Дело №

Поступило в суд 06.08.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 марта 2021 года 

<

адрес>

Кировский районный суд 

<

адрес> 

в с о с т а в е: 

Судьи Кучерявой Н.Ю.

При секретаре Трофимовой М.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

<

данные изъяты> к ООО «Специализированный застройщик ДСК КПД-Газстрой» о взыскании стоимости ремонтно- восстановительных работ, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

У с т а н о в и л:

Истец 

<

данные изъяты>. обратилась в суд с вышеназванным иском, указывая, что проживает в 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ заключила договор участия в долевом строительстве, приобрела квартиру по адресу 

<

адрес> в собственность, квартира передана по акту приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ. При осмотре квартиры выявлены многочисленные дефекты по качеству отделки, перечень которых был передан ответчику. По заключению ООО «МЭЛВУД», в квартире обнаружены строительные недостатки, стоимость устранения которых составляет 80488 руб. ДД.ММ.ГГГГ в адрес застройщика направлена претензия, недостатки не устранены. Застройщиком является ответчик. Квартира сдана с чистовой отделкой. В квартире при принятии её по акту обнаружены строительные недостатки, допущенные при выполнении строительных и отделочных работ в квартире.

На основании изложенного, с учетом уточнения по результатам проведенной судебной экспертизы, истец просит взыскать в свою пользу с ответчика стоимость ремонтно-восстановительных работ в размере 48 103 руб., неустойку в сумме 121 700,59 руб., неустойку в размере 481,03 руб. за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства по договору, компенсацию морального вреда в сумме 100 000 руб., судебные расходы, штраф. Кроме того, истец просит о взыскании судебных расходов по оплате оценки ущерба в размере 5500, почтовых расходов в размере 328.24 руб, расходов на нотариальное оформление доверенности в размере 2233 руб, по оплате юридических услуг в размере 33000 руб.

Истец 

<

данные изъяты> извещена надлежаще о судебном разбирательстве, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца –

<

данные изъяты>., действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, доводы искового заявления подтвердил, просил об удовлетворении заявленного иска в полном объеме. Полагал, что оснований для снижения неустойки, штрафа, компенсации морального вреда не имеется. Злоупотребление правом со стороны истца отсутствует.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик ДСК КПД-Газстрой» - 

<

данные изъяты>., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала доводы возражений на исковое заявление. Полагала, что основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют. Просила о применении положений ст. 333 ГК РФ и снижении неустойки, штрафа, поскольку они носят компенсационный характер. Кроме того, заявила о снижении размера морального вреда до 500 руб, пропорциональном распределении судебных расходов.

Представитель третьего лица ООО «ГК Зодиак» извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему выводу. 

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст.5 вышеуказанного закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

На основании ст.12 данного закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из положений ст.8 закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В соответствии со ст. 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДСК КПД-Газстрой» и 

<

данные изъяты> был заключен договор № в долевом строительстве, согласно условиям которого объектом долевого строительства является 

<

адрес>, состоящая из одной комнаты, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (без учета площади лоджии), расположенная в многоквартирном доме на 10-м этаже в 4-й блок-секции (подъезде).

Согласно представленным ответчиком документом, в связи с переименованием ответчика, наименование ответчика ООО «Специализированный застройщик ДСК КПД-Газстрой».

Истец уточнил требования в указанной части, просил о взыскании денежных средств с ответчика ООО «Специализированный застройщик ДСК КПД-Газстрой».

В соответствии с п.2.2 цена договора составляет сумму в размере 1 550 000 руб. Часть денежных средств уплачена участником долевого строительства за счет кредитных средств.

Срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с 3.7 договора застройщик принимает на себя обязательства: передать участнику долевого строительства объект долевого строительства с отделкой, которая включает в себя: установка входной и межкомнатных дверей; установка пластиковых окон; отделка стен – в комнатах, прихожей, кладовой - оклейка обоями; в ванной комнате, в совмещенном санузле –покраска стен водоэмульсионной краской и частичная облицовка керамической плиткой, в раздельном санузле – окраска стен краской, на кухне, в кухонной зоне - фартук из керамической плитки, остальная поверхность стен –оклейка обоями, полы – настилка линолеума, в ванной комнате, уборной, санузле – керамическая плитка, потолок – затирка, окраска водоэмульсионной краской; установка приборов отопления, внутриквартирная разводка труб холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, канализации с установкой сантехнического оборудования, полотенцесушителя; электромонтажные работы без установки осветительных приборов, установку индивидуальных приборов учета расходов холодной и горячей воды – в санузле квартиры, в кладовой; остекление лоджии. 

Все указанные работы выполняются в соответствии с проектной документации. 

Все работы, не указанные в настоящем пункте выполняются участником долевого строительства самостоятельно и за свой счет.

В соответствии с п.5.2 гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства составляет пять лет и исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, составляет три года и исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п.5.3).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ сторонами по данному гражданскому делу был подписан передаточный акт, истцу передана 

<

адрес> пол адресу 

<

адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 18 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Согласно ч. 6 ст. 19 Закона РФ "О защите прав потребителей" в отношении товара, на который установлен гарантийный срок, продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер отвечает за недостатки товара, если не докажет, что они возникли после передачи товара потребителю вследствие нарушения потребителем правил использования, хранения или транспортировки товара, действий третьих лиц или непреодолимой силы.

В соответствии со ст. 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Согласно ч. 2 ст. 14 Закона РФ "О защите прав потребителей" право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков товара (работы, услуги), признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с продавцом (исполнителем) или нет.

На основании вышеизложенного, суд полагает, что ввиду приобретения истцом спорной квартиры по договору долевого участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, приобретением 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> в силу статьи 9 Федерального закона "О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ" от ДД.ММ.ГГГГ N 15-ФЗ пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами. 

Данные обстоятельства свидетельствуют о наличии у истца предусмотренного Законом РФ "О защите прав потребителей" права требования возмещения вреда, причиненного его имуществу вследствие недостатков товара (работы, услуг). 

На момент ввода объекта в эксплуатацию качество результата выполненных работ может быть признано надлежащим, что не может исключать последующее выявление недостатков и соответствующее обязательство застройщика по их устранению. 

Поскольку в процессе эксплуатации квартиры истцом были выявлены недостатки, в адрес ООО «СЗ ДСК КПД-Газстрой» ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия.

До настоящего времени претензия истца не удовлетворена.

Как следует из искового заявления, истец проживает в 

<

адрес>, проживанием в 

<

адрес> истцом была определена подсудность заявленного спора. В настоящее время истец проживает 

<

адрес>.

Согласно заключению№ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «МЭЛВУД», стоимость работ по устранению выявленных в процессе проведения исследования строительных недостатков составляет 80 488 руб.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству представителя ответчика определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д. 215-216) в связи с возникшим между сторонами спором по качеству строительно-отделочных работ. 

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенному ООО «АЛЬЯНС», в квартире истца по адресу 

