Дело № 2 - 267/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2017 г. г. Свободный 

Свободненский городской суд Амурской области:

в составе председательствующего судьи О.

при секретаре С.,

с участием истца Д., представителя ответчика - адвоката М., третьего лица К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д. к Х. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, 

УСТАНОВИЛ:

Д. обратилась в Свободненский городской суд Амурской области с исковым заявлением к Х. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: -- и снятии с регистрационного учета.

Определение Свободненского городского суда от -- к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечена К. 

В иске в обоснование заявленных требований истец Д. указала, что является собственником 1/3 доли жилого помещения расположенного по адресу: --. 2/3 доли указанной квартиры принадлежат К., на основании свидетельства о государственной регистрации права от --. 

Согласно справке из паспортного стола ООО «Единый расчётный кассовый центр», по данному адресу с -- прописан бывший собственник квартиры Х. 

В 2014 году при покупке квартиры Х. обещал сняться с регистрационного учёта, но до настоящего времени так этого и не сделал. Без заявления и личного присутствия самого ответчика снять его с регистрационного учёта невозможно. Ответчик никогда не являлся и не является членом её семьи, а бывшие собственники имущества не сохраняют права пользования им.

Уточнив требования, просит суд признать Х. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: --.

Истец Д. в судебном заседании поддержала исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением. Требования о снятии с регистрационного учета просила не рассматривать, не настаивая на них. При этом суду пояснила, что после покупки квартиры ответчик вывез свои вещи, по акту передал жильё и ключ от квартиры. В квартире после этого никогда не проживал. Соглашения о порядке пользования жилым помещением с ним не заключалось. Регистрация ответчика, в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает её права владения и распоряжения жилым помещением, ей приходится оплачивать коммунальные услуги с учетом ответчика. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца – К. требования истца поддержала и пояснила, что является собственником 2/3 доли квартиры, расположенной по адресу: --. Ответчик деньги по договору купли-продажи получил в полном объёме. После того, как ответчику были переведены деньги за квартиру, было снято обременение. Ответчик обещал сняться с регистрационного учета, но так этого и не сделал.

Ответчик Х. в судебное заседание не явился. По месту регистрации в --, не проживает. Место жительства его не известно. Из сведений, представленных по запросам суда, данных о местонахождении ответчика не установлено. 

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ, суд рассмотрел дело по последнему известному месту жительства ответчика.

В судебном заседании интересы ответчика Х. представляла адвокат М., которая возражала против заявленных требований, указав, что в материалах дела отсутствуют сведения, что ответчик может находиться на лечении и в силу болезни не может выписаться, не представив доказательств в обоснование возражений. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, ООО «Единый расчётный кассовый центр» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд рассматривает дело по имеющимся и представленным сторонами доказательствам.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Согласно ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 2 указанной статьи жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, действующей в настоящее время, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством собственник жилого помещения может использовать принадлежащую ему квартиру для собственного проживания и проживания членов его семьи, а также может предоставить ее во владение и пользование иным лицам по предусмотренным законом и договором основаниям.

В судебном заседании установлено, что -- между Х. и Д., Е., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней дочери Ш., заключён договор купли-продажи трёхкомнатной квартиры расположенной по адресу: --, общей площадью 58,2 кв.м.

Указанная жилая квартира продана за 1 200 000 руб., которые выплачиваются министерством социальной защиты населения Амурской области на основании Свидетельства -- о предоставлении социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья, выданного Министерством социальной защиты населения Амурской области от -- на имя К. и членов её семьи проживающих в утраченном жилом помещении: Д., Е., Ш., В., И., Ч., Я., на основании распоряжения Губернатора области от -- ---р на расчётный счёт продавца Х. единым платежом после заключения настоящего договора в срок до --; 138 400 руб. выплачиваются покупателем до подписания настоящего договора за счёт собственных средств единым платежом наличными средствами.

С -- Д. является собственником 1/3 доли -- в г. Свободном Амурской области, что следует из свидетельства о государственной регистрации права серии --, выданного -- Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области.

На основании договора купли-продажи от -- Е., действующая за себя и в интересах несовершеннолетней дочери Ш., продала 2/3 доли в указанной квартире, К.

С -- К. является собственником 2/3 долей -- в г. Свободном Амурской области, что следует из свидетельства о государственной регистрации права, выданного -- Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области.

Данные обстоятельства также подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости -- от --. 

Обращаясь в суд, истец указывает, что в 2014 году ответчик продал им квартиру, а с регистрационного учёта по указанному адресу не снялся и до настоящего времени сохраняет регистрацию по месту жительства по спорному адресу, что существенным образом нарушает её права владения и пользования спорным имуществом, ей приходится нести бремя расходов по содержанию квартиры с учетом ответчика.

Из материалов дела следует, что зарегистрированным по месту жительства с -- по адресу: --, значится только Х., что подтверждается справкой -- от -- выданной ООО «Единый расчётный кассовый центр», и данными отдела АСР по вопросам миграции МО МВД России «Свободненский» от -- и УФМС России по Амурской области от --. 

Судебным приказом -- от --, выданным мировым судьёй Амурской области по Свободненскому городскому судебному участку -- с Д. взыскана задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: --, в размере 15 368 руб. 44 коп.

Из представленных платёжных документов следует, что по адресу: --, начисления производятся с учетом лиц, зарегистрированных по месту жительства, по спорному адресу, и имеется задолженность по оплате за жильё и коммунальные услуги. Оплата по начислениям за ЖКУ производится Д. 

В силу частей 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Как следует из части 7 статьи 31 Жилищного кодекса РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В судебном заседании установлено, что соглашения между сторонами о пользовании, принадлежащем истцу на праве собственности жилым помещением, не заключалось. Ответчик в квартире истца не проживает, после продажи квартиры выехал на другое постоянное место жительства, какие-либо договорные обязательства между сторонами не устанавливались. Членом семьи истца ответчик никогда не являлся и не является, участия в содержании жилого помещения не принимал. В связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением. 

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Являясь собственником спорного жилого помещения истец вправе реализовать предусмотренные ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации права собственника в отношении спорного жилого помещения, а также вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

С учетом изложенного, суд считает заявленные требования истца подлежащими удовлетворению. 

Принимая во внимание, что спорное жилое помещение не является ни местом пребывания, ни местом жительства ответчика. Следовательно, факт регистрации ответчика по данному адресу сам по себе не порождает, не изменяет и не прекращает права на данную квартиру, и регистрация либо отсутствие таковой в спорном жилом помещении не может нарушить его жилищных прав, как и других прав (в том числе на свободу передвижения на территории Российской Федерации), так как регистрационный учёт граждан не относится к числу юридических фактов, влияющих на приобретение или прекращение жилищных прав, а потому не может расцениваться судом, как выражение намерения сохранить право пользования квартирой.

В соответствии со ст. 7 Закона и п.п. е п. 31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Т.о, прекращение жилищных правоотношений является основанием для снятия лица соответствующими органами с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Д. к Х. о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Х., -- года рождения, 

<

...>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: --. 

Данное решение является основанием для отдела по вопросам миграции МО МВД Российской Федерации «Свободненский» для снятия сведений о Х., -- года рождения, 

<

...>, с регистрационного учета по месту жительства – в --, в г. Свободном Амурской области. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Свободненский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Судья Свободненского

городского суда Амурской области О. 

В окончательной форме решение принято 27 марта 2017 года.