Дело № 2-9\2017г 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23.03.2017г Приокский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе: судьи Чирковой М.А., 

при секретаре Сазановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское делу по иску ФИО1 к ОАО «ДК», Администрации Приокского района города Нижний Новгород, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о взыскании материального ущерба, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась с иском к ОАО «ДК» о проведении перерасчета, взыскании материального ущерба, компенсации морального вреда. В обоснование требований ссылалась на то, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 07.11.2015г произошло затопление квартиры. В день пролития звонила в ОАО «ДК», чтобы сообщить о событии, однако предложили обратиться в аварийную службу, поскольку пролитие произошло в нерабочий день ответчика. Обратилась в аварийную службу. Считает, что пролитие произошло из-за неисправности санузла, который неоднократно протекал. Все следы повреждения зафиксированы. На момент прибытия аварийной службы воду перекрыли неустановленные лица, поэтому сотрудники аварийной службы не стали подниматься этажом выше для установления причин пролития. Обратилась в ОАО «ДК» с заявлением, в котором просила принять меры в связи с нарушением стандартов сантехнического оборудования, а также для предоставления акта пролива. 12.02.2016г получен ответ на обращение, в котором ОАО «ДК» обязалось произвести обследование состояния сантехнического оборудования в санузле, расположенном на третьем этаже, определить объем работ, подготовить сметную документацию. Однако до сих пор ремонт жилого помещения не произведен. Получила акт проверки и предписание. Оплачивает за содержание и ремонт помещения ежемесячно. Считает, что ответчик нарушает закон и права. Актом проверки государственной жилищной инспекции Нижегородской области от 26.02.2016г выявлены нарушения лицензионных требований. Пролитие комнаты произошло в результате неудовлетворительного выполнения работ по содержанию жилого дома, несвоевременного принятия мер по устранению нарушений. Выявленные нарушения допущены по вине ответчика. Обращалась с претензией к ответчику для разрешения вопроса в досудебном порядке. Просила обязать ответчика произвести перерасчет за неоказанные услуги по содержанию и ремонту многоквартирного дома в период с июня 2014г по май 2016г, взыскать с ответчика в счет компенсации причиненного морального вреда ... руб, взыскать материальный ущерб ... руб, взыскать расходы по оплате юридических услуг в размере ... руб.

В уточненном исковом заявлении от 05.07.2016г просила взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере ... руб (л.д.81).

В уточненном исковом заявлении от 26.01.2017г истица просила взыскать с ответчиков ФИО17, ФИО18, ФИО4, ФИО5, ФИО11, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО12 солидарно денежные средства в сумме ... руб в счет возмещения ущерба от пролития, обязать ответчика ОАО «ДК» произвести перерасчет за неоказанные услуги по содержанию и ремонту многоквартирного дома в период с июня 2014г по дату вынесения судебного решения, взыскать с ответчика в счет компенсации причиненного морального вреда ... руб, взыскать расходы по оплате юридических услуг в размере ... руб, расходы по оплате услуг экспертов (л.д.208).

В уточненном исковом заявлении от 07.03.2017г истица просит взыскать с ответчиков ФИО17, ФИО18, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО12, ОАО «ДК» солидарно денежные средства в сумме ... руб в счет возмещения ущерба от пролития, обязать ответчика ОАО «ДК» произвести перерасчет за неоказанные услуги по содержанию и ремонту многоквартирного дома в период с июня 2014г по дату вынесения судебного решения, взыскать с ответчика в счет компенсации причиненного морального вреда ... руб, взыскать расходы по оплате юридических услуг в размере ... руб, расходы по оплате услуг экспертов (л.д.242).

Истица в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности Ю.М.В. от требований в части перерасчета отказался, в остальной части иск поддержал. Производство по делу в части прекращено. 

Представитель ответчика ОАО «ДК» г. Н. Новгорода С.И.А. иск не признала. Считает, что вины управляющей компании в причинении ущерба истице нет.