<

адрес>, имеются следующие строительные недостатки: неровности плавного очертания по стенам: в помещении жилой комнаты до 4 мм на площади 0,6 м, до 7 мм на площади 0,4 м, в помещении прихожей до 5 мм на площади 0,6 м2, до 7 мм на площади 0,3 м2, что является нарушением таблицы 9 СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87.Отклонение от вертикальной поверхности стены в помещении кухни до 4 мм на 1 м на площади 0,8 м2, что является нарушением таблицы 9 СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87. При простукивании части стены помещения кухни, отделанной керамической плиткой на площади 0,48 м (8 шт) зафиксировано изменение звука, что свидетельствует о неравномерно нанесенном слое клея, что является нарушением требований п. 3.54. СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87. Отклонения от горизонтальной плоскости пола: в помещении жилой комнаты составляют до 4 мм на площади 0,5 м2, в помещении кухни до 5 мм на площади 0,9 м2, в помещении прихожей до 4 мм на площади 0,8 м2, нарушает нормативные требования СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87, табл. 25. Наличие пятен, следов инструмента по потолку в помещении кухни и прихожей, нарушает требования таблицы 15 СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87.Отклонение от вертикальной плоскости входного дверного блока 4 мм на 1 м, нарушает требования п. Г.6 ГОСТ 31173-2016. Установлено наличие зазоров по стыку наличников дверных блоков в жилой комнате и кухне, нарушает эстетический вид изделия. Плинтус установлен не по всему периметру в помещении жилой комнаты и кухни (есть пропуск), что нарушает требования рабочей документации шифр 021- 17-АР. Наличие непрокрашенных участков по стенам и потолочной поверхности на балконе, что нарушает требования таблицы 15 СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87. Температура поверхности нижней части оконного блока, установленного в жилой комнате и нижней части балконного блока, ниже температуры точки росы, что нарушает требования п. 5.7 СНиП 23-02-2003 Актуализированная редакция, СП 50.13330.2012 и свидетельствует о недостаточном заполнении монтажного шва.

Выявленные недостатки являются следствием нарушения застройщиком в процессе строительства требований строительных норм и правил (СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87) и рабочей документации в части обеспечения требований к отделке как к улучшенной в соответствии со СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87, нарушения требований ГОСТ 31173-2016 при монтаже входного дверного блока. 

Стоимость затрат, необходимых для устранения выявленных недостатков, составляет 48 103,91 руб. (л.д.1-70 т.2)

Оценивая заключение экспертизы в целом, суд признает его обоснованным, мотивированным.

Суд принимает данное экспертное заключение в качестве надлежащего доказательства по данному гражданскому делу, поскольку заключение подготовлено в соответствии с требованиями действующих норм и правил, компетентным специалистом в соответствующей области знаний, имеющим опыт работы в этой области, предупрежденным в установленном порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. При даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы. Качество отделочных работ проверялось экспертом на предмет его соответствия проектной документации, договору, обязательным требованиям по качеству. Выводы эксперта основаны на непосредственном осмотре спорного объекта недвижимости, содержат анализ по каждому из выявленных недостатков, являются обоснованными и не содержат противоречий.

Стороны с заключением судебной экспертизы согласны.

С учетом результатов судебной экспертизы, представитель истца 

<

данные изъяты>. уточнил исковые требования, уменьшив их размер в указанной части. 

Как установлено ранее, гарантийный срок на объект, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав жилого помещения составляет пять лет. 

Статьей 7 Федерального закона №214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (часть 5).

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (часть 6).

Таким образом, выявление недостатков объекта долевого строительства, свидетельствующих об ухудшении качества такого объекта, после подписания акта передачи, но в пределах установленного законом гарантийного срока, является основанием для предъявления застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства.

Подписание участником долевого строительства акта передачи объекта без указания на какие-либо недостатки не исключает его права на обращение с таким требованием.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что в пользу 

<

данные изъяты>. с ответчика ООО «Специализированный застройщик ДСК КПД-Газстрой» необходимо взыскать стоимость расходов, необходимых для устранения недостатков в размере 48 103 руб.

То обстоятельство, что при приемке помещения не были выявлены недостатки жилого помещения, суд не принимает во внимание, так как признаками явных недостатков является то, что они могли быть обнаружены при обычном способе приемки, то есть при внешнем осмотре и обычный способ не требует проведения экспертиз, испытаний, специальных исследований и т.д., то есть их обнаружение доступно без специальных познаний, квалификации.

В судебном заседании установлено, что вопрос о том, имеются ли в квартире истца недостатки строительно-монтажных и отделочных работ, был разрешен путем проведения судебной строительно-технической экспертизы, так как для разрешения данного вопроса требовались специальные познания в области науки и техники, проведена строительно- техническая экспертиза.

