дело № 2-344/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«12» июля 2018 г. с.Ремонтное

Ремонтненский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Щетинина Д.А. 

при секретаре Штрыковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к колхозу-племзаводу «Киевский» Ремонтненского района Ростовской области, Администрации Киевского сельского поселения Ремонтненского района Ростовской области, третьему лицу Управлению Росреестра по Ростовской области о признании договора заключенным и признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 в лице ее представителя ФИО2 обратилась в суд с иском к колхозу-племзаводу «Киевский», Администрации Киевского сельского поселения Ремонтненского района Ростовской области, третьему лицу Управлению Росреестра по Ростовской области о признании договора купли-продажи жилых домов в собственность граждан от 28.05.1993 года между колхозом им.Ленина Ремонтненского района Ростовской области и ФИО1 заключенным и признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Свою просьбу мотивировал тем, что согласно Договора купли-продажи жилых домов в собственность граждан от 28.05.1993г. заключенного истцом и к-з им, Ленина ей была продана квартира по адресу: 

<

адрес>. Указанный договор был удостоверен и зарегистрирован Администрацией Киевского сельского поселения в реестре за №. Ранее эта квартира была предоставлена ей для проживания, как члену колхоза, в данной квартире она проживаю с 28.07.1987 года, что подтверждается справкой администрации Киевского сельского поселения от 12.03.2018г. №.

Она считала себя полноправным собственником квартиры, несла все расходы по ремонту и содержанию квартиры. Однако в настоящее время ей стало известно, что данный договор купли-продажи на момент его заключения подлежал регистрации в БТИ, но из-за ее юридической неграмотности не был зарегистрирован, также в договоре указан жилой дом, хотя фактически ей была продана квартира, не указан адрес.

Адрес квартире был присвоен Распоряжением №от 27.12.2011г. Киевской сельской администрации «Об утверждении реестра адресного хозяйства на территории Киевской сельской администрации», которым утвержден реестр адресного хозяйства на территории Киевского сельского поселения. Согласно выписке из реестра адресного хозяйства Администрации Киевского с/поселения с. Киевка за № значится - ФИО1 - 

<

адрес>

В настоящее время она не может в полной мере использовать свои права собственника по владению и распоряжению указанной квартирой, не может совершать с ней никаких сделок, из-за указанных выше обстоятельств.

Согласно справки к-з п/з «Киевское» от 05.06.2018г. квартира указанному адресу снята с баланса хозяйства в 1993г. в связи с продажей ФИО1 исправить допущенные ошибки нет возможности в связи с давностью лет.

Согласно технического паспорта домовладения по состоянию на 14.03.2018г. квартира Литер Аа, общая площадь - 5 1,9 кв.м, в том числе жилая площадь - 3 1.7 кв.м. расположена: 

<

адрес>.

Согласно справки за № от 27.05.2018г. выданной Ремонтненским филиалом ГУПТИ РО -по данным Ремонтненского филиала ГУПТИ РО регистрация право собственности на указанную квартиру не проводилась.

Согласно справки за № от 05.06.2018г. выданной администрацией Киевского сельского поселения - указанная квартира в муниципальной собственности не значится.

Допущенные в договоре ошибки - вместо квартиры ошибочно указан жилой дом, отсутствие регистрации права в БТИ, присвоение адреса позже заключения договора, а также то, что квартира снята продавцом с баланса в 1993г. - препятствует ей в настоящее время осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру во внесудебном порядке.

Невозможностью зарегистрировать в установленном порядке право собственности на указанный объект нарушаются предусмотренные Конституцией РФ (ст.35). ГК РФ ее законные права на владение, пользование, распоряжение имуществом (ст. 209 ГК РФ), а также на государственную регистрацию в установленном законом порядке данным имуществом (ст. 131 ГК РФ). Таким образом, если права в отношении недвижимого имущества возникли до принятия №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не были зарегистрированы, то способом защиты права может являться подача иска о признании права.

Земельный участок по адресу: 

<

адрес> принадлежит истцу по праву собственности, на основании Выписки из Постановления Главы Киевской сельской администрации № от 20 июня 1994г. за № от 20.02.2018г., запись регистрации в ЕГРН за № от 21.04.2018г.

