л.М. проживала одна, мать у нее умерла. После продажи дома она куда-то уехала. Какое-то время дом пустовал, затем истец туда вселился. За все время проживания истца в спорный дом никто вселиться не пытался. В органы юстиции истец и ответчик не обращались, т.к. не знали об этом в силу своего возраста. После продажи дома Л.М. не видела. Истец хочет узаконить дом, чтобы в случае чего у родственников не было проблем с принятием наследства. В настоящее время истец проживает в данном доме, оплачивает электроэнергию, покупает уголь, дрова, несет все права и обязанности собственника.

Свидетель А.Ю. в суде показала, что истец является соседом по даче, он проживает по ул.....г....., знает истца около 7 лет. Ее родители раньше проживал по ул.....г....., она к ним приезжала в гости, а сейчас использует дом как дачу, пользуется огород. В доме, где в настоящее время проживает истец, ранее проживала баба М.. Где она сейчас, не знает. Со слов матери известно, что истец купил у нее этот дом и стал жить. В течение 7 лет, что она знает истца, в спорном доме проживал только истец, баба М. в доме не проживает. В настоящее время истец продолжает жить в доме по ул.....г....., содержит огород. Истец делал в доме ремонт, перекладывал печку, ремонтировал углярку. 

Выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 18 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), граждане могут иметь имущество на праве собственности.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 558 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Судом установлено, что .. .. ....г. ФИО1 приобрел у Л.М. жилой дом по ул.....г....., за что последняя получила денежные средства в сумме 80 000 рублей, претензий к ФИО1 не имела, о чем составлена расписка (л.д.3). 

По сведениям Филиала №... БТИ г. Новокузнецка ГП КО «.......» жилой дом по указанному адресу зарегистрирован в БТИ (л.д.100), на дом выдан технический паспорт (л.д.4-8), согласно которому данный дом, .. .. ....г. постройки, собственником указан Л.М. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от .. .. ....г., зарегистрировано в реестре за №..., нарушений строительных и санитарных норм и правил не указано. Право собственности Л.М. на дом подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.27).

Согласно домовой книге, в жилом доме по ул.....г..... значится зарегистрированной Л.М. с .. .. ....г. (л.д.82-86).

Согласно выписке с сайта ул.....г..... налоговой палаты наследственной дело после смерти Л.М. не заводилось (л.д.101).

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, судом достоверно установлено, что продавцом передано недвижимое имущество покупателю, при этом последний уплатил требуемую по договору стоимость имущества, о чем в материалах дела имеется расписка.

Оформленная расписка Л.М. в получении от ФИО1 денежных средств в счет продажи указанного жилого дома свидетельствует о заключении сторонами договора купли-продажи. Факт заключения данного договора, и передача денежных средств по договору купли-продажи подтверждается показаниями свидетеля А.

Расписка о передаче денежных средств в сумме 80 000 рублей подтверждают указанный факт, поскольку расписка составлена собственником жилого дома в соответствии со ст.ст. 209, 432, 549, 550 ГК РФ, тем самым, между Л.М. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи оспариваемого недвижимого имущества. 

С момента приобретения в .. .. ....г. у Л.М. по расписке жилого дома, расположенного по ул. ул.....г....., истец использует жилой дом по назначению, следит за его технически исправным состоянием, несет расходы по его содержанию, пользуется земельным участком, на котором расположен жилой дом, требований о выселении истца никто не предъявлял, что подтверждается пояснениями истца и показаниями свидетелей, согласующимися между собой.

На основании изложенного, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по ул.....г....., между ФИО1 и Л.М. от .. .. ....г. заключенным.

Признать за ФИО1, .. .. ....г. года рождения, право собственности на жилое помещение, расположенное по ул.....г......

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10.10.2018.

Судья И.В. Проводова