Кроме того, принятие участником долевого строительства объекта долевого строительства не лишает его права предъявлять застройщику претензии, связанные с качеством выполнения работ, если истец представит доказательства, что работы выполнены некачественно. В рамках данной позиции подписание акта приема-передачи без замечаний само по себе не может свидетельствовать о признании участником долевого строительства качественного выполнения работ и не лишает его права представить суду свои возражения по качеству работ. 

В соответствии с ч.2 ст.7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательныхтребований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора;3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч.6 ст.7).

По смыслу закона участник долевого строительства вправе предъявить застройщику любое из требований, указанное в п.2 ст.7 приведенного Федерального закона и такое требование может быть предъявлено в течение гарантийного срока, а застройщик обязан устранить выявленные недостатки в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика участник долевого строительства имеет право предъявлять иск в суд.

Истец обращался к ответчику с письменной претензией, требования истца не были удовлетворены.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В силу пункта 5 статьи 13 Федерального закона от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

Как следует из положений статьи 22 Закона РФ «О защите прав потребителей», требования потребителя о возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования. 

Истец просит взыскать неустойку в сумме 121 700,59 руб. Контррасчет ответчиком не представлен, однако им заявлено о применении ст. 333 ГК РФ, уменьшении размера неустойки. 

Суд приходит к выводу о том, что заявленный размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения прав истца, в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ снижает её до 10000 руб., с учетом суммы основного обязательства, периода просрочки и штрафного характера данной неустойки, а также ходатайства ответчика о применении ст. 333 ГК РФ (не менее неустойки, рассчитанной в соответствии со ст. 395ГКРФ) Несоразмерность заявленного истцом требования последствиям нарушения обязательства подтверждается в т.ч.общим расчетом требуемых истцом денежных средств: заявленная неустойка превышает размер стоимости восстановительных работ более, чем в два раза. Заявленные требования с учетом заявленного истцом штрафа и требования о компенсации морального вреда в размере 100000 руб. составляют более 400000 руб, что относительно уплаченных по договору сумм составляет около 1/3 от 1550000 руб.

Разрешая требование истца о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства, суд приходит к следующему.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Согласно пункту 66 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации в случае отказа потребителя от исполнения договора купли-продажи ввиду обнаружения недостатков в переданном по договору товаре обязательство продавца по уплате неустойки сохраняется до момента возврата продавцом уплаченной за товар суммы (статья 22, пункт 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей) (абзац третий).

При таких обстоятельствах суд признает обоснованным требование истца о взыскании неустойки с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства ответчиком, размер которой рассчитывается исходя из 1% от стоимости товара 48 103 руб., то есть в размере 481 руб. за каждый день просрочки.

Согласно ст. 15 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Рассмотрев требование о взыскании морального вреда, суд, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, учитывая степень вины нарушителя, представленные доказательства в совокупности, обстоятельства нарушения прав истца, приходит к выводу о необходимости компенсации истцу морального вреда в сумме 1000 рублей. 

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя /исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера/ за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем /исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером/, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В соответствии с п.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Данная норма применяется, в том числе, к штрафу, предусмотренному п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей».

Согласно п.34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012г №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как указано в пункте 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Вместе с тем, Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года № 263-О, указал, что положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Поскольку степень соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, суд, учитывая, что неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, приходит к выводу, что подлежащий взысканию размер неустойки является чрезмерно высоким и несоразмерным последствиям нарушения обязательств ответчиком и подлежит снижению.

При этом суд принимает во внимание наличие у суда обязанности установить баланс интересов сторон, который не может быть обеспечен при взыскании неустойки в полном объеме, которое существенно нарушает права застройщика и приводит к необоснованному обогащению истца с учетом периода просрочки и отсутствия значительных убытков от несвоевременной передачи объектов долевого строительства. Согласно исковому заявлению, истец просит о взыскании штрафа в соответствии с размером заявленных требований в размере 134500 руб. (48103+ 121700+ 100000= 269000руб. 50%).

Представителем ответчика заявлено о применении ст. 333 ГК РФ при взыскании штрафа.

