КОПИЯ

93RS0006-01-2025-006744-66

Дело № 2-147/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Донецкая Народная Республика

г. Мариуполь 11 февраля 2026 года

Жовтневый районный суд г. Мариуполя Донецкой Народной Республики в составе: председательствующего судьи Струнова Н.И.,

при помощнике судьи Преснаковой Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа Мариуполь о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к администрации городского округа Мариуполь. В обоснование исковых требований указал, что он является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Данное жилое помещение представляет из себя трех комнатную квартиру, общей площадью 51,2 кв.м, расположенную на 4 этаже 5-ти этажного дома. В 2025 году истцом была произведена перепланировка данного жилого помещения в соответствии с действующими нормами, правилами и стандартами, что подтверждается проектной документацией ООО «Югтехпроект». В ходе перепланировки и переустройства были произведены следующие работы: 1. демонтирован встроенный шкаф из гипсокартонных конструкций (поз. 8-9 по плану БТИ), состоящий из двух отделений (0,5 и 0,5 кв.м) и на части площади внутриквартирного коридора выполнен шкаф (поз. 7 по плану Проекта) в результате выполнения сборной перегородки и установки раздвижных дверей; 2. часть ненесущей гипсовой перегородки между кухней (поз. 3) и внутриквартирным коридором (по плану БТИ) демонтирована с организацией объединенного помещения. Выделенная в объединенном помещении площадь кухни составляет 6,1 кв.м. В существующий дверной проем в перегородке жилой комнаты (поз 1 по плану БТИ) установлен дверной блок; 3. ванная комната (поз. 3 по плану БТИ) и туалет объединены в единый совмещенный санузел (поз. 2 по плану Проекта) в результате демонтажа ненесущих гипсовых перегородок и выполнения новых разделяющих сборных перегородок; в перегородке санузла со стороны коридора выполнен дверной проем с установкой дверного блока. Пол в санузле выполнен из керамической плитки с дополнительной гидроизоляцией существующего междуэтажного перекрытия в соответствии с требованиями СП 29.12220 2011. В санузле установлен унитаз (на предусмотренное проектом место), умывальник и угловая ванна. Поставка ванны – комплектная; согласно СП-40-101 необходимость заземления акрилового корпуса (диэлектрик) отсутствует. В санузле установлен электроводонагреватель (V=50 куб.м.) с подключением к системе холодного водоснабжения. Электроводонагреватель Thermex (настенный) мощностью 2,0 кВТ запитан от электросети квартиры без изменения существующей схемы электроснабжения квартиры; разрешенная нагрузка на квартиру не увеличена. Вентиляция санузла-существующая, осуществляется в существующую вентшахту через канальный вентилятор. Отопление санузла - существующее от системы горячего водоснабжения посредством полотенцесушителя. Все вновь смонтированные сборные перегородки выполнены из влагостойких гипсокартонных листов (ГКЛВ) на металлопрофильном каркасе с заполнением из минваты (комплексные системы КНАУФ). Санитарные приборы в квартире подключены к существующим стоякам ХВС, ГВС посредством подводок; канализированние осуществляется в существующий канализационный стояк с нормативным уклоном (засоров не наблюдается). Разводка холодной и горячей воды выполнена из металлопластиковых труб (монтаж выполнен в соответствии со СНиП 3.05.01.-85 и СП-40-101); канализационные гребенки-из полиэтиленовых труб (цвет серый). Стиральная машина подключена к канализационной гребенке посредством гибкого шланга. Для учета расхода холодной и горячей воды установлены счетчики. Стояки (ХВС, ГВС, канализации) в санузле зашиты влагостойкими гипсокартонными листами (ГКЛВ) по каркасу из гнутого тонколистового профиля; в соответствии с требованиями СП 30.13330.2012 для доступа к запорной арматуре и водомерам установлены лючки. В результате проведенных работ общая схема водоснабжения и канализации жилого дома не изменена; гидравлика системы горячего водоснабжения не нарушена. Произведенные планировочные изменения не затрагивают конструкций стен в местах крепления к ним приборов отопления и не предполагают изменения существующей схемы отопления квартиры и жилого дома в целом, также не оказывают влияния на нормативное функционирование вентиляции санузлов и кухонь. Истцом было подано заявление в Администрацию города Мариуполь на предмет согласования переустройства и перепланировки данного жилого помещения, однако до настоящего времени ответ не получен.

