дело № 2-8209/18

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 сентября 2018 года г. Набережные Челны РТ 

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фазилова Ф.К., 

при секретаре Хабибрахмановой Э.Р.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», потребительскому кооперативу «Строим будущее» о признании договора и дополнительного соглашения договором найма специализированного жилого помещения, признании пункта договора недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», потребительскому кооперативу «Строим будущее» о признании договора ... от ... и дополнительного соглашения ... от ... договором специализированного найма жилого помещения, о признании пункта 2.2.5 договора ... от ... недействительным, указывая, что ... между сторонами заключен договор паенакопления .... ... подписано дополнительное соглашение ... к договору .... Пункт 1.2 соглашения дополнен понятием найм – ежемесячный платеж участников за проживание и пользование жилым помещением, не принадлежащем участнику на праве собственности, в пользу наймодателя. Семья истца признана нуждающейся в улучшении жилищных условий, в связи с чем в ... году был подписан договор найма специализированного жилого помещения. В договоре ... от ... в пункте 2.2.5 имеется обязательство, а именно не позднее 3-х дней от даты подписания акта приема-передачи жилого помещения в пользование заключить договоры с эксплуатирующей и управляющей организациями. Данный пункт не соответствует статье 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. Договора поручения по управлению МКД ... были заключены им в ... года. Согласно статье 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договора управления заключаются только с собственниками жилого помещения. Собственником жилого помещения является ГЖФ РТ.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. 

Представители ответчиков НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», ПК «Строим будущее» в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Выслушав в судебном заседании истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены Правительством РФ. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.

В соответствии со статьей 99 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Согласно статье 100 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

В соответствии с положениями части 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу норм статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Материалами дела установлено, что ... ... обратилась с заявлением в Исполнительный комитет г. Набережные Челны о принятии семьи в составе 5 человек на учет для получения жилья по социальной ипотеке (л.д.4-5). ФИО3 составом семьи 5 человек включена в список очередников управления дошкольных образовательных учреждений МО РТ в г. Набережные Челны, имеющих право на государственную поддержку (по социальной ипотеке) (л.д.6-7).

... между истцом и ПК «Строим будущее» заключен договор паенакопления, согласно которому кооператив, объединяя денежные и имущественные паи членов кооператива, принимает участие в финансировании строительства жилого дома по строительному объекту: ... (л.д.20-24).

В соответствии с п.1.3 участник осуществляет паенакопление путем внесения паевых взносов на условиях договора, получает жилое помещение в возмездное пользование, а после внесения пая, приобретает право собственности на жилое помещение 

После окончания строительства при заселении жилого помещения кооператив предоставляет участнику жилое помещение по акту приема-передачи в возмездное пользование (п.1.4 договора).

Пунктом 1.6 договора предусмотрено, что после внесения участником суммы окончательного пая, членских взносов и других расходов, связанных с оформлением жилого помещения, предоставляемого участнику, что подтверждается справкой, выдаваемой кооперативом, участник в соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации приобретает право собственности.

... между истцом и ПК «Строим будущее» подписано дополнительное соглашение ... к договору паенакопления ... от .... Пункт 1.2 дополнен понятием найм – ежемесячный платеж участника за проживание и пользование жилым помещением, не принадлежащем участнику на праве собственности, в пользу наймодателя (л.д.17-18)

Оценив в совокупности представленные доказательства по правилам статей 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, применяя приведенные нормы права, суд приходит к выводу о том, что не имеется законных оснований для признания договора паенакопления и дополнительного соглашения договором найма специализированного жилого помещения.

Вместе с тем каких-либо положений, позволяющих признать за гражданами, проживающими в таком жилом помещении право пользования им на условиях договора найма специализированного жилого помещения, законодательство не содержит.

Договор и дополнительное соглашение в отношении спорного жилого помещения заключены в установленном законом порядке.

Судом были тщательно проанализированы доводы иска о необходимости признания договора ... от ... и дополнительного соглашения ... от ... договором специализированного найма жилого помещения. По мнению суда, эти доводы связаны с произвольным толкованием истцом норм действующего законодательства, являются надуманными и полностью противоречат имеющимся материалам дела. 

В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно статье 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. 

Согласно пункту 2.2.5 договора паенакопления ... участник обязуется нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг. Не позднее 3-дней с даты подписания акта приема-передачи жилого помещения в пользование заключить договоры с эксплуатирующей и управляющей организациями и открыть финансово-лицевой счет.

Из копии акта приема-передачи от ... следует, что ПК «Строим будущее» передал членам кооператива ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 жилое помещение ... по строительному адресу: РТ, ...

Как указано в акте он не является подтверждением перехода права собственности на жилое помещение. 

Пунктом 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Частью 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. 

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. Собственники помещения обязаны вносить плату с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Спорный договор подписан сторонами, при подписании договора истец ознакомлен со всеми его условиями, согласился с ними. После заключения договора принял в пользование квартиру, в которой проживает по настоящее время. Проживая в квартире, истец пользуется всеми предоставляемыми жилищно-коммунальными услугами, которые согласно Жилищному кодексу подлежат оплате.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Истцом не представлено доказательств, что квартира передана ему в собственность. 

Согласно статье 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

На основании указанной статьи с каждым лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, заключается договор управления многоквартирным домом. 

Таким образом, пункт 2.2.5 договора от ... не противоречит действующему законодательству. Условия договора были согласованы сторонами в письменной форме. 

При таких данных, учитывая обстоятельства дела, суд считает, что оснований для удовлетворения исковых требований истца не имеется. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», потребительскому кооперативу «Строим будущее» о признании договора и дополнительного соглашения договором найма специализированного жилого помещения, о признании пункта договора недействительным отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца со дня принятия в окончательной форме через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись Фазилов Ф.К.