Ответчик ФИО10 исковые требования не признал, пояснил, что является собственником комнаты № ..., расположенном на третьем этаже дома по 

<

адрес>. Слышал о пролитии, но в подробности не вникал, поскольку большую часть времени проживает в деревне. Передавал денежные средства на установку унитаза ФИО3 и ФИО9, которые занимаются этим вопросом. 

Представитель ответчика Администрации Приокского района г. Нижнего Новгорода, ответчики ФИО18, ФИО17, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, третьи лица ФИО13, ФИО14, ФИО11, ФИО15, ФИО16 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Заслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст.15 Гражданского кодекса РФ 1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст.1064 Гражданского кодекса РФ 1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Установлено, что ФИО1 является собственником комнаты № ... в доме по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес>, на втором этаже (л.д.35). 

01.01.2015г заключен договор управления многоквартирным домом, управляющей организацией дома является ОАО «ДК» г. Н. Новгорода (л.д.19). 

12.05.2015г заключен договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов и санитарное содержание придомовой территории между ОАО «ДК и ООО «С.». Целью договора является обеспечение ремонта, обслуживания, техническая эксплуатация общего имущества многоквартирного дома (л.д.92).

07.11.2015г произошел пролив комнаты истицы.

В тот же день мастером подрядной организации ООО «С.» Ш.Е.А. составлен акт обследования. В акте указано, что обнаружены серые следы пролива в комнате площадью около 2 кв.м. На месте осмотра обои сняты (улучшенного качества), образовался грибок. В помещении коридора на стене пятно серо-желтое, нарушение покрасочного слоя на площади около 2 кв.м, на потолке желтое пятно около 0,5 кв.м серое. Течи не обнаружено. Доступа на третий этаж нет. Ранее была обнаружена течь в санузле - необходима замена двух бачков унитаза, гибкой подводки к одному из них. Из-за неаккуратного пользования раковиной происходят частые засоры, в результате которых происходит пролив кв.№ .... Требуется ремонт сантехоборудования на 3 этаже, ремонт мест пролития (л.д.27).

12.02.2016г ОАО «ДК» направило истице ответ, в котором сообщалось, что будет проведено обследование состояния сантехоборудования в санузле на третьем этаже дома. Определят объем необходимых работ, их стоимость (л.д.10).

26.02.2016г государственной жилищной инспекции Нижегородской области проведена проверка фактов, изложенных в обращении ФИО1 о нарушениях ОАО «ДК», пролитии комнаты № № .... Составлен акт проверки. В акте указано, что в комнате № ..., расположенной на втором этаже, наблюдаются следы пролитий, также следы пролитий имеются в местах общего пользования, в общем коридоре, туалете, постирочной. Данные следы пролитий образовались в результате неисправности сантехнического оборудования в местах общего пользования на третьем этаже, смывные бачки на унитазах неисправны, полочки для смывных бачков имеют трещины, полы в туалете увлажнены из-за утечек унитазов, в умывальнике имеются трещина, горизонтальный трубопровод системы водоотведения под умывальниками имеет нарушение герметичности в местах соединения. Нарушения возникли в результате неудовлетворительного выполнения работ по содержанию жилого дома, несвоевременного принятия мер по устранению нарушений. Выявленные нарушения допущены по вине управляющей многоквартирным домом организацией ОАО «ДК» г. Н. Новгорода (л.д.15). 

26.02.2016г в адрес ОАО «ДК» вынесено предписание № ... об устранении выявленных нарушений обязательных требований лицензионных требований: произвести ремонт сантехнического оборудования на третьем этаже (л.д.17). 

21.03.2016г государственной жилищной инспекции Нижегородской области составлен акт проверки в отношении ОАО «ДК». Установлено, что не выполнен пункт № ... предписания от 26.02.2016г: не произведен ремонт сантехнического оборудования на третьем этаже дома по адресу: 

<

адрес>, представлены данные о том, что дом утратил статус общежития (л.д.41). 

