РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22.10.2018 года г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе

судьи Лапиной В.М., 

при секретаре Кисиль А.А.,

с участием представителя истца: ФИО1,

представителя ответчика: ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» о признании торгов недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области с иском к ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» о признании торгов недействительными.

В обоснование заявленных требований ФИО3 указала, что 04.07.2018 г. подано объявление о проведении торгов в форме публичных торгов по продаже принадлежащего ей недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Организация и проведение торгов была поручена ответчику, выступавшему на стороне продавца. Считает, что ответчиком были нарушены правила проведения торгов, а именно ст.ст. 447, 448 ГК РФ, что ведет к признанию их недействительными. Истец просит признать публичные торги по реализации недвижимого имущества: квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес> недействительными.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, считает, что торги недействительны, поскольку банк, выставляя квартиру на торги, не уведомил об этом собственника квартиры. 

Представитель ответчика – ООО «АТЛАНТ-ГРУПП», исковые требования не признала, поддержала позицию, изложенную в отзыве на исковое заявление ФИО3 (л.д. 12-25, 119-122).

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО3 не согласился, считает, что процедура проведения торгов была соблюдена, нарушений не имелось. Просит в иске отказать. 

Третье лицо – Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области своего представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте рассмотрения дела уведомлено (л.д. 123). Возражений относительно заявленных требований не представило. 

Третье лицо АО «АИЖК» своего представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте рассмотрения дела уведомлено (л.д. 123). Возражений относительно заявленных требований не представило. 

Судебный пристав-исполнитель ОСП Автозаводского района № 1 г. Тольятти ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена. Возражений относительно заявленных требований не представила. 

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен (л.д. 115). Возражений относительно заявленных требований не представил. 

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, третье лицо, изучив письменные материалы гражданского дела, находит иск ФИО3 не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 93 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» определено, что торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом РФ.

Таким образом, по смыслу указанной нормы Гражданского кодекса РФ основанием для признания в судебном порядке недействительными результатов торгов могут выступать нарушения процедуры (правил) проведения торгов, установленных законом, а также нарушение императивных требований действующего законодательства.

Из материалов дела следует, что решением Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области по делу №, вступившим в законную силу 03.12.2016 г. с ФИО3 в пользу АО «АИЖК» взыскана сумма задолженности по кредитному договору, обращено взыскание на заложенное имущество, путем реализации с публичных торгов.

Основанием для возбуждения исполнительного производства явился исполнительный лист № ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Автозаводским районным судом г. Тольятти Самарской области на основании вступившего в законную силу решения суда.

В рамках указанного исполнительного производства арестованное имущество было реализовано с публичных торгов.

ФИО3 обратилась с иском о признании публичных торгов по реализации недвижимого имущества: квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, недействительными, указав в качестве причин недействительности аукциона то обстоятельство, что подготовка и организация предстоящих торгов не соответствовала требованиям действующего законодательства РФ, что привело к невозможности участия в торгах потенциальных покупателей. Считает, что объявление о проведении торгов не содержало существенных условий. 

Пункт 4 статьи 447 ГК РФ определяет, что торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену.

В силу п. 1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Положения п. 1 ст. 449 ГК РФ, во взаимосвязи с п. 2 ст. 166 ГК РФ и ч. 1 ст. 4 ГК РФ направлены на соблюдение режима законности при проведении торгов и защиту интересов лиц, чьи права затронуты нарушением правил проведения торгов.

Лицо, обращающееся с требованием о признании недействительными торгов и заключенного по их результатам договора, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством.

Президиумом Высшего Арбитражного Суда РФ в информационном письме № 101 от 22.12.2005 года разъяснено, что при рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными суд должен оценить, являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными и повлияли ли они на результат торгов.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Судом установлено, что ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» осуществляет реализацию арестованного имущества на основании Государственного контракта № 1РА от 25.10.2017 года, заключенного Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области.

22.01.2018 г. Поручением № 2018/55-АГ Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области в соответствии с Контрактом, поручило ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» реализацию арестованного имущества путем проведения торгов, а именно: назначение объекта: жилое помещение, квартира, кадастровый №, площадь объекта: 67,5 кв.м., этажность (этаж): этаж 4, адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес>, задолженность по коммунальным платежам составляет 10 115,00 рублей (л.д. 16-17). 

Цена реализации имущества установлена решением Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 27.10.2016 г. по делу № в размере 1825600 рублей. Данные обстоятельства никем не оспариваются. 

31.01.2018 г. актом, вынесенным Заместителем ОСП Автозаводского района № 1 г. Тольятти УФССП России по Самарской области ФИО5 о передаче арестованного имущества на торги, арестованное имущество: квартира, кадастровый №, площадь объекта: 67,5 кв.м., этажность (этаж): этаж 4, адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес>, было передано на реализацию (л.д. 18).

