Дело № 2-3204/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2021 г. г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Смирнова М.В., при секретаре Галстян А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К.Е.Г. и Ф.М.Е. к Администрации Ленинского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольные постройки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, в котором просили признать за ними в порядке наследования право общей долевой собственности (доля в праве по ?) на самовольные постройки – жилой дом общей площадью 296 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

В обоснование иска указано, что К.Е.Г., Ф.М.Е. в порядке наследования к имуществу К.З.Е., умершей, ДД.ММ.ГГГГ, являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, и жилого дома, кадастровый №, общей площадью 105,9 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> доля в праве каждого собственника на объекты наследования-

При жизни Наследодатель без получения разрешительной документации, в 2015 году, произвела снос указанного жилого дома, и на его фундаменте построила новый жилой дом. Оформить надлежащим образом вновь возведенное жилое строение Наследодатель не успела, в связи с болезнью.

Согласно технического плана, выполненного кадастровым инженером Т.К.С. (член СРО КИ Союз «Кадастровые инженеры) площадь вновь возведенного жилого дома составляет 296,0 кв. метров., количество этажей - 2 этажа, требования строительных норм и правил при строительстве жилого дома соблюдены.

Смежными землепользователями истцов являются: Ф.Н.В.- собственник участка №, Е.И.В., Я.Е.В.- собственники участка №. Споров со смежными землепользователями относительно расположения вновь возведенного жилого дома у истцов не имеется.

В судебном заседании истцы иск поддержали по доводам, изложенным в нем.

Представитель ответчика администрации Ленинского городского округа Московской области в суде просил вынести решение в соответствие с действующим законодательством.

3-и лица в суд не прибыли, извещены.

Суд, выслушав объяснение сторон, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ч.1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Подпунктом 2 пункта 1 ст. 40 Земельного кодекса определено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В силу п.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Кроме того, в соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Соответственно, отсутствие такого разрешения не может являться также единственным и достаточным основанием для сноса самовольной постройки в тех случаях, когда право собственности на такую постройку уже признано в установленном законом порядке.

На основании п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По правилам ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В силу ст. 1116 ГК РФ к наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в день открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности,

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.

Статьей 1142 ГК РФ определено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствие со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц, причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Судом установлено, что К.Е.Г., Ф.М.Е. в порядке наследования к имуществу К.З.Е., умершей, ДД.ММ.ГГГГ, являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, и жилого дома, кадастровый №, общей площадью 105,9 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, доля в праве каждого собственника на объекты наследования-

При жизни Наследодатель без получения разрешительной документации, в 2015 году, произвела снос указанного жилого дома, и на его фундаменте построила новый жилой дом. Оформить надлежащим образом вновь возведенное жилое строение Наследодатель не успела, в связи с болезнью.

Согласно технического плана, выполненного кадастровым инженером Т.К.С. (член СРО КИ Союз «Кадастровые инженеры) площадь вновь возведенного жилого дома составляет 296,0 кв. метров., количество этажей - 2 этажа, требования строительных норм и правил при строительстве жилого дома соблюдены.

Смежными землепользователями истцов являются: Ф.Н.В.- собственник участка №, Е.И.В., Я.Е.В.- собственники участка №. Споров со смежными землепользователями относительно расположения вновь возведенного жилого дома у истцов не имеется.

Согласно заключению судебной экспертизы самовольные постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Строения возведены в пределах границ земельного участка, соответствуют требованиям действующего законодательства, дом предназначен для проживания.

Анализируя вышеуказанные нормы права, письменные доказательства и заключение судебной экспертизы, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска, поскольку вышеуказанные самовольные постройки возведены наследодателем за счет собственных средств на земельном участке, отведенном для этих целей и находящемся в то время в его собственности, в пределах границ земельного участка, на день обращения в суд постройки соответствуют установленным требованиям, и сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при этом истцы являются наследниками первой очереди и установленным порядком приняли наследство.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск К.Е.Г. и Ф.М.Е. удовлетворить.

Признать за К.Е.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Ф.М.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в порядке наследования право общей долевой собственности (доля в праве по ?) на самовольные постройки – жилой дом общей площадью 296 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Смирнов М.В.