27.05.2016г ОАО «ДК» направило истице ответ на обращение от 14.01.2016г о том, что будет проведено обследование сантехнического оборудования в санузле на третьем этаже, определен объем необходимых к выполнению. Указано где возможно получить акт обследования квартиры после пролития (л.д.10).

В тот же день дан ответ на заявление истицы от 10.05.2016г. Указано, что бремя содержания общего имущества дома лежит на его собственниках (л.д.72).

В судебном заседании допрошен свидетель Ш.Е.А., мастер ООО «С.», которая пояснила, что составляла акт осмотра комнаты истицы в связи с проливом. На момент осмотра причины пролива в виде засора устранены. В санузле на третьем этаже имеются течи в раковинах, смывных бочках (л.д.113).

По делу назначалась и проведена экспертиза. В экспертном заключении ФБУ ПРЦСЭ Министерства юстиции РФ указано, что протечка произошла из-за неисправного сантехнического оборудования в санузле на третьем этаже. Дальнейшее распространение воды могло происходить по полу помещения туалета на третьем этаже, по направлению в сторону жилой комнаты № ... и далее, через неплотности в стеках плит перекрытий со стенами, швы в плитах перекрытия, места прохождения труб через перекрытия, монтажные отверстия, вентиляционный канал по стене комнаты № .... Стоимость восстановительного ремонта комнаты истицы ... руб (л.д.162-171).

Из поэтажного плана здания видно, что комната истицы расположена сбоку от санузла верхнего этажа, общих стен нет (л.д. (л.д.236-237).

Т.о. в результате пролива комнаты истицы причинен ущерб, требуется произвести ремонт, стоимость восстановительного ремонта согласно экспертному заключению, оснований не доверять которому нет, составляет ... руб.

Комната истицы расположена в здании, ранее являвшимся общежитием, имеющем общие санузлы, кухню, которыми пользуются все проживающие на этаже собственники и наниматели отдельных комнат. Причина пролива в ненадлежащем содержании сантехнического оборудования в общем санузле, протекание воды сквозь межэтажные перекрытия здания.

Причиненный истице ущерб подлежит взысканию с управляющей компании, которая не обеспечила надлежащее содержание инженерного оборудования в местах общего пользования здания.

В соответствии со ст.161 Жилищного кодекса РФ 1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. 1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации... 2.3. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г № 491 2. В состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);.. 5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе…10. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии..

Постановлением правительства РФ от 03.04.2013г № 290 утвержден минимальный перечень работ, услуг, необходимых для обеспечения надлежащего состояния общедомового имущества. В указанном перечне в т.ч. содержаться 3. Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов: …выявление следовкоррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков; 4... выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит;18... проверкаисправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах);.. контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.); восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации;

ОАО «ДК» допущены нарушения правил содержания общего имущества. Имеется нарушение герметичности горизонтального трубопровода системы водоотведения под умывальником санузла, расположенного на третьем этаже многоквартирного дома, неплотности в стыках плит перекрытий со стенами, швах.

Оснований для возложения ответственности на других ответчиков, в частности, жильцов дома, администрацию нет, т.к. не установлено причинение ущерба в результате их неправомерных действий.

С ОАО «ДК» подлежит взысканию в пользу истицы компенсация морального вреда, размер которой оценивается в ... руб.

Также в пользу истицы подлежит взысканию штраф, размер которого составляет ... руб. 

С ОАО «ДК» подлежит взысканию в пользу истицы расходы по оплате услуг представителя в сумме ... руб, расходы по оплате госпошлины ... руб и госпошлина в госдоход в сумме ... руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить в части.

Взыскать с ОАО «ДК» в пользу ФИО1 в возмещение ущерба ... руб, компенсацию морального вреда ... руб, штраф ... руб, расходы по оплате услуг представителя в сумме ... руб, расходы по оплате госпошлины ... руб.

Взыскать с ОАО «ДК» госпошлину в госдоход в ... руб.

В остальной части иска и в иске к Администрации Приокского района города Нижний Новгород, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Приокский районный суд.

Судья М.А.Чиркова