УИД 05RS0032-01-2025- 001059-95 

Дело №2- 788/2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2025 года с. Леваши

Левашинский районный суд РД в составе председательствующего судьи Ибрагимова А.М., при секретаре судебного заседания Алиевой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-788/2025 по исковому заявлению представителя ФИО3 по доверенности ФИО4 к ФИО2 о пркращении обременения в виде ипотеки в силу закона и погашении записи об ипотеки, 

у с т а н о в и л :

Представитель ФИО3по доверенности ФИО4 обратился в суд с иском ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона и погашении записи об ипотеки, указывая на то, что по договору купли – продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО1 земельный участок с кадастровым номером 05:31:000006:890 площадью 401 кв.м. и одноэтажный жилой дом на указанном земельном участке с кадастровым номером 05:31:000069:398 площадью 60 кв.м. по адресу : 

<

адрес>. В соответствии с п.2.1 договора расчет между сторонами произведен следующим образом: сумма сделки составляет 600 000 руб., стоимость жилого дома оценен сторонами в размере 400 000 руб., цена проданного земельного участка оценен 200 000 рублей. В полном объеме стоимость земельного участка и жилого дама была оплачена после перечисления Пенсионным фондом РФ суммы в размере 453 026 руб. на счет продавца ФИО1, что свидетельствует о полном исполнении договора купли- продажи и наступлении обстоятельств влекущих прекращение ипотеки. ДД.ММ.ГГГГ залогодержатель ФИО1 умер, в связи с чем заявление о прекращении ипотеки не может быть сделано по причине смерти залогодержателя. Прекращение ипотеки и погашение записи об ипотеки возможно только по решению суда. Из справки администрации МО «сельсовет Мекегинский» следует, что ответчик является сыном залогодержателя и проживает в доме оставшейся после смерти ответчика, что свидетельствует о фактическом принятии наследства.

Представитель ФИО3по доверенности ФИО4 просит прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером 05:31:000006:890 площадью 401 кв.м. и одноэтажный жилой дом на указанном земельном участке с кадастровым номером 05:31:000069:398 площадью 60 кв.м. по адресу : 

<

адрес>.

Истец ФИО3 и ее представитель по доверенности ФИО4. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены в установленном законом порядке, ФИО3 просит в своем заявлении о рассмотрении дела без ее участия и без участия ФИО4

Ответчик ФИО1 О.А.в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен в установленном законом порядке, просит в своем заявлении о рассмотрении дела без его участия, указывая, что признает требования истца ФИО3. 

Проверив и оценив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Так, из договора купли-продажи недвижимого имущества усматривается, что между ФИО1, именуемый в дальнейшем «Продавец» и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, именуемая в дальнейшем «Покупатель», заключен договор купли-продажи земельный участок с кадастровым номером 05:31:000006:890 площадью 401 кв.м. и одноэтажный жилой дом на указанном земельном участке с кадастровым номером 05:31:000069:398 площадью 60 кв.м. по адресу : 

<

адрес>. Стороны оценивают указанный земельный участок в 200 000 рублей и жилой дом в 400 000 рублей.

Расчет между сторонами производится в следующем порядке: денежные средства в сумме 146 974 руб. оплачивается за счет собственных средств покупателя до подписания настоящего договора; оставшаяся сумма 453 026 перечисляется за счет средств материнского (семейного капитала в соответствии с федеральным законом № от ДД.ММ.ГГГГ « О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал полученного ФИО3.

Из свидетельства о смерти серии 1- БД №, выданного Администрацией МО «сельсовет Мекегинский» 

<

адрес> Республики Дагестан ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем 18.07 2017 года составлена запись акта о смерти №.

Согласно справке Администрации МО «сельсовет Мекегинский» от 22.08.ю2025 года № ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ, проживает в доме отца ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ по адрему: 

<

адрес>.

ФИО1 получил ДД.ММ.ГГГГ.деньги в сумме 453 024 рублей перечислением, о чем свидетельствует платежный документ филиала АК РФ Дагестанского отделения №.

На основании подпункта 1 части 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 3 статьи 308 ГК РФ, обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

В случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства.

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" разъяснено, что по общему правилу, предусмотренному пунктом 3 статьи 308 ГК РФ, обязательство не создает прав и обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). Соответственно, стороны обязательства не могут выдвигать в отношении третьих лиц возражения, основанные на обязательстве между собой, равно как и третьи лица не могут выдвигать возражения, вытекающие из обязательства, в котором они не участвуют. Например, при переходе прав кредитора к другому лицу по договору об уступке требования должник в качестве возражения против требований нового кредитора не вправе ссылаться на неисполнение цессионарием обязательств по оплате права требования перед цедентом.

По смыслу статьи 316 ГК РФ, моментом исполнения денежного обязательства по уплате наличных денег является фактическая выплата денежной суммы кредитору, а по уплате безналичных денежных средств зачисление денежных средств на корреспондентский счет банка, обслуживающего кредитора, либо банка, который является кредитором.

При изложенных обстоятельствах суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление представителя ФИО3 по доверенности ФИО4 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона и погашении записи об ипотеки, удовлетворить. 

Признать прекращенными ограничения права и обременения объектов недвижимости в виде ипотеки в отношении принадлежащих ФИО3 К.Д. объектов недвижимости: земельного участка с кадастровым номером 05:31:000006:890 площадью 401 кв.м. и одноэтажный жилой дом на указанном земельном участке с кадастровым номером 05:31:000069:398 площадью 60 кв.м. по адресу : 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан через Левашинский районный суд РД в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Резолютивная часть решения объявлена 15.10.2025 года.

Мотивированное решение составлено 20.10.2025 года.

Председательствующий А.М.Ибрагимов.