Поскольку произведенное истцом переустройство и перепланировка квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не нарушает прав и законных интересов других граждан, а также не является угрозой для их проживания, просит суд оставить данное жилое помещение в перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 уведомленный о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, представил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, поддержал исковые требования в полном объёме, просил удовлетворить.

Ответчик – представитель администрации городского округа Мариуполь Донецкой Народной Республики, извещенный о дате судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, возражений не представил.

В соответствии с требованиями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 51,2 кв.м, с кадастровым номером № принадлежит ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Мариупольского городского нотариального округа Донецкой Народной Республики – ФИО2

ООО «Югтехпроект» в 2025 году по заказу ФИО1 выполнена Проектная документация по перепланировке квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, которая содержит сходные технические и кадастровые сведения о помещении, описание исходного состояния помещения по результатам обследования, техническое задание заказчика, перечень строительных и отделочных работ, которые будут выполнены при перепланировке, а также их подробное описание, обоснование, расчёты по нагрузкам, усилениям конструкций, перечень мер безопасности, которые нужно обеспечить при производстве работ, при использовании оборудования и инструментов, описание планировки и характеристик помещения после завершения работ, требования к строительным материалам, оборудованию и инструментам.

Согласно заключения по результатам обследования ИП ФИО3 Ассоциации изыскателей «Инженерные решения» в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> техническое состояния в целом оценивается как работоспособное в соответствии с ГОСТ 31397-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»; произведенные перепланировочные изменения не повлияли на конструкцию стен в местах крепления к ним приборов отопления и не изменили существующую схему отопления квартиры и жилого дома в целом, а также не оказали влияние на нормативное функционирование вентиляции санузлов и кухонь; в результате проведенных работ общая схема водоснабжения и канализации жилого дома не изменена; условия и схема функционирования системы горячего водоснабжения не нарушена; нарушений требований к объемно-планировочным и конструктивным решениям, согласно п.4 «Общие требования пожарной безопасности» СП 4.1313-2013 «Свод правил Системы противопожарной защиты ограничение распространения пожара о объектах защиты» не выявлено. Эксплуатационные качества жилого дома в целом в результате произведенных работ в 

<

адрес>, расположенной в жилом по доме по адресу: 

<

адрес>, сохранены, санитарные и противопожарные нормы не ухудшены. Дальнейшая безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация объекта обеспечена.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

В силу ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года №170 установлено, что переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения, выдаваемого в порядке, установленном статьей 26 ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Приведенное выше экспертное заключение ИП ФИО3 Ассоциации изыскателей «Инженерные решения» соответствует требованиям относимости и допустимости доказательства, выводы эксперта обоснованы. Оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется.

Учитывая вышеизложенное, выяснив полно, всесторонне и объективно все обстоятельства дела, оценив по своему внутреннему убеждению предоставленные доказательства с точки зрения их относительности, допустимости, достоверности, достаточности и взаимосвязи, руководствуясь требованиями действующего законодательства, принимая во внимание, что перепланировка квартиры истца не противоречит строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 

<

данные изъяты>) к администрации городского округа Мариуполь (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, выполненном согласно проектной документации ООО «Югтехпроект» от 2025 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Жовтневый районный суд г. Мариуполя Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья подпись Н.И. Струнов

Решение принято в окончательной форме 11 февраля 2026 года.

КОПИЯ ВЕРНА

Председательствующий судья Н.И. Струнов