УИД: 66RS0008-01-2024-003361-98 Дело №2-1704/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Нижний Тагил 13 августа 2025 года

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Гуриной С.А.,

при секретаре судебного заседания Гладыш А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Сателлит» к ФИО5 о взыскании материального ущерба, причиненного затоплением, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Сателлит» обратилось в суд с иском к ФИО5 о взыскании материального ущерба, причиненного затоплением в размере 223807 рублей 30 копеек и судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 7714 рублей 00 копеек.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ООО «Сателлит» владеет на праве аренды нежилым помещением по адресу 

<

адрес> офис на основании договора аренды С-65-07/2015 от 27.01.2015г. и дополнительного соглашения от 27.01.2022г., сроком до 13.03.2029г. При вскрытии офиса 09.07.2024г. по адресу 

<

адрес> были обнаружены следы затопления, течь с потолка с квартиры сверху в помещение офиса. Аварийная служба перекрыла водоснабжение стояков горячего и холодного водоснабжения 09.07.2024г. в 09:20 час. В этот же день собственник 

<

адрес> 16:30 час. обнаружил, что лопнул смеситель в санузле, в результате чего произошло затопление помещения офиса снизу. Актом ООО «УК «Универсал» от 22.07.2024г. зафиксированы повреждения офиса, указано, что затопление произошло по причине неисправности смесителя, находящегося в санузле в расположенной выше квартире. Причиненный ущерб составил 223807 рублей 30 копеек: мебель на сумму 55878 рублей 64 копейки и техника, видеооборудование, компьютерная техника на сумму 167928 рублей 66 копеек.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечена ООО УК «Универсал».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечена Администрация 

<

адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечена ООО «Коммунстрой Инвест».

Определением Дзержинского районного суда 

<

адрес> от 05.05.2025г. гражданское дело передано на рассмотрение по подсудности в Ленинский районный суд 

<

адрес> (л.д. 98) 

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания общество извещалось судом надлежащим образом, о чем в деле имеется почтовое отправление. Также информация о времени и месте судебного заседания была размещена на официальном сайте суда в сети Интернет, о передаче дела на рассмотрение по подсудности истец был уведомлен, дело находится в производстве суда с 23.12.2024г. Ходатайство представителя истца об отложении судебного заседания оставлено судом без удовлетворения

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом по адресу своей регистрации – 

<

адрес> (л.д.93), о чем в деле имеется почтовое отправление, правом на получение которого ответчик воспользоваться не пожелала. ФИО4 о нахождении дела в производстве суда была уведомлена, 05.05.2025г. обращалась в суд с ходатайством о передаче дела на рассмотрение по месту своей регистрации.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Исходя из закрепленного в ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, имеющей прямое действие на территории Российской Федерации и с ч. 1 ст. 12, ч.1 ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, принципа состязательности и равноправия сторон в судопроизводстве, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Обязанность доказывания сторонам разъяснена, бремя доказывания между сторонами распределено, и стороны имели достаточно времени и возможностей для сбора и предоставления доказательств, право на заявление ходатайства о проведении экспертизы, сторонам разъяснено. 

В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Согласно п. 6 ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является причинение вреда другому лицу.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело и должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и частями 2, 3 и 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, и если возникает спор, содержанием которого является устранение вредного воздействия тех или иных качеств вещи на имущественную сферу другого лица, наступает ответственность собственника в соответствие со статьей 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Под вредом понимается материальный ущерб, который выражается в уменьшении имущества потерпевшего. 

В силу положений ст. ст. 15, 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, для наступления которой необходимо наличие состава правонарушения, включающего наступление вреда, противоправность поведения причинителя вреда, причинную связь между двумя первыми элементами, вину причинителя вреда. Перечисленные элементы являются обязательным условием наступления деликтной ответственности. Отсутствие одного из элементов состава правонарушения влечет за собой отказ суда в удовлетворении требования о возмещении вреда.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Обязанность доказывания сторонам разъяснена, бремя доказывания между сторонами распределено, и стороны имели достаточно времени и возможностей для сбора и предоставления доказательств. В соответствии со ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации непредоставление доказательств и возражений в установленный срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Судом установлено, что ООО «КоммунСтройИнвест» на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли продажи нежилого помещения от 30.08.2012г., является собственником нежилого помещения, общей площадью 575,5 кв.м., расположенного на 1 этаже по адресу 

<

адрес> (л.д. 69-72), право собственности зарегистрировано 10.06.2013г..

ООО «Сателлит» является арендатором нежилого помещения, общей площадью 571,9 кв.м., расположенного на 1 этаже по адресу 

<

адрес> – нежилые помещения № и коридор часть помещения № на основании заключенного между ООО «КоммунСтройИнвест» и ООО «Сателлит» договора аренды нежилого помещения № от 27.01.2015г. (л.д. 9-17). В нежилом помещении расположен офис ООО «Сателлит».

Нежилое помещение передано ООО «Сателлит» по акту приема-передачи нежилого помещения от 30.01.2015г. (л.д. 17).

27.01.2022г. между ООО «КоммунСтройИнвест» и ООО «Сателлит» заключено дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения № от 27.01.2015г., согласно которому срок действия договора аренды продлен с 13.03.2022г. на следующие 7 лет – до 13.03.2029г. включительно (л.д. 18-19). ООО «Сателлит» переданы в аренду помещения №, расположенные на 1 этаже, общей площадью 127,9 кв.м., являющиеся частью нежилого помещения, общей площадью 575,5 кв.м., кадастровый № по адресу 

<

адрес>.

Договор аренды и дополнительное соглашение прошли государственную регистрацию (л.д. 70).

По данным ЕГРН собственником жилого помещения – квартиры, площадью 31,1 кв.м. по адресу 

<

адрес> является муниципальное образование «

<

адрес>», право собственности зарегистрировано 22.12.2022г. (л.д. 64-68).

Согласно данным Управления по учету и распределению жилья Администрации 

<

адрес> от 18.07.2025г. (л.д. 107) указанное жилое помещение 30.03.2023г. было предоставлено семье участника СВО ФИО1, погибшему 04.04.2024г. – ФИО4 (наниматель) и членам семьи нанимателя – сыновьям: ФИО2 и ФИО3 по договору найма жилого помещения, как очередникам до обеспечения жилым помещением по договору социального найма в порядке очередности (договор найма № от 30.03.2023г., № от 18.03.2024г.), л.д. 113. 

По условиям договора найма жилого помещения наниматель обязался поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, обеспечивать сохранность жилого помещения, производить текущий ремонт.

Договор найма № от 18.03.2024г. был расторгнут 04.12.2024г. соглашением о расторжении договора найма № (л.д. 111, 112). Квартира была передана ФИО4 Администрации города по акту приема-передачи жилого помещения от 04.12.2024г. (л.д. 111).

06.03.2025г. жилое помещение предоставлено ФИО10ВВ., ФИО8 по договору социального найма № (л.д. 108-110).

09.07.2024г. произошло затопление нежилого помещения, находящегося в аренде у ООО «Сателлит».

Согласно акту фиксации затопления, составленного 09.07.2024г., составленного с участием представителей ООО УК «Универсал», ООО «КоммунСтройИнвест», ФИО4, 09.07.2024г. было произведено обследование офиса по адресу 

<

адрес> с целью установления обстоятельств и причин затопления (л.д. 29-30).

При проведении осмотра комиссией было установлено, что при вскрытии офиса 09.07.2024г. по адресу 

<

адрес> были обнаружены следы затопления, течь с потолка офиса из квартиры над помещением офиса. Аварийная служба перекрыла водоснабжение стояков горячего и холодного водоснабжения 09.07.2024г. в 09:20 час. Причины затопления неизвестны по причине отсутствия собственника квартиры. Собственник 

<

адрес>:30 час. обнаружил, что лопнул смеситель в санузле 

<

адрес>, в зоне ответственности собственника квартиры. 

Согласно акту и приложениям № и № кв акту было повреждено следующее имущество: 

1. согласно приложению №, повреждено имущество стоимостью 55878,64 руб. (л.д. 33), в том числе:

- стол для ресепшн 1800х720х1120 1 шт. (вспучивание, набухание), стоимость 26406,52 руб.;

- стол письменный 1 шт. (вспучивание, набухание), стоимость 3917,38 руб.; 

- тумба выкатная 1 шт. (вспучивание, набухание), стоимость 4280,86 руб.; 

- шкаф для документов 2 шт. (вспучивание, набухание), стоимость 11743,88 руб.; 

- светильник светодиодный 3 шт. (замокание), стоимость 2769 руб. руб.; 

подвесной потолок «Армстронг» 600х600 19 шт. (набухание, разломы),стоимость 3363 руб.;

- полотно двери 600х2000 1 шт. (вспучивание, набухание), стоимость 1699 руб.; 

- полотно двери 700х2000 1 шт. (вспучивание, набухание), стоимость 1699 руб.

2. согласно приложению №, повреждено имущество стоимостью 167928,66 руб. (л.д. 32), в том числе:

- сетевой коммутатор Aruba 2540 48G PoE+4SFR+Switch|JL357A (попадание воды, сгорел блок питания), стоимость 128210,08 руб.;

- сканер планшетный (попадание воды), стоимость 4232,28 руб.;

- маршрутизатор D-LinK беспроводной АС1300 (попадание воды), стоимость 3282,43 руб.;

- телефон YEALINK (короткое замыкание), стоимость 15516,26 руб.;

- видеокамера IP (попадание воды), стоимость 16687,61 руб.

Указанная стоимость в приложениях к акту осмотра в отношении поврежденного имущества, отражена в счетах на оплату, накладных, счетах-фактурах (л.д. 35-51).

Повторным актом осмотра, составленным комиссией с участием ООО «УК «Универсал» от 22.07.2024г. (л.д. 34) зафиксированы повреждения офиса, которые приведены в приложениях № и № и указано, что затопление произошло по причине неисправности смесителя, находящегося в санузле 

<

адрес>, расположенной этажом выше.

Согласно подп. 3 п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Согласно п 5 указанных Правил в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Из приведенных правовых норм следует, что внутридомовые инженерные системы горячего и холодного водоснабжения до первого отключающего устройства, а также это устройство и первые запорно-регулировочные краны включаются в состав общего имущества многоквартирного дома (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что смеситель, установленный в санузле, неисправность которого явилась причиной затопления нежилого помещения, относится к имуществу собственника (нанимателя) жилого помещения.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (пункт 2 статьи 401 ГК РФ).

Бремя содержания смесителя в надлежащем, безопасном для окружающих состоянии, его безопасную эксплуатацию, а следовательно, бремя доказывания отсутствия вины, несет ответчик.

Факт затопления нежилого помещения в результате неисправности смесителя, находящегося в санузле 

<

адрес>, расположенной этажом выше над офисом, ответчиком в судебном заседании не оспаривался.

Материалами дела подтверждается, что ответчик на момент причинения вреда являлась нанимателем муниципальной квартиры, из которой произошел залив, в этой связи обязанность по возмещению предъявленного к взысканию ущерба должна быть возложена на нее, поскольку в силу прямого указания закона она обязана следить за состоянием находящегося в собственности имущества, поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей.

Объема и размер причиненного истцу ущерба ответчиком не оспаривался.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 настоящего Кодекса. В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления в суд истцом была оплачена государственная пошлина в размере 7714 рублей по платежному поручению № от 12.11.2024г. (л.д. 8). Расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Сателлит» к ФИО4 о взыскании материального ущерба, причиненного затоплением удовлетворить.

Взыскать с ФИО5 (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сателлит» (ИНН №) материальный ущерб, причиненный в результате затопления в размере 223807 рублей 30 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7714 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы в Ленинский районный суд 

<

адрес>.

<

...>