Дело № 2-500/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 сентября 2017 года Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе: 

председательствующего судьи Трофимова В.Н.

при секретаре Ваккасовой Э.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о сносе самовольных построек, установлении границ земельных участков и признании права собственности на земельный участок, по встречному иску ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

От имени ФИО1 её представитель ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о сносе самовольных построек, об установлении границ земельных участков и признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указано, что ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером Номер обезличена (......), а собственниками соседнего земельного участка с кадастровым номером Дата обезличена (......) являются ответчики ФИО2 и ФИО3; поскольку из составленной в Дата обезличена. ООО «Земельное бюро ...... и ...... РТ» схемы расположения земельного участка следует, что со стороны ответчиков имеет место самовольный захват части принадлежащего ФИО1 земельного участка площадью кв.м, границы которого определены в техническом паспорте на жилой ...... и в выданном Дата обезличена. на имя ФИО1 свидетельстве о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй, а также в материалах инвентаризации земель г.Елабуги, при этом ответчики незаконно возвели на спорной части земельного участка гараж, баню и котельную, которые расположены на расстоянии менее 1 м от границы земельного участка ФИО1, в предъявленном в суд иске были заявлены требования о сносе возведённых ответчиками гаража, бани и котельной как самовольных построек, об установлении границы земельного участка истицы в соответствии с составленной ООО «Земельное бюро Елабужского района и г.Елабуги РТ» схемой расположения земельного участка (по желаемой стороной истца границе) и признании за ФИО1 права собственности на данный земельный участок в таких границах.

В свою очередь ФИО2 и ФИО3 предъявили встречный иск к ФИО1 о переносе гаража, возведённого на земельном участке ФИО1; встречный иск мотивирован тем, что данный гараж возведён на расстоянии всего м от пристроя к дому Номер обезличена по ......, а этаж указанного гаража используется как жилое помещение, отапливается дровами и соответственно создаёт угрозу пожарной безопасности.

В судебном заседании ФИО4 как представитель ФИО1 требования первоначального иска поддержал, встречный иск не признал; ФИО2 и её представитель ФИО5, ФИО3 и его представители ФИО6 и адвокат Гараева Д.Г. требования первоначального иска ФИО1 не признали, встречный иск к ФИО1 поддержали; представитель отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Елабужскому муниципальному району РТ по пожарному надзору ФИО7 указал, что по нормам противопожарной безопасности расстояние между спорными постройками должно составлять не менее м; представитель третьего по делу лица МКУ Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района РТ в судебное заседание не явился, о причине неявки в суд не сообщил.

На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ данное дело рассмотрено в отсутствие представителя МКУ Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района РТ.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения участвующих в деле лиц и их представителей, суд установил следующее.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определённой вещи.

В силу ч.8 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счёт (п.2)

Как следует из материалов дела:

- по договорам купли-продажи от Дата обезличена. и от Дата обезличена. ФИО8 (в настоящее время ФИО1) З.С. приобрела в собственность жилой ...... РТ, а Дата обезличена. на имя ФИО8 было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй, согласно которому ей в пожизненное наследуемое владение был предоставлен земельный участок площадью га при ...... РТ; в свою очередь по договору дарения от Дата обезличена. ФИО8 (в настоящее время ФИО1) З.С., которая домом Номер обезличена по ...... РТ никогда не пользовалась, подарила указанный дом ФИО4, который в Дата обезличена. построил -этажный гараж рядом с домом Номер обезличена по ...... РТ;

- по договору купли-продажи от Дата обезличена. ФИО3 приобрёл в собственность жилой ...... РТ, расположенный на земельном участке площадью кв.м; на основании постановления Главы администрации ...... и ...... РТ от Дата обезличена. Номер обезличена ФИО3 получил разрешение на строительство пристроя, гаража и хозблока на своём земельном участке по ......, указанные объекты были построены в Дата обезличена. и отражены в техническом паспорте на данный жилой дом; постановлением Главы Елабужского муниципального района РТ от Дата обезличена. Номер обезличена земельный участок площадью кв.м при ...... РТ был предоставлен ФИО3 в собственность, а с Дата обезличена. собственником указанного земельного участка является ФИО2;

