№2-13/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2019 года пгт. Карымское

Карымский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Мищенко Е.В.,

при секретаре Мусиной Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании результатов межевания недействительными, обязать провести межевание,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Карымский районный суд с названным исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 2200 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. Земельный участок принадлежит истцу на основании Договора купли продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 

<

адрес> на земельный участок и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 

<

адрес> на жилой дом. Право собственности зарегистрировано в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. Граница земельного участка истца не была установлена в соответствии с требованиями законодательства. Участок истца и ответчика граничат между собой. Границы земельного участка, принадлежащие ответчику были установлены в марте 2017 года кадастровым инженером ФИО9 ИП ФИО3. Но в соответствии с планом земельных участков, имеет место наложение границ земельных участков. Указывает, что при проведении кадастровых работ, акт согласования местоположения границ земельного участка, после оформления акта согласования границ земельного участка не был согласован с истцом и им подписан. Уведомление о проведении межевания истцу направлено не было.

Просит признать результаты межевания земельного участка, принадлежащего ответчику недействительными, обязать ответчика провести межевание земельного участка по фактическим границам земельного участка.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования, пояснив, что межевание проведено с нарушением требований законодательства. Акт согласования границ не подписан и не согласован. Просит исковые требования удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 возражал против удовлетворения иска, просил отказать указав, что межевание проводил в соответствии с действующим законодательством, просит в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности, полностью поддержал своего доверителя, просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора — Администрация сельского поселения "Кадахтинское" ФИО7, действующая на основании прав по должности, в судебном заседании пояснила, что инвентаризация земельных участков не проводилась.

Третье лицо ФИО8 пояснил, что проводил межевание земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Если один земельный участок накладывается на другой обязательно берется согласие собственника соответствующего участка, в данном случае границы земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес> не были установлены. Акта согласования со смежным земельным участком не было.

Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора — Администрация муниципального района «

<

адрес>» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась о времени и месте извещалась надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ФИО10, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена, просила рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» ФИО11, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, просил рассмотреть дело без их участия. 

Свидетель ФИО5 пояснила, что при межевании необходимо подписать акт согласования границ, должна быть поведена экспертиза земельного участка, должен быть отступ от здания. Инвентаризация спорных земельных участков не проводилась.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, свидетеля, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права ФИО1 является правообладателем земельного участка, жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 2200 кв.м. Основанием явился договор купли- продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 9-11) 

Свидетельством о государственной регистрации права подтверждается, что ФИО2 является правообладателем земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, площадью 2000 кв.м. на основании решения Карымского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли- продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадью 2000 кв.м. 

Согласно межевого плана подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ИП ФИО8- ФИО9 земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> следует, что фактические границы и площадь земельного участка отличается от внесенных в ЕГРН характеристик земельного участка, площадь земельного участка изменилась и составила 2024+/-16 кв.м. Согласно акту согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № части границы земельного участка между точками н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н12-н13-н1 с ФИО1 границы не согласованны.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Карымского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 об обязании переместить границы земельного участка, не чинить препятствия в пользовании земельным участком, перенесении забора отказано. Апелляционным определением 

<

адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда оставлено без изменения. Решение суда от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу и имеет для суда преюдициальное значение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частой собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами на основании, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.ст. 301,304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, собственник может требовать устранить всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 6 статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221- ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции до 01.01.2017), действующей на день возникновения спорных правоотношений, в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В соответствии со ст.60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольное занятие земельного участка; в иных предусмотренных законом случаях.

Согласно статьи 25 Федерального закона от 24.07.2007 N 221- ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет земельного участка носят временный характер. К таким сведениям применяются правила, установленные частью 4 статьи 24 настоящего Федерального закона. Орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости. Кадастровый учет в связи с изменениями площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. При кадастровом учете в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ другого земельного участка, орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения во внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ такого смежного земельного участка.

Согласно ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно статьи 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221- ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее -постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее -снятие с учета объекта недвижимости), либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости, либо сведений об объекте недвижимости.

Согласно ч.1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с ч.3 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221- ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально- определенной вещи, или подтверждают прекращение существование такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. 

В соответствии с частью 1 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221- ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ( в редакции, действующей до 01.01.2017) межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане согласно части 2 указанной статьи указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для предоставления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для предоставления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Согласно части 7 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221- ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка в силу части 9 указанной статьи, их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющими определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные нормы содержаться в статье 22 Федерального закона № 2180ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости".

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. (п.п.8-10 ст.22 названного Закона).

В соответствии с частью 1-3 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221- ФЗ "О кадастровой деятельности" (ранее до 01 января 2017 года - ФЗ "О государственном кадастре недвижимости") местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее -согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный кадастр недвижимости.

Согласно части 2 статьи 39 ФЗ "О кадастровой деятельности" предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать метаположение границ на возмездной основе.

В силу части 3 названной статьи согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования; аренды.

Согласно п.7 ст.36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположение границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В силу ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221- ФЗ " результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об частичном удовлетворении исковых требований истца в виду следующего. 

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ИП ФИО8- ФИО9 составлен межевой план земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № не были согласованы с собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № того, было неверное определение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № поскольку его межевание было выполнено без учета исторически сложившихся границ земельных участков истца и ответчика, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Таким объектом является забор, расположенный по периметру земельных участков с кадастровыми номерами №, которым истец пользовался как единым участком, и не перемещавшийся ни до, ни после оформления в собственность земельного участка. кроме того, суд учитывает, что при проведении межевых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № в нарушение требований законодательства согласование его границ с истцом не производилось.

В связи с чем, исковые требования истца о признании результатов межевания недействительными, подлежат удовлетворению. В части остальной части исковых требований отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить частично.

Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 75:08:090101:44, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего ФИО2 недействительными.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Карымский районный суд.

Председательствующий Е.В. Мищенко

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.