Исходя из анализа всех обстоятельств дела и поведения сторон, неуведомления застройщика о возможности участия в осмотре жилого помещения в связи с обнаружением в нем строительных недостатков, учитывая сумму, необходимую для устранения недостатков, период использования квартиры истцом, а также исходя из периода, в течение которого нарушенное право истца оставалось невосстановленным после направления претензии, суд приходит к выводу о том, что размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика, на основании ст. 333 ГК РФ может быть снижен до 5 000 рублей. При этом данная сумма значительно превышает сумму однократного размера ключевой ставки Банка России, рассчитанной за указанный период в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Поскольку право истца по имущественному требованию защищено на сумму 48103 руб., моральному вреду на 1000 руб., неустойка и штраф будут составлять 15000 рублей, в размере, достаточном для компенсации нарушенного права. 

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Материалами дела подтверждены расходы истца по оплате оценки затрат на устранение строительных недостатков в размере 5 500 руб. и почтовые расходы в размере 328,24 руб. Суду предоставлены подлинники платежных документов.

Указанные расходы понесены истцом для подтверждения размера причиненного ущерба, являются обоснованными. По результатам судебной экспертизы исковые требования снижены, оснований для уменьшения и пропорционального взыскания понесенных судебных расходов не установлено. Заявленные судебные расходы суд полагает обоснованным взыскать с полном объеме. 

Требование о взыскании судебных расходов за нотариальное оформление доверенности в размере 2 233 руб. суд оставляет без удовлетворения, поскольку 

<

данные изъяты> выдана общая доверенность на ведение всех гражданских дел во всех судебных учреждениях, без указания конкретного дела. 

В соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает возместить с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлено о взыскании расходов по оплате услуг представителя, понесенных в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела, в сумме 33 000 руб. 

Факт несения расходов на заявленную к взысканию сумму подтвержден письменными доказательствами: договором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру № П-022 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 000 руб., квитанцией к приходному кассовому ордеру № П-022 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 30 000 руб. 

Взыскание судебных расходов по оплате услуг представителя производится исходя из обстоятельств дела, участия представителя истца при рассмотрении настоящего дела по существу, количества судебных заседаний и времени участия в них, объема выполненной представителем работы по представлению интересов истца, участия в судебных заседаниях, правовой и фактической сложности спора. 

С учетом обстоятельств дела, количества судебных заседаний (трех судебных заседаний (с перерывом, в связи с непредставлением истцом подлинников документов), непродолжительного времени участия в них представителя истца, а также с учетом принципа разумности суд полагает, что заявленные требования о взыскании расходов по оплате юридических услуг представителя подлежат частичному удовлетворению в сумме 15 000 руб. 

В соответствии со ст. 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины истец освобождён. Поскольку судом удовлетворены исковые требования, суд считает возможным взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение иска, исходя из суммы удовлетворенных требований, в соответствии с положениями п.1 и п.3 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ, в сумме 2 243 руб. (1943 руб. по требованию имущественного характера + 300 руб. по требованию неимущественного характера, в соответствии с п.п.1 и п.п.3 п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования 

<

данные изъяты> удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик ДСК КПД-Газстрой» в пользу 

<

данные изъяты> стоимость ремонтно- восстановительных работ в размере 48103 рублей, неустойку в размере 10000 руб., компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей, штраф в размере5000 руб., судебные расходыпо оплате стоимости оценки в размере 5500 рублей, почтовые расходы в размере 328 рублей 24 копейки, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей, всего 84931 (Восемьдесят четыре тысячи девятьсот тридцать один) рубль 24 копейки.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик ДСК КПД-Газстрой» в пользу 

<

данные изъяты>, неустойку в размере 481.00 руб. за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем вынесения решения суда- с ДД.ММ.ГГГГг и до дня фактического исполнения обязательства по договору.

Оставить без удовлетворения требования истца в остальной части.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик ДСК КПД-Газстрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2243 (Две тысячи двести сорок три) рубля.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья: 

Мотивированное решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.