В данной квартире по месту жительства зарегистрированы ее дети - сын ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.р., фактически не проживает, дочь ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ.р. и сын ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ.р., права которых не будут нарушены в случае удовлетворения исковых требований, поскольку они все сохраняют право проживания в этой квартире.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания не прибыли представители Администрации Киевского сельского поселения, колхоза-племзавод «Киевский» просили рассмотреть дело в их отсутствие, а также представители Управления Росреестра по Ростовской области, сведений причины своей неявки суду не представили и не просили об отложении дела.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

ФИО1 и ее представитель - ФИО2 в судебном заседании доводы изложенные в исковом заявлении поддержали, просили требования удовлетворить.

Выслушав пояснения истца и ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.» Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ «Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.»

В силу ст. 235 Гражданского кодекса РФ «Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам»

На основании ст. 551 Гражданского кодекса РФ «Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.» 

Согласно справки колхоза племзавод «Киевский» колхоз имени Ленина реорганизован в ТОО племзавод «Киевское», а ТОО в свою очередь реорганизовано в колхоз племзавод «Киевский».

В соответствии с п.п. 8, 13, 16 Положения «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», утвержденного Постановлением Правительства РФ № 708 от 04.09.1992 года, на основании оценки стоимости всего имущества реорганизуемого предприятия, определяются индивидуальные имущественные паи и земельные доли, владельцы которых вправе внести их в качестве взноса в создаваемое товарищество».

На основании ч. 1 ст. 66 Гражданского кодекса РФ «Хозяйственными товариществами и обществами признаются коммерческие организации с разделенными на доли (вклады) учредителей (участников) уставным (складочным) капиталом. Имущество, созданное за счет вкладов учредителей (участников), принадлежит ему на праве собственности.»

В силу ч. 3 ст. 213 Гражданского кодекса РФ коммерческие организации являются собственниками имущества, переданного им в качестве вклада (взноса) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

В абз. 2, 5 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации юридического лица. Так, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В абз. 1 п. 12 данного Постановления разъяснено, что согласно ст. 213 ГК РФ коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Те обстоятельства, что колхоз имени Ленина был реорганизован в ТОО племзавод «Киевское» сторонами не оспаривалось. Право собственности на недвижимое имущество у вновь образованного юридического лица возникло до принятия Федерального Закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

Согласно ч.1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Ранее, до принятия Федерального Закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года, действовавшая Инструкция «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР» регистрацию строений, расположенных в сельской местности не предусматривала.

В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре 

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости объект недвижимости – квартира собственника не имеет.

Кроме того, принимая во внимание положения ст.ст. 213, 218, 219 Гражданского кодекса РФ, в материалах дела не содержится и сторонами не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих регистрацию права собственности колхозом племзавод «Киевский» на спорную недвижимость, либо принятие им мер по установлению права собственности.

Из материалов дела усматривается, что по договору о купле-продаже жилых домов в собственность граждан от 28.05.1993 года ФИО1 приобрела у колхоза им. Ленина жилой дом из 5 комнат по адресу: с. Киевка. Как следует из справки ТОО «Киевское» продает ФИО1 дом, принадлежащий колхозу Ленина согласно решения общего собрания колхозников. Согласно выписки из реестра адресного хозяйства Киевской сельской администрации с. Киевка № от 27.12.2011 года по месту проживания ФИО1 присвоен адрес: 

<

адрес>. Согласно п.2 вышеназванного договора купли продажи денежные средства за купленный объект недвижимости внесены в кассу за наличный расчет. Кроме того, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости, истцу принадлежит на праве собственности земельный участок под спорным домовладением. 

При таких обстоятельствах суд считает возможным договор купли-продажи жилых домов в собственность граждан от 28.05.1993 года между колхозом им. Ленина и ФИО1, а именно квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенным и признать право собственности на данную квартиру.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилых домов в собственность граждан от 28.05.1993 года между колхозом им.Ленина, а именно квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, - заключенным.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру Литер Аа, общей площадью – 51,9 кв.м., в том числе жилая площадь – 31,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Ремонтненский районный суд Ростовской области.

Председательствующий