В соответствии с ч. 2 ст. 448 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее, чем за 30 дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Согласно п. 72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 г. № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» пункт 2 ст. 448 ГК РФ не определяет орган, в котором подлежит опубликование извещения о проведении торгов, в том числе публичных (ст. 449.1 ГК РФ), поэтому следует руководствоваться ч. 3 ст. 90 ФЗ «Об исполнительном производстве».

15.02.2018 г. извещение о проведении торгов согласовано Заместителем руководителя Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области.

В соответствии с требованиями действующего законодательства торги публикуются в официальном источнике для опубликования (нормативно правовой акт Правительства Самарской области – газета «Волжская Коммуна»).

15.02.2018 г. извещение о проведении торгов было опубликовано в газете «Волжская Коммуна» № 39 (30274): Лот № 23-2018/55 от 22.01.2018 г. (л.д. 45-50). 

В уведомлении № Авт № 1-000001 от 11.01.2018 г. (л.д. 34) прописано, что, собственники: ФИО3: Назначение объекта: жилое помещение, квартира, кадастровый №, площадь объекта: 67,5 кв.м., этажность (этаж): этаж 4, адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес>, задолженность по коммунальным платежам составляет 10 115 руб. Начальная цена 1 825 600 (Один миллион восемьсот двадцать пять тысяч шестьсот) рублей 00 копеек. Размер задатка 91 280 (Девяносто одна тысяча двести восемьдесят) рублей 00 копеек. Шаг аукциона 18 256 (Восемнадцать тысяч двести пятьдесят шесть) рублей 00 копеек. В извещении указано место и время проведение торгов, форма проведения торгов, правило проведения торгов. Дата проведения торгов назначена была на 15.03.2018 года (л.д. 44).

Согласно п. 3 «Правил направления информации о торгах по продаже заложенного недвижного и движимого имущества в ходе исполнительного производства, а также о торгах по продаже заложенного движимого имущества во внесудебном порядке для размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (утв. постановлением Правительства РФ от 30 января 2013 г. № 66): «Организатор торгов не позднее дня, следующего за днем опубликования извещения о предстоящих торгах в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, направляет информацию для размещения на официальном сайте...».

Извещение о проведении торгов было опубликовано на сайте https://torgi.gov.ru/, являющимся официальным сайтом РФ в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, а также на официальном сайте Организатора торгов ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» - http://atlant-grupp.usliiga.me/.

Согласно Протокола от 12.03.2018 г. № 3Т заседания комиссии ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» о подведении итогов приема заявок на участие в торгах по продаже арестованного имущества, назначенных на 15.03.2018 г., по Лоту № 23-2018/55 от 22.01.2018 г., уведомление № Авт № 1-000001 от 11.01.2018 г., где прописано, что, собственники: ФИО3, поступило 3 заявки. Комиссия рассмотрев все поступившие заявки на предмет соответствия требованиям действующего законодательства и соответствия условиям, изложенным в извещении о проведении публичных торгов, опубликованном в газете «Волжская коммуна» № 39 (30274) от 15.02.2018 г., решила допустить всех заявителей к участию в торгах по указанному выше лоту (л.д. 51-57).

14.03.2018 г. поступило постановление вынесенное Заместителем начальника отдела ОСП Автозаводского района № 1 г. Тольятти об отложении исполнительных действий и (или) применения мер принудительного исполнения с 14.03.2018 г. по 28.03.2018 г. (л.д. 58).

15.03.2018 г. согласно Протокола № 4Т о результатах публичных торгов по продаже арестованного имущества, назначенных на 15.03.2018 г. торги по Лоту 23-2018/55 от 22.01.2018 г. было принято решение отложить, на основании постановления судебного пристава-исполнителя (л.д. 59-64).

04.04.2018 г. извещение о проведении торгов согласовано Заместителем руководителя Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области (л.д. 65-73).

05.04.2018 г. извещение о проведении торгов было опубликовано в газете «Волжская Коммуна» № 90 (30325) (л.д. 74-75): Лот № 32-2018/55 от 22.01.2018 г., уведомление № Авт № 1-000001 от 11.01.2018 г., где прописано, что, собственники: ФИО3: Назначение объекта: жилое помещение, квартира, кадастровый №, площадь объекта: 67,5 кв.м., этажность (этаж): этаж 4, адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес>, задолженность по коммунальным платежам составляет 10 115,00 руб. Начальная цена 1 825 600 (Один миллион восемьсот двадцать пять тысяч шестьсот) рублей 00 копеек. Размер задатка 91 280 (Девяносто одна тысяча двести восемьдесят) рублей 00 копеек. Шаг аукциона 18 256 (Восемнадцать тысяч двести пятьдесят шесть) рублей 00 копеек. В этом извещении указано место и время проведение торгов, форма проведения торгов, правило проведения торгов. Дата проведения торгов назначена была на 03.05.2018 года.