- из составленной в Дата обезличена ООО «Земельное бюро ...... и ...... РТ» схемы расположения земельного участка следует, что земельный участок ФИО1 с кадастровым номером Номер обезличена (......) имеет декларированную площадь, при этом часть этажного гаража, построенного ФИО4 на данном земельном участке, выходит за пределы этого земельного участка и располагается в границах земельного участка ФИО2 с кадастровым номером Дата обезличена (......); в данной схеме указана граница между соседними земельными участками, которую желает установить ФИО1, при этом указанная граница будет смещена на м в сторону земельного участка ФИО2 с кадастровым номером Дата обезличена, а часть пристроя, гаража и хозблока, относящихся к дому Номер обезличена по ...... РТ, окажется в границах земельного участка ФИО1 с кадастровым номером Дата обезличена (......);

Определением суда от Дата обезличена. по данному делу была назначена землеустроительная экспертиза по вопросу – соответствует ли фактически существующая граница между земельными участками с кадастровыми номерами Номер обезличена (......) и Номер обезличена (......) сведениям, имеющимся в материалах инвентаризации земель ......? Производство указанной экспертизы суд поручил РГУП «БТИ» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ.

Из составленного РГУП «БТИ» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ заключения Номер обезличена следует, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена (......) составляет кв.м, а фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена (......) составляет кв.м; в связи с отсутствием возможности перевода каталога координат, указанных в графической части деклараций на спорные земельные участки, в местную систему координат эксперт не смог точно ответить на поставленный перед ним вопрос; путём графического моделирования эксперт пришёл к выводу, что в данной ситуации может иметь место либо наложение границ земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличена (площадь пересечения кв.м), либо может иметь место наложение границ земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена на земельный участок с кадастровым номером Дата обезличена (площадь пересечения кв.м).

При изложенных обстоятельствах, когда из схемы расположения земельного участка, составленной ООО «Земельное бюро ...... и ...... РТ», следует, что на земельном участке ФИО1 с кадастровым номером Номер обезличена (......), имеющем декларированную площадь, спорные строения (пристрой, гараж и хозблок, относящиеся к дому Номер обезличена по ...... РТ) не находятся, а само по себе желание ФИО1 сместить границу между участками на м в сторону земельного участка ФИО2 с кадастровым номером Дата обезличена, вследствие чего часть пристроя, гаража и хозблока, относящихся к дому Номер обезличена по ...... РТ, окажется в границах земельного участка ФИО1, не может быть признано правомерным, суд не находит оснований для удовлетворения требования первоначального иска об установлении границы земельного участка ФИО1 в соответствии с составленной ООО «Земельное бюро ...... и ...... РТ» схемой расположения земельного участка (по желаемой ФИО1 границе). Соответственно не подлежит удовлетворению и требование первоначального иска о переносе на м от желаемой ФИО1 границы её земельного участка части пристроя, гаража и хозблока, относящихся к дому Номер обезличена по ...... РТ, на возведение которых было получено разрешение органа местного самоуправления и которые как самовольные постройки в техническом паспорте на данный жилой дом не указаны. Относительно довода первоначального иска о том, что спорные пристрой, гараж и хозблок возведены с нарушением норм противопожарной безопасности, суд исходит из того, что возведённый рядом с указанными строениями -этажный гараж на земельном участке с кадастровым номером Номер обезличена принадлежит ФИО4, а не ФИО1, следовательно спорные пристрой, гараж и хозблок права ФИО1 как владельца земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена не нарушают.

Поскольку, как указано выше, построенный ФИО4 этажный гараж на земельном участке с кадастровым номером Номер обезличена ФИО1 не принадлежит, требование встречного иска о возложении на ФИО1 обязанности по переносу указанного гаража также не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о сносе самовольных построек, установлении границ земельных участков и признании права собственности на земельный участок, встречный иск ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о сносе самовольной постройки оставить без удовлетворения.

На решение в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Елабужский городской суд Республики Татарстан.

Судья: