Дело № 2 - 3662/17 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

(дата)

Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе 

председательствующего судьи Толмачевой С.С., 

при секретаре Бариновой И.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.А.П. к Администрации Советского района г.Н.Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец А.А.П. обратился в Советский районный суд г.Н.Новгорода с иском к ответчикам о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: г.Н.Новгород, .... 

В целях повышения благоустройства в квартире были произведены перепланировка и переустройство, в результате которых были выполнены следующие работы:

- возведение новых декоративных перегородок на кухне, в результате чего кухня переоборудована в кухню-столовую;

- устройство дверного проема и дверного блока во внутренней перегородки между кухней и комнатой;

- возведение новой внутренней декоративной перегородки в комнате, в результате чего уменьшилась площадь комнаты;

- в результате косметического ремонта и выравнивания стен уменьшилась площадь санузлов;

- возведение новой внутренней декоративной перегородки в комнате;

- демонтаж оконного блока и подоконной части наружной кирпичной стены между комнатой и лоджией, в результате чего увеличилась площадь комнаты;

- утепление наружных стен лоджии утеплителем «Rockwool», толщиной 150 мм;

- установка пластиковых стеклопакетов на лоджии;

- перенос отопительных приборов на лоджию, согласно рабочему проекту 06/1-16-ОВ, выполненный ООО "К.";

- возведение новых внутренних декоративных перегородок в прихожей, в результате чего уменьшилась площадь прихожей.

Все вновь установленные перегородки выполнены из гипсокартонных листов по металлическим направляющим.

При устройстве санузлов по всей площади пола была выполнена гидроизоляция двух слоев рубероида на битумной мастике с заходом на стены, выполнена стяжка на бетонном растворе и уложена керамическая плитка. Вентиляция в санузлах осуществляется через вентиляционные каналы.

- выполнен перенос 4-х конфорочной газовой плиты в кухне-столовой;

- перенос мойки в кухне-столовой;

- перенос ванной и мойки в санузле;

- перенос мойки в санузле.

Перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью.

На основании изложенного, истец просит суд:

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: г.Н.Новгород, ... перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец А.А.П.. в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя (по доверенности) Б.И.А. Б.И.А. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчиков, Администрации Советского района города Нижнего Новгорода и Администрации города Нижнего Новгорода, (по доверенности) Е.Е.К. в судебном заседании по удовлетворению заявленных требований не возражала.

Суд с учетом мнения представителей сторон, представленных документов, полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что А.А.П. на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: г.Н.Новгород, ... что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.11.2015г.

Согласно плану Нижегородского филиала ГП «Нижтехинвентаризации», до перепланировки спорная квартира имела общую площадь 77,9 кв.м., с учетом лоджий и балконов 81,3 кв.м., в том числе жилую 38,9 кв.м., вспомогательную 39,0 кв.м. и состояла из следующих помещений: двух жилых комнат площадью 15,0 кв.м. и 23,9 кв.м., кухни площадью 18,5 кв.м., прихожей площадью 13,5 кв.м., двух санузлов площадью 2,8 кв.м. и 4,2 кв.м, балкона площадью 2,0 кв.м., лоджии площадью 1,4 кв.м.

В квартире была выполнена перепланировка и переустройство, в ходе которой были произведены следующие работы: 

- возведение новых декоративных перегородок на кухне, в результате чего кухня переоборудована в кухню-столовую;

- устройство дверного проема и дверного блока во внутренней перегородки между кухней и комнатой;

- возведение новой внутренней декоративной перегородки в комнате, в результате чего уменьшилась площадь комнаты;

- в результате косметического ремонта и выравнивания стен уменьшилась площадь санузлов;

- возведение новой внутренней декоративной перегородки в комнате;

- демонтаж оконного блока и подоконной части наружной кирпичной стены между комнатой и лоджией, в результате чего увеличилась площадь комнаты;

- утепление наружных стен лоджии утеплителем «Rockwool», толщиной 150 мм;

- установка пластиковых стеклопакетов на лоджии;

- перенос отопительных приборов на лоджию, согласно рабочему проекту 06/1-16-ОВ, выполненный ООО "К.";

- возведение новых внутренних декоративных перегородок в прихожей, в результате чего уменьшилась площадь прихожей.

Все вновь установленные перегородки выполнены из гипсокартонных листов по металлическим направляющим.

При устройстве санузлов по всей площади пола была выполнена гидроизоляция двух слоев рубероида на битумной мастике с заходом на стены, выполнена стяжка на бетонном растворе и уложена керамическая плитка. Вентиляция в санузлах осуществляется через вентиляционные каналы.

- выполнен перенос 4-х конфорочной газовой плиты в кухне-столовой;

- перенос мойки в кухне-столовой;

- перенос ванной и мойки в санузле;

- перенос мойки в санузле.

После перепланировки и переустройства квартира имеет общую площадь 80,2 кв.м., с учетом лоджии и балконов 82,2 кв.м., в том числе жилую площадь 43,0 кв. м., вспомогательную 37,2 кв.м. и состоит из двух жилых комнат площадью 19,4 кв.м. и 23,6 кв.м., кухни-столовой площадью 17,8 кв.м., прихожей площадью 13,2 кв.м., двух санузлов площадью 3,6 кв.м. и 2,6 кв.м., балкона площадью 2,0 кв.м.

Переустройство и перепланировка жилого помещения осуществляются в порядке, установленном ст.ст.25 - 28 Жилищного Кодекса РФ. 

В соответствии со ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 6 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 6 настоящего Кодекса.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом выполнены самовольная перепланировка жилого помещения - ..., г. Н. Новгорода.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению ООО (марка обезличена) выполненная перепланировка и переустройство соответствует требованиям строительных норм и правил РФ, не нарушают права и законные интересы граждан и не представляет опасность для жизни и здоровья граждан, проживающих в квартире.

Согласно заключению ФБУЗ ЦГЭ в ... №... от (дата), перепланировка и переустройство ... г. Н.Новгорода не ухудшат условия проживания в данной и соседних квартирах, соответствуют требованиям СанПиН 2.(дата)-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиям и помещениях» с изменениями №... СанПиН 2.(дата)-10.

Кроме того, произведенная перепланировка и переустройство ... г.Н.Новгорода согласованы с управляющей компанией ООО "Ж."

Перенос в пределах кухни 4-х конфорочной газовой плиты согласован с ПАО (марка обезличена)

Учитывая полученные согласования и заключения, суд считает, что произведенные перепланировка и переустройство в указанной квартире не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, соответственно, жилое помещение - ... г.Н.Новгорода, может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые А.А.П. к Администрации Советского района г.Н.Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - ... общей площадью 80,2 кв.м., с учетом лоджии и балконов 82,2 кв.м., в том числе жилой площадью 43,0 кв. м., вспомогательной 37,2 кв.м. и состоящую из следующих помещений: из двух жилых комнат площадью 19,4 кв.м. и 23,6 кв.м., кухни-столовой площадью 17,8 кв.м., прихожей площадью 13,2 кв.м., двух санузлов площадью 3,6 кв.м. и 2,6 кв.м., балкона площадью 2,0 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Советский районный суд ... в месячный срок.

Судья С.С. Толмачева