Постановлением Заместителя начальника отдела – заместителя старшего судебного пристава ОСП Автозаводского района № 1 г. Тольятти УФССП Росси по Самарской области ФИО7 от 26.04.2018 г. исполнительное производство №-ИП в отношении должника ФИО3 приостановлено до вступления в законную силу определения принятого по вопросу предоставления отсрочки исполнения решения суда (л.д. 82).

Как следует из Протокола № 15Т заседания комиссии ООО «ATЛAHT-ГРУПП» от 26.04.2018 г. о подведении итогов приема заявок на участие в торгах по продаже арестованного имущества, назначенных на 03.05.2018 г., по Лоту № 32-2018/55 от 22.01.2018 г., уведомление № Авт № 1-000001 от 11.01.2018 г., собственник: ФИО3, поступило постановление о приостановлении исполнительного производства от 26.04.2018 г. (л.д. 76-79).

03.05.2018 г. согласно Протокола № 16Т о результатах публичных торгов по продаже арестованного имущества (л.д. 83-87), назначенных на 03.05.2018 г. торги по Лоту 32-2018/55 от 22.01.2018 г. приостановлены на основании постановления судебного пристава-исполнителя от 26.04.2018 г. (л.д. 82).

03.07.2018 г. поступило постановление о возобновлении исполнительного производства (л.д. 88).

03.07.2018 г. извещение о проведении торгов согласовано Заместителем руководителя Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области (л.д. 89-97).

04.07.2018 г. извещение о проведении торгов было опубликовано в газете «Волжская Коммуна» № 165 (30400) (л.д. 98-100): Лот № 17-2018/55 от 22.01.2018 г., уведомление № Авт № 1-000001 от 11.01.2018 г., прописано, что, собственники: ФИО3: Назначение объекта: жилое помещение, квартира, кадастровый №, площадь объекта: 67,5 кв.м., этажность (этаж): этаж 4, адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес>, задолженность по коммунальным платежам составляет 10 115,00 руб. Начальная цена 1 825 600 (Один миллион восемьсот двадцать пять тысяч шестьсот) рублей 00 копеек. Размер задатка 91 280 (Девяносто одна тысяча двести восемьдесят) рублей 00 копеек. Шаг аукциона 18 256 (Восемнадцать тысяч двести пятьдесят шесть) рублей 00 копеек. В извещении указано место и время проведение торгов, форма проведения торгов, правило проведения торгов. Дата проведения торгов назначена была на 31.07.2018 года. 

Согласно Протокола от 26.07.2018 г. № 43Т заседания комиссии ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» о подведении итогов приема заявок на участие в торгах по продаже арестованного имущества, назначенных на 31.07.2018 г. (л.д. 101-103), по Лоту № 17-2018/55 от 22.01.2018 г., уведомление № Авт №1-000001 от 11.01.2018 г., где прописано, что, собственники: ФИО3, поступило 2 заявки. Комиссия рассмотрев все поступившие заявки на предмет соответствия требованиям действующего законодательства и соответствия условиям, изложенным в извещении о проведении публичных торгов, опубликованном в газете «Волжская коммуна» от 04.07.2018 г. № 165 (30400), решила допустить всех заявителей к участию в торгах по указанному выше лоту.

Согласно Протокола от 31.07.2018 г. № 44Т заседания комиссии ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» о подведении итогов приема заявок на участие в торгах по продаже арестованного имущества, назначенные на 31.07.2018 г., по Лоту № 17-2018/55 от 22.01.2018 г., уведомление № Авт № 1-000001 от 11.01.2018 г., торги по указанному выше Лоту признаны состоявшимися (л.д. 104-106).

В связи с чем, с победителем торгов ФИО4 заключен договор купли-продажи арестованного имущества. 

Судом, установлено, что обстоятельства публикации сообщения о торгах соответствуют цели их проведения (опубликование извещения произведено в надлежащем печатном органе), что позволяет обеспечить доступность сведений о будущих торгах лицам, потенциально заинтересованным в приобретении продаваемого с торгов имущества и способным приобрести его по реальной рыночной цене.

Доказательств того, что имела место ненадлежащая форма доведения информации о публичных торгах, в ходе рассмотрения дела истцом не представлено. Доказательств возникновения обстоятельств, оказавших существенное влияние на результаты торгов, суду также представлено не было.

Доводы о не уведомлении Банком истца о торгах не является основанием для признания торгов недействительными, ввиду наличия у истца как у участника исполнительного производства права знакомиться с его материалами и получить копии необходимых документов. Кроме того, истец, приводя доводы о нарушении её прав, не представила каких-либо доказательств в подтверждение возможности их восстановления при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки. 

Таким образом, доводы истца о несоответствии подготовки и организации предстоящих торгов требованиям действующего законодательства РФ привело к невозможности участия в торгах потенциальных покупателей, являются не обоснованными.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО8 не законны и не обоснованы, в связи, с чем подлежат отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 199, 447-449, 610 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» о признании торгов недействительными отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Решение в окончательной форме принято 29.10.2018 г.

Судья В.М.Лапина