Дело №2-3482/2020

64RS0045-01-2020-005140-61

Решение

Именем Российской Федерации

12 ноября 2020 года город Саратов

Кировский районный суд города Саратова в составе

председательствующего судьи Стоносовой О.В.,

при секретаре Воронцове Л.А.,

с участием представителя истца адвоката Андроновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, кредитному потребительскому кооперативу «БОГГАТ» о признании договора купли-продажи недвижимости недействительным в части, расторжении договора купли-продажи недвижимости, возвращение жилого помещения в собственность продавца,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ФИО2, ФИО3, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, действующей от имени ФИО1 по доверенности, и ФИО2 был заключен договор купли-продажи 139/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, общей площадью 163,4 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Энгельса и Энгельсского района Саратовской области ФИО6 Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество была произведена в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области за номером № от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация ипотеки на недвижимое имущество в силу закона была произведена за номером № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу КПК «Боггат».

В соответствии с п. 5 Продавец и Покупатель пришли к соглашению о цене продаваемой недвижимости в сумме 466617 руб. При этом оплата должна была производиться следующим образом: сумма в размере 29716,74 руб. должна быть передана до подписания договора, сумма в размере 436900,26 руб. должен выплачиваться Покупателем за счет средств, предоставленных по договору займа № №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Боггат» и ФИО2

Однако до настоящего момента ответчик не исполнил принятые на него обязательства, в связи с чем, истец просит суд признать недействительным п. 6.1 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3, действующей от имени ФИО1 по доверенности, и ФИО2; расторгнут договор купли-продажи 139/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, общей площадью 163,4 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3, действующей от имени ФИО1 по доверенности, и ФИО2; прекратить право собственности ФИО2 на 139/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, общей площадью 163,4 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: №; обязать ФИО2 возвратить ФИО1 139/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, общей площадью 163,4 кв.м с кадастровым номером 64:48:000000:153878, расположенное по адресу: 

<

адрес>; признать ФИО2 прекратившей право собственности 139/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, общей площадью 163,4 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: №; прекратить обременение в виде ипотеки в пользу КПК «Боггат» на 139/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, общей площадью 163,4 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца адвокат Андронова Т.А. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме.

Истец, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, причины неявки не сообщила, в представленном заявлении просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, причины неявки не сообщили. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, причины неявки не сообщил.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п.1). Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (п.2).

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Согласно ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (п. 1). Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота (п. 2). Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (п. 3).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, бремя доказывания наличия обстоятельств, предусмотренных ст. 179 ГК РФ, подлежит возложению на истца.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ выдала на имя ФИО3 доверенность № 

<

адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой ФИО1 предоставила право ФИО3 подписать договор купли-продажи, в том числе договор о выкупе жилого помещения, передаточный акт, с правом заключения и подписания на условиях по своему усмотрению соглашения (договора) о задатке, предварительного договора с передачей аванса, с правом получения причитающегося ей аванса или задатка, денег (л.д. 19).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, действующей от имени ФИО1 по доверенности, и ФИО2 был заключен договор купли-продажи 139/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, общей площадью 163,4 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д. 13-18).

Согласно п. 5 Договора продавец и покупатель пришли к соглашению о цене продаваемой недвижимости в сумме 466617 рублей. Цена окончательна и изменению не подлежит.

Оплата по договору должна была быть произведена следующим образом (п. 5.1-5.4):

- Денежная сумма в размере 29716,74 руб. оплачивается покупателем из собственных средств до подписания настоящего договора;

- Денежная сумма в размере 436900,26 руб. в счет уплаты за приобретаемое недвижимое имущество выплачивается покупателем за счет средств, предоставляемых покупателю по договору займа № ДЗП (4-24)-7476, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между КПК «Боггат» и ФИО2 в г. Энгельсе Саратовской области. Расчеты между покупателем и продавцом производятся следующим образом: Расчет на сумму 436900,26 руб. будет произведен за счет заемных средств, предоставляемых КПК «Боггат» по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления заемных средств в безналичном порядке на расчетный счет открытый в ПАО «ВТБ», открытый на имя ФИО2 Оплата недвижимого имущества должна быть произведена после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору, а также государственной регистрации ипотеки на недвижимое имущество в силу закона в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в течении 40 рабочих дней.

Покупатель в течении одного рабочего дня с момента зачисления денежных средств по Договору займа № №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между КПК «Боггат» и ФИО2, обязуется передать продавцу денежные средства в размере 436900,26 руб. путем наличного расчета.

Зачисление средств материнского капитала в сумме 436900,26 руб., удостоверенного государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серия № №, перечисляется ГУ – Управлением Пенсионного фонда РФ по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Продавец и покупатель пришли к соглашению о том, что с момента передачи объекта недвижимости покупателю в собственность и до его полной оплаты объект недвижимости не признается находящимся в залоге у продавца.

Стороны определили, что акт о взаиморасчетах будет составляться после полного расчета между сторонами, дополнительно (п. 6.1).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области зарегистрирован переход права собственности на 139/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, общей площадью 163,4 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Денежные средства в размере 29716,74 были получены ФИО3 до подписания договора.

До настоящего момента акт о взаиморасчетах сторонами не подписан.

Предусмотренные договором условия покупателем не выполнены по сей день.

Таким образом, довод истца о том, что перевод денег ФИО2 не производился, нашел свое подтверждение.

Из текста оспариваемого договора купли-продажи недвижимого имущества следует, что стоимость доли была согласована сторонами, однако ее оплата ничем не подтверждена.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая, представленные сторонами доказательства в их совокупности в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что договор заключен в надлежащей форме, стороны достигли соглашения по всем существенным его условиям, однако условия договора не исполнены в полном объеме, что свидетельствует о наличии доказательств, подтверждающих обстоятельства, с которыми закон связывает признание договора купли-продажи недействительным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, кредитному потребительскому кооперативу «БОГГАТ» о признании договора купли-продажи недвижимости недействительным в части, расторжении договора купли-продажи недвижимости, возвращение жилого помещения в собственность продавца удовлетворить.

Признать недействительным п. 6.1 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3, действующей от имени ФИО1 по доверенности, и ФИО2.

Расторгнуть договор купли-продажи 139/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, общей площадью 163,4 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3, действующей от имени ФИО1 по доверенности, и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2 на 139/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, общей площадью 163,4 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Возложить на ФИО2 обязанность возвратить ФИО1 139/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, общей площадью 163,4 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО2 прекратившей право собственности 139/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, общей площадью 163,4 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить обременение в виде ипотеки в пользу кредитного потребительского кооператива «Боггат» на 139/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, общей площадью 163,4 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Кировский районный суд г. Саратова.

Судья О.В. Стоносова